住宅小区智能化系统施工组织设计方案书样本Word格式.docx
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17．入侵探测器通用技术条件GB10408.1-89
18．防雷及接地安装工艺原则322-1998
19．金属线槽配线安装工艺原则313-1998
20．钢管敷设工艺原则305-1998
21．建筑电气安装分项工程施工工艺原则533-1996
22．建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89：
23．中华人民共和国工程建筑原则化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》
3工程概况
某某住宅社区位于四川省XX市XX辖区范畴内，项目总用地约15.93公顷。
总建筑面积308003平方米，其中住宅面积286012平方米，公共建筑面积（涉及地下停车场）21991平方米；
地下建筑面积12341平方米，地上建筑面积295663平方米。
容积率：
1：
1.86。
某某住宅社区由20栋联排楼、9栋塔式楼构成：
共有72个单元，81部电梯，规划总住户为户。
机动车位共555个，其中地上停车场171个停车位，地下停车场384个停车位。
本次工程工重要涉及3大类共13个子系统：
安全防范系统：
闭路电视监控子系统；
可视对讲子系统；
家庭智能控制子系统（涉及三表抄送子系统）；
社区巡更子系统；
物业管理系统：
一卡通消费管理子系统；
停车场管理子系统；
设备集中控制子系统；
电子公示牌；
物业计算机子系统；
信息网络系统：
综合布线子系统；
社区宽带局域网子系统；
有线电视系统；
电话子系统。
某某社区智能化系统构成如图3-1所示：
图3-1某某社区智能化系统构成图
某某社区智能化系统示意图如图3-2所示：
图3-2某某住宅社区智能化系统示意图
4业主配合条件
4．1施工前配合规定
在施工前，施工工程中需要必备施工条件，如：
仓库、施工办公室、施工用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排布置、贯彻到位。
咱们建设规定仓库面积不不大于150平方米，建立在社区中心或易管理地方。
另需要1间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本规定即可。
施工用水电建议在施工工地每栋楼提供一种接点，我公司将安装相应水电表，提供施工工地现场用电、用水。
4．2施工期间协调工作
一方面，在施工工程中必要要和土建工程紧密配合，完毕水平子系统线管预埋辅设工作；
另一方面，由于装修工程直接影响室内家庭智能设备安装，因而需要业主协调好装修工程装修时间，协调装修工程和弱电工程进度。
4．3不可预见协调
在整个施工工程中，都存在着和各施工单位不可预见协调关系，也存在着某些不可抗因素。
这都需要业主或甲方监理按照实际状况进行各方面协调工作。
5总体施工方案
5．1总体施工方案
5．1．1基本工程
搭建社区内网络及布线系统，作为本工程基本工程，也是本工程重点工序之一。
按照施工设计方案规范规定，依照商务楼电信布线原则ANST/TIA/EIA-568-A或B（由甲方决定，默以为A类原则）原则对各系统线缆进行辅设。
并保证线缆通路。
各栋公共某些采用镀锌铁管布线方式、各层公共某些采用金属线槽布线方式，线缆经各层弱电井出来后通过吊顶金属线槽，经天花镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋镀锌管线槽按照施工图纸指定位置将线缆辅设到位。
楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。
1．闭路监控系统
闭路监控子系统在园区内通过PVC管敷设，重要为75-5视频线，电源线采用就近接用方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。
2．可视对讲子系统
可视对讲子系统配线时，某某公司依照线长和系统负荷以及建筑物内布局和电气、电磁状况来灵活设计。
单元系统中干线视频线采用SYV75-5，当线长超过100米且增益达不到1VP-P时，增长视频放大器；
