青岛万科住宅建筑构造图集防渗漏开裂工艺工法文档格式.docx
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3.3正置式平屋面做法11
3.4坡屋面挂瓦做法
（一）12
3.5坡屋面挂瓦做法
（二）13
3.6坡屋面卧瓦做法14
3.7坡屋面与高跨墙相交处内天沟做法15
3.8种植屋面16
3.9平屋面排气道做法17
3.10坡屋面排气道做法19
3.11出屋面管道根部防渗漏20
3.12女儿墙防渗漏
（一）21
3.13女儿墙防渗漏
（二）22
3.14出屋面反坎渗漏23
3.15等高屋面变形缝防渗漏24
3.16等高屋面变形缝金属盖板25
3.17高低屋面变形缝防渗漏26
3.18屋面直排式雨水口防渗漏27
3.19侧排雨水口防渗漏28
4.外门窗防渗漏29
4.1外门窗防渗漏做法说明29
4.2外保温、无企口、无副框（砼墙）40
4.3外保温、无企口、无副框（砌体墙）42
4.4外保温、有企口、无副框（砼墙）44
4.5外保温、无企口、有副框（砼墙）48
4.6外保温、无企口、有副框（砌体墙）50
4.7外保温、有企口、有副框（砼墙）52
5.外墙防渗漏做法54
5.1穿墙螺杆孔洞水泥砂浆封堵56
5.2穿墙螺杆孔洞聚氨酯发泡胶封堵57
5.3穿墙螺杆孔洞橡胶塞封堵58
5.4一次性对拉螺杆孔洞封堵59
5.5砼外墙孔洞封堵60
5.6砌体外墙孔洞封堵61
5.7外墙散水防渗漏62
5.8外墙凸出线条防渗漏63
5.9有外保温砼外墙穿墙管防渗漏64
5.10有外保温砌体外墙穿墙管防渗漏65
5.11有外保温外墙变形缝66
5.12砼外墙空调管道孔67
5.13砌体外墙空调管道孔68
6.楼地面防渗漏做法69
6.1楼地面防渗漏做法说明69
6.2无防水厨房楼地面70
6.3有防水厨房楼地面71
6.4一般卫生间楼地面防渗漏做法72
6.5无套管穿楼板管道73
6.6有套管穿楼板管道75
6.7穿楼板管道止水节做法76
6.8地漏节点防渗漏做法77
6.9厨房、卫生间排气道做法78
6.10管道井防渗漏做法79
7.地下室防水80
7.1地下室防水说明80
7.2地下室底板防水做法82
7.3地下室外墙防水做法83
7.4地下室种植顶板防水做法84
7.5地下室外墙与底板转角防水85
7.6地下室种植顶板和地下室外墙与底板转角防水做法86
7.7地下室底板后浇带87
7.8地下室外墙后浇带88
7.9地下室顶板后浇带89
7.10地下室外墙施工缝90
7.11地下室外墙与顶板转角节点与地下室外墙防水墙面收口节点做法91
7.12地下室外墙转角节点92
7.13固定式穿墙管防水构造93
7.14套管式穿墙管/线缆防水构造94
7.15一次性止水螺杆节点处理95
1.编制说明
《青岛万科住宅建筑防渗漏工艺工法》主要包括住宅常用的防水工程、防渗漏工程的技术要求和构造做法。
该图集作为其他标准图集的补充，并优先于其他标准图集，供设计、施工、监理等单位在青岛万科住宅工程中使用。
1.1编制依据
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
《屋面工程技术规范》GB50345-2004
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007
《建筑地面设计规范》GB50037-96
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《住宅设计规范》（2003年版）GB50096-1999
《住宅建筑规范》GB50368-2005
1.2适用范围
青岛万科新建、改建、扩建的住宅工程，供设计、施工、监理等单位使用。
1.3主要内容
主要内容：
包括住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。
其中防水、防渗漏做法包括屋面（W）、外门窗（C）、外墙（Q）、楼地面（L）、地下室（D）等部分的相关构造做法。
每个部位包括分说明和构造节点做法。
每个构造节点做法包括：
做法说明、工艺流程、质量控制点和详图等内容。
1.4其他
4.1本图集中节点做法只是相关部位的部分节点做法，其他相关节点做法见具体工程和其他标准图集。
选用中要注意材料、做法等与其他节点的统一。
4.2本图集的做法必须与万科的相关工程管理规定和流程配合使用。
4.3本图集中标注尺寸单位除特别注明者外均为毫米。
2.屋面防渗漏做法
2.1排气屋面
屋面保温层干燥有困难时（雨季施工或保温隔热材料的含湿量较大等），可在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气管，排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。
2.2屋面刚性保护层
屋面表面的刚性保护层的分格缝间距不得大于3mx3m，以利于砼自由收缩，在分格缝间不出现不可控裂缝。
分格缝内嵌填密封膏。
2.3钢筋砼屋面板
平屋面应尽量优先选择结构起坡，以避免找坡带来屋面自重增加和找平层裂缝。
2.4屋面板结构
屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定配筋以外，在板面共同或单独配置不少于直径8@100-150双向钢筋网，以利于控制板面裂缝、提高结构自防水性能。
