私人房屋建筑施工合同Word文档格式.docx
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（以下简称甲方）
身份证号：
（以下简称乙方）
经甲乙双方友好协商，就乙方承包修建甲方住宅房屋的有关事宜，达成以下合同：
一、工作内容
房屋基坑开挖清理、基础及墙身砌筑、混凝土浇筑、等各项工作内容，并满足规范和甲方要求。
二、工程价款与支付方式
1.工程价款：
。
2.该房屋建筑工程为包工包料承包方式，机械设备、水泥、砂、砖、钢筋、工具、水、电、保险费、杂费等一切费用均由乙方自己负责。
3.工程结算以乙方施工进度进行计算，第一层完工后支付35％，第二层完工后支付35％，工程竣工以后支付25％，5％作为质量保证金。
质量缺陷责任期为两年。
三、材料与施工组织
1.砖：
2.砂：
由乙方自行在砂厂采购运至施工地点。
3.水泥：
由甲方统一采购，乙方在甲方仓库领取和运至施工地点，甲方按成本价在乙方工程款中扣除水泥款。
4.机械设备、工具、人员：
乙方自行组织机械设备、工具和施工人员，并保证满足甲方的工程进度要求。
5.组织协调：
乙方积极组织协调所需材料、车辆、人员和与项目部管理人员的配合。
四、甲乙双方义务与权利
1.甲方负责现场指导、协调。
2.甲方监督乙方工程质量、安全、进度，乙方服务甲方的管理。
3.工程质量：
乙方严格按规范进行施工，如果因乙方在施工中违反规范、规程而留下质量隐患造成工程质量达不到甲方的要求，甲方有权利制止继续施工，并责令其返工，直到符合要求为止。
4.乙方负责所完成工程的施工及质量缺陷责任期的维修保养工作。
如在质量缺陷责任期内，乙方不进行缺陷修复，甲方扣除质量保证金，两年缺陷期满无质量问题，将退还乙方5％的保证金。
5.工程安全：
乙方自行负责施工人员的安全，发生任何意外事故，均由乙方自行负责。
6.工程进度：
乙方根据甲方的进度要求，组织相应的人力、物力确保工
程进度。
7.治安管理：
乙方施工人员不得违反治安管理条例，不得打架斗殴，发生纠纷和矛盾积极与甲方联系，通过正当方式解决。
8.凡是与乙方相关的债权与债务均归乙方承担。
五、其它
1.本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。
2.本合同经双方签字并盖手印后生效，在工程竣工验收及质量缺陷责任期工作完成，乙方对内、外债务结清完毕后自行失效。
3.合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
日期：
日期：
篇三：
最实用私人建房建筑施工合同
建筑施工合同
甲方（负责人）:
（以下简称甲方）乙方（承包人）：
（以下简称乙方）根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平
等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：
一、工程概况：
1.工程名称：
王昌彦框混结构住房（共五层，顶楼坡屋面）。
2.工程地点：
高新区永兴镇华裕路社区居民区内。
3.工程承包方式：
甲方购买主材，乙方总包人工、周转材料、机具设备和辅材等。
4.工程承包范围：
乙方根据甲方提供的施工图（草图），按照政府和甲方要求进行房
屋基础、土建、装饰、水电及附属配套工程施工（含水塔、散水、室内回填，门窗除外）。
乙方须提供必要的技术支持。
特别要求及说明：
①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。
基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。
②、楼板要求层层现浇（包括楼梯、坡屋面）。
门、窗过梁乙方现场制作。
③、全部给排水、电气、弱电的电视、电话，防雷接地等。
按施工图
及甲方现场确定位置及数量进行施工，所需安装设备甲方现场确定。
④、内墙及天棚全部抹灰，外墙正立面和侧立面（含梁、构造柱、雨
棚）、背立面全部贴面砖。
一层地面铺垫层上做水泥砂浆地坪（一楼
卧室除外），一至五层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖并做防水处
理、内墙面满贴内墙瓷砖。
一至五层除上述做法之外的楼地面（含楼
梯）全贴地板砖及踢脚线。
坡屋面铺贴彩瓦和脊瓦并做防雷设施、防
水处理。
门窗补边。
⑤、每层卫生间便器、地漏等安装。
⑥、化粪池制作。
⑦、工程内容如有变动，则变动后相关施工费用相应扣除，具体单价
以市场价为准。
5.工程质量等级：
达到施工规范规定的验收合格标准。
在施工中个别部位若达不到
质量要求的，返工重做。
所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责
赔偿。
经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另
行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。
6.合同价款：
本工程人工费按竣工房屋建筑面积以元/平方米（大写：
贰佰壹拾伍元每平方米）包干计算，含安全施工费及其它各种费用在