单元系统中户线视频线采用SYV75-3，当线长超过50米时，则采用SYV75-5；
连接管理中心视频线采用SYV75-5或SYV75-7。
信号线依照实际状况选用不同线经，普通所有用用RVV4芯信号线，考虑门禁状况下，采用RVV6芯线或8芯线。
电源线可依照传播距离计算电压衰减值。
普通状况下，电源线可与信号线相似规格。
布线注意事项：
布线要按照建筑电气弱电系统有关原则来设计。
楼宇可视对讲系统特别强调如下注意事项：
视频线和信号线禁止与强电线涉及AC220V连在一种层内或一种线槽、桥架内。
严格意义上，也不能走同一种线井，如无法分开走线井，也应间隔60CM以上；
视频线和信号线尽量不要与有线电视、电缆、电话走同一通道，如无法分开，信号线要用屏蔽线（RVVP）布线；
信号线也不能与其她系统开关电源走同一通道。
3．电视子系统
多层住宅楼电话配线系统
在每个梯口竖井内设立电话分线箱，室外电缆引入处设立两个100对电话分线箱或3/2个50对电话分线箱（3个单元以上采用2个100对电话箱，3个单元采用3个50对电话分线箱，2个单元采用2个50对电话分线箱），经电话分线箱将电话线引入住户电话插座上。
高层住宅电话配线系统
在一层弱电电缆井内设立2个100对电话分线箱，在第四层和第十四层分别设立100对电话分线箱，各电话分线箱将电话线分派到各个住户电话插座上。
楼内部电话管线设计
某某社区楼内部采用构造化综合布线系统，其弱电井内上升管路采用规格为100*50*1金属线槽，楼层平面配管采用直径为20毫米PVC管，安装方式为暗装，到顾客终端后墙埋至各住户墙上终端盒。
标记
公号电话大对数线缆直接接入电话控制中心指定机柜内，将其直接打在110配线架上，标签纸使用白色标签纸标记清晰局端入口电话；
由电话控制中心到配线间，配线架标签颜色为灰色。
工作区线缆接入110配线架标签纸颜色使用橙色标签纸/语音采用蓝色标签纸，标注清晰插接标注号码或相相应房间号。
4．家庭智能化系统
NDT是家庭智能化系统核心，作为一种高科技产品，其安装和调试必要按原则程序分步实行。
任何不按原则实行操作，都也许导致NDT系统不能正常工作，或后期无法维护。
因此规定，所有NDT系统室内布线某些，必要严格按如下原则环节执行：
1）布线前准备工作
需准备工具及附件：
《NDT外接设备端口分派表》、智能化系统室内施工图、万用表、剥线钳、改锥、电工刀、绝缘胶布、透明胶、标签、玻璃皎、电钻、铁锤、四芯电话线。
A）端口分派
将NDT20个接口，按原则《NDT外接设备端口分派表》做出分派规划。
此表作为NDT重要原始资料，一份电脑存档，一份现场施工。
两份均应妥善保存，以便NDT调试和维护有据可查。
注：
1-16#为原则输入端口，可按需要分派给各类探测器，计量表等信号采集设备；
17、18为12V直流输出端口，可分派给警灯、警号等12V输出控制设备；
19、20为继电器输出端口，分派给家电控制器用，通过家电控制器来控制家电。
B）标签制作
按上一步做出分派表编号，制作两份相应线头不干胶标签，以在布线施工时标记线路使用。
C）芯线定义
依照购买电缆色组，定义各条芯线功能，填写《NDT外接设备端口分派表》相应芯线定义栏。
同一工程芯线定义必要保持一致。
2）现场布线施工
1．土建开槽
A．底盒墙洞开挖
水平距大门门框、底端距地详见设计图纸。
挖墙尺寸：
高：
290MM，宽：
255MM，深：
110MM。
B．按图纸指定走线途径开槽，在离NDT外接设备安装位置近来地方，挖原则86*86暗埋底盒安装孔。
若是家电控制器出线端，则该暗埋孔位置应水平紧靠将控制强民电输出插座暗埋孔位置，要保证强电插座火线能以最短长度进入控制器底盒。
若图纸未标明详细走线途径，应由布线工程师现场标示，并作出书面记录，方可开凿。
走线途径应尽量沿墙阴角线，且水平走线一定不能低于门、窗上框高度，绝对禁止墙下角或地埋走线。
2．埋管及设备端底盒予埋
A．底盒组装
a．用自攻螺钉装上电源和转接板拖架，固定；
b．装上底盒定型铁条；
c．装上底盒盖板；
B．NDT底盒暗埋
将底盒水平固定在墙洞内，若墙厚度不够，须将墙挖通，则在底盒背面应加丝网再抹墙料。
底盒正面盖板则都应加丝网再抹墙料固定。
底盒边沿应与墙面相平，绝不能凸出墙面或凹进超过3MM，以保证NDT面板能与墙良好结合。
C．设备端出线底盒予埋