2.5坡屋面砼
坡屋面砼必须浇捣密实。
当屋面坡度大于45°
时，应在上部支设封闭模板，防止砼因坍落度过大而难于浇筑或砼浇捣不密实。
2.6平屋面找平层/找坡层
结构起坡时最好在浇筑屋面砼时一次収平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；
用找坡层时应选用轻质砼。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。
2.7防水层
本图集中屋面防水层除特别注明者外均为不小于2mm厚的聚氨酯防水涂膜或不小于4mm厚的弹性体改性沥青防水卷材、改性沥青聚乙烯胎防水卷材。
2.8防水附加层
女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm（倒置式屋面须考虑保温层厚度）。
2.9平屋面闭水试验及结构修补
完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。
2.10平屋面闭水试验
防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm。
并安排专人检查记录。
发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。
2.11坡屋面淋水试验
防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h，或大雨过后检查。
如有渗漏，应查明原因并进行整改。
3.屋面防渗漏
3.1倒置式单层防水平屋面做法
工艺流程
构造做法
做法说明及节点详图
1
钢筋砼屋面板
屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的砼。
屋面砼必须浇捣密实，确保结构主体的抗渗性能。
屋面板应在浇筑砼时原浆収平压光
做法说明：
本做法适用平屋面的防渗漏处理。
屋面采用保温层在防水层之上的倒置式体系，可保护防水层、延长防水层使用寿命。
保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（XPS板）。
屋面坡度应优先采用结构起坡。
当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用同一板厚结构起坡。
实在因为条件限制不能结构起坡时，可用找坡层起坡。
屋面坡度应不小于2%。
2
闭水试验及结构修补
完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补
3
找平层/找坡层
做法见屋面部分说明
4
防水层
防水层见屋面部分说明。
女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm
5
闭水试验
防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm。
发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水试验，直至无渗漏发生
6
保温层
防水层表面干燥后，铺设保温板。
铺设保温层时应做好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。
保温板厚度根据节能计算确定
7
刚性保护层
40mmC20细石砼保护层内配单层直径6@200双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，缝内嵌填密封胶；
按要求设分格缝，纵横缝间距不得大于3m，缝宽10mm，缝内钢筋切断开、并嵌填密封胶
质量控制点
1．管根、雨水口、排气道四周封堵2．结构闭水试验
3．出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4．防水施工质量控制
5．闭水试验6．刚性保护层及分格缝
装饰面层
根据建筑设计做法施工面层。
面层应设分格缝，并与保护层的分格缝对齐
3.2双层防水平屋面做法
屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用塌落度较小的砼。
屋面板应在浇捣砼时原浆収平压光
屋面优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，本体系可保护防水层、延长防水层使用寿命。
对于防水、保温要求高或北方寒冷区域，为保护底层防水的耐久性和防止保温层进水，可采用双层防水的做法。
结构起坡时最好在浇筑屋面砼时一次收光压平，如不能一次収平压光则用水泥砂浆找平；
用找坡层起坡时优先选用轻质砼。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角
下部防水层
40mmC20细石砼保护层内配单层直径6@200双向钢筋网，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，缝内嵌填密封胶；
1.管根、雨水口、排气道四周封堵2．结构闭水试验
8
上部防水层
防水层做法见屋面部分说明。
女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口
