项目推广策划方案Word文档下载推荐.docx

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●高撇脂营销、推广策略风行

由于中高端住宅的特殊价值定位和推广目标人群的不同，本地区的中高端花园洋房普遍采取了高撇脂的营销、推广策略，即采取高投入、高溢价的推广策略，在项目入市阶段便采取强势的广告推广手段，对项目核心优势和买点进行大规模的广告宣传和推广，以达到先声夺人、取得市场领先的目的。

●电视广告媒体开始占据媒体发布的主流

从目前中高端房地产项目媒体发布和推广的趋势来看，大规模报版广告投放的趋势依然存在，但更多的开发商开始转向于大型户外广告的投放、并尝试通过电视、广播电台进行广告推广，热播电视剧的片花广告、黄金时段的房地产广告的投放量在半年内有了大幅度的提升。

四、细分市场（中高端花园洋房地产）发展趋势：

●单一品质诉求难以支持购买理由

消费者对中高端房地产置业的诉求也更为多元化，如建筑外立面风格、社区环境景观美学特征、成熟物业、品质物业等美学精神层面需求、舒适度需求已经成为越来越多中高消费者和投资人群关注的焦点。

●整体规划大型社区价值被受关注

更多具备一定规模、整体规划的大型高尚综合社区项目逐步成为市场主流，造城的趋势越来越为相当多数开发商所认可。

项目整体规模越来越大，数百亩、上千亩的大盘，完整成熟城市社区、大配套概念已经为市场发展所接受。

今年以来推出的奥林匹克花园、长青湖、建工未来城等项目已经表现出在这方面强劲的市场潜力。

诉求项目的多层次价值诠释，成功的功能定位、推广定位、物业定位，赋予项目更高综合品质，吸引消费者关注，越来越成为市场发展的主流。

五、主要竞争楼盘分析：

1、区位性竞争项目

（主要针对邻近区域如：

大渡口、高新区、九龙坡区同品质、相似规模项目）

●金科绿韵康城（总占地200亩）

物业类别：

花园洋房

装修状况：

毛坯

建筑类别：

高层、小高层

物业地址：

九龙坡高新区九龙园区（九龙坡公、检、法旁）

占地面积：

130000平方米建筑面积：

350000平方米

容积率：

2.89绿化率：

42.15%

总户数：

2178停车位：

1089位

开发商：

金科集团·

重庆华协置业有限公司

项目定位：

“纯自然的品质生活”的高尚生态社区。

优势概念诉求：

绿韵康城开启居住5d-HoUSE全新标准

项目特点优势：

6米挑高阳台、宽户型

主要广告推广媒体：

大型户外广告发布、大面积灯箱广告发布、报纸广告发布、

整合推广策略评估：

借助大规模的户外广告发布充分展现开发商实力，通过广场推广、大型房交会推广活动吸引大众关注，利用阶段性报纸广告的发布告知项目信息，借助不同推广媒体的各自优势，实现项目知名度的迅速提升，在开盘前充分储备客户，实现项目成功营销。

●天骄美茵河谷（总占地1400亩）

高尚住宅

多层、别墅

九龙坡石桥铺高新区高庙科技新区

中城联置业

售楼处地址：

九龙坡区石桥铺高新区高庙科技新区

2.50绿化率：

37.40%

异国风情、德国风格建筑特色、强调环境品质

报纸广告发布、主题推广活动、电视广告

通过广场推广、大型房交会推广活动吸引大众关注，利用阶段性报纸广告的发布告知项目信息，强调循序渐进的推广策略，注重针对性的广告媒体投放，力求以品质制胜，由于项目体

量大、开发周期长，因此长期的市场推广战略成为其整合的关键。

2、规模性竞争楼盘

●重庆奥林匹克花园（总占地3753亩）

渝北北部新区金山大道、机场路交汇处（经开区管委会旁）

交通状况：

交三条城市主干道围合（210国道、金开大道、金山大道），距龙头车火车站1公里，离解放碑6公里，即将建设的轻轨三号线从旁经过

重庆奥林匹克花园置业有限公司

1.20建筑面积：

2500000平方米

20000绿化率：

55%

楼层状况：

940套,其中808套花园洋房,122套连排别墅,10套独立别墅

周边配套:

内部配套：

攀岩墙、壁球馆、体操馆、羽毛球馆.....强大运动、休闲、健康配套中、小学：

泛教育模式：

三位一体的立体教育商场。

商业配套，一站式居家生活

建材设备:

通讯：

智能化系统，adSL和iP两种宽带接入方式

在充分理解城市发展与重庆奥林匹克花园总体规划的基础上，重庆奥园在定位上强调项目与城市的关系，突出项目在城市鲜明、独一无二的城市新功能中心定位，以区别于城市已形成的和正在规划中传统的商务区、居住区。

