工程项目管理课程设计说明书终结版Word下载.docx

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设计标高采用大沽高程，各栋楼的标高详见施总；

屋面防水等级为Ⅲ级，一道防水做法；

建筑耐火等级：

二级。

1.1.2结构概况

荷载及其场地自然条件：

a.基本风压：

0.50kN/㎡基本雪压：

0.40kN/㎡

b.楼面活荷载：

2.0kN/㎡楼梯活荷载：

3.5kN/㎡

阳台活荷载：

2.5kN/㎡屋面活荷载：

1.5kN/㎡

c.本工程抗震设防烈度7度，基本地震加速度0.15g/s

d.场地类别Ⅲ类

e.建筑结构的安全使用等级为二级，设计合理使用年限50

结构形式及其抗震：

a.本工程为粘土砖砌体结构。

b.楼面板为现浇砼板。

c.抗震等级三级。

d.建筑结构安全等级二级，抗震类别丙类。

场地的工程地质及地下水条件：

（1）依据的岩土工程勘察报告

（2）地形地貌：

本工程场地地貌平整。

（3）地层岩性：

地层岩性详见“地质勘察资料”

（4）地下水：

该场地地下水属第四系孔隙潜水，主要依靠大气降水补给，以蒸发方式排泄。

地下水位随季节的变化略有波动，地下水位埋深为：

1.6m~2.0m。

水位高程为：

0.93~1.32；

水质类型为：

CI-•S42—K++Na+Mg2+

本场地地下水对混凝土和其中的钢筋不具备腐蚀性。

（5）场地土类型及建筑场地类别：

场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类，地震烈度7度时不会产生地震液化。

（6）地基基础方案建议：

勘察报告中建议本工程采用桩基，桩端持力层为3-3层粉砂层，桩径及单桩极限承载力标准值见桩基说明，持力层地基承载力标准值为180kPa。

1.2建设地点及周边环境

工程地点位于天津市东丽区，项目为华基工贸发展有限公司综合2#，南侧15米以外即是公路，西侧20米左右为外环线，北面距园区边缘40米，东面距园区边缘60米，周边无建筑物。

施工地面平坦，并且土壤属于天然松软土。

从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，但人员较多，因此安全文明施工是关键，应此施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬，并利用夏天的时间进行工程高峰阶段的施工。

（1）本工程施工特点主要表现在以下几方面：

1）工程平面布置复杂，纵横向水平尺寸较大，施工组织尤其重要。

2）基础深度为3米左右,再施工时应对基坑进行降排水和支护。

3）场地呈两级平台，高差为3.6米左右，应注意土方的平衡。

4）设有伸缩缝、膨胀加强带，须对该部位进行特殊处理，尤其是该部位施工时，相邻的支模情况。

（2）工程现场四周环境条件和应注意的问题：

1）工程施工车辆由小区大门进出，途经小区道路安排专人洒扫，保持其清洁卫生。

2）施工现场西面为东风渠，施工过程中应加强对渠堤的保护，施工污水不得排入渠内。

3）工程东面道路为学生上下学主要通道，施工车辆进出应避开上下学高峰时期。

4）采取有效措施降低施工噪音,每日22:

00至次日8:

00禁止砼浇筑、拆模等强噪音施工作业，采用砼施工使用低噪音振动棒、加覆吸音材料遮挡，拆模板时手工传递等措施最大限度降低噪音对环境的影响。

爱护天津市的美好环境，工地不得设置产生烟尘污染的热水锅炉。

（3）根据工程的施工进度情况，要跨越夏季和冬季期，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季和夏季的施工措施。

（4）质量要求高

根据招标文件，本工程质量必须优良，为此我公司郑重承诺：

本工程质量必达优良。

针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理路线及正确、高效的决策，用“疱丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。

