律师执业档案材料目录Word下载.doc
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"中华全国律师协会@#@律师承办商品房交付业务指引@#@（经济专业委员会讨论稿）@#@第一章定义与概述@#@第1条商品房交付定义@#@本指引所称商品房交付，是指房地产开发企业依据相应法律、法规和部门规章的规定以及商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向买受人交付，买受人查验并接受房屋的过程中买卖双方所实施的行为。
@#@@#@第2条商品房交付业务概述@#@商品房的交付，是商品房买卖过程中出现纠纷较多的一个环节。
@#@许多买受人为了维护自己的合法权益，单独或共同委托律师代为办理收房手续，逐渐形成了一项新的律师非诉讼业务，即本指引所称商品房交付业务。
@#@@#@律师承办商品房交付业务，应尽职履行下述职责：
@#@@#@2.1就商品房交付向委托人提供法律咨询；@#@@#@2.2代理委托人审查房地产开发企业依法应当取得的资质性的法律文件及其他相关的法律文件；@#@@#@2.3陪同委托人对房屋进行查验，对房屋存在的质量等相关事实进行证据性固化，并从法律的角度提出切实可行的解决方案；@#@@#@2.4代理委托人就商品房交付之相关事项与房地产开发企业进行谈判，并就谈判结果拟订书面协议或审查房地产开发企业拟定的商品房交付的书面文件；@#@@#@2.5协助委托人办理符合交付使用条件房屋的接收手续；@#@@#@2.6协助委托人办理前期物业管理的相关手续，审查需委托人签署的有关协议、合同、业主公约以及承诺书等文件。
@#@@#@第3条特别注意事项@#@3.1律师承办商品房交付业务的过程中，应严格遵守《中华人民共和国律师法》等法律、法规以及律师执业规范，要提醒委托人理性维权、合法维权，切忌鼓动委托人采取非法集会、游行、示威、上访等违法方式维权，切忌参与买受人自行组织的非法集会、游行、示威、上访等违法活动，对委托人在办理商品房交付手续过程中的违法行为应予以劝阻并提供合理化建议。
@#@@#@3.2律师在办理商品房交付业务中,还要特别关注房屋所在地相关部门发布的法规、规章及规范性文件的规定。
@#@@#@第二章商品房交付程序概述@#@第4条商品房交付的一般程序@#@4.1房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知。
@#@@#@4.2买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
@#@@#@4.3买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。
@#@@#@4.3.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；@#@@#@4.3.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
@#@@#@4.4房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
@#@@#@4.5买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
@#@@#@4.6买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方（通常为前期物业管理企业）处领取房屋钥匙。
@#@@#@4.7买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
@#@@#@第5条我国现行的法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定，一般而言，房地产开发企业会在入住通知中写明入住程序；@#@律师应从维护委托人合法权益的角度出发，提醒委托人充分注意房地产开发企业提出的不合理的商品房交付程序；@#@必要时，应与房地产开发企业进行协商，促使其变更不合理的商品房交付程序。
@#@@#@第三章前期准备工作@#@第6条买受人收到房地产开发企业发出的入住通知，标志着商品房交付程序的开始。
@#@商品房交付程序开始之后至实地查验商品房之前，律师应做的法律事务至少应当包括：
@#@@#@6.1审查房地产项目曾经发布的各类广告等宣传资料,分析上述材料是否符合合同要约的条件。
@#@买受人与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》，并向买受人提供法律意见。
@#@重点包括：
@#@@#@6.1.1是否存在显失公平等可变更或可撤销条款；@#@@#@6.1.2是否存在无效条款；@#@@#@6.1.3了解合同双方关于商品房交付标准、交付时间、违约责任等方面的约定。
@#@@#@6.1.4与委托人拟定与房地产开发企业谈判的事项及重点内容。
@#@@#@第7条审查入住通知，并向买受人提供法律意见。
@#@重点包括：
@#@@#@7.1入住通知列明的商品房交付程序是否不利于买受人；@#@@#@7.2入住通知要求买受人交纳的税费是否合理、合法；@#@@#@7.3入住通知列明的商品房交付时间是否与《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》的约定一致。
@#@@#@第8条代表买受人参加就商品房交付程序、买受人需缴纳税费等事项与房地产开发企业进行的谈判，拟定相关书面协议或审查房地产开发企业方拟定的相关书面协议。
@#@@#@第9条提醒买受人注意商品房交付过程中经常出现的问题，向买受人提供法律咨询。
@#@@#@第10条指导买受人参照入住通知准备需向房地产开发企业提供的相关资料。
@#@@#@第11条买受人收到房地产开发企业发送的入住通知后，若其对入住通知写明的交付程序、需交纳税费等内容无异议，律师应提醒买受人按照入住通知的要求，携带相关证件和资料于指定时间到指定地点办理商品房的验收和交接手续。
@#@@#@若买受人确实无法于指定时间办理商品房的验收和交接手续，应书面通知房地产开发企业并说明理由，并注意保存已通知房地产开发企业的相关证据。
@#@@#@第四章查验证明文件@#@第12条律师应协助委托人查验房地产开发企业交付房屋时依法应当取得的证明文件原件，具体包括：
@#@@#@12.1规划验收批准文件；@#@@#@12.2建筑工程竣工验收备案表；@#@@#@12.3房屋面积实测技术报告书；@#@@#@12.4房屋为住宅的，还应查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
@#@@#@12.5商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他文件，如大产权证、空气质量验收合同报告等。
@#@@#@第13条房地产开发企业无法提供本指引第12条前四款中任何一个证明文件，买受人皆有权拒绝接收房屋，由此引起的房屋延期交付，应由房地产开发企业按照商品房买卖合同或商品房预售合同的约定承担延期交房的违约责任。
