国家开放大学(房地产法)真题精选文档格式.docx

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　　C.可继续存续

　　D.在该房今后的转让中，有优先权

　　更多试卷请访问《睦霖题库》5、承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）土地使用权

　　A.终止履行

　　B.继续土地收益权

　　C.重新登记

　　D.解除

　　6、对物业的一切重大事项拥有决定权的是（）

　　A.业主委员会

　　B.业主大会

　　C.物业管理公司

　　D.物业行政主管部门

A

　　7、土地使用权变更不包括（）

　　A.主体变更

　　B.客体变更

　　C.内容变更

　　D.其他事项变更

　　[填空题]8简述国家建设征收土地的法律特征。

　　1.征收主体的唯一性

　　2.征收土地标的的特殊性

　　3.征收土地行为的强制性

　　4.征收土地行为的补偿性

　　9、住房公积金缴纳率要达到（）左右A.30%B.5%C.10%D.15%

　　更多试卷请访问《睦霖题库》[单项选择题]

　　10、国家征收下列哪些土地不需要由国务院批准：

　　（）

　　A.农田10公顷

　　B.林地40公顷

　　C.闲置的盐碱地80公顷

　　D.干涸的河滩10公顷

D

　　11、土地使用权出让的法律特征（）

　　A.财产性

　　B.平等性

　　C.期限性

　　D.出让人的单一性和受让人的广泛性

A,B,C,D

　　12、职工购买公有住房实行分期付款的，首期付款不得低于实际售价的（）A.50%B.30%C.20%D.10%

　　13、《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起（）日内进行申请。

　　A.30B.60C.45D.90

　　14、典权是一种（）物权。

　　A.担保

　　B.抵押

　　C.用益

　　D.非

　　更多试卷请访问《睦霖题库》[填空题]15简述土地使用权出让的法律特征。

（1）财产性：

是指出让的土地使用权是一种财产。

（2）平等性：

是指出让主体的法律地位平等。

　　（3）期限性：

是指土地使用权出让有年限限制。

　　（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。

　　16、下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：

　　A.国务院批准的建设项目

　　B.村政府为村民修一个文化娱乐中心

　　C.设区的市级政府批准的大型管线工程

　　D.占用土地超过70公顷

　　17、下列合同中，属于单务合同的是（）

　　A.房屋交换合同

　　B.附条件的房屋赠与合同

　　C.房屋租赁合同

　　D.房地产转让合同

　　18、土地使用权出让的法律特征是（）

　　A.标的的财产性

　　B.主体的平等性

　　D.主体的单一性

　　19、天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。

经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。

李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）A.40年

　　更多试卷请访问《睦霖题库》B.70年C.35年零6个月D.36

　　年

　　20、当拆迁人与被拆迁人对有关补偿问题经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；

当事人不服的，可以在接到裁决书之日起（）天内向人民法院起诉。

　　A.10B.15C.30D.60

　　21、下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（）

　　A.土地使用权划拨是一种具体的行政行为

　　B.土地使用权划拨是一种无偿的行为

　　C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的

　　D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押

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　　[填空题]22简述房屋租赁的条件。

（1）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的，这是我国《房地产法》对房屋租赁所作的一般性规定。

（2）有合法的房屋权属证书或证明。

　　（3）房屋能正常实用，符合安全条件。

　　23、产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的（）计算的。

　　A.使用面积

　　B.建筑面积

　　C.新旧程度

　　D.所处地理位置

　　24、权属登记管理的根本利益和出发点是（）。

　　A.保护房地产使用人的合法权益

　　B.保护房屋租赁人的合法权益

　　C.保护房地产权利人的合法权益

　　D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益

　　[填空题]25按照房地产法律关系的主体在房地产开发、交易、中介服务及管理过程中地位和作用不同，可以分为（）、（）、（）、（）等几种。

房地产管理主体；

房地产开发主体；

房地产交易主体；

房地产服务主体

　　26、因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（）承担赠偿责任。

　　A.过失人员

　　B.过失人员所在中介服务机构

　　C.当事人自己

　　D.房地产开发企业

　　[填空题]27什么是房产税？

房产税的征收区域及免征范围是什么？

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

　　征收区域：

城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

　　免征范围；

　　1.企业及企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税；

　　2.行政单位和由国家财政部门拨付事业经费的事业单位举办的培训班，无论是否收取培训费，其自用的房产免征房产税。

　　3.私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税。

　　4.大专院校和其他各类学校为学生提供实验场所以及以勤工俭学为主的校办企业，其自用的房产，可免征房产税。

　　5.孤、寡老人靠出租房屋收入维持基本生活的，可凭当地居委会、乡村证明，向所在地地方税务机关申请，经主管税务分局批准，可给予减征或免征房产税的照顾。

　　28、按照《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产开发企业的注册资本为（）A.100万元以上B.200万元以上C.300万元以上D.500万元以上

