某某项目建筑方案规划招标文件Word下载.docx
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资格预审
标书发放时间
发放时间：
2012年12月21日8时30分
发放地点：
（插入代理机构名称）（南京市西康路7号15楼）
投标人现场踏勘时间和地点
集中时间：
2012年12月27日上午10时00分
地点：
投标有效期
投标截止日后90天内有效
投标文件份数
商务标：
正本1份，副本2份；
技术标：
设计图册8份。
投标保证金
投标保证金数额：
贰万元整（可在开标前提前预交，并将收据凭证原件密封在投标文件商务标正本袋中）
形式：
支票、本票、汇票
币种：
人民币
收款人：
帐号：
开户行：
评选办法
详见招标文件评标办法
投标截止时间
2013年1月21日9时30分
投标文件递交地点
（插入代理机构名称）
接收人：
开标时间及地点
招标人依法组织开标会，将另行通知提交投标文件的投标人。
招标代理机构
联系人及电话
，025-
招标人
（插入业主名称）
，
一、总则
1、工程说明
本项目总占地面积约36261平方米，本次招标的项目一期工程，用地面积约18831平方米，容积率≦5，高度≦100m，地下2-3层，密度≧40%，绿化率≧25%。
2、招标内容及范围：
详见前附表。
3、资金来源：
国有自筹。
4、合格投标人：
5、投标费用：
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务、无责任承担这些费用。
6、现场踏勘：
见前附表。
二、招标文件
7、招标文件的组成
招标文件包括下列内容：
招标文件除以上内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对招标人、投标人同样起约束作用。
8、招标文件的澄清和修改
8.1、投标人领取招标文件后,应仔细检查招标文件所有内容,如发现内容不全,应在招标文件前附表规定的时间和地点以书面形式向招标人提出,以便及时补齐所缺内容.否则引起的投标损失由投标人自负。
8.2、投标人在收到招标文件后，应及时审阅招标文件全部内容,若有疑问需要澄清，应在招标文件前附表规定的时间和地点以书面形式向招标人提出。
招标人对投标人提出的疑问澄清整理后,在投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人,投标人在收到澄清文件后必须进行书面确认。
8.3、招标文件发出后,无论出于何种原因,招标人均可主动的对招标文件进行修改,修改文件将以书面形式发给所有购买招标文件的投标人,投标人在收到修改文件后必须进行书面确认。
8.4、招标文件、澄清文件、修改文件均以书面内容为准，当招标文件、澄清文件、修改文件相互矛盾时，以最后发出的书面通知内容为准。
8.5、为使投标人在编写招标文件时有充足的时间对招标文件的澄清修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止时间，具体时间将在澄清文件或修改文件中明确。
三、投标文件的编制
9、投标文件的语言及度量衡单位
9.1投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。
投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。
在此，为了解释投标文件，均应以中文为准；
9.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
10、投标文件组成
投标文件主要包括商务标和技术标两部分；
10.1、商务标：
一、投标函
二、法定代表人资格证明书
三、授权委托书
四、设计服务承诺书
五、设计进度计划
六、设计工作安排
七、设计质量保证体系
八、设计项目组织机构及主要人员安排
九、其他（包括企业营业执照、资质证书、项目组成员证书等）
10.2、技术标（投标人提交的方案设计文件要按南京市规划部门对方案设计报审图纸的有关要求执行）：
一、设计总说明（内容包括但不限于技术经济指标、建筑、结构、水、电、暖等各专业说明；
《南京市规划局建设工程设计方案自审表》1套）
二、总平面图（落放在1:
500地形图上）
三、彩色总平面图
四、功能分区分析图
