农贸超市工程可行性研究报告docxWord文件下载.docx
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因此我们应该看到，农改超是大势所趋。
目前农产品的营销业态正悄然进行着变革，一些品牌蔬菜已开始进入超市，与传统农贸市场争夺客源。
同时，批发型的农贸市场上出现了不少配送网点。
一些农贸市场内设立的放心肉、品牌蔬菜专柜，越来越受到人们的青
2/19
睐。
这些其实都是市场需求对农贸市场改革发出的信号。
**镇全镇总面积为202平方公里，辖36个行政村、130
个自村，总人口4.3万人，是古田东部的山区农业大镇、交
通重镇、商贸重镇，为彼邻乡镇村货物集散地。
**镇原有旧
街区的农贸市场建于上世纪八十年代末，面积小、规模小，而且离下安章开发区比较远，已经不适应现在的市场需求。
所以有必要在下安章人口集中的开发区建设一个农贸超市，
便利开发区及周边村庄人民的生活条件需要。
**镇开展农改
超，有其经济基础和社会基础，消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；
迫切需要一个全新的农贸超市的出现以全方位的迎合
农民的需求，提高农民的生活质量。
2、项目的前景分析
随着城市改造的纵深发展，以往沿街菜市的简陋情形以
及脏乱差的环境都将得到改变，因此，从今年开始，农贸市场用地可作为商业用地的一种全新形式进入了拍卖市场。
沿街菜市场升级换代后，无论从环境、市场配置还是市场管理来说都大大上了一个台阶，因此，它不仅仅受到消费者的青睐，对于投资者、经营者也是极大地吸引。
据了解，该市场
一楼近4000平方米的标准摊位租金在700-800元之间，二楼的标准摊位租金在450-600元之间，在位置口岸较好的区域租金高达1000-1500元左右，业内人士认为，投资者偏爱
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成熟的市场；
另外，这些农贸市场，抓住了机遇，改造也很
成功，再加上这些市场本身人流量大，商家经营有利可图。
因此，招商应该不是问题。
在这块地上开发的农贸市场是有
产权的，开发商可以卖产权，也可用于经营，出让经营权，
因此经营上较为灵活。
第三章项目建设条件
1、自然条件及交通地理位置
**镇地处古田县中部偏东，翠屏湖东岸和吉巷、泮洋合
称为“小东”，全镇总面积202平方公里，辖36个行政村，
130个自然村，总人口4.3万人，镇区是古宁线、福汾线、
古屏线交叉点，是古田的东部山区农业大镇、商贸重镇，因
海外华侨多，且盛白木耳、柿、桃等而享有闽东第一侨乡、
银耳之乡、柿子之乡的美誉。
**镇农贸市场位于**镇区下安
章，市场共有面积4000平方米，是我镇唯一一个综合性质
的新型农贸超市。
2、人力、资源条件：
按照**镇农贸超市的总体规划要
求，农贸市场建在下安章开发区，项目所需水泥、钢材、砂
石料运输方便，已具备了供电、供水、通讯设施等基础施工
条件。
3、社会经济发展状况：
2005年，**镇工农业总产值2.78亿元，比上年同期增长7.6%,其中工业总产值1.38亿元，增长15.6%，农业总产
4/19
值
1.4
亿元，增长
4.29%，其中规模工业企业
2家，农民人
均纯收入
3672
元，全镇财政收入
465.86
万元。
4、建设的软环境：
为促进
**镇农贸市场的可持续发
展,**
镇农贸市场将进一步加大基础设施建设
因为农贸超
市的建设是提高
**镇居民生活质量的关键
故党委
政府非
常重视农贸超市的建设,政府部承诺,给予项目配套优惠措
施,既土地使用优惠政策,以扶持超市的建设。
并成立项目建设领导小组,协助开发商处理建设过程遇到的各种问题。
第四章项目方案设计
1、方案设计:
根据初步测量规划,**镇农贸超市包括一
层农贸市场，二层为小商品、服装、鞋帽市场,每层按作用合理规划为具体一个个符合实际需求的摊位。
2、主要技术指标：
建一座4000平方米，底层为停车场、二层为农贸市场。
3、结构设计：
（1）农贸超市内土方开挖及土方运送
（2）农贸超市内水,电,通讯设施,气管道铺设
（3）地基及主建筑
（4）辅助用房
（5）设备的安装
第五章组织结构和劳动定员
1、组织结构：
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项目立项后,镇政府将专门成立建设领导小组,负责招
商引资及项目招投标和工程监督,项目动工后领导小组办公
室将与建筑承包商一起合作,监督工程施工质量及工程进度,
全面协调施工中遇到的各种问题。
2、劳动定员和人员聘用：
工程施工上,将严格按照设计
要求,聘请相当资质的建筑单位前来施工,严把质量关,控制工程进度,保证工程达标.综合大楼建成后,将聘请资深的物业公司,对农贸超市的卫生日常使用实行管理。
第六章建设工期
开发区农贸市场先期准备工作为3个月，计划施工期1
年6个月争取2012年底完成交付使用。
第七章投资估算与资金筹措
1、估算依据：
（1）项目估算依据省建委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表规定进行。
（2）省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。
（3）主要材料按当地市场平均价格估算。
2、投资估算：
（1）建一座二层4000平方米农贸市场造价大约480万元，具体项目为以下几项①平整场地3000万平方米，以及挖填土方2000m3，合计金额20万元。
②地基按照设计要求和地质勘查的土质报告，需开挖运大量的土石方，根据省建
6/19
委颁发的有关福建省建筑工程预算定额工料表规定，大概造
价约为40万元。
③主体工程为钢筋框架结构，材料价格按
当地市场平均价估算，造价大约800元/平方米，计320万
元。
④装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每
平方造价200元/平方米，计80万元。
⑤水、电设施、消防
设施等按图纸设计的要求估算为20万元。
（2）其他配套设施如摊位、柜台、灯光等等大约需要
50万元。
共计总投资万元。
3、资金筹措：
作为**镇区的农贸超市工程总投资，项
目建设资金的筹措采取如下办法：
1、主要以股份制投资为主。
2、向上级有关部门和有关单位申请补助一点。
第八章财务分析
1、社会效益：
农贸超市将便利开发区及周边村庄人民的生活条件需
要。
**镇开展农改超，有其经济基础和社会基础，消费者对
消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；
迫切需要一个全新
的农贸超市的出现以全方位的迎合农民的需求，提高农民的
生活质量。
2、经济效益：
（1）收益：