内。
此价格包括门窗补边、配合费及施工过程中的零星项目人工费在
建筑面积按国家规定的建筑工程建筑面积计算规范计算。
7.合同工期：
开工日期：
竣工日期：
。
二．甲方的权利和责任：
1.向乙方提供施工图纸（草图）。
2.组织建筑材料及时到场。
3.负责施工用水、电的接通。
停电除外。
三．乙方的权利和责任：
1．依照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，按照图纸、政府和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。
2．提前7天向甲方提供购买材料计划单。
在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。
乙方每天完工后清理墙角灰，做到工完场清料净，并按常规要求配比施工。
在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。
3．工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如：
架管、架板、搅拌机、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、撮箕、桶、防护等及焊条、切割片等辅材全部由乙方自行解决。
4.做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。
一切施工安全事故责任由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。
5.乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。
6.工程不得转包。
7.按时竣工。
除特殊情况外，逾期则按元/天扣除包工费。
四．付款方式和工程保修：
1.付款方式：
甲方垫付基础挖掘费（具体数目待定，并在第一次付
款时扣除）。
一层完工，支付贰万元。
主体完工，再支付叁万元。
施工结束后，除质保金外予以结清。
以上付款均在工程验收合格的情况下支付。
施工期间概不借支。
2.工程保修：
工程质保终身，保修期一年。
工程质量保修金元（大写：
肆仟伍佰元整）。
质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。
若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。
五．违约责任：
凡违反以上条款均属违约，违约方必须向守约方赔偿违约金，为总人工费的5%，损失另计。
六．本合同一式三份，甲、乙双方各一份，镇城建办备份。
本合同经甲、乙双方签字即生效。
未尽事宜由双方协商解决。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
身份证号码：
身份证号码：
年月日年月日担保人（签字）：
年月日
附：
1、乙方身份证复印件
2、施工证复印件
篇四：
私人住宅楼建筑工程承包合同
私人住宅楼建筑工程承包合同
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，本着平等自愿的原则，为明确发包和承包双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，避免在房屋建设过程中和房屋竣工后发生不必要的纠纷，经双方协商，同意签订本合同。
第一条：
工程项目
一、工程名称：
xx县xx镇xx社区xx小区xxx住宅楼主体工程（一幢三层）。
二、建筑面积：
按工程设计图纸计算约为320㎡。
工程竣工后按国家现行建筑面积计算标准结算。
三、工程地点：
xx县xx镇xx社区xx小区老干房。
四、承包方式：
工程为包工包料，工程结构为砖混结构。
本工程要求质量优良，为使各项工程顺利完成，工程建筑材料由乙方采购，甲方验收后才能使用。
施工期间所产生的水费、电费由乙方负责。
五、该工程按包工包料每平方米壹仟壹佰元整（1100．00元）计算，工程预计总造价人民币：
叁拾伍万贰仟元。
（3520XX．00元）。
六、旧房拆除工程和路通工程由乙方承担，甲方的旧房拆除所有材料归乙方所有，乙方配合甲方完成水、电二通工程。
第二条：
工程质量
一、材料质量要求：
1、钢筋：
（1）螺纹钢：
必须使用合格正材昆钢，钢筋按图纸施工。
（2）圆钢：
必须使用有合格证、经试拉合格的高线钢。
2、砖：
必须使用达到设计标号、经试压合格的机制红砖。
3、水泥：
基础和现浇钢筋混凝土要求用‘‘七0七，牌水泥42．5号，砌砖可用其它品牌水泥32．5号。
4、砂：
砌墙和粉刷用小湾山人工沙。
梁、板、柱浇筑全部用枯柯河河沙。
不得含泥土、粉末和其它杂质。
5、碎石（公分石）：
必须达到标注硬度，不得含泥土、粉末和其它杂质。
6、污水管、排水管必须用“川路，牌管材。
7、冷、热自来水管必须用直径为2．5厘米的“川路，，牌管材。
8、室内暗线管必须用直径为2厘米的“川路，，牌管材。
9、室内暗线必须用昆明电缆厂生产的铜芯线。
主线和厨房炊具用电线截面不小于6㎡。
，其它各房间插座线截面