五、内外部交通组织系统分析图
六、主体建筑的透视图若干张
七、单体建筑各层平面图、立面图及剖面图
八、能体现设计意图的其他图纸文件
九、日照影响分析成果
十、投标方案的投资估算
10.3、设计成果电子文件一套（dwg、jpg格式并不得加密）
10.4、展板及效果图：
一、设计方案正图一套（展板100mm*100mm）
二、效果图一套（总平面图，单体建筑各层平面图、立面图及剖面图，全部A3规格）
11、投标文件编制要求
11.1投标文件应使用不能擦去的墨水书写或打印，并按要求由投标人加盖公章及法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。
11.2全套投标文件应无涂改和行间插字。
11.3、商务标，根据招标文件的要求和提供的投标文件格式制作商务标，正本一份，副本二份，如果正副本内容不相符，以正本内容为准。
11.4、技术标，依据招标文件提供的设计要求及设计任务书来制作，设计成果提交设计图册8份（A3规格）。
12、投标报价
设计费由投标单位自报，并在投标书中明确报价（该报价供签订合同时参考，不得高于国家规定的收费标准），施工图设计包括建筑总平、室外管综、建筑、结构、给排水、强电、弱电（初步设计含电视、电话、消防报警、监控、综合布线系统、停车管理、门禁、广播、设备管理；
施工图仅预留管井通道）、空调通风、景观、人防等等设计范围内的所有内容。
13、投标担保
13.1、担保方式：
投标保证金。
13.2、投标保证金金额及形式：
请见招标文件前附表。
13.3、投标保证金递交：
投标截止时间前，投标单位将投标保证金同投标文件商务标正本一同密封后递交给招标人。
13.4、保证金收款人：
13.5、对于未能按要求提供投标担保的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝；
13.6、招标人与中标人签订合同后5日内，招标人将向中标人和未中标人退还投标保证金，出现13.7条款的情况除外；
13.7、如发生下列情况之一的，投标保证金将不予退还：
（一）投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；
（二）提交的设计成果图纸和文字辨认不清，图文不符、图与图不合、内容不全或粗制滥造的；
14、投标补偿
14.1、本次投标仅对设计方案竞标，设计补偿费细则如下：
（1）、对于方案评选后的排名前四名投标人，招标人将给与设计保底补偿及方案买断费（前四名之内的投标人若为中标人，则不提供设计保底补偿及方案买断费）：
第一名设计保底补偿及方案买断费15万元；
第二名设计保底补偿及方案买断费12万元；
第三名设计保底补偿及方案买断费10万元；
第四名设计保底补偿及方案买断费10万元；
（2）、若中标人与招标人最终达成设计协议，招标人不再向中标人提供方案征集的奖金、设计补偿和设计方案买断费；
（3）、若中标人报价远高出市场价格水平，经双方协商不成的，招标人在支付规定的方案补偿后有权另选其他单位承担后续设计任务；
（4）对于提交了投标文件并符合方案设计深度和招标文件要求，但未进入前四名的投标人，招标人将给与设计保底补偿及方案买断费共计人民币1万元；
（5）相关费用将于评标结果公布后10日内支付，收款单位必须开具正式发票；
（6）对于提交的投标文件不符合方案设计深度和招标文件要求，不予补偿。
四、投标文件的递交
15投标文件的密封与标志
15.1、商务标的正本和副本应分别装于密封袋中，在密封袋上正确写上招标人名称、工程名称、标段名称、商务标、投标人名称并加盖公章，此外必须标明正本或副本；
如若正本和副本的内容有差异，以正本内容为准。
15.2、技术标为暗标；
设计图册要求不得标注任何可以辨认参选单位的标志；
应征单位在报送方案设计文件时，必须将所有资料密封好，并附带一个不带标记的信封，信封内应附有作品的影印件，同时注明应征单位的名称、地址、联系人、联系方式等情况，用于最后识别和公布。
16投标截止时间和投标文件递交地点
16.1、投标人应于投标截止时间之前将投标文件递交至招标文件规定的投标文件递交地点，招标人在接到投标人的投标文件后办理投标文件递交签收手续。
16.2、投标截止时间后递交或未递交至指定地点的招标文件，招标人将不予接受。
16.3、投标截止时间：
投标文件递交地点：
16.4投标文件的修改与撤回