等阴角部位须增加防水附加层。
9
根据建筑设计做法施工面层，面层应设分格缝。
铺设装饰面层时应做好防水层保护，不得对防水层造成任何破坏
3.3正置式平屋面做法
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm
1.管根、雨水口、排气道四周封堵
2．结构闭水试验
3．出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
4．防水施工质量控制
5．闭水试验
6．刚性保护层及分格缝
3.4坡屋面挂瓦做法
（一）
屋面板在满足施工条件的前提下尽量采用坍落度较小的砼。
屋面砼必须浇捣密实。
屋面板应在浇筑砼时原浆収平压光。
浇筑屋面板时应预留与上部砼保护层的连接钢筋，钢筋直径12、长度应深入上部砼保护层不小于20mm，间距不得大于1000X1000mm
坡屋面排水必须体系完整、排水畅通。
明沟布置、排水流向以及雨水管布置应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水畅通。
找平层
如屋面板不能在浇筑砼时一次收平压光，则可用1：
3水泥砂浆找平。
砂浆找平前必须把屋面所有洞口封堵密实。
必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、排气道、墙体等阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角
防水层采用不小于2mm厚的聚氨酯防水涂膜。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm。
用聚氨酯涂刷预留钢筋与屋面板相交处及其周围，保证该处不发生渗漏
淋水试验
保护层
保护层为40mm厚C20细石砼保护层内配单层直径6@200双向钢筋网。
保护层内钢筋应与预留钢筋绑扎连接
1.出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
2.预留钢筋及其与屋面板接触涂刷聚氨酯
3.屋面防水层
4.淋水试验
5.顺水条和挂瓦条的安装、固定
顺水条
-25x5金属顺水条，用3.5x40水泥钉中距600，固定于细石砼保护层
挂瓦条
根据屋面瓦规格及布排方式将挂瓦条L30x4固定在顺水条上
屋面瓦
根据建筑设计做法安装屋面瓦
3.5坡屋面挂瓦做法
（二）
浇筑屋面板时应预留固定顺水条钢筋，钢筋直径6、伸出板面100-150mm（长度够固定顺水条即可），横坡向间距应与顺水条间距相同、位置对应、且不得大于500mm，顺坡向间距不得大于1500mm、且保证每根顺水条固定在不少于3根的预留钢筋上
防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间不少于2h，或大雨后检查。
如有渗漏，应查明原因并进行整改
防水层表面干燥，安装防腐木顺水条并预留钢筋固定。
顺水条间距不得大于500mm，高度应与保温层面相同，或略高于保温层面。
安装顺水条时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏
木顺水条安装固定后在木顺水条间铺设保温板。
保温层与顺水条间应结合紧密。
1出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
2预留钢筋及其与屋面板接触涂刷聚氨酯
3屋面防水层
4淋水试验
5顺水条和挂瓦条的安装、固定
根据屋面瓦规格及布排方式将挂瓦条固定在顺水条上
3.6坡屋面卧瓦做法
坡屋面排水体系完整、排水畅通。
明沟设置、排水流向以及雨水管布置应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。
卧瓦屋面坡度不得大于15%
5屋面瓦铺设
根据建筑设计做法铺设屋面瓦，应保证屋面瓦与砼保护层粘结牢固
3.7坡屋面与高跨墙相交处内天沟做法
钢筋砼屋面板/横墙
斜屋面与横墙相交处必须保证排水畅通，不得积水。
找平层及圆角
屋面找平时应在板墙相交处浇筑细石砼并收光，根据板的坡度做出50-150mm圆角。
横墙脱模后应清理、修补、打磨
上翻高度从天沟底算起不小于300mm
无论挂瓦还是卧瓦，保护层在屋面上都必须延伸到泛水的高度以上，并收光压平，以便泛水安装
泛水安装
泛水可选自粘性泛水也可选择一般泛水，无论什么类型的泛水，其最高处的高度（或叫天沟深度）应根据雨水排水计算确定，其在屋面上的延伸高度须在墙面上的高度相同。
安装泛水若有螺眼则必须用密封胶封严
1四周封堵及圆角处理、防水附加层
2屋面防水层及手头处理
3淋水试验
4泛水安装
3.8种植屋面
屋面板应尽量采用塌落度较小的砼。
当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板时，可用找坡层起坡。
屋面皮杜应不小于2%。
种植屋面的滤水层可采用塑料排水板有组织收集，但必须进行专项节点设计。
变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。
见屋面部分说明
卷材防水层
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