不得小于4㎡,开关线截面不得小于1．5㎡。
10、所有窗框必须用180元／㎡。
以上的优质铝合金。
11、开关：
所有开关必须使用‘‘飞雕’’牌双开双控开关。
12、门：
一层客厅门单价必须在3000．00元以上，各个卫生间门单价必须在元以上，其它各扇门单价必须在700．00元以上。
花色式样由甲方选择，如选中价格超出上述规定的，超出部分由甲方自行承担。
二、房屋质量要求：
1、房屋一层层高米，二层层高3．4米，三层层高
3．4米。
房屋主体必须垂直端正，符合规范：
2、房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不得出现蜂窝麻面，凹凸不平现象；
3、屋顶、露台和卫生间必须做好防水试验，不得渗漏，不得积水；
4、墙而必须做剑横平坚直，阴阳角垂直美观；
外墙墙而水泥沙浆扣打底要平，正面贴外墙砖；
其余三面白灰抹面，内墙刮瓷加胶水。
5、楼板地而用水泥砂浆找平。
6、所有斜檐口用小青瓦镶嵌，正面贴外墙砖。
7、一层的所有窗子和二、三层明显有防盗隐患的窗子必须安装内穿钢筋的不锈钢防盗栏。
三、工程质量要求达到优良工程，每道工序经甲方验收合格后再进行下道工序。
四、乙方必须严格按照设计施工图纸要求建筑施工规范和标准进行施工，并自觉接受甲方的监督。
五、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：
l、由乙方购买的主要材料、设备、构配件、半成品必须有质量合格证。
2、隐蔽工程必须经甲方检查、验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。
3、乙方应按质量检验标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方，工程主体完工时应向甲方进行主体验收。
4、工程竣工后承包方按规定对工程实行保修12个月，保修期按竣工验收合格交付之日起算。
5、双方在平等互利下施工，乙方必须按图纸施工，如达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙方必须承担返工的一切材料和费用。
6、乙方不准偷工减料施工，本工程不得转包。
凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方负责。
第三条：
工程价款的支付与结算
甲方只与乙方发生本程的的程结算手续，概不与第三者发生任何经费结算，乙方在本工程所发生第二者的债务关系由乙方自己承担，甲方概不负责。
本项工程款分以下步骤支付：
1、开工前，甲方付给乙方前期费十万元；
2、二层浇筑完成后甲方付给乙方五万元；
3、三层封顶后甲方付给乙方五万元，其余按进度付款。
4、工程全面竣工验收合格后结算尾数款一次付清，留一万元作为工程保修费，完成保修期后无质量问题，甲方一次退回保修款。
第四条：
工程期限
工程总工期为6个月，自2013年9月1日开工至2014年4月1日竣工验收。
第五条：
保修期
本工程白竣工验收之日起的12个月内为保修期，保修期内如出现质量问题，甲方可随时通知乙方进行维修，其人工工资和材料费用由乙方负责。
第六条：
施工与设计变更
一、乙方在施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，由甲方确定修改意见后方可施工。
二、甲方如需变更设计方案，进行重大修改时，必须及时与乙方协商，在取得技术资料和变更图纸齐全后，乙方方
篇五：
私人房屋建筑施工承包合同
房屋建筑施工承包合同
甲方位于，由乙方承包建设施
工，为使甲乙双方利益得到保障，同时如约履行义务，甲乙双方经过协商，达成如下协议:
乙方负责承建甲方五层房屋建设，地面正负零以上开始计算，包
括房顶屋面、钢筋制作、楼梯、木工、外墙脚手架，房屋内外粗装修。
包工不包料，甲方负责提供建设所需材料，乙方负责建设施工所
需设备、工具、器具以及安全保障设施。
按照房屋建筑面积/平方米，总价以乙方承建的房屋实际
建筑建筑面积确定。
———————————————————————————
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五、权利和义务
因材料不到位造成
窝工，甲方承担损失。
3、乙方必须按照房屋建设质量标准和甲方要求完成房屋建设任
务；
八、发生合同纠纷，甲乙双方友好协商解决，不能达成共识的，甲乙双方均可向当地劳动仲裁委员会及人民法院起诉。
乙方：
年月日
篇六：
私人房屋修建合同书
私人房屋修建合同书
房主人（甲方）：
承建人（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。
第一条、建筑项目：
私房建设工程
第二条、建设地点：
第三条、承建方式及施工准备
1、甲方将其住宅工程以包工不包料的方式承包给乙方承建。
2、乙方应提前天，将工程建设所需材料告知甲方，甲方应及时像乙方提供工程所需全部材料。
3、乙方自带建筑工程所需的一切机械设备及工具；
雨天做好遮雨措施，避免下雨影响工程质量。
4、甲方在乙方进入施工现场前做到三通入户（即水、电、道路三通入户）
5、6、
第四条、建房工期