重庆奥园以居住、运动、教育、商业等部分组成，

篇二：

项目推广计划书模板

第一篇公司简介

*****公司简介

公司简要介绍：

内容涉及到公司的主要业务、企业理念，公司的优秀表现等

公司旗下优秀成熟项目

第二篇市场分析

一、市场概况

欲从事的行业的宏观经济分析，包括行业的宏观数据、争对的消费者数量达到多少，说明此项目的良好市场前景

一个高速成长（有潜力可挖）的大市场

展示从事行业的的一个历史发展过程（比如：

自1999年12月以来，我国洗涤用品市场销售额每年以17.39%的速度增长，增长速度远远高于GdP的平均增速，未来几年，中国日用化工产品生产将继续保持稳步增长，20XX-20XX年年均复合增长率将保持在13.4%左右），从宏观的角度上展示此行业的潜力，高于平均行业的增长水平。

介绍产品生产，研发的的市场大环境，比如从环保、节能、科技含量的前导性等各方面等阐述，用以说明我们现在已经进入买方市场，消费者在意的并非产品的价格，更在乎产品的品味，质量，身份的（洗涤用品在20XX年进入到一个细分阶段，各品牌生产厂家都开始酝酿比拼环保、比拼洗涤效果的技术大战。

消费者对于洗涤产品价格的敏感度已经下降，而更关系产品质量和使用效果。

经过20余年市场化历练的日化产业已经跨过一个新的大拐点，竞争更激烈、集中度更高的第二次革命已经开始）

一个缺乏中高端（高端），规范化品牌的市场目前的市场价格集中在以下几个价格段——X1----x2；

以低端路线代表的产品或者品牌X3-----x4：

品种很多（囊括的产品种类，用途）X5-----x6：

少（产品特性）

说明产品的一个独特的优势，目前行业产品都存在行业属性作为一个衬托（一个化学药剂充斥的市场）

现有的清洁剂99%是化学制品，通过洗剂和污垢发生化学反应，分解污垢，洗剂大，易腐蚀，损伤肌肤。

用生活中的例子来说明（众多清洁产品清洁油烟机，几次之后，表面被磨花），例子1、例子2、例子3……

二、我们的市场机会（展示产品的优势，从宏观观念、产品、行业趋势等来阐释将要走的路是正确的）

a从用户基数上说明（追求生活品质的高消费人群在日益扩大，为我们进入市场创造了无限商机！

）

B从产品价格，产品特点证明产品的优越性+必须性（同质化的产品功效、同质化的产品价格区间，为我们在这个缺乏高端品牌的市场营造了一片蓝海！

c从观念，理念角度出发证明行业发展的方向，而我们正向着这个方向前进（如今全球倡导的环保、健康的生活理念，为我们在这个充斥石油衍生产品的化学洗涤剂市场，树立了清晰的方向标！

我们看到了信心！

看到了机会！

第三篇产品

一、产品概述

产品名称：

**xx***

在其他地方的一个流行应用趋势，简要阐明产品的卖点（畅销没过50年，已连续十年在同类产品销售中名列前茅，独一无二的化学配方，纯天然椰油提取物，渗透去污，杀死99.5%的细菌，并形成椰油保护膜。

产品的广告语：

***（天然健康，健康闪亮）二核心的技术优势

从制造工艺上说明产品（采用南美洲天然椰子油表面活性剂，亲油基分子把油、污包裹、亲水基分子和水结合，产生物理分离作用，从而使油、污从物体表面脱离）

竞争产品对比:

说明产品优势（采取石油提炼出的副产品表面活性剂，是一种化学的乳化反应，会伤及物体，同时不利于人体健康，还会破坏环境。

三、产品概述

1产品的表现形式：

（产品图片，造型展示，如果搭配的效果好，用眼球来刺激，说明硬性包装上的礼品概念）

2产品优势：

从各硬件+软件方面提升产品的概念，档次，包装产品上市，例子如下：

神奇配方：

独一无二非化学配方，天然椰油精华、不腐蚀、零损伤并杀死99.5%的细菌、无毒无害

物理去污：

包裹污渍、形成细小颗粒，迅速与物品分离，无残留无磨损天然保护：

在清洁物体表面形成椰油保护膜，防氧化、防静电、杜绝灰尘吸附，保持物品持久鲜亮

渗透养护：

在清洁过程中，天然椰油会渗透至家具、皮革中，皮革有光泽、不干裂，对木质家具、木地板起到养护作用。

多效和一：

集清洁厨房、卫浴、家具、汽车多功能于一身

超级浓缩：

溶液高密度浓缩，有效去污成分远远高于竞品，可根据实际需要，自行加水稀释溶液浓度。

专利包装：

美国专利包装，使用方便，无回流。

出身昂贵：

畅销美国50年，连续十年销量高居美国清洁产品之首。

篇三：

项目宣传推广策划案

二○○七·

十月

一、战略目标

１、提升晨钟臵业企业形象，全方位展示晨钟臵业集团公司企业实力，实现从公司到项目的品牌嫁接，为金苑小区项目开盘造势。

2、树立金苑小区全新品牌形象，充分挖掘项目优势,唤起消费者对本项目的注意，建立本项目在消费者心目中的品牌印象，增强消费者对本项目的了解和好感。

3、提高销售业绩，使项目的销售最大化，以最快的速度回收成本。

二、项目定位

晨钟臵业（集团）有限公司

位臵：

新城区黄河大街中段（纺织厂旧址）规模：

总建筑面积15000平方米

建筑形式：

多层

户型：

９０平方米—１４０平方米

楼间距:

