土地权利理论与方法考试试题(七)Word文件下载.docx

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A）。

）。

1.0分第7题确切地说，征收权不是私法意义上的权力，（A而是私法意义上的权力B而是公法意义上的征收C而是私法意义上的征收D而是公法意义上的权力

1.0分第8题关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。

　　A按照《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地B权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员C宅基地使用权人对宅基地的占有、使用并不限于居住之用途D关于宅基地的面积限制及用途

1.0分第9题购房者享有房屋所有权的同时，享有所购房屋的部分基地使用权，不属于其理由的是（）。

　　A房地产开发商有转让权B楼房的各个楼层离不开地面的支持，它们都与基地不可分割C根据“房地一致”的原则D房地产开发商将楼房出售给各区分所有权人时，售房价中都已包含了取得基地使用权的价值

1.0分

　　第10题集体土地未经依法征收（）。

　　A不得将集体土地用于商业性房地产开发B集体土地可以用于商业性房地产开发C可以转让D可以挪作他用

1.0分第11题在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要的生产资料，其权利内容集中体现在土地（）上。

　　A使用权B所有权C收益权D处分权

B

1.0分第12题下列不属于国有土地使用权的取得方式的是（A关于国有土地使用权的一般取得方式B关于中外合资企业场地使用权和城市私房用地使用权的特殊取得方式C关于农用土地使用权的特殊取得方式D关于开展商品房使用权的取得方式

1.0分第13题）。

　　根据《城市房地产管理法》第四十七条第二款的规定，采取出让方式取得的国有土地使用权（）。

　　A不可以抵押B可以抵押C可以转让D可以出让

1.0分第14题土地权利的确定是指（）。

　　A依法确定土地权利的用途、性质和交税金额B依法确定土地权利的用途、主体和内容C依法确定土地权利的主体、客体和内容D依法确定土地权利的用途、性质和条件

1.0分第15题下列关于在地役权法律关系中的表述错误的是（A地役权是为需要役地设定的B地役权是为特定人设定的C地役权可以是有偿取得的D地役权也可以是无偿取得的

1.0分第16题不属于一物一权原则的内容的是（A一物之上只能有一个所有权）。

B物权的客体只能是独立有权物C有利于确保交易的安全，维护交易的秩序D一物之上可以设立若干个可以相容的物权

1.0分第17题国有农用地和未利用地的取得方式包括（A林业B出让C畜牧业D渔业

1.0分第18题下列不属于确定土地所有权应注意的问题是（A正确划分集体之间土地所有权的界限B重复征收问题C界级与面积不吻合的问题D国家所有土地的来源

1.0分第19题要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）。

　　A经委托的国有股权持股单位B国家土地管理部门C市县级政府土地管理部门）。

D地方政府

1.0分第20题下列不属于我国现行土地权利的一项是（A用益权B所有权C使用权D他项权利

1.0分第21题根据我国《破产法》的规定，在破产程序中，有财产担保的债权人享有（A出让权B担保债务的履行C别除权D受偿权利

1.0分第22题（）不属于乡镇企业用地使用权的权利内容。

　　A占有权B使用权C收益权D租赁权

　　第23题法国1804年颁布的《法国民法典》第五百五十二条第一款规定，土地所有权包含该地（）的所有权。

　　A地上B地下C资源D地上和地下

1.0分第24题下列不属于国有土地使用权的交易规则的是（A国有土地使用权作价出资或入股B基地使用权份额计算C国有土地使用权转让的其他情形D国有土地使用权的交易规则

1.0分第25题征地补偿（A是支付地价B不是支付地价C是支付土地出让金D保护征地者合法权益

1.0分第26题关于宅基地使用权的定义包括的要点，下列不正确的是（）。

A权利取得的方式B用途限定建造住宅C城镇居民严禁取得宅基地D权利属性

1.0分第27题下列不属于确定土地所有权条款所包括的内容的是（A确定土地所有权的历史沿革B确定土地所有权应注意的问题C国家土地所有权的确定D确定国有土地使用权

1.0分第28题空间属于客观存在的自然资源，具有（A占据价值B利用价值C使用价值D生活或消耗价值

1.0分第29题在法律规定范围内，国家依法实行国有土地有偿使用制度不包括（A划拨土地使用权B出让土地使用权）。

　　C国有土地使用权作价入股D租赁土地使用权

1.0分第30题土地抵押权的实现条件是（）。

　　A抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保B债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由C抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同D土地使用权仍然有效

1.0分第31题立法规定空间使用权取得（A与变更B可以延伸至他人所享有的范围C得知权利的使用和转让D必须依法办理登记手续

1.0分第32题《关于填发土地房产所有证的指示》第一条规定，土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定（）。

