建材仓储物流中心Word下载.docx
《建材仓储物流中心Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建材仓储物流中心Word下载.docx（62页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
667100
2
净用地面积
66700
3
总建筑面积
平方米
40000
4
临时储货棚
5000
5
绿化率
20%
6
建筑系数
%
60
7
绿化面积
12500
8
道路与硬化面积
18500
9
容积率
0.7
10
停车位
辆
50
11
总投资
万元
3500
第二节、项目单位概况
本项目建设单位是由XX鄂尔多斯市创美装饰工程责任XX组织开发，法人代表为邬泽宇。
公司成立于2004年10月，注册资金
万元，公司经营X围为：
室内外装饰装潢、亮化工程、绿化工程、幕墙工程；
装潢材料销售；
轻质隔墙板生产、安装、销售，酒店用品、办公设备、家具生产、安装销售**。
第三节、项目提出的背景
木业加工（家具实木门生产）是满足地方消费要求，适应经济全球化和社会分工精细化的产物，其中心是突出生产设备高新技术结合、流水作业，对传统家具制造过多依赖大量人工等基本功能，运用先进的设备与技术和供应链管理手段实施一体化生产运作，以达到降低成本、提高产品质量和优化服务的目的。
在当前地方消费市场大力发展，人均消费能力逐步提高，木业加工制造业正处在新商业模式和市场网络紧急需求地产阶段，地方性与区域性同类生产制造厂家规模尚未形成，发展空间很大。
新型建材（轻质石膏隔墙板、砌块与自保温外墙砖）生产工厂，是顺应地方装饰、建筑市场的需求，为替代传统手工生产质量低下、产能不高与资源浪费等要求；
使用全套机械流水线生产，全自动配料、浇铸成型与码放。
产品替代传统建材，有环保、节能、利废功能；
便于施工安装，节约人工与多环节投入。
建设大型木业加工制造与新型建材生产工厂是地方经济快速发展的客观要求。
鄂尔多斯市是当前自治区经济增长速度最快的城市，也是中国西部地区最具发展潜力的城市之一。
从总量指标和人均指标来衡量，鄂尔多斯市已进入西部强市之列，步入跨越式发展轨道。
随着经济的快速增长，建筑市场、住房与办公、酒店商务场所的大量开发；
对装饰家具等产品的大量需求。
完全依靠向外采购，外地供应市场已经不能满足地方队商品多方需求要求，城乡居民的消费需求将大幅增加，企业的发展也将对此类产品提出更高的要求，因此将会形成巨大的、极具潜力的需求市场。
第四节、项目建设的必要性
一.本项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。
在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。
二.加快XX仓储物流园区建设，使其成为服务我市、辐射周边的重要商贸物流节点。
配合树林召镇、薛家湾镇、乌兰木伦镇等主要镇区的交通。
加快主要城镇商贸物流配送中心和乡村商贸物流连锁网点的建设，尽快形成商贸物流配送体系，实现城镇和乡村双向物流互动的格局。
积极引进知名连锁企业，大力培育地方商贸物流企业。
三、发展现代物流业是调整产业结构的有效手段
现代物流业作为第三产业的重要组成部分，其快速发展有利于提高第三产业在经济中的比重，推动产业结构的合理化发展。
同时，现代物流业的发展必将推动商业流、资金流、人才流、信息流和技术流的汇集，推动交通运输业、商贸业、金融业、信息业和旅游业等多个产业的互动发展，利于优化产业结构。
四、发展现代物流业是扩大劳动就业的重要途径
当前，我市正在实施农村牧区人口转移战略，急需为大批农村牧区富余劳动力提供就业机会。
物流业属劳动密集型产业，具有就业门槛低、容量大、见效快的特点，在运输、配送、信息服务等方面需要大量从业人员，可解决部分农村牧区富余劳动力的就业问题。