投标截止时间后，在投标有效期内，投标人不得修改或撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。
17、投标文件递交截止期止，招标人收到的投标文件少于三个的，招标人将有可能重新组织招标。
五、开标
18、开标
18.1招标人依法组织开标会，将另行通知提交投标文件的投标人。
18.2招标人将对提交投标文件的投标人进行签字记录。
19、投标文件出现下列情形之一的，招标人不予受理：
（1）逾期送达的或者未送达指定地点的；
（2）未按招标文件要求密封的。
六、评标
20、本次评标委员会将由招标人依法组建，评标会议采用保密方式进行，评审由评标委员会负责；
21、评标委员会对各投标文件进行评审，各评委在充分审阅各投标文件的基础上进行分析、比较、综合评审；
各投标人的主要项目设计负责人应对设计方案进行现场介绍和说明，在述标时，投示人可自行制作一份PPT文档进行设计方案现场演示、介绍，但不得向评委会透露任何投标人自身企业信息等内容，评标委员会根据各投标人的综合实力推荐中标候选人一至四名并排序，由招标人依法确定中标人。
22、凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及与评标有关的其他任何情况均应严格保密；
23、评标结束前，投标人在投标文件的审查、评估、比较等方面试图影响招标人及评委的任何尝试，都有可能导致该投标人的投标资格被拒绝。
七、授予合同
24、招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知未中标的投标人，中标通知书将成为合同的组成部分。
25、中标人在收到中标通知书后的30日内依据招标文件、投标文件与招标人协商并签订本项目的设计合同。
八、其他约定
26、中标人应按照专家评审意见及招标人的意见承担本项目后续的初步设计和施工图设计任务，具体协议条款双方另行协商确定。
施工期间，中标人须有专人提供现场服务，及时解答施工单位对该施工设计和图纸的咨询，解决施工中需要处理的任何问题。
27、投标方案视为投标人受招标人委托创作的作品，其方案知识产权归（插入业主名称）所有。
该项目评选后所有征集方案不予退回，招标人和中标人可以在本工程中采用其它参选方案中的优秀部分。
28、承接本设计的单位被视为承认本招标文件规定的条款，并按本招标文件规定的条款完成设计任务；
设计成果的内容必须达到本招标文件规定的深度及要求。
29、提交的正式设计成果应具有完整性。
30、本次设计版权归（插入业主名称）所有，任何单位和个人未经（插入业主名称）书面同意，都无权以任何形式向社会公开展示设计成果。
31中标单位须根据评审意见进行修改，直到设计方案通过，设计方案费用计入后续设计费中。
对不符合设计方案深度和设计方案竞选邀请书要求的方案，将不支付任何补偿金。
附页
评标办法
一、确定中标方案的原则：
记名投票法：
评标委员会根据建筑方案设计评审要点对通过符合性初审的投标文件进行详细评审，各评委以记名方式投票，按招标文件要求推荐排名第1至第4名优秀方案的中标候选方案，经投票汇总排序后，得票数最多的前1至4名投标人作为优秀方案的中标候选人推荐给招标人，若得票数相同，由招标人确定先后排序。
由招标人在中标候选人之内根据最终选择的优秀方案确定中标人。
二、建筑方案设计评审要点：
1、是否能正确贯彻执行有关国家规定、标准，符合南京市规划局建设项目规划设计要点（201201196河西JY01第01轮）的要求；
2、评审建筑构思与创意，建筑创意、空间处理是否符合并充分满足设计方案需求书；
能否最大满足招标人的思路，功能布局要求。
3、评审总体布局，是否符合功能需求，布局合理、交通方便、功能分区合理；
单体设计平面及造型、立面设计构思新颖；
方案主题明确，有创意、有特色，其经济、社会、环境效益良好，具备一定的超前性；
4、评审功能分区，功能分区明确，人流组织及竖向交通合理；
5、在有效控制成本的基础上，运用新技术、新材料。
一、总体原则
1、“服务为本、统筹兼顾”。
坚持“为民、便民、利民”的总体要求，在满足《设计要点》明确的公共服务功能和规模的前提下，剩余建筑空间按服务办公设计，营造人性化的办公服务环境。
2、以人为本、环境优美。
在保证容积率指标的前提下，合理确定建筑的体量，尽可能的设计较好的朝向、控制合理的间距、创造良好的采光通风条件，并尽可能的增加绿地面积，营造良好环境。