　　A农民所有B国家所有C农民集体所有D集体所有），领取空间使用权证书。

1.0分第33题根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得（A必须签订B必须签订书面形式C签订债务履行D必须签订受偿书面合同

1.0分第34题《宪法》第十条第二款规定：

　　“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于（）。

”A集体所有B农民所有C农民集体所有D全民所有

1.0分第35题在我国建立土地权利变动的公示和（A法律B交易现象C近代民法D公信

1.0分第36题）的抵押合同。

）原则十分重要。

土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权，首先要确定土地所有权的归属，我国《土地管理法》规定了（）。

　　A中华人民共和国实行土地的社会主义公有制B正确处理集体之间的土地所有权归属C土地制度改革以前的土地契约一律作废D签订有关协议的应按协议

1.0分第37题抵押合同合法成立并经登记生效后，债权人取得抵押权人的（A法律地位B保障债权的实现C受偿的权利D签订书

1.0分第38题（）是集体土地使用权的客体。

　　A集体所有土地下的矿产B发展集体经济组织机构C集体所有的土地D依法获得集体土地使用权的单位

1.0分第39题土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（所有。

　　）

　　A省、自治区集体所有B国家C城市全民所有制单位D城市集体所有制单位

1.0分第40题用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人（权。

　　A不可以B自愿约定C有第三人担保D仅可以

1.0分第41题土地权届争议处理的程序按照下列的（①申请②调解③处理④受理）进行。

　　⑤调查）在权利存续期限内设定抵押

　　A④①②⑤③B⑤①③④②C①④⑤②③D①⑤④③②

1.0分第42题土地侵权纠纷所包括的内容有（A土地侵权纠纷的处理方式）。

B土地权属争议处理的方式C土地权属争议的基本情况D土地权属争议调处的法律依据

1.0分第43题集体土地使用权的可抵押范围包括（）。

　　A依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押B法律允许单独流转的国有土地使用权C依法承包并经登记的土地使用权D采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押

1.0分第44题土地设置的宗旨是（A充分利用土地权利B保障经济的可持续发展C土地使用形式D权利设置得当，严格执法

1.0分第45题《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第五条规定，未经市、县人民政府管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权，不得（）。

　　A转让B出租）。

　　C抵押D使用

1.0分第46题各级政府在行使土地征用权时，必须严格遵守（程序。

　　A《国家建设征用土地条例》B《国家建设征用土地办法》C《土地管理法》D《土地登记条例》

1.0分第47题对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。

　　A民事诉讼B行政诉讼C侵权诉讼D违约诉讼

1.0分第48题根据《关于填发土地房产所有证的指示》、《人民公社六十条》第二十一条规定，下列说法正确的是（）。

　　A生产队范围内的土地，都归生产队所有B生产队范围内的土地都归政府所有）及其实施条例规定的审批

　　C由农民个人使用的国有土地及未分配给农民私有的土地，土地的所有权属于国家D分配给农民个人所有的土地，是通过集体化和公有制产生的

1.0分第49题根据《担保法》第三十六条第三款的规定，以乡（镇）村企业的厂房等建筑抵押的其占用范围内的土地使用权同时抵押，该土地使用权不得脱离厂房等建筑物（）。

　　A单独抵押B抵押C登记后抵押D转让

1.0分第50题下列不属于土地权属争议处理方式的（A协商B政府处理C诉讼D罚款

1.0分第51题乡镇企业用地使用权的定义要点不包括（A权利取得的基本程序，即经过依法审批B权利取得的方式，即集体经济组织以土地使用权作为投资）。

　　C权利客体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业D土地用途，即从事非农业生产经营活动

1.0分第52题关于土地侵权纠纷所包含的内容，下列错误的是（A土地侵权纠纷的处理方式B土地侵权的类型C确定土地侵权民事责任的形式D土地侵权纠纷与土地权属争议的区别

1.0分第53题（）是土地权利制度建设和土地制度建设的核心内容。

　　A不动产公示B物权公示制度C土地权利的设置D审查登记制度

1.0分第54题国有土地使用权交易要注意（A交易应当经过法定程序B基地使用权按份享有C原土地使用权取得相应的股东权D促进房地产市场的发展）。

1.0分第55题（）是除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律。

　　A《房地产登记条例》B《民法通则》C《土地管理法》D《城市房地产管理法》

1.0分第56题土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和（）手续。

　　A登记B确认C依据D转换

1.0分第57题国有土地使用权出让时，经有批准权的（部门作为国有土地所有者代表实施。

　　A城市土地管理部门B主管部门C省、自治区土地管理部门D人民政府

1.0分）批准，由市、县级政府土地管理第58题《土地管理法》第六十二条第一款规定（直辖市规定的标准。

　　A农村村民一户只能拥有一处宅基地B农村村民一户可以有二处宅基地C农村村民可以出租多余的宅基地D要遵守土地利用规划

1.0分第59题在土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。

　　A集体土地所有权B一定年期的国有土地使用权C国有土地使用权D集体土地使用权

1.0分第60题我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成期是（A封建社会B奴隶社会C原始社会D半殖民地半封建社会