@#@@#@第14条退房权的行使@#@14.1房地产开发企业无法提交本指引第11条前四款中的一个或数个证明文件而导致房屋延期交付的，当迟延的期限达到商品房买卖合同或商品房预售合同约定的买受人可以退房的期限后，买受人可以决定是否选择退房；@#@@#@14.2买受人选择退房的，应于上述期限届满之日起一年内书面通知房地产开发企业；@#@房地产开发企业催告的，应于收到催告之日起三个月内书面通知房地产开发企业；@#@商品房买卖合同或商品房预售合同对行使退房权的期限有明确约定的，从其约定。
@#@@#@第五章实地查验房屋@#@第15条实地查验房屋是商品房交付过程中一个极为重要的环节，律师应协助委托人对房屋进行逐项查验。
@#@因该项内容专业性强，必要时需专业设备进行检测，如由律师逐一查验，律师工作量不仅猛增，还会欠缺专业性。
@#@如委托人要求全面查验，建议同时委托监理公司进行验房，律师起固化证据、提供问题解决方案的作用。
@#@@#@第16条实地查验房屋可参照以下标准：
@#@@#@15.1GBJ7建筑地基基础设计规范@#@15.2GBJ10钢筋混凝土结构设计规范@#@15.3GBJ11建筑抗震设计规范@#@15.4GBJ14室外排水设计规范@#@15.5GBJ16建筑设计防火规范@#@15.6GBJ45高层民用建筑设计防火规范@#@15.7GBJ206木结构工程施工及验收规范@#@15.8GBJ207屋面工程施工及验收规范@#@15.9GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范@#@15.10GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范@#@15.11GJ13危险房屋鉴定标准@#@15.12GB50325-2001（2006版）民用建筑工程室内环境污染控制规范@#@15.13GBT18883-2002室内空气质量标准@#@第17条查验拟交付房屋是否为买受人所购买房屋；@#@@#@若拟交付房屋与商品房买卖合同或商品房预售合同及其附件、补充协议不符，应及时通知房地产开发企业，重新进行核对。
@#@@#@第18条查验拟交付房屋的户型、朝向、结构、空间尺寸、供热、采暖方式等是否与商品房买卖合同或商品房预售合同约定的一致，如有不符，应及时通知房地产开发企业。
@#@@#@第19条核对房屋面积@#@19.1判断拟交付房屋的建筑面积、套内建筑面积等与房地产开发企业提供的房屋面积实测技术报告书记载的相应数据是否一致；@#@若买受人认为房屋面积实测技术报告书记载的有关数据与实际不符，可委托有资质的房产测绘机构进行测绘。
@#@@#@19.2若买受人对房地产开发企业提供的房屋面积实测技术报告书无异议，可根据此报告书记载的相应数据判断商品房买卖合同或商品房预售合同中据以计算房屋价款的面积与实测面积是否有误差以及误差比；@#@若误差比达到商品房买卖合同或商品房预售合同约定的或法定的退房条件，买受人可以选择退房。
@#@@#@根据实际需要，查验购买房屋分摊公共面积的情况。
@#@@#@第20条查验房屋的地基基础及主体结构质量。
@#@@#@20.1经查验发现拟交付房屋地基基础或主体结构质量存在问题，买受人应及时通知房地产开发企业，必要时可委托有资质的检测机构进行检测。
@#@@#@20.2拟交付房屋地基基础或主体结构质量经检测不合格的，买受人可按照商品房买卖合同或商品房预售合同有关条款的约定分别作出相应选择。
@#@@#@20.2.1根据商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，此种情况可以选择退房的，可以按照约定选择退房，并要求房地产开发企业承担相应的违约责任；@#@@#@20.2.2要求房地产开发企业予以修复，直至合格，修复至合格之前，视为房屋未交付，由房地产开发企业承担逾期交房的违约责任；@#@@#@20.2.3商品房买卖合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及国家标准相关规定进行处理。
@#@@#@第21条查验房屋的室内空气质量@#@21.1经查验发现拟交付房屋的室内空气质量存在问题，买受人应及时通知房地产开发企业，必要时可委托有资质的检测机构进行检测。
@#@@#@21.2拟交付房屋的室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人可按商品房买卖合同或商品房预售合同相关条款的约定分别作出相应选择。
@#@@#@21.2.1根据商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，此种情况可以选择退房的，可以按照约定选择退房；@#@@#@21.2.2商品房买卖合同或商品房预售合同对此种情况约定了退房以外的其他处理方式，从其约定；@#@@#@21.2.3商品房买卖合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及国家标准相关规定进行处理。
@#@@#@第22条查验拟交付房屋是否存在其它质量问题；@#@若发现拟交付房屋存在其它质量问题，应逐项作好书面记录，并可根据实际情况，与房地产开发企业协商选择以下任一方式进行处理：
@#@@#@22.1房地产开发企业应于一定期限内予以修复，并告知买受人进行二次查验，修复合格之前，视为房屋未交付，由房地产开发企业承担逾期交房的违约责任；@#@@#@22.2要求房地产开发企业书面承诺于房屋交付后一定期限内予以修复，修复费用由房地产开发企业承担，由此给买受人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿；@#@@#@22.3房地产开发企业与买受人协商一致的其他方式。
@#@@#@第23条查验房屋的市政基础设施@#@23.1按商品房买卖合同或商品房预售合同的条款、附件及补充协议之约定对拟交付房屋内的上水、下水、电、供热、燃气等市政基础设施进行清点，检查各项设备的完好程度及使用状况，如有不符、缺少或损坏等情况，应详细作好书面记录并要求房地产开发企业书面承诺更换或配齐的日期。
@#@@#@23.2若拟交付房屋的上述市政基础设施未在约定的期限内达到约定的条件，买受人可以依约定追究房地产开发企业的违约责任。
@#@@#@第24条查验房屋的装饰和设备@#@24.1按商品房买卖合同或商品房预售合同及其附件及补充协议的约定查验拟交付房屋内的各项装饰和设备是否符合约定标准。
@#@@#@24.2若拟交付房屋的各项装饰和设备不符合约定标准，买受人可依据商品房买卖合同或商品房预售合同的约定要求房地产开发企业赔偿双倍装饰、设备差价，或在一定期限内予以更换。
@#@合同另有约定的，从其约定。
@#@@#@第25条查验约定的公共设施@#@25.1按商品房买卖合同或商品房预售合同及其附件和补充协议的约定查验公共绿地、公共道路、公共停车场、幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施等公共设施是否如期达到约定条件。
@#@@#@25.2若上述公共设施未能如期达到约定使用条件，买受人可以依约定追究房地产开发企业的违约责任。
@#@@#@第26条查验设计和规划@#@26.1提示查验拟交付房屋及其所在楼座、所在小区的设计或规划是否变更。
@#@@#@26.2经查验发现房地产开发企业未经审批单位批准擅自变更拟交付房屋及其所在楼座、所在小区的设计或规划或有关变更未在规定的期限内书面通知买受人的，买受人可按商品房买卖合同或商品房预售合同的约定选择退房或采取其他处理方式。