3、统一规划、使用独立”。
基地南、北各布置一幢高层主楼，建筑上相互协调、使用功能上互相独立。
4、“合理、美观、适度、”布局合理流畅，造型庄重优美具有标志性、前瞻性与适用性并举。
二、周边环境
本项目建设地点位于南京鼓楼区清凉门大街与浦江路交汇处东南角，整个场地呈规则矩形形状。
具体位置详见附图。
三、项目功能
（一）基本功能：
南京市鼓楼区河西公共服务中心容积率≤5，其中文体活动中心和体育活动中心用房包括：
小型图书馆、影视厅、游艺厅、棋牌室、科技室、培训室、球类活动室、健身房。
公共服务用房包括：
不小于6000平方米的行政管理与社区服务设施、不小于2000平方米的社会福利与保障设施，不小于3000平方米的医疗卫生设施；
300平方米邮电设施、60平方米公厕。
建筑高度≤100米，地下2-3层功能为人防应急指挥中心、设备用房、机动车和非机动车停车场。
其余部分结合立项批文和设计要点公共服务用房——行政管理、社区服务的要求按办公建筑设计。
平面功能基本要求：
1、基地南北各布置一幢综合楼，南北两幢综合楼功能各自独立，水、电、消防、暖通、智能化等自成系统。
在保证容积率指标的前提下，单幢建筑面积不小于4万平方米。
两幢综合楼地下空间统一考虑，地上部分相对独立，两楼是否相联，由设计单位在保证容积率指标的前提下自行决定。
2、充分利用基地北侧城市绿地景观，处理好地铁出入口与该建筑物的关系。
利用内部景观绿化处理好公共服务区与行政服务区以及两幢综合楼空间隔离问题。
3、地下建筑部分按照规划要求尽量充分利用，主要功能人防应急指挥中心、人防隐蔽所、设备用房、机动车和非机动车停车场、食堂等辅助设施。
地下层可预留与地铁接口。
4、南、北综合楼，除本任务书明确的功能要求外，其余部分建筑空间均应兼顾办公要求，可参考办公建筑要求进行设计，使功能灵活、柱网协调。
（二）南楼功能
建筑高度≤100米，地下2-3层。
文化活动中心和体育活动中心用房设置在南楼，包括：
不小于6000平方米的行政管理与社区服务设施、不小于2000平方米的社会福利与保障设施，不小于3000平方米的医疗卫生设施。
其余部分结合立项批文和设计要点公共服务用房——行政管理、社区服务的要求按办公建筑设计，每层可分割成一至两个独立办公单元。
文化活动中心、体育活动中心、公共服务用房建筑功能相互独立。
（包括但不限于出入口、服务大厅、交通组织、水电系统相互独立）
（三）北楼功能
北侧综合楼具体要求：
综合楼入口设置在南侧，标准层层面积1500㎡左右，房间进深8米左右，走道不小于2米，电梯不少于六部；
会议中心及公共服务大厅设置在裙楼。
北楼必备功能包括：
1、档案室1800㎡。
2、会议室（300人大会议室一个、中会议室三到四个室）。
3、公共服务大厅500㎡
4、食堂（满足300人就餐）
5、文体活动中心：
600㎡（标准层）
6、信息中心1500㎡
7、展示厅300㎡。
8、其余部分结合立项批文和设计要点公共服务用房——行政管理、社区服务的要求按办公建筑设计。
（四）设计要求
1、规划、建筑布局合理。
与周围建筑有机协调；
与周边道路衔接顺畅；
造型简洁并富有创意，具有标志性。
2、交通设计便捷顺畅。
充分考虑河西公共服务服务功能的开放性、公众性与服务单位行政管理的安全性、严肃性和独立性特点的协调与融通，处理好大型公众活动人流与办公人流、来访车流与办公车流、分流与集散。
两幢综合楼交通流线互不交叉，各自设立人、车出入口。
3、优美、协调、自然的外部环境设计。
建筑形态应服从城市设计的要求，应兼顾四个方向的美观，特别要处理好沿清凉门大街的建筑造型效果。
体现建筑的风格与品位。
外部空间结合绿化带，处理好建设群众活动与办公区，以及两幢综合楼空间分隔问题。
充分利用规划条件，实现两楼之间的距离最大化。
4、简洁、舒适的内部环境设计。
室内空间的布置应在满足各功能分区基本条件的前提下，合理内部使用要求，并合理有效地解决好各功能分区间的过度联系，合理减少死角和阴暗面。
5、必须符合国家及南京市关于城市规划的规定要求（包括建筑形态、建筑设计防火规范、及各类细化的技术性规划指标：
建筑密度、建筑容积率、绿化率、建筑限高、停车数、道路布置与主要出入口的设置等）。
详见规划设计要点。