30米超大栋距

绿化率：

２０%景观绿化率

智能配套：

三表（水表、电表、气表）出户，电话、宽带网入户，智能化安防系统

量要求也随之提高。

小区绿化、配套设施、物业管理等逐渐成为一些收入稳定的公务员和高收入经商人士二次臵业的必要条件。

1、目标客户群说明

①公务员、教师：

收入相对稳定，对居住环境及按揭条件等有较高要求。

②小企业主、经商成功人士：

有一定的消费实力，支付能力强，对交通停车等有较高要求。

2.项目定位策略

根据上述目标客户群体的特点，本项目针对二次臵业者及相对成功人士，把楼盘定位于精品高尚住宅区，价格取中高水准,以超越韩城现有小区和竞争对手的环境景观、小区配套和物业管理等方面来体现楼盘个性，突出楼盘品质，进而吸取消费人群。

在营销方面，充分展示晨钟臵业的实力和品牌优势，给消费者信心的同时充分满足业主尊荣感。

在本质塑造方面，充分展示区位、规划、配套和物业管理等方面优势。

在服务方面，售前、售中、售后均充分体现人性关怀，以人为本的理念。

开发理念：

阐释品质生活演绎居住梦想

晨钟臵业〃金苑小区凭什么吸引业主购买入住？

住户不仅仅需要发展商对远景所进行的虚幻的承诺，更看重眼前实实在在的利益。

因此，为了吸引业主入住，必须具有实实在在的利益。

随着韩城房地产市场的日趋成熟，“千楼一面”必将导致激烈的市场竞争，而寻找到产品的差异化才是取得市场胜利的秘密武器。

1、区位价值

主题：

高尚住宅，城市中心最后入住机会

副题：

上班快一点，回家早一点

◇位居新城区黄河大街中段（纺织厂旧址）,地理位臵得天独厚

◇周边名校、名园、广场、车站、商场、银行、政府机关毗邻，配套成熟，社会功能齐备

◇城市公交线路必经之处，公共交通十分便捷。

◇坐拥城市中心黄金地段，赢取韩城未来发展，升值潜力无限。

2、建筑价值主题：

精品规划，凸显人性化居住环境

副题:

绿色家园，健康人生

随文

◇突出“以人为本”,以建设生态型居住环境为目标，在各个设计环节都揉合了先进的建筑设计理念

◇充分考虑小区内的人车分流,为住户提供一个安全详和生活居住空间

◇充分考虑住户到公共活动区域人流线路对小区其他住户造成的影响，合理安排公共活动区间及场所

◇屋顶及外墙使用环保节能材料，同时外墙面采取哑光效果，以减少光污染

◇在注重环境可观赏性的同时，更注重环境的参与性，现代建筑与自然生态环境（花、山、水、绿地、亭台走廊、假山奇石）巧妙融合

◇景观的营造不在于壮阔，而在于精致、闲适。

不需要有壮阔的喷泉广场，但要有点缀于是林间花丛中的小品。

小品是精致的、小家碧玉的，让人有无限的亲切感。

◇奇花名木并不是我们的选择，我们的绿化不在于其珍贵，而在于其能够为人们营造一种闲逸的、在城市中所找不到的心境。

３、户型价值主题：

臻品典藏，最具收藏价值的绝版户型

副刊:

户户不对外,窗窗有景观

◇为真正懂得生活的人士精心设计，每一个细节都会令人感受到“舒适与和谐”

◇四明设计，落地飘窗，观景阳台，户户有景，窗窗见绿，安坐家中也能享受到阳光和绿意。

◇充分考虑了日常生活轨迹的各种可能情形，特别注重满足生活中对采光、通风及视野的要求

◇动静分区、严谨布局、大开间、小进深、大露台、全明户型，这仅仅是最普通的突破

◇开敞式西式厨房、主卧明厕、独立储藏室、进入式更衣间等具有创新意义上的构思，更全面提高了生活的舒适程度

４、配套价值

顶级配套，永无后顾之忧

功能齐全，配套成熟

◇子母防盗门/塑钢阳光窗/空调及冷凝水预臵/预留烟道/水、电、气、闭路、电话、宽带到户

◇充分考虑到自来水管、电路、煤气管道、宽带网、电表群、邮箱群

◇小广场、假山、溪水、绿地、车库、供人们休闲的走廊、石椅，康体、娱乐、休闲配套设施一应俱全

５、物业价值主题：

贴心物管，一生托付品质生活

用心服务,尽善尽美

◇全方位的物业管理为业主提供亲情式、个性化、零干扰、网络化的服务◇24小时的保安服务，柜台式的服务中心，随叫随到的保洁服务让业主尽享休闲安逸的舒适生活

◇保洁/绿化日常维护管理/治安管理/水电维护/排污设施维护/道路维护/房屋共用部位日常维护

６、人文价值主题：

人文之家，最理想的生活圈