1.3施工条件及主要施工方案概述

1.3.1施工条件

（1）施工准备

施工前组织有关专业技术人员熟悉图纸，组织技术交底。

材料供应部门，提出外加工定货单，并提出工料分析和进行图纸会审，进行设计交底。

（2）施工现场临时用电

1）施工机械用电量

2）工地总用电容量：

则S=K[∑P1/μCOS∮]K1K2+∑P2K3

=1.05×

[268.9/（0.85×

0.6）]×

0.45×

0.75＋12×

0.7

=195.67（KVA）

计划总用电容量为195.67KVA，因施工机械不同时使用，故此用电量可满足要求。

施工现场安排七路供电，建筑物北侧一路，东南侧一路，楼内三路（每个单元各设一路），电焊机一路，生活区一路。

每隔一层各设流动配电箱一个，所有动力线路均用电埋地暗敷设设置引入，分别设配电箱控制。

夜间照明采用低压行灯。

（3）施工现场临时用水

现场有Φ100mm市政上水干管，从预留接口接出Φ75施工干线，可满足施工与消防用水。

供水：

水源从建设单位上水管中接出，现场采用Φ75的供水管径，经（水表）供入施工现场管网，管网布置沿现场用水点布置支管，埋入地下50cm深；

各施工段用胶管接用，考虑到季节性供水短缺和周围的环境卫生，备蓄水（暗）池供施工用水。

排水：

施工现场场地狭窄，为了充分利用现场现有的使用面积，现场所有排水沟均为暗沟，排入建设单位指定的家属区下水管道；

为保证现场清洁卫生，做到文明工，在混凝土搅拌站旁挖一个沉淀（暗）池，将沉淀后的水用泵抽到排水沟中。

（4）资源供应情况

1）模板：

组合钢模板，木模板。

2）钢筋：

现场加工，钢筋原材分批入场。

3）混凝土：

主要采用商品混凝土，在浇筑其他过梁等构件采用现场搅拌混凝土。

4）机械及机具供应：

按施工计划由公司供应，满足生产使用要求。

（5）现场条件

通路、通水、通电、通信、通气、场地平整。

1）通路：

按照施工总平面图的要求，现场的永久性道路以及必要的临时性道路都已经修好，形成的畅通的运输网络，为建筑材料进场、堆放创造了有利的条件。

2）通水：

按照施工总平面图的要求，已接通施工用水和生活用水的管线，使其尽可能的与市政管网的给水系统结合起来，做好地面排水系统，为施工创造了良好的环境。

3）通电：

按照施工总平面图的要求，已接通好电力，做好了其他能源的供应，确保施工现场动力设备和通讯设备的正常运行。

4）通讯：

通讯管道由开发区负责修至用地红线附近的电信支线井；

电信电缆由区电话局负责沿电信管道敷设至用地红线附近的电信管道干线井。

5）通气：

按照施工总平面图的要求，做好连接市政管网的准备，使暖气贯通。

6）平整场地：

按照施工总平面图的要求和测量测设设计书，将场地测设成所需要的平整场地。

将天然地面改造成工程上所要求的设计平面，由于场地平整时全场地兼有挖和填，而挖和填的体形常常不规则，所以一般采用方格网方法分块计算解决。

工程施工特点及施工问题：

该工程地处软土地基，地面不均匀沉降较大，地下水较浅，而砖混结构结构对基础的抗渗性比较敏感，对于砖基础工程来说要设计合理的防水，以减小地下水对砖基础侵蚀造成的后果。

1.3.2施工方案概述

（1）基本要求

1）必要说明：

本工程是经甲方及有关部门认可、批准后，依据甲方设计委托书完成设计的；

有关施工质量、操作规程、验收标准，均以国家、部、委和本市颁布的有关验收规范为准；

2）本施工图设计说明与施工图互为补充，施工单位应事先熟悉图纸，经我院各专业负责人向施工单位进行技术交底后方能施工，当图纸有不明之处或作法不当，应提前与我院联系解决，不得自行变更做法。