1.0分）时期。

　　），其面积不得超过省、自治区、二、多选题（本大题20小题．每题2.0分，共40.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题划拨国有土地使用权人对划拨国有土地使用权在未转变为出让国有土地使用权并符合其他条件时，不得（）。

　　A收益B使用C抵押D转让E出租

C,D,E

2.0分第2题农地使用权的法律特点主要有（）。

　　A权利主体为农村集体经济组织成员或其他单位、个人B权利的取得方式主要为承包经营，此外在实践中也包括土地租赁、土地使用权出让等做法C权利的用益目的限定为农、林、牧、渔等生产经营活动D权利的客体是农村集体所有的全部土地E权利的使用期限，可依法规定，也可依约定

A,B,C,E

2.0分第3题（）是我国土地权利设定的法定原则。

　　A土地权利的种类由法律设定B土地权利的效力由法律规定C土地权利的保护方法由法律规定

　　D土地权利的公示方法由法律设定E土地权利的价值由法律规定

A,B,C,D

2.0分第4题宅基地使用权人对宅基地享有的权利是（A占有权B使用权C收益权D有限处分权E完全处分权

2.0分第5题根据相关法规，集体土地所有权客体的主要内容有（A土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价人股和内联乡镇企业的土地

B,C,D

2.0分第6题（）包括在我国目前的土地利用权利体系内。

　　A空间权

　　B土地占有权C土地使用权D耕作权E土地抵押权

A,C,D,E

2.0分第7题（）是关于确定土地他项权利的正确说法。

　　A国有电力、通讯设施用地属于国家所有B国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为土地使用权C平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权；

也可以将土地使用权确定给主要用途单位，次要单位确定他项权利D地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的（楼房除外），土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利E他项权利可以在土地所有权和使用权确定后也可以在土地所有权和使用权确定之前增设

A,B,D,E

2.0分第8题作为外商投资企业场地使用权的终止情形，（A期限届满B因公共利益需要提前收回场地使用权C外商投资企业违反中国法律而被依法撤销D外商投资者经营不善而倒闭E土地使用权没有登记

2.0分）的情况作为终止情形；

第9题以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的说法不正确的是（A20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C自新中国成立至今，我国城市土地一直是归国家所有D土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出E20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度

2.0分第10题下列属于集体土地使用权主体的是（A农村集体经济组织及其成员B集体经济组织举办的学校C集体经济组织举办的企业D中外合资企业E集体经济组织依法承包“四荒”土地的单位和个人

2.0分第11题下列说法正确的是（）。

　　A土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实B土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D土地权利的各项变动都必须登记，不登记不生效

　　E为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地查验

2.0分第12题（）是乡镇企业对其经营用地享有的权利。

　　A占有权B使用权C收益权D有限制的收益权E处分权

A,B,C

2.0分第13题（A出让B转让C租赁D划拨E抵押

A,C,D

2.0分第14题（）是我国土地他项权利的特点。

　　）是国有土地所有者代表行使国家土地所有权的方式。

　　A土地他项权利是在他人土地上享有的权利B土地他项权利的主体是土地所有权人、使用权人以外的，与土地所有权人、使用权人之间存在着某种法律关系的民事主体

　　C不受一物一权主义的限制D不依存于土地所有权、使用权E是长期存续的权利，因而通常有加以登记的必要

2.0分第15题土地侵权纠纷涉及的产权类型主要包括（A国有土地所有权B集体土地所有权C国有土地使用权D集体土地使用权E土地他项权

2.0分第16题土地借用权人享有（A出租权B承租权C转让权D购买权E续借权

B,D,E

2.0分第17题对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地，一般不采用（土地使用权。

　　A划拨）。

）的优先权。

）方式获取B拍卖C招标D协议E挂牌

A,D

2.0分第18题（）是关于国有土地使用的正确说法。

　　A国家确定保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利B经国家批准撤销的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体E原由铁路、公路使用的土地，在1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者

2.0分第19题我国原始取得土地所有权必须由法律规定，因为要（A维护土地公有的基本制度B保护耕地及其他农用地C我国是社会主义国家D保证国家建设所需要用地E保持国家对地产市场的调控能力）。

2.0分第20题在（偿。

　　）情况下，国家在收回划拨国有土地使用权时应对用地人予以一定的补

　　A因公共利益需要使用土地的B为实施城市规划进行旧城区改建，需要使用土地的C土地出让等有偿合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请或者申请未获批准的D因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨国有土地的E公路、机场、矿场等经核批准报废的

A,B

2.0分