行业会计客观题房地产开发企业会计Word文件下载.docx
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5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（ 134 ）。
A、耕地占用税 B、三通一平费C、劳动力安置费 D、安置动迁用房支出
6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过（ 124 ）账户进行核算。
A、开发成本――房屋开发 B、工程施工C、开发产品 D、施工间接费用
7、房地产开发企业开发的房屋包括（1234 ）。
A、商品房 B、经营房C、周转房 D、代建房
三、判题
1、房地产开发企业在开发商品过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
（ ）
2、出租土地因不会发生损耗，故在出租期间不用摊销价值。
（ ）
3、土地开发过程中发生的费用，都应在“开发成本――土地开发”账户中核算。
（ ）
4、公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计入商品房成本。
（T）
5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。
（ T）
【习题】一、填空题1、房地产开发企业的会计核算同其他行业的会计核算相比，具有资金筹集渠道的多元性、资金占用形态的多元性、结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性、核算周期具有长期性四个特点。
2、房地产开发产品成本，在核算上将其费用分为土地征用及拆迁补偿费/前期工程费/建筑安装工程费/基础设施费/公共配套设施费/开发间接费用六个成本项目。
3、开发产品主要包括土地/房屋/配套设施/代建工程等。
4、财务制度规定，出租经营的开发产品应视为企业的存货。
5、房地产开发企业的主营业务收入包括土地转让收入/商品房销售收入/配套设施销售收入/代建工程结算收入/出租开发产品租金收入等。
6、房地产开发企业的周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的，产权归企业所有的各种房屋。
7、企业将开发的房屋安置拆迁户，应按实际安置面积进行实物量管理和结转。
8、出租开发产品是指房地产开发企业开发完成、用于出租经营的土地和房屋。
9、出租开发产品按月计提的摊销额应计入“出租开发产品—出租产品摊销”账户。
10、房地产开发企业开发的配套设施，一类是开发小区内开发的不能有偿转让的公共配套设施，一类是能有偿转让的城市规划中规定的大型配套设施项目。
11、按财务制度规定，不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出可以计入开发项目成本。
12、开发间接费用”“账户用以核算开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。
13、企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费，如果费用发生时分不清成本核算对象，或应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先通过“开发成本—土地开发”账户进行归集。
15、房地产开发企业将开发的营业性配套设施作为本企业从事第三产业用房，应视同自用固定资产进行处理。
1、房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（B）账户中核算。
A、“主营业务成本”B、“开发成本”C、“出租开发产品”D、“开发间接费用”
2、对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入（A）账户。
A、“主营业务成本”B、“开发成本”C、“开发间接费用”D、“开发产品”
3、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（C）账户。
A、“开发产品”B、“主营业务成本”C、“开发间接费用”D、“销售费用”
4、分期收款开发产品的成本应（B）结转。
A、在合同成立时一次B、按收款比例C、在全部房款收齐后D、按月
5、开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（B）设施支出。
A、照明B、锅炉C、环卫D、供电
6、（D）属于房地产开发企业的其他业务收入。
A、出租开发产品租金收入B、配套设施销售收入C、土地转让收入D、商品房售后服务收入
1、周转房计提摊销额应借记（AC）账户。
A、“开发成本”B、“主营业务成本”C、“开发间接费用”D、“周转房摊销”
2、开发成本中的基础设施费包括开发小区的（AB）工程支出。
A、绿化B、排污C、居委会D、自行车棚3、开发成本中的前期工程费包括（BCD）。
A、土地征用费B、勘测测绘费C、规划设计费D、项目可行性研究费
4、企业代管房发生的收入与支出应在（BD）账户中核算。
A、“主营业务收入”B、“其他业务收入”C、“主营业务成本”D、“其他业务成本”
5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（ACD）。
A、耕地占用费B、三通一平费C、劳动力安置费D、安置动迁用房支出
6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，采用自营方式的企业，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工的工程，发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过（ABD）账户进行核算。
A、“开发成本—房屋开发”B、“工程施工”C、“开发产品”D、“施工间接费用”
7、房地产开发企业的房屋包括（ABCD）。
A、商品房B、经营房C、周转房D、代建房
四、判断题
1、房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
（F）2、因为出租的土地不会发生损耗，故在出租期间不用摊销其价值。
（F）
3、土地开发过程中发生的费用，都应在“开发成本—土地开发”账户中核算。
（F）
4、公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计入商品房成本。
（T）
5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。
（T）
五、实务题
1、盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造品住宅31200平方米，邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿让给市邮政局。
该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。
兴隆小区在开发过程中，发生了下列开发业务：
（1）用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元、前期工程费420000元，基础设施费6740000元。
（2）土地开发完工，结转其开发成本。
（3）将建筑面积3120平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2560000元，已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。
（4）用银行存款支付各项开发间接费用501200元。
（5）经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元。
（6）锅炉房工程完工，结算工程价款350000元。
（7）计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。