　　[填空题]29国家建设征用土地法

是国家运用其行政权力把农民集体十地转为国家所有的行为的法律。

　　[填空题]30城镇土地使用税的概念和特征。

所谓城镇土地使用税是指以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

　　特征：

（一）征税范围广

（二）征税对象是国有土地

　　（三）实行差别幅度税额

　　31、对无正当理由闲置（）以上不用的公有住房，房屋产权人可以收回其使用权。

　　A.3个月B.6个月C.1年D.2

　　[填空题]32土地利用总体规划作为国家管理土地的一种手段，具有（）、（）、（）、（）和（）特点。

综合性；

战略性；

长期性；

控制性；

权威性

　　[填空题]33房地产市场的概念及其特征。

我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

　　更多试卷请访问《睦霖题库》房地产市场具有一般市场的共性，如要求贯彻平等、自愿、公平、诚实信用的原则；

但作一类特殊商品交换，它又具有自己的若干特性：

综合功能、多级市场、法定形式、国家适度干预。

　　[填空题]34房地产抵押权所担保的债权范围。

房地产抵押权担保的债权范围包括：

⑴主债权；

⑵利息。

包括法定利息和约定利息。

由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息，亦属于房地产抵押权的担保范围；

⑶违约金；

⑷损害赔偿金；

⑸实现房地产抵押权的费用。

　　35、房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.所有权和使用权

　　D.所有权或使用权

　　[填空题]36土地登记的内容是什么？

土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。

　　[填空题]37物业管理法律关系

是指物业管理法律规范在调整物业管理过程中形成的各参与其中的主体之间的权利义务关系。

　　38、城市总体规划与土地利用总体规划之间的关系突出体现在（）

　　A.禁止开垦区规模

　　B.建设用地规模

　　C.土地开垦区规模

　　更多试卷请访问《睦霖题库》D.基本农田保护区规划

　　[填空题]39房地产权属登记的作用是什么？

公示功能、公信功能、管理功能、警示功能、效率功能。

　　[填空题]40耕地占用税

是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。

　　41、依照《土地管理法》规定，临时使用土地（）

　　A.期限一般不超过1年

　　B.期限一般不超过3年

　　C.可以按照临时使用土地的性质、用途进行开发使用

　　D.不得在临时用地上修建永久性建筑物

　　[填空题]42我国现行的房地产登记制度的特点。

（1）房地产登记由不同登记机关分别登记；

（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记；

　　（3）房地产权属登记采取实质审查主义；

　　（4）房地产权属登记具有公信力；

　　（5）房地产权属登记实行强制登记制度；

　　（6）颁发权利证书。

　　43、福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：

　　A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房

　　B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房

　　C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房

　　D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店

　　44、以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）

　　A.设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人

　　B.设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权

　　C.设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同

　　D.抵押必须办理登记

　　[填空题]45土地增值税

对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。

　　46、以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（）

　　A.按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书

　　B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%

　　C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设用地条件的

　　D.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工作的，完成开发投资总额的25%以上

　　[填空题]47房屋的重置价格

就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

　　[填空题]48标定地价

是指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。

　　[填空题]49基准地价

是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。

　　更多试卷请访问《睦霖题库》[填空题]50房地产价格评估

是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

　　[填空题]51房地产价格管理

是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：

土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

　　[填空题]52房地产市场计划调控

即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

　　[填空题]53房地产市场管理

是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。

　　[填空题]54房屋产籍管理

是指对房屋的产权档案、房产地籍图纸，以及帐册、表、卡等其它反映产权现状和历史情况的资料进行管理，产籍资料是产权产籍管理的依据和基础，行管理，产籍资料是产权产籍管理的依据和基础，对产籍资料的有效管理是提高管理水平的关键环节。

　　[填空题]55房屋产权登记

是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

　　[填空题]56土地登记

也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。

　　57、招标是国有土地使用权（）的一种方式。

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.作价出资

　　D.作价入股

　　[填空题]58房地产权属登记

是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。

　　[判断题]

　　59、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期1年，延长期限不得超过3年。

错

　　60、房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易、管理及服务关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

对

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