将原则86*86暗埋底盒安装固定在上一环节1-B所述暗埋孔愉。
若该出口为家电控制器出线端，则该暗埋底盒应由NDT产品提供商提供或由其指定型号购买。
D．埋管
依照各外接设备位置及走线途径，计算出各设备线缆长度（要加入两端线头予留余量），切取相应长度电缆，并依照《NDT外接设备端口分派表》编号，在电缆两端贴上标签，在标签上再贴上透明胶，以防标签破损，然后穿入PVC管。
在电缆两端还须用绝缘胶布封闭，以防污损线头。
予留电缆包好后规则地卷在底盒内，不可随意悬在外面。
4．线路检测记录
按《NDT外接设备端口分派表》编号顺序，将信号电缆出线盒端四根芯线短路连接，在NDT底盒端用万用表欧姆档，两两组合测试四芯通断状况。
A．若四根芯线都能互通，则在〈〈NDT外接设备端口分派表〉〉“线路状态栏”记上“√”表达这条电缆完好，可以使用。
B．若四芯线中只有三芯能互通，则〈〈NDT外接设备端口分派表〉〉“线路状态栏”记上“√0”，在备注栏注明断路芯线颜色。
C．若四芯线中有两芯线或都不能互通，则该线必要废除，重新穿线，直至有至少三芯线能互通。
按上述办法逐个检查所有信号电缆，保证线路完好。
5．线路竣工确认
布线工程师依照以上操作环节，逐个检查施工项目，确认无误后，在《NDT外接设备端口分派表》线路竣工确认处签字，同步记录下竣工日期。
3）NDT外接设备安装连接
1．外接设备安装
外接设备安装规范，以该设备产品提供商提供施工规范为准，详细安装位置及办法，应由布线工程师按智能系统施工图纸指引实行。
以保证该设备能正常、有效地工作。
2．外接设备连接
在出线盒盖板上掏适当孔，将NDT设备连接电缆从出线盒引出。
依照各外接设备阐明书，弄明白该设备电源输入（有设备不用供电则没有电源输入），信号线，地线连接位置，按《NDT外接设备端口分派表》芯线定义，将相应颜色芯线与该设备相应连接位置做良好连接。
若有接头，在接头处必要用绝缘胶布包扎固定。
设备连接好后，要保证电缆线头标签仍完好、可识。
3．设备连接竣工确认
布线工程师依照以上操作环节，逐个检查连接设备，确认连接无误后，在《NDT外接设备端口分派表》设备竣工确认处签字，同步记录下竣工日期。
4．表格存档
将《NDT外接设备端口分派表》竣工内容输入电脑存档，该表装订成册妥善保管。
工程竣工后，该表复印件作为竣工报告附件，交甲方存档，以备NDT系统维护使用。
5．其她子系统
其她子系统基本工程相对简朴，仅涉及到园区弱电井走线或楼栋弱电井走线，相对简朴，在此不详述。
5．1．2设备安装调试工程
在各系统线缆辅设完毕后，依照室内装修施工进度进行相应设备安装和调试工作。
依照施工前图纸审核和技术交底工作，安排施工前施工培训工作，按照培训规定安装各系统有关设备，并保证设备可运营性；
工程在施工前对可预见施工难点进行分析，并安排技术人员进行技术支持，保证工程进度和工程质量，按期完毕施工进度。
5．1．3总体管理办法
1．设立测量放线小组，专职测量和保证线路精准度，将损线缆耗降到最低点。
2．结合本工程特点，在开工前制定详尽施工组织方案和创优良工程质量目的筹划工作及质量保证办法，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，有筹划、有组织地对各分项工程进行预控，实行过程目的控制，以分项保某些，以分部保单位工程，从而达到较高质量水平。
3．针对本工程预留预埋多及专业施工特点，设立工程流水作业与相应施工小组，各小组负责不同工作任务提高工程效率和进度。
4．采用信息化技术作为重要管理手段，建立信息化管理平台，在施工过程对整顿秩序个工程工期、质量、成本进行有效控制。
编制详细而周密施工整体控制筹划，明确各专业进场和配合及交出时间，以保证整体筹划按期实现。
加强工程管理，搞好各工种各专业配合协调，加强对各专业某些质量控制，通过严密完善公司质量管理体系，保证“优良工程”实现。
5．依照施工现场场地概况，施工场区内将施工区、生活区与办公区相对分开布置，尽量避免互相间影响。
5．2施工准备
5．2．1施工管理制度建立
序号按项目管理规定和ISO9000质量体系文献规定而建立项目管理制度
1．项目经理部组织机构及职责
2．项目现场原则化管理制度
3．项目安全管理制度
4．项目施工生产管理制度
5．项目质量管理制度
6．项目技术管理制度
7．项目材料管理制度