@#@@#@第27条对房地产开发企业提供的房屋交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”等字样，并由房地产开发企业和买受人在注明处签字或盖章。
@#@@#@第28条查验地下车位@#@如果买受人购买商品房时一并购买了地下车位，应提醒买受人从以下几个方面对地下车位予以查验，包括但不限于：
@#@@#@28.1地下车库单体工程是否已经经过验收；@#@@#@28.2地下车位四至范围是否明确、是否与买卖双方的约定相符；@#@@#@28.3地下车位的车位号是否与买卖双方的约定相符；@#@@#@28.4经测绘机构测绘的地下车位的建筑面积是否与买卖双方的约定相符。
@#@@#@第29条退房权的行使@#@29.1买受人在实地查验房屋的过程中，发现房屋存在法定或约定的可以退房的情形，应及时作出是否退房的决定。
@#@@#@29.2买受人选择退房的，应在退房权产生之日起一年内书面通知房地产开发企业；@#@房地产开发企业催告的，应于收到催告之日起三个月内书面通知房地产开发企业；@#@商品房买卖合同或商品房预售合同对行使退房权的期限有明确约定的，从其约定。
@#@@#@第六章房屋交接@#@第30条房屋为住宅的，房地产开发企业向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
@#@@#@第31条买受人经实地查验对房屋无异议或对房屋的修复结果无异议，签署房屋交付核验单或交屋单等书面交接文件。
@#@@#@第32条买受人按照实测面积与房地产开发企业据实结算房款，向房地产开发企业交付商品房买卖合同或商品房预售合同约定的且不违反国家法律、法规规定的其他费用；@#@交付相关费用后，注意向房地产开发企业索取发票或收据。
@#@@#@第33条买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方（如前期物业管理企业）处领取房屋钥匙和水、电、气表的专用充值卡片；@#@若水、电、气表为非智能表，应与房地产开发企业一起核对并记录水、电、气表底数或通过技术手段将底数清零。
@#@@#@第34条办理房屋交接手续时，律师应提醒买受人注意房屋保修期的时限，以免错过保修时间。
@#@@#@第七章办理物业管理手续@#@第35条审核房地产开发企业选定的前期物业管理企业的资质。
@#@@#@35.1审核前期物业管理企业是否取得相应资质证书以及是否存在超越资质等级承接物业管理业务的情形；@#@@#@35.2核实房地产开发企业选聘前期物业管理企业是通过招标方式还是协议方式，若房地产开发企业通过协议方式选聘前期物业管理企业，核实是否经过房屋所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准；@#@@#@35.3审查前期物业管理企业聘用的从事物业管理的人员是否取得相应的物业管理职业资格证书。
@#@@#@第36条审查房地产开发企业或前期物业管理企业拟定的物业管理公约和前期物业管理服务协议，并提供法律意见。
@#@@#@第37条指导买受人与前期物业管理企业签订前期物业管理服务协议。
@#@@#@第38条买受人向物业管理企业交纳物业管理费；@#@物业管理企业不得要求买受人一次交纳一年以上的物业管理费用；@#@买受人应根据商品房买卖合同或商品房预售合同或根据物业管理协议以及业主公约的约定向物业管理企业交纳物业管理费。
@#@@#@关于《律师承办商品房交付业务指引》的相关说明@#@一、起草背景@#@九十年代以来，随着我国住房改革制度的不断深化，以住房实物分配为主的住房制度已经淡出城市居民的生活，而以市场为主体的商品房消费制度逐渐形成。
@#@应当说，这些年住房制度的改革是非常成功的，它不仅解决了企业办社会的负担，解决了住房领域社会公平公正问题，更重要的是住房制度的改革催生了一个房地产行业，并带动了国民经济其它相关行业的快速发展。
@#@然而，在房地产市场高速发展的同时，也伴随着出现了一些急待解决的法律问题。
@#@@#@我国目前的市场消费环境，总的来说是越来越成熟；@#@但是在商品房的消费领域并不乐观，随着商品房售价的不断上涨及土地政策的变化，商品房市场的消费环境在有些地区甚至有逐步恶化的趋势。
@#@目前全国在商品房消费市场中，开发商侵犯消费者权益的事情是大量、普遍存在的。
@#@其中开发商与消费者的矛盾冲突主要表现在商品房交付验收环节上，矛盾的焦点主要表现在房屋质量、交付程序、交付条件、小区环境质量、收费问题等几个方面。
@#@这些问题，尤其是房屋质量及交付程序问题，目前的市场环境及法律环境还不能完全有效地加以解决，消费者的合法权益没有得到有效保护，迫使消费者不得不采取非理性的方式维护自身的合法权益，导致矛盾冲突不断，严重到了影响社会稳定及影响政府公信力的程度。
@#@@#@商品房交付环节是整个商品房消费流程中比较重要的一环，消费者往往都很重视。
@#@消费者通常都避免不了就这些问题与开发商进行沟通，希望能够加以妥善解决。
@#@但由于开发商在市场角色、专业知识、经济实力等方面具有绝对的强势地位，仅凭单个消费者的个人能力很难与之抗衡。
@#@而且，开发商在与消费者的沟通过程中，开发商往往委托专业律师去面对消费者，这使开发商与消费者之间原本就不平衡的天平更加向开发商倾斜。
@#@在这种情况下逐渐出现了消费者单独或联合委托律师在商品房交付过程中为其提供法律服务的现象，消费者与开发商的谈判桌上出现了越来越多的消费者一方律师的身影，逐渐形成了一项新的律师非诉讼业务，即商品房交付业务。
@#@@#@由于法律理论界和实务界对于商品房交付过程中的律师实务没有较为系统、完整的说明和介绍，加上这类业务刚刚兴起，律师在提供这一领域的法律服务时，基本上很少有先例可以参照，只能根据有限的法律法规和各自的实践经验自行摸索。
@#@这种摸索对于刚起步开拓这片业务领域的律师而言，因无相关经验又无参照，难免在摸索过程中浪费过多精力、走过多弯路；@#@而且，这种摸索受个人业务能力和执业经验限制，可能造成法律服务质量参差不齐，不利于律师业务严谨规范的整体形象。
@#@为此，我们收集、整理相关法律、法规、部门规章以及行业标准，总结了办理相关业务的经验，综合其他律师同仁的可贵积累，在参考其他律师意见的基础上起草了这份《指引》，目的就是希望对广大律师同仁承办商品房交付业务有所帮助。
@#@@#@二、商品房交付过程中存在的两个重要问题@#@商品房交付过程中，经常出现的问题主要集中在以下两个方面：
@#@@#@1、商品房交付程序方面的问题。
@#@@#@在业务实践中，开发商通常按照所谓的“行规”单方面制订商品房的交付程序，即开发商要求买受人在入住前交清所有的费用，如房屋面积差价款、税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等，只有交了这些费用之后，买受人才能领取房屋钥匙，才能对房屋进行验收，否则买受人无法验收房屋，事先买受人对房屋存在的质量问题一无所知，等发现存在的问题时已失去解决问题的最佳时机。
@#@而且，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，除当事人另有约定的外，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
@#@也就是说，买受人一旦签字领取房屋钥匙，即意味着房屋的交付，开发商对房屋存在的质量问题仅负有保修义务，这对买受人非常不利。
@#@由此可见，商品房的交付程序对买受人来讲相当重要。