3）各层标高为完成面标高，屋面标高为结构面标高。

4）本工程总平面图高程几尺寸以米（m）为单位，其他图纸以毫米（mm）为单位。

5）所有尺寸均以图面标注为准，不可直接从图纸量取；

所有尺寸军须在现场校核准确方准施工。

（2）墙体工程

1）承重墙及非承重墙：

综合楼1、2#及实验楼2#均采用页岩烧结实心砖，

外墙厚度为360mm，内墙厚度为240mm及120mm。

实验楼1#采用粉煤灰空心砌块填充墙，外墙厚度为250mm、内墙厚度为200mm及100mm。

2）墙身防潮：

凡在内、外墙-0.060标高处有现浇钢筋混凝土地圈梁时，可兼作防潮层，

应做到标高准确，表面压光，做法详结构；

无地圈梁的墙体防潮位于内外砖墙-0.060标高处抹1:

2水泥砂浆（内掺

防水剂）

25厚防潮层，做到不空、不裂、表面压光，完整无缺；

当墙身两侧地坪有高差时，应在较低地坪一侧墙身外表面抹1:

2.5水泥砂

浆25厚，表明压光，不得出现空鼓、裂纹，并与较高地坪墙身防潮层交

圈封闭。

3）两种材料的墙体交接处，在做饰面前均须加钉金属网，防止裂缝；

4）房心土、还槽土：

除注明外，均用原槽土或粘土分布填垫夯实，对其中掺杂的垃圾、草根、杂物应筛除干净；

5）砖墙砂浆标号和材料除建筑标注外，详结构图；

6）留洞：

钢筋混凝土墙预留洞见结构和设备施工图纸，非钢筋混凝土墙预留洞见建筑和设备施工图纸；

7）砖墙上的预埋件及预留孔洞，应在砌筑时预留，不准事后剔凿；

8）外墙保温门窗窗框与洞口之间安装缝隙应采用聚氨酯发泡聚苯乙烯或岩棉等保温材料填塞密封膏嵌缝；

9）通风道应按图纸施工，其接口周围要求灌浆严密，严防窜气。

10）楼板预留孔洞要求位置准确，严禁事后剔凿、断筋，孔洞应采用套管穿孔，并用C20细石混凝土浇灌严实；

11）±

0.000以下墙体均采用承重烧结页岩砖。

（3）楼地面工程

1）凡厕所、浴室地面的标高，均应低于相邻房间、走道地面20mm，并向地漏方向找泛水。

对厕、浴做地面蓄水24h试验，经检查无渗漏、无积水为合格；

2）卫生间轻质墙体下部作C20混凝土防水台，同轻墙宽，高出相邻地面120地面防水材料卷起250mm高。

3）变压式排气道做法：

卫生间参05J11-2J42页1

变压式排气道每层高度，按照本图设计高度由相应有资质的厂家另行设计、施工。

（4）屋面工程

1）屋面采用焦渣找坡必须经过筛分，粒径控制在5mm-40mm，其中不应含有有机物、石块、土块、矿渣块和未燃尽煤块。

2）屋面突出部位及转角处找平层必须抹成平缓的半弧形，半径控制在100mm-150mm，弧度要求一致。

3）泛水处混凝土护坡均采用C20细石混凝土，并与水面成60°

角。

4）雨水口周围加铺卷材两层，水落口周围直径500mm范围内坡度≥5%。

5）顶层阳台顶板防水做法同屋面防水做法。

6）变压式排气道出屋面做法：

平屋面参05J5-127页。

（5）室内外装饰工程

1）室内墙体阳角处做1:

2.5水泥砂浆20厚护角。

做于洞口时，抹过墙角120mm，用于门窗口时，一侧抹过120mm，另一侧压入其灰口内，其高度在门窗处为门窗高度，在洞口、楼梯间阳角处为通高；

2）未注明的室内水泥砂浆窗台采用1:

