融创集团房地产项目可行性报告模板Word格式.docx

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　　一、宗地位置

　　宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

　　附图：

项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

　　1、四至范围；

　　2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

　　3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

　　4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

　　5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

　　6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

　　7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图：

平面地形图，标记四至范围及相关数据；

　　地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；

　　地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

　　三、项目周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

　　1、交通状况

（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

　　（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

　　2、教育：

大中小学及教育质量情况。

　　3、医院等级和医疗水平

　　4、大型购物中心、主要商业和菜市场

　　5、文化、体育、娱乐设施

　　6、公园

　　7、银行

　　8、邮局

　　9、其他

生活设施分布图，具体位置、距离。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

　　四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

　　1、治安情况

　　2、空气状况

　　3、噪声情况

　　4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

　　5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

　　6、周边景观

　　7、风水情况

　　8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

　　篇二：

房地产开发项目可行性研究报告

　　房地产开发项目可行性研究报告（范文）

　　房地产开发项目属于房地产基础知识课程里面的重要科目，它的主要

　　内容包括以下几个部分：

（下面我们以一个例子来说明）

　　一、项目背景

　　1、项目名称：

居住小区（暂定名）

　　2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

　　（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

　　（4）《住宅设计规范》

　　（5）《住宅建筑设计标准》

　　（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

　　（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

　　（8）《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况

　　1）地块位臵：

该基地东起，南至路，

　　西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。

　　2）建设规模与目标：

　　土地面积：

亩（平方米）

　　容积率：

　　开发周期：

　　土地价格：

元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：

总建筑面积：

㎡

　　3）周围环境与设施

（1）步行约10分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

　　（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。

　　（4）西南靠近A市小学。

　　（5）北面为A市人民银行。

　　4、项目SWOT分析

　　优势及机会

　　该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不

　　久的将来是最佳的居住区域。

　　A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的

　　房地产具有较大的升值空间。

　　东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市

　　场认可性。

　　周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，

　　为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

　　拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目

　　的资金流压力有一定的缓解作用。

　　该项目以毛地出让，

　　起价元/亩，使得取得该

　　地块的前期资金较少。

　　该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

　　我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

　　物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

　　拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

　　劣势及威胁

　　拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

　　A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

　　市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

　　外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

　　规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

　　小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

　　该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

　　花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

　　拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

　　周遍的生活配套设施及交通不够完善。

　　二、市场分析

　　1A市概况（参考）

　　A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。

　　生态环境优良。

境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。

全市森林覆盖率达56％，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区

　　和实施《中国21世纪议程》地方试点。

投资环境良好。

交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；

水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；

通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

　　项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。

全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。

城区人口12万。

　　2A市房地产住宅市场分析

　　A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：

1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。

1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。

1999年至今为房地产业发展与规范阶段。

以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。

尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。

到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

　　二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

表现之一：

投资增幅大。

房地产开发投资完成亿元，投资增幅达%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资%。

　　表现之二：

市场供销两旺。

主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空臵房2万平方米。

城市人均住房建筑面积已达26平方米。

　　表现之三：

房价平稳上升。

城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

　　篇三：

房地产项目可行性报告

　　鄞州新城区贸城西路-1地块

　　项目可行性报告

　　目录

宁波大市的概况与经济第二部分：

鄞州区域概况及规划第三部分：

项目方案及价值?

?

　　项目基地概况项目方案解析价值点梳理

　　第四部分：

房地产市场?

　　宏观市场分析土地市场分析微观竞品市场分析

　　第五部分：

经济测算?

　　销售价格研判效益测算

宁波大市的概况与经济

　　宁波随着城市的变革，从工业重镇向国际港口城市的转型。

在未来的20年逐渐从长三角向东部沿海区域的中心发展。

　　宁波“书藏古今，港通天下”；

从前的“海上丝绸路”，当年的“通商口岸”，如今的“东方大港”。

汇聚了：

朝气蓬勃、欣欣向上的商业精神汇聚了：

脚踏实地、务实勤奋的敬业精神汇聚了：

审时度势、奋力开创的创新精神汇聚了：

镏铢必较、讲究实效的精明精神汇聚了：

讲信用、重信誉、守规则的诚信精神

　　宁波，取自“海定则波宁”，因境内有甬江故而简称“甬”，。

是全国15个副省级城市和5

　　个计划单列市之一，有制定地方性法规权力的较大的市，属于进一步对外开放的十四个沿海开放城市，又是中华人民共和国中央人民政府国务院批准的全国历史文化名城，浙江省对外开放的门户和窗口单位

　　宁波战略构想：

国务院批复《长江三角洲地区区域规划》，宁波要建设“先进制造业基地、现代物流基地和国际港口城市”，宁波城市地位提升到了国家战略层面。

用20年的时间，建设成为具有国际竞争力的、亚太地区最具影响力的国际制造中心、物流中心、信息中心、金融中心

　　宁波市总面积9816平方千米，全市共有163个街道、78个镇、11个乡、2576个自然村村民委员会。

宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。

全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，其中大陆岸线为788公里，岛屿岸线为774公里，占海岸线的三分之一。

　　全市共有大小岛屿531个，面积

　　平方公里。

宁波境内有两港一湾，即杭州湾、北仑港和象山港。

这些海湾海港，因有钱塘江、甬江及众多溪水河流注入，夹杂着大量泥沙和营养物质，为海洋生物繁殖提供了丰富的养料、人口

　　人口规模：

截止2012年底全市拥有户籍人口万人，其中市区万人。

　　按户籍分农业人口万人，占%，非农业人口万人，占%；

按性别分男性万人，占%，女性万人，占%

　　人口自然变动：

2012年全市出生49998人，人口出生率为‰；

在出生人口中，男性为25937人，女性为24061人，出生人口中的男女性别比为∶100。

人口死亡率为‰。

人口自然增长率为‰，比上年上升个千分点，已经连续15年低于5‰。

　　人口机械变动：

2012年全市迁入人口47704人，迁入率为‰。

其中从省内迁入25619人，从省外迁入22085人。

迁出人口39715人，迁出率为‰。

其中迁往省内28056人，迁往省外11659人。

人口净迁入7989人，净迁移率为‰。

　　、经济

　　宁波经济总量：

宁波自古就是长三角区域的经济重镇，雄厚的经济基础和财政基础，奠定了城市房地产业长期稳定发展的基础

　　近年来，宁波经济保持高速的发展趋势，2005年至今年均增幅达%，2012年实现绉济总量6524亿元。

2012年财政收入高达亿元，占GDP总量的比例达%。

2012年，宁波经济总量排于长三角城市第六位，处与第二集团，显示了良好的经济发展势头

　　201

　　宁波的产业：

宁波工业发达，种类齐全，以纺织业、电器制造、化工等支柱产业闻名全国，第三产业

　　稳步发展，商贸、金融、房地产等也为城市经济发展做出了卓越的贡献

　　第二产业对经济的贡献稳定在55%左右，而第三产业的产值贡献度在40%左右。

商贸、金融、房地产是宁波第三产业中的支柱产业

　　宁波民营经济：

宁波是典型的狼群经济城市，拥有大量的民营企业；

此类藏富于民的城市发展模式，培育出了大量的财富阶层，高端消费市场容量巨大

　　截止2012年底，宁波市民营经济市场主体达万家，占全市经济实体总数的%，注册资本亿元以上企业达360户。

雅戈尔、杉杉、罗蒙、唐狮、太平鸟、奥克斯、帅康、方太、公牛插座、双鹿电池等等