房地产法律总结Word格式.docx

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最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产妨碍发经营案件若干问题的解答

二、房地产开发用地（请游兄看看是否都已经找到）

（一）土地管理

中华人民共和国土地管理法

行政法规

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年颁布，2011年修正）

部门规章

闲置土地处置办法

（二）土地取得

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

土地登记办法

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定

司法解释

最高人民法院关于审理设计国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

（三）用地审批

报国务院批准的建设用地审查办法

建设项目用地预审管理办法

建设用地审查包皮管理办法

裁判要旨

1、土地使用权出让合同未履行，已缴纳的部分出让金应予退还

2、收回国有土地使用权应对所一句法律条卵予以说明

3、土地使用权转让合同效力的认定

三、征地拆迁补偿

城市房屋拆迁管理条例

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

征用土地公告办法

城市危险房屋管理规定

城市房屋拆迁工作规程

城市房屋拆迁估价指导意见

房产测量规范（节录）

城市房屋拆迁行政裁决工作规程

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则

司法解释即文件

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复

拆迁补偿安置方式变更后补偿价款的计算

四、房地产建设

（一）综合

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国招标投标法

部门规章即文件

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法

（二）工程管理

建设工程安全生产管理条例

建设工程监理范围和规模标准规定

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

建筑工程施工许可管理办法

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

建设工程价款结算暂行办法

廉租住房建设贷款管理办法

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

（三）工程质量

建设工程质量管理条例

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

建筑施工企业安全生产许可证管理规定

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知

房屋建筑工程质量保修办法

建设工程质量保修办法

建设工程质量保证金管理暂行办法

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

房屋建筑工程和市政基础设施工程军工验收备案管理办法

住宅工程初装饰竣工验收办法

住宅室内装饰装修管理办法

房屋建筑工程抗震设防管理规定

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知

五、房地产交易

（一）转让

住房公积金管理条例

城市房地产转让管理规定

商品房销售管理办法

城市商品房预售管理办法

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

住房和城乡建设部关于调整那个住房公积金存贷款利率的通知

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

房屋登记办法

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

城市房产交易价格管理暂行办法

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

（二）抵押

中华人民共和国担保法（节录）

城市房地产抵押管理办法

房地产抵押估价指导意见

住房置业担保管理试行办法

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定

（三）租赁

商品房屋租赁管理办法

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

1、商品房预售合同效力的认定

2、商品方预售中宣传资料及鸟瞰图的性质认定

3、商品房买卖合同中超出国家法定出让年限的约定部分无效

4、房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力

5、房地产开发商协助办证的义务

6、商品房买受人的知情权

7、商品房买卖合同中样板房条款的效力

8、测绘部门出具的产权登记面积文件之认定

9、公司预售商品房层高违约的损害赔偿责任

10、商品房出卖人一房多卖的赔偿责任

11、开发商未协助办理土地使用权证的责任

12、开发商因政府部门变更规划而违约所应承担的责任

13、商品房买卖预约合同解除后，定金的处理

14、开发商对已预售房屋无权再做贷款抵押

15、抵押权人为敦促抵押人办理抵押登记应承担的责任

16、产权登记对租赁合同效力的影响

17、不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力

18、城镇居民购买农村私有房屋的合同无效

19、未登记领取产权中能够的房屋买卖合同的效力

20、买受人请求出卖人为其办理权属转移登记不实用诉讼时效

21、划拨土地及其上建筑物的抵押审批程序

六、保障性住房（已经找到）

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

经济适用住房管理办法

经济适用住房价格管理办法

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知

廉租住房保障办法

城镇廉租住房租金管理办法

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

七、物业管理

物业管理条例

物业承接查验方法

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

前期物业管理招标投标管理暂行办法

城市异产毗连房屋管理规定

物业服务收费管理办法

物业服务收费明码标价规定

住宅专项维修资金管理办法

业主大会和业主委员会指导规则

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

八房地产税费

中华人民共和国企业所得税法

中华人民共和国个人所得税法

中华人民共和国企业所得税法实施条例

中华人民共和国个人所得税法实施条例

中华人民共和国城镇土地使用税法暂行条例（2011修订）

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1988颁布，2011修订）

中华人民共和国契税暂行条例

中华人民共和国营业税暂行条例

中华人民共和国印花税暂行条例

房地产开发经营业务企业所得税处理办法

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知