2.5水泥砂浆抹面突出内墙面10mm，高30mm，探出窗口两侧30mm；

3）室外窗台、散水、台阶，必须做到内高外低、内平外坡。

女儿墙压顶必须做到外高内低、外平内坡，做到不积水，杜绝倒水现象；

4）室外窗套、压顶、腰线等突出墙面60mm以下者，板上面向外做流水坡度，下面必须做滴水线。

突出墙面60mm以上者，如雨罩、挑檐板上面按图纸要求抹出流水坡度，板下按规定位置做滴水槽；

5）外墙涂料、面砖以及屋顶部分栏杆的材质及颜色，施工单位应事先提供样板或样品，由设计人与市规划部门，配合使用单位共同确定，方可订货施工；

6）外墙粉刷涂料，应达到涂料规定水泥抹面基层干燥的时间，方可施工，不应雨中施工。

7）室外空调机位应与立面统一考虑，室外空调机搁板做法详建筑施工图，冷凝水采用有组织排水，外墙空调预留孔处做冷凝水排水干管，采用ø

40UPVC管；

空调预留孔与雨水管相邻时雨水管设三通，兼做冷凝水管排水用。

雨水管与冷凝水管穿结构层时应提前预留孔洞。

空调装饰护栏应选用成品，空调装饰铁艺护栏应与墙体或空调板可靠连接，选用材料及形式待设计人认可后施工单位方可订货施工。

（6）建筑节能

1）本工程按50%节能设计，保温门窗性能指标必须满足以下要求：

①外窗：

气密性能分级为3级，其值为2.5≥q1＞1.5[m3/（m·

h）]，

保温性能分级为7级，其传热系数为K≤2.7[W/（m2·

K）],

入户门（楼梯间不采暖）：

h）]，

保温性能分级为10级，其传热系数为K≤1.5[W/（m2·

K）],

②外墙保温采用外保温做法，保温材料均为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板

其导热系数λ=0.042W/（m·

k），密度ρ0≥20kg/m3，氧指数≥30%，构造、节点大样和施工要求，除在施工图中说明外，应按照该产构造图集津05J3-1A型严格施工验收，以达到天津地区对墙体保温节能50%的设计要求；

③屋顶保温材料用于平屋面时为100mm厚挤塑聚苯板，其导热系数

λ=0.042W/（m·

k），密度ρ0≥20kg/m3，氧指数≥30%。

2）本工程均按《天津市公共建筑节能设计标准》进行设计，具体指标详公共建筑节能设计登记表。

外窗气密性能分级为3级，其值为2.5≥q1＞1.5[m3/（m·

h）]

3）外檐门窗靠墙体部位的缝隙采用发泡聚氨酯现场填塞，中性防水建筑密封膏嵌缝

4）实验楼1#墙体变形缝两侧墙外贴40厚低密度聚苯板保温板，其他楼体变形缝均满填聚苯板保温板λ=0.042W/（m·

5）相关部位保温做法参照津05J3-1图集施工.

（7）门窗及玻璃油漆工程

1）门窗立口未注明者均为中立门窗。

2）门窗立面形式、颜色、开启方式、门窗材质见门窗图，门窗上的五金采用优质品，由建设单位与设计人协商确定。

3）凡预留木桩和木活隐蔽靠墙处均刷（煮）沥青二道防腐。

4）门窗及露明木活等木装修均刷底子油一道，调和漆二道（中等做法）。

5）金属材料必须除锈并刷防锈漆一道，调和漆二道。

6）所有油漆颜色由设计人员与业主协调提出基本色调，施工单位作出样板，由我院会同施工单位共同决定。

7）混凝土表面和抹灰表面油漆前应干燥洁净。

不得有起皮、松散等缺陷，粗糙处应磨光，缝隙和小孔洞等应用腻子补平。

8）外檐门、窗（不含阳台窗）的玻璃均为中空玻璃。

9）落地玻璃窗必须加安全保护措施，安全保护高度≥1050mm，护栏必须与地面及墙体可靠连接。

10）门窗型号、数量、洞口尺寸等详见门窗表及门窗小样，保温门窗应由具备行业专业资质的生产厂家制作，门窗的构造、玻璃厚度和性能的选用应遵照国家《建筑玻璃应用技术规程》、《建筑安全玻璃管理规定》和《建筑玻璃应用规程》等规范和设计要求施工。