各功能使用分区规模和功能应美观、合理、实用，体现集约化、标准化、智能化、现代化、绿色节能的要求，能集中的要集中，能够方便群众的设施要尽量考虑，充分体现人性化的要求。
6、本工程设计使用年限为合理年限。
综合楼为一类高层建筑。
裙楼为多层建筑。
建筑设计创意要与建筑主体基本吻合，外立面点、线、面要简洁清晰，内部布局及线路合理、通畅，结构布置应经济合理，满足功能的使用需要，避免或减少平面使用上的死角、胡同，提高建筑面积的有效使用率。
7、外立面材料及外立面效果由设计单位结合建筑结构设计妥善考虑与处理。
8、空调系统设计应综合考虑各功能区域的特殊性，应兼顾办公、公共服务、等功能需求，同时应充分考虑运行的可控性和运行成本控制要求。
南北综合楼自成系统。
9、电梯、楼梯的位置应尽量避免对门厅公共空间的影响，内部功能布置的协调统一。
平面主要柱网要求规整、种类少，以满足活动室、办公、地下车库等不同使用功能的柱网要求。
10、严格执行国家对建筑物节能保温的规范及标准；
按建筑智能化和信息网络化的要求进行设计；
妥善处理好消防与环保的问题；
合理运用成熟型的新材料新技术等。
建筑智能化要包括安保监控、门禁系统、背景音乐、事故广播、会议系统、综合布线等等。
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程设计事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
（插入项目名称）西地块建筑方案规划设计
工程地点：
设计内容：
二、工程设计范围
完成该项目的方案设计、施工图设计以及工程实施阶段的全部施工现场设计配合工作，直至工程竣工验收合格；
具体设计内容包括但不限于以下内容:
建筑总平、室外管综、建筑、结构、给排水、强电、弱电（初步设计含电视、电话、消防报警、监控、综合布线系统、停车管理、门禁、广播、设备管理；
施工图仅预留管井通道）、空调通风、景观、人防等。
三、设计完成时间
承包人应从确定中标方案开始的日历天内完成本工程初步设计，初步设计审查通过后日历天内完成施工图设计（要通过审图中心审查），并提供十套图纸审查合格的完整的施工设计图纸，以及相关设计文件，并同时提供电子版资料一套。
四、设计质量
达到国家相关规定的标准，并且须通过有关专家论证及建设主管部门的审核或审查，本设计要求限额设计,按设计图纸编制的工程量清单超过概算指标要积极调整具体措施另行协商、图纸设计符合业主要求。
五、设计费用及支付方式
本项目的设计费：
元/平方米，合计（大写）万元人民币（￥：
万元）。
设计费包含估算编制费、方案设计及报审、施工图设计、出图费、专人驻现场服务费、相关的变更调整以及与其他专业的配合协调所发生的全部费用。
本合同签订后7日内，付至设计费的20%；
施工图完成、数量齐全并通过审验后，付至设计费的65%，初步验收合格后付至设计费的80%；
余款待本工程全部竣工验收合格后付清。
六、发包人权利和义务
（一）有权了解和监督设计工作的进展情况；
（二）有权对设计提出合理化建议；
（三）及时提供设计所需文件和资料；
（四）根据合同条款按时支付设计费用。
七、承包人权利和义务
（一）根据专家的评审意见修改、完善设计；
（二）在规定的时间内提供施工图设计，含施工图纸、说明及设计估算等拾份；
（三）施工图必须通过建设主管部门的审核确认并签署审核意见或盖章；
（四）负责向施工单位进行图纸和技术交底；
（五）做好设计变更、修改以及技术服务工作，协助发包人做好施工技术处理等工作。
八、争议
本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。
也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成，可向工程所在地人民法院起诉。
九、其它
本合同未尽事宜，双方协商签订补充协议。
有关协议及双方认可的来往传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十、合同份数
正本贰份，双方各执壹份，副本陆份，双方各执叁份。
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
招标人提供的以下技术文件：
1.南京市规划局建设项目规划设计要点（201201196河西JY01第01轮）
2.南京市发展和改革委
升级会员 