平面布局资料.docx

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平面布局资料

一、很多户型卫生间布局不合理；如下图1、2淋浴房布置在门边明显不合理；下图2面盆位置很不合理，有外窗还设置了烟气道；下图3淋浴房与面盆产生矛盾，也没有设置管道井位置；

下图卫生间坐便器对门产生影响，安装后坐便器堵塞在卫生间门口，降低了品质，此问题业主意见很大，但是整改困难；

整改措施：

1、有窗卫生间尽可能不布置烟气道；

2、淋浴房一般布置在离门远角，空间尺寸900*1200；

3、坐便器空间尺寸900*1300，以保证坐便器前有500左右的活动空间，坐便器一般不对门；

4、面盆要考虑正墙面挂镜位置。

二、卫生间平面布局不合理：

如坐便器与管道井不在同一侧、坐便器前方空间太小、管道井与窗矛盾等等；如下图1管道井与坐便器不在同一侧；下图2坐便器与面盆距离太小，影响使用效果。

整改措施：

坐便器与管道井一般都布置在同一侧，离管道井最近，坐便器空间宽度不小于800，前面的净空间深度不小于500.如下图：

三、厨房烟气道、灶台、洗菜池布置不配套，给业主装潢带来麻烦；下图1烟气道开口方向对窗，窗台下一般布置洗菜池，相互矛盾，排水管位置对窗有遮挡；下图2烟气道留洞朝窗与燃气管及灶不吻合；

整改措施：

1、厨房布置时保证烟气道、灶台、燃气管道在同一侧；

2、洗菜池靠窗布置；

3、所有管道布局必须考虑管道包封时对门窗的影响。

四、高层住宅交通核消防箱、消防立管明装，不符合设计标准要求；影响产品品质；如下图电梯前室的消火栓及立管不能有效的暗装：

整改措施：

消火栓及立管可以结合水电暖等管井设置，必须暗设；必要时消防箱宽度可以做600；也可以做一箱双枪。

上图一般可以优化为下图：

五、部分隔墙设置不合理，下图1厨房与餐厅间隔墙应该与梁外口齐平；下图2卫生间与卧室间隔墙应该与卧室梁外口齐平；下图3有部分剪力墙的隔墙厚度与混凝土剪力墙不一致，给装修带来困难；下图4卫生间与主卧室走道间隔墙与梁外口没有齐平；

整改措施：

1、厨房与餐厅间隔墙与靠餐厅一侧梁平齐；

2、卫生间与其他功能空间间隔墙与其他功能空间一侧梁平齐；

3、储藏间与其他功能空间间隔墙与其他功能空间一侧梁平齐。

4、有部分剪力墙的隔墙厚度应该与混凝土剪力墙一致。

5、上图4类型问题梁应该向内移100，以保证走道宽度。

六、单元入口残疾人坡道布置不符合设计标准要求，造成单元入口门前空间布局不合理，影响产品品质；如下图1、2；

整改措施：

按照公司单元门头设计模版套用。

七、单元入口室内外高差900过大，不利于入口踏步及残疾人坡道等设施的设置，影响产品品质。

如下图不但室内外高差900过大，并且坡道等做法也不符合设计标准要求。

整改措施：

1、单元入口前200平方米左右的场地标高上抬，保证单元入口处室内外高差控制在450-600范围内；

2、抬高后与其他室外地面的高差用3%-5%的缓坡过度；

3、单元入口门头按照公司设计标准执行。

八、厨房烟气道设置没有考虑后期改造的需要，不利于后期改造；下图改造后烟气道对厨房布局产生严重影响，在案板中间形成大柱子，降低了品质。

整改措施：

1、烟气道设置要考虑设备平台改造为厨房后的平面布局，上图1可以设置在两个电梯剪力墙的阴角处。

上图2可以设置在设备平台的左上角。

2、上图1厨房窗宽度可以按照设备平台开口宽度设计，便于改造时窗的重复利用，节约成本，方便施工。

九、下图1、3烟气道设置在案板的直线段不合理，厨房空间感觉也不好，也不便于业主改造；下图2厨房烟气道设置不合理，形成异形空间；

整改措施：

1、图1、3烟气道应该设置在案板阴角处，便于业主对厨房改造。

2、图2烟气道可以调整方向，避免出现突出墙面的柱子；

十、住宅厨房、卫生间烟道、管道井与窗之间发生矛盾，严重影响产品品质。

如下图：

烟气道遮挡了窗，影响品质。

整改措施：

建筑方案设计时必须考虑烟道、管道井与门窗间的关系，禁止在建筑方案及精装修方案设计时为了效果好看，不考虑烟道、管道井位置，在实施的时候造成相互冲突。

下图例就是成功的案例，但是下图2的烟气道开口不正确。

十一、首层与负一层形成复式户型，室内楼梯设置不符合公司标准要求，对客厅布局影响太大，明显不合理；如下图：

整改措施：

建筑方案设计时应该按照公司设计标准要求，将楼梯设计在阳台，减少对客厅布局的影响。

十二、进户门开启对走道产生影响；占用了走道空间；不利于人员通行和疏散。

整改措施：

1、建筑方案设计时应该考虑此类问题；进户门与走道间留有缓冲空间；

2、进户门可以考虑内开。

十三、消火箱布置不合理，下图消火箱与门产生矛盾，玻璃极易被门把手破坏。

整改措施：

1、建筑方案设计时应该考虑消防箱的布局，保证暗装，并且与其他建筑构件不矛盾。

2、消防箱布置时要同时考虑消防立管的设置位置，尽可能设置在水井内部。

十四、大车库疏散楼梯离住宅楼太近，影响部分住户的视野；降低了产品品质。

整改措施：

1、大地库建筑方案设计时应尽可能减小出地面的构筑物对住宅楼的影响，离住宅楼南立面15米以上；

2、疏散楼梯可以设计为弧形并且尽可能降低高度，减小对北侧住户的影响。

十五、入户门外紧靠敞开连廊，雨水直接打在入户门上，给业主带来不便。

整改措施：

1、建筑方案设计时避免此类问题；

2、上图情况可以在连廊外侧增加玻璃隔断，遮风挡雨；如下图。