@#@因此，本《指引》特别设置了一章，介绍律师承办商品房交付业务的前期准备工作，其中重点涉及到审查开发商拟定的商品房交付程序是否不利于买受人以及开发商要求买受人交纳的税、费是否合理、合法。
@#@如果开发商拟定的商品房交付程序不利于买受人，律师应及时、明确提醒买受人，并应买受人要求与开发商进行谈判等沟通。
@#@@#@2、房屋质量方面的问题。
@#@@#@房屋的质量问题，是买受人最为关注的问题之一，也是整个商品房交付环节中最为重要的一环。
@#@一般来讲，房屋的质量问题可分为房屋的主体结构质量不合格、房屋的质量问题严重影响到正常居住、房屋的其他质量问题（如裂缝、普通施工质量、门窗密封不严等）等三种情况。
@#@对于前两种情况，买受人有权要求退房或维修；@#@对于第三种情况，买受人有权要求维修。
@#@在商品房交付过程中，律师应根据商品房买卖合同或商品房预售合同的具体约定，给买受人提出明确的建议。
@#@@#@本《指引》第五章重点涉及到了商品房交付过程中房屋的质量问题。
@#@值得注意的是，律师承办商品房交付业务，提供的主要是法律方面的支持，而房屋的质量问题往往涉及到建筑方面的专业性知识，单纯依靠律师并一定能够得到完全解决；@#@如果需要，律师应建议买受人委托有关专业机构或专业人员提供帮助。
@#@@#@三、关于退房权的行使期限以及前期物业管理企业的资质问题@#@1、退房权的行使期限。
@#@@#@本《指引》有两处涉及到退房权的行使期限，即第14条第2款和第28条第2款，其中三个月和一年的解除权行使期限是参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定加以拟定的。
@#@@#@《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款：
@#@法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
@#@对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；@#@逾期不行使的，解除权消灭。
@#@@#@2、前期物业管理企业的资质。
@#@@#@本《指引》第34条涉及到前期物业管理企业的资质审核问题，共包括前期物业管理企业是否依法取得相应的资质等级证书、前期物业管理企业的选聘方式是否合法、前期物业管理企业聘用的从事物业管理的人员是否取得相应的物业管理职业资格证书等三个方面。
@#@第一个方面的依据是《物业管理条例》第32条第2款和《物业管理企业资质管理办法》，第二个方面的依据是《物业管理条例》第24条，第三个方面的依据是《物业管理条例》第33条。
@#@@#@《物业管理条例》有关条款@#@第32条第2款国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。
@#@具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
@#@@#@第24条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
@#@@#@住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；@#@投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
@#@@#@第33条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
@#@@#@四、本《指引》章节架构的说明@#@《指引》分为七章三十七条，行文体例按照商品房交付的基本顺序展开，涉及定义与概述、商品房交付的一般程序、律师承办商品房交付业务的前期工作、查验证明文件、实地查验房屋、房屋交接、办理物业管理手续等方面的内容。
@#@@#@五、起草本《指引》的主要依据@#@1、法律@#@
（1）《中华人民共和国合同法》@#@
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》@#@（3）《中华人民共和国建筑法》@#@2、行政法规@#@
（1）《建设工程质量管理条例》@#@
（2）《物业管理条例》@#@（3）《城市房地产开经营管理条例》@#@3、部门规章@#@
（1）《商品房销售管理办法》@#@
（2）《城市商品房预售管理办法》@#@（3）《建设工程质量检测管理办法》@#@（4）《物业管理企业资质管理办法》@#@（5）《房屋建筑工程质量保修办法》@#@（6）《实施工程建设强制性标准监督规定》@#@4、司法解释@#@《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》@#@5、有关标准@#@
（1）GBJ7建筑地基基础设计规范@#@
（2）GBJ10钢筋混凝土结构设计规范@#@（3）GBJ11建筑抗震设计规范@#@";i:
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"给同学道歉信范文6篇@#@给同学道歉信范文6篇@#@给同学道歉信篇1@#@@#@__同学：
@#@@#@ 首先，我诚挚的向你道歉，对不起，临走那天不该对你那样说话，我的心情久久不能平静，请求你的原谅，那天我心情不太好，看成绩时我基本能力没考好，我说我根本没想考，事实就是这样的，那天英语考完后，我的头一直在疼，我确实不在状态，可他却说“不管你怎么说，反正我心里好受。
@#@”我当时就怒了，我不明白，为何我考不好他却好受些，我很无语，也很伤心，每次当我想和他好好相处时他总是这样伤害我，我不知道为什么。
@#@@#@ 其实我一直都很欣赏你，你人很好，对待同学也很热情，你和我不一样，你各个方面都很优秀，可能有时你不表现出来，但你内心是想做一个好学生的，我却不一样，我背负太大的压力去学习，却没有收到好的效果，我也是在一点点进步，我的起点远，没有你的思维能力，高中的学习使我很吃力，我不得不承认自己的渺小，我开使接受失败，我感到了自己的无助，我开始学会低调，不会去嘲笑任何一个不如我的人，当然我也不希望别人这样对我，我很怕别人在我最脆弱时候伤害我。
@#@@#@ 希望你能理解，我知道你是在给我开玩笑，但我还是没能控制住自己，真的很抱歉，马上就上高三了，也许我们不再是同班同学，但我希望你能永远记住我这个有点颓的人，以后的日子还需要你多多帮助。
@#@@#@同学：
@#@@#@__年x月x日@#@给同学道歉信篇2@#@@#@ 年轮悄无声息的走到了20xx，这些年，我的心理始终有一个魔鬼的影子在骚扰着我。
@#@@#@ 你还好吗?
@#@你现在在哪里，有没有离开新余?
@#@我曾经的同桌，一起上下学的男同学!
@#@这是一封忏悔的道歉信，20xx年，育英学校，高一，我们是同桌，也总是一起上学和放学回家，我是女生，所以总是能感受你的照顾，但是那样的暑假，你和同班的另外一个同学发生了一些矛盾，结果他居然用刀砍了你，而整个过程我全部看到了，后来你们双方家庭闹上法庭，而我却因为自己的怯弱没有出庭为你作证!
@#@再后来你就消失了。
@#@@#@ 这些年来，我的良心一直受到深深的谴责，总是在不经意间记得你，我也曾多次去打听你的消息，同学们的很多听说，最后都是不真实的。
@#@@#@ 这些年，你过得怎么样，一直是我最牵挂的。
@#@你还能原谅我吗?
@#@@#@ 如果你能看到这个文章，请你能主动联系我，也希望有线索的微友们能帮我一起找到他----肖景涛!