乙方承建的该房屋从日完工工期天。
第五条、建设工程承包单价及建设内容
1、整体建筑包工费，按照建筑面积定价，本房屋修建的建筑面积为m2,包工费m2/元（包括人工工资及施工工具）。
2、房屋建筑面积的确定
房屋建筑面积=（房屋外墙皮长×
房屋外墙皮宽）＋（雨篷长×
雨篷宽×
1/2）
3、整体建筑建设内容
房建工程规范中所指的主体工程的全部土建工程，含上下水管的孔洞预留，电路、闭路电视线、电话线、管线路的预埋和安装，瓷砖粘贴、、、等。
第六条、承建工程付款方式：
付款方式：
第一次：
待乙方进入施工现场后预付元做启动金。
第二次：
基础工程按合同和设计保质保量完成后预付元。
第三次：
主体工程按合同和设计保质保量完成后预付元。
第四次：
完成装饰工程，扫地出门后付清除预留维修费10％以外的余
欠元。
第七条、施工安全要求
1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承揽建设的工程符
合建设施工所要求的质量和技术要求。
2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照《抗震安居房屋建设标准》
建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。
3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。
如有此类情况出现，责任与甲方无关。
4、
第八条、工程质量。
1、乙方根据甲方要求由乙方确定施工图纸，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。
2、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》的合格条件。
建房后的墙体、门窗洞口等要做到平整、光滑、无空鼓，墙砖、地面砖做到平整，杜绝空鼓，符合相关标准。
3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。
返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。
第九条、违约责任和争议的解决办法
1、甲方如未按照乙方的工程进度不能及时提供有关材料，造成乙方待料停工所受损失，均有甲方负责承担赔偿。
2、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。
造成损失的，乙方要赔偿所有损失。
因乙方原因有其它致使合同无法履行的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
3、甲乙双方因履行本合同发生争议，协商解决。
如经协商仍无法解决的，提请劳动仲裁委员会进行仲裁。
4、第十条、合同的生效与终止。
1、本合同一式二份，甲乙双方当事人各执一份。
2、本合同自签订之日起生效。
3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方预留维修费10％外，全部付清。
4、以上合同，双方必须共同遵守。
如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。
甲方签字（手印）：
乙方签字（手印）：
年月日
篇七：
农村房屋建筑施工合同
农村房屋建筑施工合同
甲方（以下称业主）：
乙方（以下称承包商）：
依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其
他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
双方就乙方承包甲方房屋工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
****房屋建筑工程（以下称本合同工程）
工程地点：
二、工程承包范围
承包范围：
本合同工程项目的施工、完工、缺陷修复和保修期内
的保修。
本房屋工程项目包括：
三、承包方式和合同价
1、本合同价费用为完成本合同工程项目的不含材料费用的其他
全部费用。
经双方确认，为人民币元（大写：
2、合同价包括了合同规定的明确和隐含的全部责任，以及为工
程的正确施工、试验、检验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全
部有关事项和物品（不含用于本工程的材料费）。
3、合同价包括了合同规定的劳务、制造、运输、安装、试验、调试、测试、维护、管理、利润、税金及合同包含的所有风险、责任、权利、义务等所应有的费用。
4、在合同履行过程中，业主提出的任何建议、方案、要求，不管承包商是否采纳，承包商不得提出任何追加费用的要求。
除非因业主要求而引起规模、标准变化而引起的费用变化可由双方协商进行合同费用调整外，其余一切情况合同费用均不作任何调整。
5、除非合同中另有规定以外，合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法，承
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