此外，发展物流业也可以推动零售、餐饮等服务业的快速发展，多渠道扩大劳动就业。
五、发展现代物流业是增加物流效益的必然选择
长期以来，政府和企业重生产、轻流通的观念根深蒂固，对生产环节上的产值、税收、利润和管理较为重视，而对生产以外的运输、仓储、货代、包装、加工、配送等环节缺乏关注。
抓住生产环节上的产值和利税，却使相当一部分运输和加工等流通环节上的产值和利税流失到邻近的呼、包二市，甚至京津唐地区。
大力发展现代物流业有利于延伸产业链，增加物流效益。
总之，随着区域经济一体化的发展，现代物流业已从过去的企业战略层面提升到当前的国民经济战略层面，从“产业支柱”的地位提升到“支柱产业”的地位。
鄂尔多斯市经济总量的快速增长形成了巨大的推力，有利的政策环境构成强大的拉力，合力作用必将促进鄂尔多斯市现代物流业的超常规、跨越式发展，逐步实现现代物流业从“产业支柱”向“支柱产业”的演变。
鄂尔多斯发展现代物流业是必要的、适时的，更是迫切的。
第五节、项目可行性研究报告编制原则与依据
一、编制原则
1．符合国家有关法律、法规与规X，贯彻国家有关项目建设的规定，按城市总体规划进行布局。
2．结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模与标准。
3．建设集建材物流、仓储、运输配套为一体的仓储物流中心。
二、编制依据
1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）
2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
3．国家和地方有关规程、规X、政策与条例等。
4．《XX区城市总体规划》。
5．建设单位提供的其它有关资料与数据。
第二章发展条件分析与建设规模
第一节、建材市场分析
改革开放30年，是中国建材工业迅猛发展的30年，先进生产力获得极大发展。
其中，水泥工业由于实现了“低投资、国产化”，新型干法工艺得到了迅速推广；
石膏板自1978年第一次从国外引进年产2000万平方米纸面石膏板生产线开始，年产能已达10亿平方米。
其中，大批资金实力雄厚的建材企业也在自主创新的道路上不断努力，改进工艺技术、提高产量，取得了骄人的成绩。
30年来，建材行业中形成了多元化投资格局，在中国建材、金隅、XX山水、海螺水泥、太行水泥、泰山石膏、可耐福石膏板（XX）等一批技术领先、实力雄厚的国内领军企业的带领下，各地民营企业、合资企业迅速发展，如拉法基瑞安、XX华尔润、XX南玻、XX惠达以与XX新明珠、XX东鹏等企业。
其中，作为央企的中国建材集团是我国最大的综合性建材产业集团，集团依托央企的资金、技术和管理优势，围绕“大建材”发展战略，加快重组联合步伐，促进了我国水泥、玻璃、纸面石膏板等产业的行业整合与结构调整。
2009年7月份建材行业生产总量继续稳步回升，主要产品出厂价格有升有降，影响建材工业发展的不确定性因素仍然存在，建材出口继续下降，能源购进价格回升，企业生产成本上升，建材企业生产经营环境仍没有根本好转。
1-7月，规模以上建材工业完成工业增加值同比增长13.7%，其中7月份增长16.5%。
粘土砂石开采、砖瓦与建筑砌块增加值增长速度超过30%，轻质建材和防水材料在20%以上。
7月份建筑技术玻璃增加值累计增长速度稳定在11.9%，而建筑卫生陶瓷行业重新跌落到8.7%。
各地区建材工业增长差异较明显。
1-7月，东部地区建材工业只增长11.8%，中部地区增长23.6%，而西部地区建材工业增长了33.4%。
2009年上半年建材商品出口同比下降20%，其中建筑卫生陶瓷、建筑技术玻璃、水泥和水泥熟料分别下降4.5%、23.4%、36.1%。
从国际市场对建材产品的需求看，亚洲市场需求减少了15%以上，欧洲市场需求减少了30%以上，北美洲市场需求减少了20%以上。