@#@@#@ 我的联系电话：
@#@@#@给同学道歉信篇3@#@@#@__x同学：
@#@@#@ 还记得吗，两个月前。
@#@我们一起来到了初一十一班。
@#@这里我们尝尽喜怒哀乐，这里我们见证者友谊。
@#@@#@ 从来没有感觉到这样强烈的力量---我们的友谊。
@#@在我难过时你那一声声的安慰;@#@忘不了，在我快乐时你送来的祝福;@#@忘不了，我们一起乘风破浪时的背影。
@#@不知不觉之中，我发现了你是我最好的朋友。
@#@@#@ 有什么快乐我第一个想与他分享的人--总是你.我总是说:
@#@你的女朋友多，每说到这，你都生气。
@#@其实这是对你的嫉妒--为啥你有那么多的朋友，我没有...@#@ 而今天，你对我说话，少了一份热情，多了一分冷漠;@#@你的快乐不再向我分享;@#@QQ聊天你不搭理我...@#@ 或许一切因我而起，我从来不重视你的友情!
@#@放学，你好心等我，我只有冷冷的一句:
@#@‘你等不等我无所谓’还有...我错了，对不起。
@#@今天我才发现我最好的朋友是你。
@#@你在QQ好友之中把我删除，我才发现我要失去这份友情...@#@ 愿时光载着我们回到开学那天，重新找到这份友情.....@#@ 原谅我@#@ 此致@#@ 敬礼!
@#@@#@给同学道歉信篇4@#@@#@萧同学：
@#@@#@ 首先，我诚挚的向你道歉，对不起，临走那天不该对你那样说话，我的心情久久不能平静，请求你的原谅，那天我心情不太好，看成绩时我基本能力没考好，我说我根本没想考，事实就是这样的，那天英语考完后，我的头一直在疼，我确实不在状态，可他却说“不管你怎么说，反正我心里好受。
@#@”@#@ 我当时就怒了，我不明白，为何我考不好他却好受些，我很无语，也很伤心，每次当我想和他好好相处时他总是这样伤害我，我不知道为什么。
@#@其实我一直都很欣赏你，你人很好，对待同学也很热情，你和我不一样，你各个方面都很优秀，可能有时你不表现出来，但你内心是想做一个好学生的，我却不一样，我背负太大的压力去学习，却没有收到好的效果，我也是在一点点进步，我的起点远，没有你的思维能力，高中的学习使我很吃力，我不得不承认自己的渺小，我开使接受失败，我感到了自己的无助，我开始学会低调，不会去嘲笑任何一个不如我的人，当然我也不希望别人这样对我，我很怕别人在我最脆弱时候伤害我。
@#@@#@ 希望你能理解，我知道你是在给我开玩笑，但我还是没能控制住自己，真的很抱歉，马上就上高三了，也许我们不再是同班同学，但我希望你能永远记住我这个有点颓的人，以后的日子还需要你多多帮助。
@#@@#@ 此致@#@敬礼@#@ xxx@#@ 日期@#@给同学道歉信篇5@#@@#@XX：
@#@@#@ 见信好!
@#@@#@ 当你看到这封信的时候不知道你会不会怪我做的无情。
@#@说句实话我不想伤害你至太深，所以我不得不把我的这一抉择告诉，希望你能够理解同时能够谅解我的抉择。
@#@不知道这些话该不该这样说，但事实确实是如此，我想还是说了比较好一点，让你的心里能够明白。
@#@@#@ 在我的心里你只能占取一个同学的位置，当然了我们也只能保持同学的关系。
@#@很感谢在过去的学习生活中你曾给予我那些鼓励和帮助，我会铭记着你的好处。
@#@因为我根本就无法把你当作一位特殊的朋友来看待，同时除了他（一位来自河南的在包头求学的学生）没有哪个人再可以走进我的心房。
@#@我并没有觉得他到底有什么地方值得我那样深爱，也许爱一个人就是这样么有理由，这是我自己的观点而已。
@#@@#@ 虽然我和他只是通过网络相遇直到相识相知，但是我确定自己是真正的爱上了他。
@#@或许这是缘分使我和他走到一起，这分缘对于我来说是来之不易的，我不会轻易放弃的，同时我还要精心地去呵护它直到永远。
@#@希望你能够理解我的心情!
@#@我和他虽然只是通过电话和QQ的保持着联系，但是我可以确定他是一位很真诚的值得我这样去深爱的人。
@#@@#@ 我和他之间的这份爱情并没有什么金钱和利益的掺杂，是一份很纯真的爱，希望你能够祝福我和他的这份真正的`爱情。
@#@最后祝你的前途光明，天天有个好心情!
@#@谢谢你能支持我和他之间的这份情感!
@#@@#@ xx@#@ 20xx年x月x日@#@给同学道歉信篇6@#@@#@ 这是我第一次摘下霸气的面具给你们道歉，但愿也是最后一次。
@#@——题记@#@ 不管怎样我都要感谢你们，是你们教会了我什么是爱，什么是痛。
@#@我知道每个人都怀着一颗好玩的童心，我又何常不是呢，但现在我们不是该玩的时间。
@#@我后悔过去做过伤害你们的事情，希望你们能原谅。
@#@@#@ 星期五的最后一节课，你和她哭了，你们很是气愤。
@#@我竟然没有说什么，我感觉我没有尽到班长的责任。
@#@在回家的路上我一直在想这个问题。
@#@但仍然没有想到。
@#@却横睡马路，背朝地。
@#@自行车穿在水渠。
@#@留下永痕难忘的记忆。
@#@回家想到了很多，包括自己在学校的行为。
@#@等一系列问题。
@#@在这个大家庭，各位彼此信任！
@#@不再互相猜忌，不再互相抱怨!