（8）结转1号楼的开发成本。
（9）邮局工程完工，支付工程价款249600元，并结转成本。
要求：
编制相应的会计分录。
（1）借：
开发成本—土地开发20560000贷：
银行存款20560000
（2）计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：
商品住宅土地开发成本分配比例=31200÷
（31200+300）×
100%=99.05%
1号楼土地开发成本分配比例=3120÷
100%=9.905%
邮局土地开发成本分配比例=300÷
100%=0.95%
商品住宅土地开发成本分配额=20560000×
99.05%=20364680（元）
1号楼土地开发成本分配额=20560000×
9.905%=2036468（元）
邮局土地开发成本分配额=20560000×
0.95%=195320（元）
注：
因锅炉房的价值也需分摊到商品住宅和邮局的开发成本中，故可不分摊土地开发成本。
结转土地开发成本：
借：
开发成本—房屋开发—商品住宅20364680—配套设施开发—邮局195320贷：
开发成本—土地开发20560000
（3）借：
开发成本—房屋开支20560000贷：
银行存款560000预付账款2000000
（4）借：
开发间接费用501200贷：
银行存款501200
（5）借：
开发成本—房屋开发8000贷：
开发间接费用8000
（6）借：
开发成本—配套设施开发350000贷：
应付账款
（7）1号楼应负担的锅炉房开发成本=350000×
9.905%=34667.50（元）
借：
开发成本—房屋开发34667.50贷：
开发成本—配套设施开发34667.50
（8）1号楼开发成本=2036468+2560000+8000+34667.50=4639135.50（元）
开发产品—房屋4639135.50贷：
开发成本—房屋开发4639135.50
（9）借：
开发成本—配套设施开发249600贷：
银行存款249600
结转开发成本444920元（195320+249600）
开发产品—配套设施444920贷：
开发成本—配套设施开发444920
2、兴业房地产开发公司接受市电信公司的委托，代为建设办公楼，发生下列经济业务；
用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费，共计320000元，结转应付建筑安装工程费4600000元，应负担的开发间接费用为20000元。
工程完工验收合格，结转其开发成本。
要示：
编制相庆的会计分录。
（1）支出土地征用及拆迁补偿费、前期工程费时
开发成本——代建工程成本320000贷：
银行存款——320000
（2）结转应付建筑安装工程费时：
开发成本—代建工程开发4600000贷：
应付账款4600000（3）分配开发间接费用时：
开发成本—代建工程开发20000贷：
开发间接费用20000
（4）结转实际成本时：
开发产品—代建工程4940000贷：
开发成本—代建工程开发4940000
3、康乐房地产开发公司于2003年4月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为取工宿舍，房屋售价3600000元，共计320000元，合同规定，价款分三次支付：
第一次在2003年5月移交房屋时支付价款的50%；
第二次在2003年9月支付从价款的30%；
第三次在2003年12月将价款全部付清。
该商品房开发成本为3000000元。
（1）签订合同时：
分期收款开发产品3600000贷：
开发产品3600000
（2）收到第一次房款时：
银行存款1800000贷：
主营业务收入1800000同时，
结转与上述商品房销售收入相关的销售成本1500000元（3000000×
50%）：
主营业务成本1500000贷：
分期收款开发产品1500000
（2）收到第二次房款时：
银行存款1080000贷：
主营业务收入1080000
（3）同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本900000元（3000000×
30%）：
（4）借：
主营业务成本900000贷：
分期收款开发产品900000
（5）（4）收到第三次的20%价款时：
银行存款720000贷：
主营业务收入720000
（6）同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本600000元（3000000×
20%）：
（7）借：
主营业务成本600000贷：
分期收款开发产品600000
4、鸿利房地产开发公司在2003年发生了下列有关出租开发产品的经济业务：
（1）企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5月份签订出租合同，将其用于出租。
（2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值勤率为4%。
（3）10月份，该出租房的承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费300000元。
（4）12月份，对装修后的出租房对外销售，收入价款2000000元存入银行。
出租开发产品—出租产品1500000贷：
开发产品1500000
（2）借：
主营业务成本2000贷：
出租开发产品—出租产品推销
开发成本300000贷：
银行存款300000
出租开发产品—出租产品300000贷：
开发成本300000
银行存款2000000贷：
主营业务收入2000000
主营业务成本1786000
出租开发产品—出租产品摊销14000
贷：
出租开发产品—出租产品1800000
5、大华房地产开发公司发生下列周转房业务：
（1）为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57#楼作为周转房，实际成本为2600000元。
（2）大华公司计提57#周转房的月摊销额5000元。
（3）57#楼周转房发生修理费用20000元，以银行存款支付。
（4）57#楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入3700000元已存入银行，该房累计摊销额为120000元（5000x24）。
周转房—在用周转房2600000贷：
开发产品2600000
开发间接费用（或开发成本）5000贷：
周转房—周转房摊销5000
开发间接费（或开发成本）20000贷：
银行存款20000
银行存款3700000贷：
主营业务收入370000
主营业务成本2480000
周转房—周转房摊销120000
周转房—在用周转房260000
6、盛宏房地产开发公司发生下列业务：
（1）公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7600000元，已存入银行，该住宅的实际开发成本为6200000元。
（2）公司出租写字楼一栋，收到本月的租金100000元，已存入银行，同时计提月摊销额10000元。
（3）公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。
该工程本月已全部竣工并验收合格，同委托方结算工程价款100000元，其代建工程开发成本为2200000元。
（4）公司将剩余材料出售，收到价款45000元，已存入银行，该材料的成本为40000元。
（1）借：
银行存款7600000贷：
主营业务收入—商品房销售收入7600000
主营业务成本6200000贷：
开发产品—房屋6200000
银行存款100000贷：
主营业务收入—出租开发产品租金收入100000
应收账款—×
×
公司3100000
主营业务收入—代建工程结算收入3100000
主营业务成本—代建工程结算成本2200000
开发产品—代建工程2200000
银行存款45000贷：
其他业务收入—材料销售收入45000
其他业务成本40000贷：
库存材料40000
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