该市场一楼近4000平方米的标准摊位租金在700-800元之间，二楼的标准摊位租金在450-600元之间，在位置口岸较好的区域租金高达1000-1500元左右，从农贸
7/19
市场的发售情况来看，均价拟定为
700元/平方米，在项目
全部出租的情况下，每年收入为
280万元。
（2）成本：
工程征地费
200万元，建安工程费约为
580
万元，果树等赔偿30万元。
项目开发成本为810万元。
（3）效益：
每年回收资金
280万元，扣除开发成本
830
万元，及成本的利息，预计5年收回投资。
投资利润率30%。
第九章结论
农贸市场所在地既是**的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，所以该农贸超市实际上除承担本镇4.3万余人的商品服务外，还承担周边乡镇近10万人的商品服务。
区域商品资源十分丰富，发展前
景十分广阔。
随着社会主义新农村的建设,农村商品经济的改革深入，新建后的**农贸市场将有更好的条件迎来前所未有的发展机遇。
篇二：
农贸市场建设项目可行性研究报告农贸市场建设项目可行性研究报告
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）
第一章项目总
论
............................................1
第一
节
项目概
况
8/19
第
二
建
设
单
位
概
况........................................
1
第三节
项目研究依据和
范
围..................................
2
四
主
要
技
术
经
济
指
标....................................
4
第二章
项目提出的背景及必要
性..............................
5
一
项
目
提
出
的
背
景......................................
必
性....................................
6
三
章
条
件............................................
8
第一节
拟建地址及土地条
件..................................
交
通
自
然
市
政
管
网
配
套
件....................................
9
9/19
五
周
边
环
境
件.......................................
10
第四章
项目建设目标、规模及内
容...........................
11
项目建设目标及建设规
模.............................
内
容.......................................
方
案...........................................
12
总
平
面
布
局.........................................
筑
计...........................................
电
气
14
弱
15
六
给
排
水
计.........................................
16
七
消
防
17
10/19
八
风
系
统...........................................
19
保
护...........................................
20
计
依
据...........................................
编
制
原
则...........................................
影
响
因
素
分
析...................................
护
措
施...................................
23
安
全
卫
生...........................................
30
第二节
不安全及不卫生因素分
析.............................
安全与卫生防范措
施.................................
31
能...............................................
11/19
33
能
标
准
和
规
范.....................................
主要原辅材料及能耗平
衡.............................
施...........................................
35
第九章
项目管理及实施进
度.................................
38
理...........................................
项目
实
施
进
度
划...................................
40
第十章
投资估算及资金筹
措.................................
投
资
估
算...........................................
十
财
务
评
价..........................................
43
价
说
明...........................................
财务效益与费用估
12/19
算.................................
盈
利
力
析.......................................
46
工
程
招
标.......................................
47
基
本
情
况.....................................
初
步
案.......................................
48
结
与
议........................................
论................................................
议................................................
第一章
项目总论
第一节
项目概况
一、项目名称
13/19
升级会员 