建材产品出口下降对建筑技术玻璃、建筑卫生陶瓷、玻璃纤维制品等出口导向型行业影响巨大，产销量大幅度下降。
2009年7月份全国水泥出厂价格平均每吨277元，比6月下降2.8元。
7月份除东北与西北、华北部分地区以外，全国多数省区水泥价格都有所回落。
7月份全国平板玻璃出厂价格平均每重量箱62.7元，比3月份回升了5.1元，但仍比2008年同月低8.5元。
1-7月份建材工业固定资产投资完成额2711亿元，比2008年同期增长53.3%。
其中，水泥制造业完成固定资产投资完成额792亿元，同比增长65.8%;
砖瓦与建筑砌块制造业265亿元，增长48.4%。
2008年和2009年年初投产的新型干法生产线在2009年第二季度陆续进入正常生产，使全国新型干法水泥熟料产量大幅度增加，2009年水泥新型干法比例突破70%已成定局。
新型干法水泥熟料生产能力的蓬勃发展和对高耗能落后生产能力的淘汰置换，水泥工业产业结构取得提升。
在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、国务院发展研究中心、中国建材工业协会、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、国内外相关报刊杂志的基础信息、建材行业研究单位等公布和提供的大量资料，对我国建材行业的发展状况、市场竞争、流通渠道等进行了分析，并重点分析了主要子行业的发展状况和特点，报告还对行业重点企业、发展趋势、发展策略等做了重点分析。
本报告是国内外建材企业、房地产开发企业、物业管理和装修公司等单位准确了解目前建材行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品，对建材的上游供应厂商、建材企业以与欲在建材领域从事资本运作的经济实体等单位准确了解目前建材业发展动态，把握企业定位和发展方向有重要参考价值。
按照建材工业"
由大变强，靠新出强"
跨世纪发展战略的要求，发展新型建材将着重在新字上做文章，促进产业结构的调整。
新型建筑材料与制品产值"
九五"
期间以20%-25%左右的速度发展，到2000年产值接近1300亿元。
其中乡以上独立核算企业产值800-900亿元，占建材工业总产值的20%。
工艺技术装备和产品质量达到国际70年代水平，骨干企业达到国际80年代初水平，先进企业达到国际同期先进水平。
.
1、部分新型建材产品2000年与2010年预测
（1）防水密封材料。
预计到2000年，全国新型防水卷材产量达到8300万平方米，市场占有率达到20%，全国城镇永久性建筑采用新型防水材料达到60%。
到2010年，全国新型防水卷材产量将达到2.5亿平方米，市场占有率达到50%，城镇永久性建筑采用新型防水材料将达到80%。
（2）保温隔热材料。
预计到2000年，全国保温材料需求量为，岩（矿）棉40万吨，玻璃棉5万吨，膨胀珍珠岩30万吨，硅酸铝纤维4万吨。
预计到2010年，全国保温材料需求量为：
岩（矿）棉60万吨，玻璃棉10万吨，膨胀珍珠岩40万吨，硅酸铝纤维8万吨。
（3）矿棉吸声板。
预计到2000年，全国矿棉吸声板需求量为2000-2500万平方米。
预计到2010年全国矿棉吸声板需求量为4000-5000万平方米，产品品种、质量和数量不但可以满足国内市场需要，而且将有部分产品出口。
（4）装饰石膏板。
预计到2000年，全国装饰石膏板需求量为700万平方米。
预计到2010年，全国装饰石膏板需求量为1400万平方米。
石膏板2000年需求量约8000万平方米左右。
（5）建筑涂料。
预计到2000年，全国建筑涂料需求量为100万吨，中、高档建筑涂料将占较大比例。
预计到2010年，全国建筑涂料需求量将达到160万吨。