@#@大家遇到困哪一起解决，一起面对。
@#@面对压力紧的生活，我们只能互相鼓励，我所选的几个人，你们是班级的心腹。
@#@你们一但不团结。
@#@那么八一，便没有存在的意义。
@#@所以请你们团结起来。
@#@一起铸造有前途的八一吧。
@#@至今我已经累了。
@#@累的不是心，确是那个争强好胜的人。
@#@@#@ 此时的你们，感谢你们的自己。
@#@不要浪费时间了。
@#@快快珍惜你身旁好友吧。
@#@明年我们又要分班。
@#@分班注定着又要分开。
@#@我舍不得各位呀！
@#@上周的事对不起。
@#@我没有做好我的事，请你们相信我。
@#@这个星期我不会再颓废。
@#@请相信这个班长，他也许不会笑，不会哭。
@#@为了@#@ 那神一样的目标。
@#@@#@ 各位兄弟姐妹，你们也加入到这个集体来吧.在学校我们便是一家人。
@#@出校门便是朋友。
@#@友谊永不改变。
@#@浪费时间的人，不是珍惜生命得人。
@#@请你们相信班干部吧。
@#@他们是为你们服务的人。
@#@对不起同学们，这个班长我做的不称职呀。
@#@请让我们一起进步，一起学习。
@#@@#@ 八一心齐、泰山能移！
@#@@#@ 八一有我、年年硕果！
@#@@#@✍【以下为精品推荐，以备不时之需，可删改！
@#@】@#@推荐一@#@给同事的道歉信汇编6篇@#@给同事的道歉信篇1@#@@#@尊敬的公司领导：
@#@@#@ 您好！
@#@怀着深深的歉意向您递交我的书面致歉信。
@#@十分抱歉让您在百忙之中还要处理我的事情！
@#@关于5月15日我在公司与吴同事争吵并发生肢体冲突的事件，事情的经过大致是这样的：
@#@吴同事之前联系的客户因为不太满意公司的订单的一条细则，要求重新修改订单。
@#@吴同事按照公司业务规章，或许是考虑重新修改太过麻烦。
@#@不予可以重新修改，我见此情况，为了挽留客户就督促吴同事尽快按照客户要求重新修订。
@#@就这样几句言语不和，我开始与吴同事谩骂起来。
@#@——争吵的经过大致是这样的。
@#@针对此次事件，我知道影响恶劣，首先是在客户面前发生这样的事情，对于公司的形象是一次严重的摧残。
@#@其次，此次事件暴露出我原先就跟吴同事存在不合纠纷，最后通过这样一次口角爆发出问题。
@#@@#@ 领导，在此我真的觉得很对不起。
@#@这件事整体来看，还是我先动的口角，主要责任在于我。
@#@为此，我要对您做深深的道歉。
@#@我向您发誓，我保证今后再也不会跟同事争吵了，我今后遇事都退一步，这样就可以海阔天空。
@#@我要好好反省这次错误，尽快地向你递交此次错误的检查。
@#@为了更好更快地翻过这一页，我要尽量跟吴同事修补回关了一个良好的公司工作同事关系而努力。
@#@@#@ 此致：
@#@@#@ ×@#@×@#@@#@ 日期@#@给同事的道歉信篇2@#@@#@尊敬的公司领导：
@#@@#@ 我因在工作没有认真负责。
@#@给公司领导和企业形象摸了黑，几天来，我认真反思，深刻反省，为自己的行为感到了深深地愧疚和不安，在此，我谨向各位领导做出深刻检讨。
@#@@#@ 我看到了这件事的恶劣影响，工作自由散漫，缺乏责任感，检查不够细致，漏洞多，对人员的培训不到位，没有集体荣誉感等问题。
@#@在我们这个集体中形成了这种懒散的工作态度，我们工作的提高将无从谈起。
@#@因此，这件事的后果是严重的，影响是恶劣的。
@#@@#@ 发生这件事后，我知道无论怎样都不足以弥补自己的过错。
@#@因此，无论领导怎样从严从重处分我，我都不会有任何意见。
@#@同时，我请求领导再给我一次机会，使我可以通过自己的行动来表示自己的觉醒，以加倍努力的工作来为我公司的工作做出积极的贡献，请领导相信我。
@#@@#@ 如再发生此类事件，我个人接受公司任何处置。
@#@@#@ XXX@#@ XXXX年XX月XX日@#@给同事的道歉信篇3@#@@#@敬爱的领导，各位同事：
@#@@#@ 大家好!
@#@@#@ 我怀着十二万分的愧疚以及十二万分的懊悔给您写下这份检讨书：
@#@@#@ 我知道自己犯了不可饶恕的错误。
@#@但是我很庆幸!
@#@@#@ 我庆幸的是我可以用自己的行动来给大家当先驱，我知道这次是我的错，思想觉悟不高，当时都喝了点酒，情绪有点激动。
@#@我承认我用了过激的方法来表达我的思想，我怎么可以用拳头来亲吻别人的脸呢，更何况是与我朝夕相处的同事呢.。
@#@在这件事情当中我深刻认识到自己的错误行为。
@#@此事后，我保证以后绝不会再有这样的事情发生。
@#@望各位领导相信我，监督我。
@#@绝不辜负各位领导的期望。
@#@@#@ XXX@#@ XXXX年XX月XX日@#@给同事的道歉信篇4@#@@#@尊敬的各位领导以及各位同事：
@#@@#@ 大家好!
@#@@#@ 本人20xx年1月3日担任xx省xx有限公司总经理一职。
@#@几月来，我认真反思，深刻自剖，为自己的.行为感到了深深地愧疚和不安，在此，我谨向各位领导同事做出深刻检讨，并将我几月以来的思想反思结果向各级领导、同事汇报如下：
@#@@#@ 自工作以来一直对自己放松要求，工作作风涣散的必然结果。
@#@经过最近的反思，我对自己这些月的工作成长经历进行了详细回忆和分析。
@#@记得刚上班的时候，我对自己的要求还是比较高的，时时处处也都能遵守相关规章制度，从而努力完成各项工作。
@#@但近几月来，由于工作逐渐走上了轨道，而自己对单位的一切也比较熟悉了，尤其是各位同事对我的关怀和帮助在使我感到温暖的同时，也慢慢开始放松了对自己的要求，反而认为自己已经做得很好了。
@#@但公司总体业绩不断下滑!
@#@同事之间感情不断在分支;@#@在我本公司发生这些事;@#@使我不仅感到是自己的耻辱，更为重要的是我感到对不起巨龙对我的信任，愧对巨龙的关心。
@#@同时，在这段时间里自己在工作责任心上仍就非常欠缺。
@#@众所周知，这充分说明，我从思想上没有把自己的工作重视起来，这也说明，我对自己的工作没有足够的责任心，也没有把自己的工作更加做好，更加走上新台阶的思想动力。
@#@在自己的思想中，仍就存在得过且过，混日子的应付思想。
@#@现在，我深深感到，这是一个非常危险的倾向，也是一个极其重要的苗头，在此应该深刻反省，而放任自己继续放纵和发展，那么，后果是极其严重的，甚至都无法想象会发生怎样的工作失误。
@#@因此，通过这几个月的工作，在深感痛心的同时，我也感到了幸运，感到了自己觉醒的及时，这在我今后的人生成长道路上，无疑是一次关键的转折。
@#@所以，在此，我在向各位同事做出检讨的同时，也向你们表示发自内心的感谢。
@#@@#@ 此外，公司发生这种状况;@#@我想大家都像我一样自由散漫，漫不经心，那怎么能及时把工作精神贯彻好、落实好，并且把工作做好呢。
@#@同时，如果在我们这个集体中形成了这种目无组织纪律观念，为所欲为的不良风气，我们工作的提高将无从谈起。
@#@因此;@#@后果是严重的，影响是恶劣的。
@#@通过近期总结;@#@弥补自己的过错还为时不晚。
@#@因此，我相信巨龙给我一次机会，使我可以通过自己的行动来表示自己的觉醒，以加倍努力的工作来为我们公司的工作做出积极的贡献，请各位同事相信我。
@#@@#@ 总之，我的行为给公司带来了不好的影响，我的心情非常沉重和羞愧。
@#@人非圣贤，孰能无过，我也会努力成长为一个理智的人，一个理得心安的人，从过去的错误中学到智慧，不再单纯地懊悔。
@#@经师易得，人师难求，我会在今后的成长过程中，与你们一起学得到更多的智慧，我们一起共同得到教诲和帮助，我倍感幸运和不胜感激!