11）油漆及玻璃，应按照国家有关规范、规定施工、验收。

（8）施工中注意事项

雨水管为ø

100UPVC（塑料）管，颜色为白色，安装时应注意与屋面防水

材料交接严密，避免渗漏现象，雨水管安装应弹力线，做到垂直牢固，雨

水管的卡箍可用钻孔埋设或用膨胀螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝；

（9）建材与装修

本工程建筑材料和装修材料的选择、施工、验收必须严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求进行。

（10）安全防护措施

1）低于900高窗台外檐窗内侧应加不锈钢防护栏杆，做法：

参05J875页3；

2）楼梯栏杆、扶手做法，室内楼梯扶手高度为0.9m，当水平段栏杆长度≥0.5m时，扶手高度为1.05m；

3）临空栏杆安全措施：

栏杆应能承受荷载规范规定的水平荷载；

扶手高度1.05m，垂直杆件净距≤0.11m，栏杆离地面或屋面0.10m高度内不留空；

4）首层外檐门窗外侧选用成品外门窗护栏。

（11）其他

1）有关无障碍设计部分的具体做法均详有关专业图纸。

总平面图中道路及公共绿地均做无障碍设计。

具体设计待室外工程设计时另行设计。

2）凡框架结构作轻质填充墙，其门、窗、洞口均作为钢筋混凝土门窗套并与上面锚固。

具体做法参照05J3-4。

3）本工程消火栓位置及予留洞要求详见设备专业图纸。

4）卫生间布置以给排水专业图纸为准。

5）配电箱等于留洞布置以电气专业图纸为准。

6）本工程中疏散通道内所有二次装修材料均应选用≥2.5h的非燃烧。

7）难燃烧材料，且在高温时不允许散发有毒气体。

8）本工程的外装饰具体作法需由具有设计资质的单位设计。

9）本工程装修工程所用木材均应做处理达到B1级材料标准。

（12）选用标准图名称及编号

05系列建筑标准设计图集DBJT29-18-2005.

（13）未尽事宜及施工中应严格执行国家各项现行有关施工质量验收规范。

（14）混凝土

1）基础连梁:

C30楼板:

C25

2）构造柱、过梁、圈梁:

3）基础混凝土:

C30

（15）承重墙

a页岩砖MU15，混合砂浆M7.5砌筑（用于标高0.000以上）

b页岩砖MU15，混合砂浆M7.5砌筑（用于标高0.000以下）

（16）钢筋

1）ф表示HPB235钢筋A.E43XX型焊条用于焊接HPB235钢筋

2）ф表示HPB335钢筋b.E50XX型焊条用于焊接HPB335钢筋

（17）钢筋混凝土构造统一要求及使用注意事项

1）构建主钢筋境保护层厚度按一下要求施工（图中注明者除外）

①柱25、梁25、楼板15、墙体25（单位mm）。

2）钢筋接头按以下要求施工（图中注明者除外）

①钢筋接头宜采用焊接接头，直径大于20mm时，不因采用非焊接接头。

②梁上排钢筋应在跨中1/3范围内搭接，下排钢筋应在支座位置搭接。

③钢筋接头面积允许百分率

当采用绑扎接头时，受拉区不大于25%，受压区不大于50%。

当采用焊接接头时，受拉区不大于50%，受压区不大于50%。

3）钢筋混凝土构建施工中应与建筑、设备及其他专业的图纸紧密结合；

浇筑混凝土前应仔细检查预埋件、插筋、预留洞口及预埋管线是否遗漏，位置是够正确，检查无误后方可浇筑。

4）所有钢筋混凝土结构的施工应严格按照《钢筋混凝土施工及验收规范》的要求执行。

（18）板、梁、柱、墙施工要求：

1）楼板：

①楼板内未标注的分布钢筋均为：

ф6@200.

②施工中必须配合各专业图纸预留洞口；

尺寸250一下洞口不另设洞边附加钢筋受力钢筋不得切断；

尺寸250以上为设置边肋的孔洞。

七洞口没变附加上下各2ф16.