（6）塑料异型材和门窗。
预计到2000年，全国塑料异型材需求量为20万吨，可组成1000万平方米塑料门窗。
预计到2010年，全国塑料异型需求量为50-60万吨，可组成塑料门窗2500-3000万平方米。
（7）塑料地板。
预计到2000年，全国塑料地板需求量为8000万平方米。
预计到2010年，全国塑料地板需求量将达到1.5-2亿平方米。
届时，各种塑料地板（包括弹性卷材地板、半硬质塑料地板、柔性卷材地板）和各种功能地板）抗静电、防腐蚀、防火、保健）的品种、档次将有显著的提高，可基本满足不同层次的需求。
（8）塑料管道。
预计到2000年，全国塑料管道需求量为40万吨（其中33万吨为排水管、7万吨为给水管），塑料管材与管件不配套问题基本可解决。
预计到2010年，全国塑料管道需求量将达到100万吨，其品种包括塑料给水管、电线导管、冷热水管、燃气管等。
（9）壁纸、墙布。
预计到2000年，全国壁纸、墙布的需求量为2.5-3亿平方米。
胶印壁纸、全天然壁布、水墨印崦与其他功能的壁纸将进一步发展，可基本满足高级宾馆、饭店的需要。
预计到2010年，全国壁纸壁布需求量将达到4亿平方米以上，并有部分出口。
（10）化纤地毯。
预计到2000年，全国化纤地毯需求量为1200万平方米，预计到2010年，全国化纤地毯需求量将达到5000-8000万平方米，品种基本可配套，可满足不同要求的建筑物对抗静电、阴燃、防毒、防沾污、耐磨等功能的要求。
第二节、物流中心分析
鄂尔多斯市是国家西部地区资源最富集的地区之一，素有“二十一世纪中国能源接续地”的美誉，拥有各类矿藏50多种，目前已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种。
其中煤炭探明储量为1500亿吨，约占全国煤炭总储量的1/6，全自治区的1/2，预测远景储量10000亿吨；
天然碱储量6000万吨，芒硝矿储量70亿吨，高岭土储量65亿吨，石膏储量35亿吨，石英砂储量5000万吨，天然气储量7929亿立方米。
鄂尔多斯市是XX自治区经济最为活跃的地区。
2007年，全市完成原煤产量1.98亿吨、焦炭200万吨、建材产品800万吨、冶金产品160万吨、甲醇等化工产品60万吨。
随着XX煤直接液化等一批重大项目的陆续建成投产，经济发展潜力将会进一步增强。
预计到2010年，全市地区生产总值将突破2250亿元，财政收入突破380亿元，形成4亿多吨的产品外运规模，其中煤炭产量突破3亿吨，水泥、玻化砖、玻璃等建材产品达到1000万吨，煤化工、天然气化工、天然碱化工等化工产品突破1000万吨。
改革开放以来，鄂尔多斯市紧紧抓住国家西部大开发和能源战略西移的良好机遇，全力实施资源转换战略，形成能源、化工、绒纺、建材、汽车制造、冶金、农畜产品加工、林沙等优势特色产业。
目前，鄂尔多斯市已成为国家重要的能源重化工基地和世界最大的煤化工项目区，大批国际、国内500强企业与鄂尔多斯携手合作，世界第一条煤直接液化生产线、国内第一条煤间接液化生产线、世界最大的煤炭单产矿井、鄂绒大化肥、亿利PVC、博源天然气制甲醇、意大利VM发动机、水利部沙棘加工园区、自治区第一条轿车生产线等一批世界一流、国内最大和填补XX空白的项目相继落地。
发展物流业具有雄厚的产业基础。
鄂尔多斯市位于XX自治区西南部，南与XX、XX接壤，西与XX自治区毗邻，北与呼和浩特、XX市隔河相望，形成XX自治区经济发展最为活跃的“金三角”。
东距出XXXX港1035公里，距黄骅港960公里，与相邻的XX、XX、朔州等市均在500公里交通圈内，辐射周边人口约2000万人，具有连接东西部地区的作用，是黄河经济带中的活跃城市，也是泛环渤海经济圈最具发展潜力的地区，外向型发展的区位优势明显。
全市已建成和正在建设高等级公路692公里、铁路1200公里，到“十一五”末铁路和公路等将构成国民经济的“大动脉”，每条铁路均与外围铁路相连，基本达到出市达海。