8．项目机械使用管理制度
9．项目技术资料管理制度
10．项目现场管理制度
5．2．2施工技术准备
1．由公司技术部门协助项目部关于人员认真学习图纸，熟悉理解图纸和设计意图，组织图纸进行自审、会审、精确掌握施工图纸细节和施工质量原则，明确工艺流程。
中标接到图纸后应在规定期间内组织会审，会审采用分部、分项进行。
力求将问题在图纸会审中解决。
2．由公司技术部门配合项目部认真编制本工程施工组织设计，在投标方案基本上补充和健全施工方案，明确施工操作要点，对也许浮现问题和工序，提出针对性办法，为工程施工生产作出指引，组织各专业施工队伍共同窗习施工图纸，商定施工配合事宜。
3．组织施工人员学习质量体系和验收规范，环绕本工程公司质量目的，进一步全面掌握工程质量检评原则，掌握创样板质量标淮和质量控制。
4．依照图纸、预算定额、施工组织设计、施工定额投标文献等从新编制或复核回标施工预算，以便为施工作业筹划编制、施工任务单下达和限额领料单签发提供可靠根据。
5．依照周边环境概况，制定环保方案和安全施工方案。
5．2．3施工准备
1．现场准备
1）查勘现场，熟悉场地状况，依照监理及规划部门移送控制坐标点，按建筑物总平面规定，在施工区域设立防破坏保护办法或安装必要设备。
2）对施工用电、用水等要调查，编制用电、用水组织办法，并按方案规定进行水、电布置，搞好污水排出管道关于手续。
3）针对本工程重要设备性质，安装要领、技术规定等进行资料收集，对调试规定进行收集并做好调试工具工作准备。
2．施工队伍准备
1）从公司建立施工队伍中选取高素质施工班组，依照施工组织设计中施工程序和施工总进度筹划规定，拟定各阶段劳动力需用量。
2）为进场工作做准备，对工人进行技术、安全、思想和法制教诲，教诲工人树立“质量第一，安全第一”对的思想。
使施工班组明确关于任务、质量、技术、安全、进度等规定。
遵守关于施工和安全技术法规和地方治安法规。
4）做好后勤工作安排，做好暂时设施修建为进场工作解决食、住、工作问题，以便进场人员可以进场后迅速投入施工，充分调动职工生产积极性。
3材料进场准备
1）依照施工组织设计中施工进度控制筹划和施工预算中工料分析，编制工程所需材料用量筹划，做好备料、供料工作，做好材料进场筹划。
2）依照施工总平面布置规定，合理布置材料堆放场地，并做好保管工作，并拟定专业单位使用范畴，统一搭建办公室，辅助设施及仓库，或由甲方指定使用统一辅助设备及仓库。
4．施工使用设备
1）按施工组织设计中拟定施工办法，为需要进场安装电表，水表及配电箱等设备作进场准备工作。
2）设备进场后应进行保养和试运转等工作，以保证施工设备正常运营。
5．3施工平面布置
5．3．1施工平面布置原则
施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度快慢和安全文明施工管理水平高低，为保证现场施工顺利进行，详细施工平面布置原则如下：
1）在满足施工条件下，节约施工用地；
2）满足施工需要和文明施工前提下，减少暂时建设投资。
3）在保证场内交通运送畅通和满足施工对材料规定前提下，最大限度地减少场内运送，特别是减少场内二次搬运；
4）在平面交通上，避免土建、安全及生产互相干扰；
5）符合施工现场卫生及安全设计规定和防火规范。
6）施工平面布置
本工程施工现场应比较宽阔，按办公、生活、生产三区所有布置于现场并相对独立分开，以保证达到优良文明工地规定。
5．3．2施工平面布置
依上述原则对施工现场平面布置如下：
1．重要施工设备布置
本工程分为3个施工工队，其中社区综合布线（涉及电话、网络、有线电视、可视对讲）安装施工工队为2个，具备2个施工面同步施工能力，每个施工工队都配备齐全施工工具，以保证施工流水作业顺利进行（施工设备由施工工队内人员进行专人保管和维护）。
其她设备安装施工队为一种独立施工面，按施工规定配备装修工程所必备施工工具，以保证装修工程顺利进行。
如3个施工工队不能满足现场施工规定或进度规定，可暂时增设施工队伍。
2．办公设施布置
现场办公场合尽量设在现场附近，布置有项目部办公室、监理室、项目经理室、工具材料仓库等办公设施，以保证现场管理机构齐备。
3．暂时水电管线布置
1）暂时供水管，由现场总水源接出，沿建筑物边线及暂时设施布置，并由支管道接至相应水点，办理有关手续协调好各单位关系；