③楼板及梁混凝土宜一次浇筑，当浇筑间隔查过每小时时，则应设施工缝，施工缝的设置应符合施工验收规范要求。

④填充墙的顶端和底部与梁或板相接处应按构造柱位置预埋钢板或预留钢筋，以与填充墙拉结。

2）梁：

①吊筋直线段长度除注明者外均为20d。

当梁高h《800时，瞒着角度为45度；

当梁高h＞800时，玩这角度为60度。

在梁跨内凡有次梁均应加密梁箍筋每侧三组，间距50.

②梁应按填充墙的构造柱位置预埋钢板或预留钢筋，以与填充墙垃圾。

③柱梁与次梁同高时，次梁下筋应主梁下筋之上，次梁上筋应置于主梁上筋之上，梁钢筋位置应安装准确，确保受力高度及保护层厚度。

④当梁与柱、梁外皮平齐时，应将梁外侧纵微折，置于柱、墙主筋内侧。

⑤梁腰筋两端应锚入柱，说墙内20d，配抗扭箍筋的梁其腰筋两端应锚入40d。

⑥每层楼面结构标高处及其地面标高处，所有称重墙上均设置圈梁，圈梁相互连接及圈梁与构造柱的连接详见《建筑物抗震构造详图》（03G329）

⑦过梁摄入墙体的长度不小于400.

3）柱：

①柱纵向钢筋宜采用焊接接头。

②柱节点核心区箍筋通加密箍筋。

③柱应根据填充墙及门窗过梁的要求预留用筋。

④柱箍筋加密区长度及其他为注明的柱的做法参见《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

⑤构造柱的位置详见基础图，构造柱与墙体的连接与构造柱与圈梁、承重梁的连接详见《建筑物抗震构造详图》（03G329）

⑥所有外墙构造柱均从基础一致伸直女儿墙顶部

4）承重墙：

①墙体气体应分皮错缝搭砌，上下皮搭接长度不得小于90，搭接长度不能满肚上述要求是，应该设置钢筋网片。

②墙体气体应在构造柱位置砌成马牙槎状，墙体与构造柱的连接详见《建筑物抗震构造详图》

③墙体转角未设置构造柱部分应配钢筋，详见《建筑物抗震构造详图》

（19）女儿墙施工要求：

①女儿墙造型详见建施图，所有外墙构造柱均从基础一致延伸至女儿墙顶部（本工程屋顶造型顶部）

②女儿墙构造柱间距大于4.2m时，以枪长不超过4.2m为原则，在梁及楼板上设出屋顶的构造柱，尺寸240*240，配筋的4ф12/ф6@200,做法详见《建筑物构造详图》

1.4工程的合同工期

开工时间：

2015年3月10日

竣工时间：

2015年11月16日

总工期：

251天

第二章工程项目组织方案

2.1项目经理部组织方案

我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，新组建一个由公司总经理亲自挂帅，公司总工程师任工程负责人，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。

同时向清华斯维尔公司底商-住宅综合楼项目承诺：

针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。

实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。

各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。

该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。

其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。

工程项目组织机构如下图所示：

2.2项目部各部门任务分工

各职能部门任务分工表

职能部门

职能

施

工

技

术

部

门

1、认真贯彻执行国家有关建筑建设的方针、政策、技术标准、规范、规程及施工技术管理制度。

全面负责技术科各项工作。

2、按照上级下达的任务和施工组织设计，根据实际情况拟定具体的施工方法和施工组织措施，补充必要的施工规定和操作规程。

3、负责对班组进行现场技术交底，指导班组自检、互检、交接检、分项工程竣工后验收，领导和协助班组作好核算工作。

4、编织本项目的作业计划，安排各班组的施工任务，签发审核结算任务单和限额领料科单

5、经常深入工地，检查工程质量和技术安全措施，及时填写施工原始记录，作好工程竣工一切资料齐全，签订完善。

计

划

财

务

1、根据法律、法规、财务会计制度和项目部各项规章建立健全相应的内部计划、财务管理制制度。

2、坚强会计基础工作，严格执行会计法规制度，保证会计工作有秩序进行。

3、坚持原则，廉洁奉公。

4