京包、包兰铁路围绕周边，大准、准东、东乌、准朔铁路和沿黄河铁路横穿东西，包西、包神铁路贯通南北，109、210国道贯穿市域，形成“十字”型主骨架，并与周边的110、107国道相连。
鄂尔多斯机场已投入使用，开通了通往、XX、XX、XX等主要城市的航线，全市立体交通网络正在形成。
现代物流业作为新兴产业，尚未引起全社会的高度重视，尤其是企业对发展现代物流业的认识还存在许多误区。
一些本应从工商企业内部剥离出来交给第三方物流企业来经营的物流服务环节滞留在企业内部，影响了物流市场需求的释放，也限制了物流成本的降低和物流效率的提高。
鄂尔多斯市尚未形成能够满足现代物流业发展需求的布局协调、能力充分、优势互补、衔接顺畅的综合运输大通道和综合运输枢纽。
不同公路、不同铁路与公路和铁路在衔接方面还需进一步理顺，铁路外运能力还不能完全适应我市煤炭、化工等产品运输的需求，仓储设施分布散乱、规模小，没有形成有效集聚的规模化、专业化物流园区，还需在整合和利用既有运输场站、仓储基地和运输通道等设施的基础上，通过增量的扩X和存量的升级，充分构筑符合现代物流业发展需求的基础设施网络体系。
2007年，全市物流业实现增加值170亿元，同比增长41%，占GDP的15%，占第三产业的36%。
全社会物流总成本占GDP比重为19%，高于全国平均水平0.6个百分点，高于发达国家平均水平8个百分点。
全年完成货运量39159万吨，其中铁路货运量9607万吨，公路货运量29512万吨。
全社会货运周转量达352亿吨公里，其中公路224亿吨公里，铁路128亿吨公里。
全市具有一定规模的物流企业12家，规模以下从事与物流相关的企业1385家，占全市企业总数的26.4%。
按行业划分，批发零售企业法人单位1179家，交通运输仓储和邮政业141家，其它相关企业65家。
从事商贸产业的个体工商户5.8万户，占第三产业个体经营户的72.2%。
全市2000—2007年交通货运量和周转量现状见表2—1。
公路：
全市已基本形成以XX区为中心，以109、210国道和五条自治区干线（省道）为骨架，以各旗乡镇公路为支线的公路交通网。
截至2007年底，全市公路通车里程达到13825公里，其中高速公路278公里、一级公路140公里、二级公路1591公里。
全市公路密度为15.8公里/百平方公里，平均每万人拥有公路90公里。
表2—1全市2000—2007年交通货运量和周转量情况表
年份
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
货运量（万吨）
5205
6283
6528
6776
13552
21602
28515
39159
公路货运量（万吨）
3319
4007
4163
4321
9910
15800
21370
29512
铁路货运量（万吨）
1886
2276
2365
2455
3642
5822
7145
9607
货运周转量（万吨公里）
455584
506609
575001
629626
1259251
2007246
2770000
3524720
公路货运周转量（万吨公里）
250560
278661
316388
346588
755131
1203277
1600000
2239790
铁路货运周转量（万吨公里）
205024
227948
258613
283038
504128
803969
1170000
1284930
产值
情况
运输、仓储业、邮政增加值（万元）
110674
141773
180871
316549
536993
872124
1204984
1700000
占GDP比重
7%
8%
9%
11%
14%
15%
铁路：
全市铁路通车里程669公里，总货运能力达12900万吨/年以上。