2）暂时供电线路，办理有关手续按规定暂时供电线路从施工工地总配电箱接出，设立分派电箱并提供供电线路，提供各施工点施工用电；
3）依照施工进度在各个施工工作区均预留数量足够电接入点，在工作竣工前整个施工过程中供施工之用。
6施工布置
6．1施工指引思想
某某公司施工指引思想是：
规定工程项目部严格按照公司行之有效质量保证体系统和管理办法进行运作，要质量、安全、工期、文明施工一起抓，并制定和贯彻执行本工程质量筹划和工期筹划，对管理职责、文献和资料、材料采购、施工过程、检查和实验、不合格品防止和纠正、产品保护、质量记录、服务质量等进行全方位严格控制，以保证工程质量。
同步规定项目部严格按照施工规范、操作规程和关于安全生产、文明施工规定施工，认真做好技术安全交底和贯彻安全技术办法，强化安全检查和整治工作，以保证施工安全。
竭力采用“四新”技术，以先进施工机械设备和先进施工办法，通过系统和科学组织管理，达到国际国内综合布线原则，保证工期按期完毕目的。
充分发挥我公司既有施工技术水平，做到守合同、守信誉、优质、安全、文明、高效地完毕本工程所有全世界人民规定任务，使顾客满意。
6．2项目施工管理架构
依照本工程规模、特点，本工程施工实行项目施工法管理。
组织以项目经理为主施工管理班子，全权负责本工程现场施工管理，项目班子优选有能力、有技术、有实际经验各级管理人员，对该工程质量、安全、工期及文明施工进行有筹划、有组织高效、科学、协调管理，保证本工厂质量优良，争创优良样板工程。
项目施工现场管理架构如图6-1所示：
图6-1施工管理架构图
项目部技术管理人员配备表
项目经理（高档工程师）1
项目副经理（工程师）1
总工（高档工程师）1
技术负责人（工程师）6
施工员120
质安员1
资料员1
材料员1
预算员1
会计、出纳1
施工技术人数配备表
工程施工人员120
技术管理人员6
6．3施工阶段划分
本工程特点为了便于组织施工、做到重点、难点突出，以利于集中人、财、物、机打好歼敌仗，保证工程优质、高效施工任务完毕，拟将整个工程划分为如下七个施工段。
1．第一阶段为一次预埋，其重点是配合土建工程进度在主体墙面预埋线管，为安装线缆做准备。
2．第二阶段为二次预埋阶段，其重点是按照土建施工进度将线管按设计图纸规定安装到相应墙面及地板内，为安装线缆做准备；
3．第三阶段为全园区网络搭建阶段，其作用是实现园区各楼宇之间与中心机房连接，建立全园区网络平台；
4．第四阶段为辅设线缆阶段，按照家庭智能设备安装位置，辅设相应线缆，并保证其线缆通路；
5．第五阶段为智能设备安装阶段，其重要是将家庭智能设备按照施工图纸标注位置，按照原则规范安装到位，并与相相应梯口设备连接保证设备通路；
6．第六阶段是公共设备安装阶段，公共设备重要为闭路监控系统、保安巡更系统、电子公示牌系统、依照设计规定和施工图纸规范将各个系统设备安装到位，并保证设备可运营性；
7．第七阶段为调试阶段，重要是将智能设备按照技术规定与网络连通，并调试设备使其正常运营达到设计规定。
6．4各施工段施工顺序
6．4．1搭建园区网络架构，建立园区弱电井，拟定路由位置施工顺序
1．拟定园区各楼宇间与控制中心路由位置
依照设计规定拟定园区路由位置，拟定弱电井位置和管理数目，并设计组织可行性施工方案。
本社区共29栋楼，72个单元（梯口）。
共有闭路监控子系统、可视对讲子系统、住户报警子系统（涉及三表远程抄送子系统、社区宽带局域网子系统）、设备集中管理子系统、综合布线子系统、住户电话系统及有线电视子系统等十二个系统，每个系统都具备公共布线和入户布线两某些网络大建工程。
因而，需要在施工前组织和定位各楼宇间路由状况，真正分析设计方案和施工前技术交底工作
2．预埋弱电管道、建立弱电井
先进行基本人工挖沟，建立全园区弱电井。
在弱电井内进行防潮、排水解决，防止此后在使用中浮现雨水和其他用水灌入弱电井内，导致线缆浸泡水导致系统瘫痪（防潮可延长线缆使用寿命）；
按照规范规定预埋弱电用管道，在弱电管道内预留拉线绳，为综合布线工程打好基本。
3．选取弱电管道，安装线缆或光缆
依照园区弱电井设计需求（详见《某某弱电井分布示意图》）按照设计规范安装光缆或线缆，实现各楼宇之间与中心机房连接，搭建园区内网络平台（指各系
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