房地产买卖合同填写0Word文档格式.docx

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身份证号：

年月日

篇二：

新版《房地产买卖合同》操作指南

声明：

任何员工在签署《房地产买卖合同》时只能填写以下规定格式和版述的内容，特殊情况必须逐级上报到总监级和法务同时批准方可填写，否则当事人承担一切经济责任及法律责任，公司不予认可和保护，并每次根据情节给予最低50元/次的处罚。

第一节新版房地产买卖合同的订立和注意事项

一、关于签署《房地产买卖合同》的规定及注意事项

5.1签署房地产买卖合同的注意事项

5.1.1签约时任何人不得私自修改《房地产买卖合同》现有关条款内容。

5.1.2必须用黑色签字笔填写，字迹工整，不得潦草，填写部分若有更改处必

须买卖双方及中介方三方签名并加印手指模。

5.1.3备注内容只能填写由公司提供版本的条款，否则须经区经以上管理人员

和法务共同同意方可填写。

5.1.4合同内不得体现“全包价”或“实收价”，防止政策风险；

因特殊情况需

体现，必须经区经以上管理人员和法务共同同意方可填写。

5.1.5凡不需要填写的空格，要其空格处划斜杠。

例：

_/

5.2卖方、买方、代理人及地址的填写

5.2.1卖方、买方空格处只能填写房地产证上或相关正式法律文书上记载的姓

名。

代表人/代理人空格处可填写有公证委托人的姓名。

5.2.2通讯地址空格处须分别填写双方目前有效的通讯地址，而不是户口所在

地地址。

5.2.3签合同时必须查验卖方的身份证号码是否与房地产证上的号码相符，如

不符则应问明原因。

如系卖方有两张以上的有效身份证造成，提醒其在整个交易流程中都只能使用与房地产证号码相符的那张身份证。

5.2.4卖方是委托他人签署合同的，应仔细审查委托公证书的真实性，查看委

托书上的授权范围（特别要仔细查看有无收款权限），特别要注意查验授权售卖的房地产地址是否与房地产证上的地址是否相符。

委托书必须为原件，并另附有受托人的身份证复印件。

5.3产权状态的填写

5.3.1房地产地址、面积、房地产号码应按照房地产证或相关正式法律文书上

的记载填写（接受业主委托时，按深圳市房地产协会规定应留下房地产证复印件

5.3.2卖方付清所欠银行贷款的时间填写：

应清楚并预留出按揭银行的提前还款时间。

（如不确定可以先咨询公司的按揭员）

5.3.3买方做全权委托公证的时间填写：

应注意签合同后的节假日时间。

5.3.4卖方支付首期款时间：

若买方现有资金充足尽量将时间提前，卖方需要赎楼的,最迟不得超过卖方还银行贷款时间。

5.4房产价款及支付方式的填写

5.4.1定金=保证金+定金余款

5.4.2第二部分楼款=成交价—定金

5.4.3首期款（含已付定金）＝成交价－银行贷款金额（填写合同时的首期款部分须减去定金金额。

）

5.4.4银行按揭付款：

若买方做“零首期”，买方支付首期款的金额仍然可以填

写，因合同有注明：

具体贷款金额以银行承诺函为准。

5.4.5尾款：

即交楼押金，长期处于空房状态（毛坯、久未住人）的房地产应

注意详查该房地产欠费欠款的情况，可能超过5%，及时采取措施补救。

5.7交易税费的填写

5.7.1如其中一方不支付任何费用的，在另一方支付款项空格内可填写全部

以防疏忽大意有遗漏款项或政策变化产生其他费用。

5.8交楼时间的填写

5.8.1按照交易流程操作交楼时间为：

卖方收到出售该房地产全部楼款（除尾款

外）。

5.9佣金支付的填写

5.9.1如卖方实收不支付佣金，成交价的填写须加上业主佣金，如业主坚持将

佣金加到另一方，则须备注：

为促成交易，买方自愿替卖方支付经纪方佣金元整。

防止成交后客户起诉经纪方收取佣金超过1.5%。

或者在合同第六款上照写卖方的佣金，但必须在合同备注上写明：

买卖双方协商约定，卖方的佣金元整，由买方替卖方支付。

5.9.2如未能在过户前收齐佣金，按公司规定客户服务中心将拒绝递件过户。

5.8违约责任及纠纷的解决方式的填写

5.8.1支付经纪方违约金=买卖双方支付佣金之和（最低10000元），必要是可

以将金额写高一些，确保收到佣金。

5.9签名

5.9.1卖方是a+B两个人名字的，但B又不能来签约的：

卖方：

a、B的代理人

5.9.2上岗证）。

经纪方签名必须是持有经纪人上岗证的经纪方可签名，并由营业经理负责监督合同的内容是否不违背公司的利益，若发现合同写得不规范或出现违背公司利益的条款，营业经理要及时修正条款，否则不能签署此份合同。

5.10卖方签收定金收据的填写

5.10.1卖方签收的定金金额只能是买方在签署合同时已经支付的定金金额（包括保证金）。

5.10.2卖方在合同上签收定金后不可以再要求买方另外重复开收据。

5.11收据及托管凭据的交换

5.11.1在将卖方已经签收定金的房地产买卖合同交给买方时,须收回本公司出

具给买方的保证金收据，经纪方出具相应金额的托管凭据给业主。

（若

买方无法在签合同时交回保证金收据，必须当时要求买方写作废声明，并注明收据编号）。

5.11.2若买方要求定金由经纪方转交的，应表明立场，告诉买方只有业主有权收定金，经纪方无权转交。

5.13房地产买卖合同备注内容

5.13.1交楼标准

5.13.1.1交楼标准:

卖方出售该房地产随房出售现有装修及家私电器（详见《物

业资产明细表》具体到型号）。

（也可在备注条款中直接明列无须另填

《物业资产明细表》。

5.13.1.2交楼标准：

空房。

5.13.2提前交楼（提前收楼装修）

5.13.2.1买卖双方自行协商卖方于时交楼予买方装修使用，

若卖方在交楼之后违约，则卖方除负担合同第八条、第九条约定的

赔偿责任外，另须赔偿买方之装修费用（以相关收据、发票为准）。

5.13.2.2买方收楼并装修该房地产或改动房地产结构间隔后，如买方违约不履

行本合同之条款，则买方除负担本合同第八条、第九条约定的赔偿

外，还须将该房地产还原收楼状态交还卖方。

5.13.3买方要求在签署（现售）合同时改写另一个名或加一个名的

5.13.3.1买卖双方自行协商，同意在签署《广东省房地产买卖合同》时将买方

张三改为李四/加入张三为买方，此人亦同意并遵守该合同规

定之所有条款。

5.13.4卖方是a+B两个人名但B又不能来签合同时

a与B为关系，B同意本合同约定之房地产的转让，并委托a签署本合同，如卖方任何一人违约，a自愿承担因此所产生之全部赔偿责任。

（同时要a书面承诺何时可以补交B的委托书，若到时没有交委托书，须负缔约过错责任，赔偿我司与买方元整；

或合同放我司，要a承诺B何时可以签名，并待B签名后合同再给买卖双方，若到时B未来签名，a须负缔约过错责任，赔偿我司与买方元整。

）（深圳市除外）

5.13.5买方替卖方赎楼

5.13.5.1买卖双方自行协商，买方自愿用购买该房地产首期款（或部分楼款）

人民币元整替卖方赎出抵押在银行的房地产证，经纪方已

充分告之买卖双方由此造成的风险。

5.13.6如果双方不按公司的标准流程操作要求分期付款，必须告诉双方可能产

生的风险，签约时不能在合同上体现，要求双方自行写补充协议。

5.13.7签约必备的工具：

5.13.7.1买卖合同2份（1份原件，1份复印件[先填好复印件，审核无误后抄

在原件上]）、姓名变更确认书、税费表、物业资产明细表、标准流

程表、相关收据（凭据）、白纸、印泥等。

5.14签约基本技巧：

5.14.1买卖双方到场的第一时间应先把买卖合同拿出来（迅速引导双方）不能给太长谈话时间。

5.14.2对合同内容要清楚了解，签合同的速度要快。

5.14.3经纪方填完内容后向买卖双方解释合同内容时要简单明要，抓住重点，其它一带而过。

5.14.4引导式的让买卖双方签名和让业主签收定金。

二、违约纠纷的处理建议

一、卖方违约：

1、定金在公司托管，买方要求退定：

答：

我们要告诉客户，现在定金已经由卖方签收，公司已经开了定金托管收据

给业主，实际上已经是业主的钱托管在公司了，现在只有两种途径解决a、通过法院起诉、B、找到业主三方协商解决。

第一种情况：

能找到业主、业主愿意洽谈，谈判中要保障佣金，不能买卖双方

说解除合同就解除，给双方讲解合同第八条。

第二种情况：

业主不来配合，必须由买方向法院起提出诉讼，并告知其我司不

可以代替其去追讨卖方，因为主体不同，我司只能追讨佣金，但我司将会协助其追讨卖方。

二、买方违约：

买方违约不买，卖方按揭中的房地产，可告诉业主不符合转定的

条件，必须赎出房地产证交由经纪方托管才能转定金给卖方，要想收定金必须由法院来判定买方为违约，经纪方和卖方两方是没有这个权利的，或者三方协商，我们也要把握佣金最大化的原则。

卖方房地产证在手或已经赎出房地产证托管于我公司，将定金收

走了，现买方违约，卖方要求拿走房地产证，要以佣金（即合同第八条）为筹码和业主洽谈，根据情况适时将房地产证交回业主。

第二节新版合同常见问题的解答

一、新版合同常见问题的解答

问题一：

当事人基本信息中共有权人这一栏如何填写？

a、B按份共有一物业：

如果a、B两人都愿意出卖自己所占份额时，这时a、B都填在卖方信息栏中。

如果a同意转让自己拥有的份额，B不同意转让时（此时，B必须出具一份放弃优先购买权的《声明书》），这时a填在卖方信息栏中，B填在共有权人这一栏。

问题二：

如果业主实收，必要费用应如何填写？

必要费用、佣金收取时间如何确定？

实收情况下买卖双方也必须按合同要求，填写双方需支付的必要费用，并按合同开具收据（买卖双方各一份）。

必要费用在签定三方合同时收取，剩余佣金签订现售合同时收取。

问题三：

如果合同中的房地产上存有租约，我们需要哪些资料？

1、租赁合同原件;

2、《声明书》（业主出具一份承租方放弃同等条件下优先购买权的声

明书）。

问题五：

经纪方签章处是否需要经纪人和经纪人助理都签名？

只要其中一个人签名就可以了。

篇三：

二手房屋买卖合同样本

_______________________________（以下简称甲方）

买方：

_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：

（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2.该房屋的土地使用权取得方式”√”：

出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。

该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。

如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。

未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。

如发生争议，双方协商解决；

协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：

_____________________________________

甲方（签名或盖章）_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：

_______________代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：

___________年____月____日

甲方（出卖人）：

身份证件号码：

乙方（买受人）：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成

如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿

买受该房屋。

该房屋具体状况如下：

（一）座落于，建筑面积为平方米；

套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院

坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整；

房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。

该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：

在年月日，付人民币万元；

第二期：

在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。

；

第三期：

在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；

甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。

并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；

双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。

逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。

逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。

其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生

效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

地址：

现住址：

签约日期：