东乌铁路建成通车。
航空：
鄂尔多斯民用机场已建成投入使用，已开通主要航线为鄂尔多斯至、XX、XX和XX。
管道：
全市已建3条天然气管道，全长738公里；
在建2条，全长646公里。
规划建设鄂尔多斯至京唐港化学品液体管道，全长1200公里。
货运站场：
全市有铁路货运站11个、公路货运站9个。
在各矿区运煤公路沿线分布着上百家煤场，但规模普遍较小。
第三节、经济社会发展现状
近年来，鄂尔多斯积极贯彻中央、自治区经济工作会议精神，以科学发展观为指导，努力实施“结构转型、创新强市、城乡统筹、集约发展”战略，经济社会取得长足发展。
2008年鄂尔多斯经济总量跃过1600亿元大关，全市实现地区生产总值（GDP）达1603.0亿元，按可比价计算，同比增长22.9%。
其中，第一产业实现增加值57.7亿元，同比增长8.3%；
第二产业实现增加值931.4亿元，同比增长21.9%；
第三产业实现增加值613.9亿元，同比增长25.8%。
第一产业对GDP的贡献率为2.2%，第二产业对GDP的贡献率为65.7%，第三产业对GDP的贡献率为32.1%。
三次产业结构比例由上年的4.3:
55.0:
40.7调整为3.6：
58.1：
38.3。
按常住人口计算，全年人均生产总值102128元，按可比价计算，同比增长19.9%。
2009年鄂尔多斯生产总值达到2100亿元，同比增长23%；
地方财政收入365.8亿元，同比增长38%，财政收入总量、增速均居XX自治区各盟市首位。
今年1月份，又实现“开门红”：
财政收入62.8亿元，同比增长31.7%。
“十五”以来，大约每两三年，鄂尔多斯市的经济总量就翻一番。
2009年全年规模以上工业预计实现增加值1031.6亿元，居自治区第一位，增长22.6%。
主要工业产品产量增长较快，煤炭产量3.38亿吨，增长21.4%；
天然气146亿立方米，增长45.7%，发电量435.7亿度，增长4.1%；
精甲醇117.7万吨，增长47.4%；
水泥853.2万吨，增长42.9%；
羊绒衫516.9万件，增长9.1%；
铁合金80.7万吨，增长22.1%。
三产实现增加值839.9亿元，增长24.5%。
第四节、人民生活水平
2009鄂尔多斯市实现城镇居民人均可支配收入21883元，同比增长10.9%，总量列自治区第三，与呼包差距缩小；
在城乡一体化进程不断加快的环境下，农民生活水平大幅改善，实现了农牧民人均纯收入7803元，同比增长10.6%，高于呼市略低于XX，XX，列自治区第三位。
增长的同时，城镇居民人均消费支出快速增长，达到11112元，同比增长27.1%。
第五节、建设规模
本项目地块具有良好的区位优势和交通优势：
所属区域是交通便利，有着非常好的与外部地区联系的通道，结合XX区的规划发展状况，结合企业自身建设条件，确定项目建设规模为占地面积9835平方米，建筑面积为5932平方米。
第三章项目建设地点与建设条件
第一节、项目选址
一、项目地点
本项目位于XX区添漫梁村添漫沟社。
二、场地现状
土地使用性质为工业用地。
整个项目地块为新开发用地，四周城市干道与管网正在建设当中，场地基础设施完善，达到三通一平条件。
项目土地取得方式为征地。
三、城市规划与区域性规划要求
本项目场址符合XX区城市规划功能分区要求，项目按XX区规划局有关规定进行设计。
规划部门已批准项目的选址意见。
四、场地工程地质与水文地质情况
参考邻近场地《岩土工程勘察报告》，可大致推断项目建设场地工程与水文地质情况如下：
1、场地地质构造简单，无灾害隐患，环境地质条件良好，
场地稳定。
2、场地地表土工程特性较差，但分布X围内较小，埋藏浅，厚度小，基本在正常设计基础砌深X围内分布，易于进行挖出处理。
其余各岩土层覆盖较浅，分布均一稳定，工程特性良好，属较均匀地基，基地和基础稳定性良
升级会员 