@#@为xx创造更辉煌的明天!
@#@谢谢!
@#@!
@#@@#@ XXX@#@ XXXX年XX月XX日@#@给同事的道歉信篇5@#@@#@尊敬的公司领导：
@#@@#@ 您好!
@#@怀着深深的歉意向您递交我的书面致歉信。
@#@十分抱歉让您在百忙之中还要处理我的事情!
@#@关于xx月xx日我在公司与争吵并发生肢体冲突的事件，事情的经过大致是这样的：
@#@之前联系的客户因为不太满意公司的订单的一条细则，要求重新修改订单。
@#@按照公司业务规章，或许是考虑重新修改太过麻烦。
@#@不予可以重新修改，我见此情况，为了挽留客户就督促尽快按照客户要求重新修订。
@#@就这样几句言语不和，我开始与谩骂起来。
@#@——争吵的经过大致是这样的。
@#@针对此次事件，我知道影响恶劣，首先是在客户面前发生这样的事情，对于公司的形象是一次严重的摧残。
@#@其次，此次事件暴露出我原先就跟存在不合纠纷，最后通过这样一次口角爆发出问题。
@#@领导，在此我真的觉得很对不起。
@#@这件事整体来看，还是我先动的口角，主要责任在于我。
@#@为此，我要对您做深深的道歉。
@#@我向您发誓，我保证今后再也不会跟同事争吵了，我今后遇事都退一步，这样就可以海阔天空。
@#@我要好好反省这次错误，尽快地向你递交此次错误的检查。
@#@为了更好更快地翻过这一页，我要尽量跟修补回关了一个良好的公司工作同事关系而努力。
@#@@#@ xxx@#@ 20xx年xx月xx日@#@给同事的道歉信篇6@#@@#@同事：
@#@@#@每次参加完培训，我都像是充了电，可是这次回来心里老是不舒服，还是没有修炼好，又有伙伴要离开，责怪自己没能做的再好些。
@#@感觉对不起大家，如果觉得温暖就不会离开，如果还有留恋就不会离开，对不起，我没做好。
@#@如果取得信任就不会让你们这么放弃，如果你们可以看到希望就不会放弃，抱歉，我没做好。
@#@真心向离开的伙伴们道歉，我应该做好的。
@#@有一天我做好了，请你们回来一起战斗......@#@ 还在一起工作的伙伴们，虽然我们会有分歧，虽然我们会有矛盾，虽然有时我们彼此觉得没法沟通，虽然我们会觉得疲惫，虽然我们会有不安，虽然我们有不同的人生经历，可是我们走在了一起，我们是一家人，家人需要理解，互相帮助，安慰，我们都有一颗温暖的心，我们需要彼此感受那份爱，不要再离开，任何一种情感都不是轻易培养出来的，不要轻易放弃，珍惜我们的友情，珍惜我们的时光，除了家人，爱人，我们是在一起时间最久的人，这时间是人生中最宝贵的，只要在一起，我们可以走的更远......@#@ ×@#@×@#@@#@ 日期@#@推荐二@#@给同学的一封道歉信@#@给同学的一封道歉信1@#@@#@王宏同学：
@#@@#@ 你好!
@#@@#@ 你的来信我已经看到了，知道了你因为父母的阻拦没有参加同学的生日，为此你很苦恼。
@#@下面我就来谈谈我的想法。
@#@@#@ 你的爸爸妈妈不让你去有可能是@#@ 1、浪费学习时间。
@#@@#@ 2、浪费钱。
@#@@#@ 3、担心生命安全。
@#@@#@ 从以上3个方面可以说明你的爸爸妈妈很爱你的。
@#@@#@ 你的同学和你疏越了。
@#@你应该去跟你的那个同学说你为什么不去跟他过生日的原因然后好同学慢慢搞好关系。
@#@@#@ xxx@#@ 20xx年x月x日@#@给同学的一封道歉信2@#@@#@3班的全体同学你们好：
@#@@#@ 在这里，我们班委首先向3班的全体同学表示郑重的道歉，尤其是那些参与了英语话剧演出的同学。
@#@@#@ 今晚，我们全体演英语话剧的同学都到7栋楼下进行了一次大规模的排练，排练过后，我们发现了很多不足和面临的重重困难（我们的剧本已经发到每个同学的邮箱了，你们可以去看看）。
@#@首先，我们的剧情没有一个鲜明的主题，我们的主体是围绕播报英语新闻的一个程序，对我们的几则故事进行一个现场直播。
@#@我们的每则新闻都是相互独立的，由于缺乏专业的指导、专业的技术以及专业的演员，结果，我们排练出来的效果并不十分理想，我们不能很好的把整个画面串联起来，结果显得比较散乱，给观众一个无厘头的印象，阻碍了他们对我们的话剧的一个理解。
@#@其次，我们排练的时候发现我们的表演时间太短，整个过程不超过8分钟，这与规定的不超过15分钟还有很长一段距离，再加上部分情节比较单调沉闷，缺乏亮点，很难激起观众的兴趣。
@#@再次，我们的剧本真正操作起来具有很大的难度，临时增加场景又显得十分困难。
@#@@#@ 距离我们上台表演的时间已经不多了，如果我们更换剧本将意味着我们要加紧排练，可能要占用同学们的课外时间，同时，我们的时间十分仓促，极有可能排出来的话剧十分粗糙，没有质量。
@#@考虑到以上诸多因素，权衡了利弊得失之后，并询问了各个表演同学的意见，我们决定换剧本@#@ 我们的英语话剧剧本完全是由我们班钟敏同学自己写的，纯属原创，里面的每一个字眼都是经过斟酌得出来的，她花了很大心思在上面，而我们现在临时决定更换剧本，对钟敏同学造成的影响无疑是最大的。
@#@其次，就是参与英语话剧的每一组同学，谢谢你们的配合，你们也花了很多的时间和精力在我们的英语话剧上面，对此我们感到衷心的感谢，同时也对于剧本的变动也感到十分的抱歉。
@#@@#@ 英语剧本的变动意味着人员的变动，我们的新剧本已经确定了，但是新剧本需要的演员数量比较少，所以原来安排了角色的演员极有可能会被删掉，在此我们先做一个事先说明。
@#@另外，我们还是希望班上的同学都能够积极配合我们的工作的开展，积极参与话剧的演出。
@#@@#@此致@#@ 敬礼!
@#@@#@ 20xx年x月x日@#@给同学的一封道歉信3@#@@#@亲爱的王枫：
@#@@#@ 你好!
@#@@#@ 小枫，当你看到这封信时我相信你伤已经好了。
@#@我现在一想起你的伤我就心怀愧疚。
@#@@#@ 记得上五年纪的时候，我们俩去集市买东西可然我摔倒了本来没事可是火车凑巧也驶是要到集市就必须经过铁路，当我过的时候，突然我摔倒了本来没事可是火车凑巧也驶来了，眼看我就要被火车撞到这时是你以闪电般的速度把我推了出去，可你却来不及跑出铁路，火车一下子就把你的双腿生生的轧了下来。
@#@从此你就失去了双腿你再也不能象健康的孩子一样奔跑、玩耍。
@#@对此我一直心怀愧疚。
@#@@#@ 后来你就去了美国治疗，从此我就失去了你的消息，直到现在我才知道你的住址写了这封信，对于你的腿我一直很愧疚，你为了我而失去了双腿，对此我不知道我除了用感激二字还能用什么词来形容我内心的情感我情愿那天受伤的是我而不是你那样你就不用去美国治疗不用放弃学业，我知道你很注重学习成绩。
@#@我们曾经约定一起考高中一起考大学参加工作，可现在不行了，这一切都是我害的。
@#@你能原谅我吗?
@#@如果能就给我回信。
@#@好吗?
@#@@#@ 诸你早日恢复健康，尽快回来学习，我等你，要快哦。
@#@@#@ xxx@#@ 20xx年x月x日@#@给同学的一封道歉信4@#@@#@XX：
@#@@#@ 你好!
@#@说起上午的事让我觉得真有点难以启齿。
@#@事实上，第一节英语课后，我本想照常把作业本抱到办公室里，就与伙伴们玩耍去。
@#@可没想到就在准备把屋门关上的那一刹那，也不知哪里来的一个鬼主意突然从我的大脑里蹦了出来：
@#@趁你没出来，把门反锁上，反正就你一个人!
@#@@#@ 于是，我鬼使神差地把屋门拉锁从门外给拉上了。
@#@其实，我只是想逗你玩玩，给你开个玩笑，并没有任何报复或是使坏的恶意。
@#@但是事情的错误仍在继续，我没有及时纠正自己的过错。
@#@因为急于给老师送东西的我竟把这件事彻底忘光了!
@#@我在操场上痛快地大玩了一通，直到上课铃敲响。
@#@@#@ 上课了，校园里静悄悄的。
@#@数学老师开始讲解这堂课的内容，我认真地听着。
@#@不过，今天老师似乎不在状态，怎么总往窗外望去?
@#@正当我百思不得其解时，老师突然急匆匆地小跑出去，像是发生了什么急事!
@#@可恨的是，这个时候我仍然没有想起还被关在屋子里的你@#@ 幸亏一个老师听到你的哭喊声，及时把你解救出来。
@#@望着满脸泪水的你，看着一堂课你都在哭泣的背影，我才真正地认识到：
@#@我错了!
@#@真希望时光可以倒流，真希望这件事没有发生，真希望你能原谅我!
@#@@#@此致@#@ 敬礼!
@#@@#@ 20xx年x月x日@#@给同学的一封道歉信5@#@@#@亲爱的同学们:
@#@@#@对不起!
@#@为什么我要向大家道歉，因为我觉得在过去的两年半里，我有太多地方做的不好、不对，甚至有些邪恶。
@#@你也许有些吃惊，就让我写给你看。
@#@@#@ 从初二我就一直感觉我们班不对劲，我自己也不对劲。
@#@尤其到了初三上学期，我变得很迷茫，有时候不知道怎样去面对大家，不知道如何处理班级里发生的大事小情。
@#@每天都提心吊胆地担心班级里发生什么不愉快的事，事实证明，没少发生。
@#@那么到底那里出了问题呢?
@#@今天，我找到了答案，是我出了问题!
@#@我特别累，你看得出!
@#@@#@ 我制订并在班里实施了一系列所谓的班级自我管理自主教育的措施，名义上是让大家学会真正的自治、自育，但都是我一手制定的，我自以为是的认为是为了大家好，但大家是否真正接受，又是否乐意执行，我根本没考虑。
@#@我的目的是什么?
@#@是保证咱班别出事。
@#@我为什么这么做?
@#@是为了让咱班量化争第一，让领导表扬我，让我得荣誉。
@#@我有多少是为了大家真正的快乐成长，自由学习?
@#@有，但很少吧!
@#@@#@ 我真是虚伪!
@#@我教大家思想品德这门课，常对大家讲：
@#@思品课是讲什么的?
@#@是讲觉悟的!
@#@其实，我才是那个最没觉悟的人!
@#@这真是最具幽默色彩的讽刺!
@#@是我二十八年来感受到的最冷最冷的冷笑话!
@#@不是吗?
@#@@#@ 在我的新浪博客上，我给陈锡坤写了一封信，也不知道他看了没有。
@#@写完之后我的妻子说：
@#@满篇大道理，你根本就没有走进学生心里!
@#@是呀，我根本就没有走进学生心里!
@#@那么，我要怎样走进学生心里呢?
@#@每次陈锡坤犯了错，我都很无奈，我觉的自己的教育真是太无力了!
@#@我反复思考着：
@#@如何走进学生的内心?
@#@突然，我有点明白了，我要走进学生内心，就要敞开自己的心扉!
@#@让学生走进我的内心，了解我，我才能走进学生的内心!
@#@我以往是抱着怎样的心态和陈锡坤谈话的?
@#@教训他，让他老实点。
@#@我不想每天一到办公室就这个老师给我说：
@#@你们班谁谁谁又怎样了。
@#@让我一大早就不爽，就心烦。
@#@我从没考虑他为什么迟到，是不是昨晚睡的不好，又或者有什么心事等等!
@#@@#@ 迟到了就要受罚，宿舍扣了分就要走读。
@#@真是太任性了，太不人性了!
@#@我明白许多同学不会从心里支持这样的规则，但我还是一意孤行!
@#@我真的不知道该怎么办?
@#@这也许就是我们班不断退步的.原因吧!
@#@@#@ 那次同学们在周记里指出了我的很多过失，不足，我也认真思考过，但不彻底、不深刻!
@#@我现在明白了，那只是冰山一角，大家对我的意见是那水下面的冰山，大着咧!
@#@我希望大家真正能向我敞开心门，把你们的内心所思所想告诉我，怎么说都行，关键是说真话、实话!
@#@@#@ 现在我知道";i:
2;s:
267:
"律师执业档案材料目录@#@序号@#@文件名称@#@页码@#@1@#@律师登记表@#@2@#@律师本人学历（学位）复印件@#@3@#@法律资格证正副本复印件@#@4@#@历年律师执业年检年检登记表@#@5@#@律师执业会员登记表@#@6@#@其他@#@";}
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