精品经济适用房施工组织设计文档格式.docx
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第四节冬、雨期施工的措施24
4.1冬期施工措施24
第四章项目经理部及劳动力组配计划25
第一节项目经理部组织情况（详见：
附表）25
第二节分部、分项工程所需工种类别和级别27
第三节分阶段施工计划投入劳动力人数28
第五章主要施工机械和检测仪器设备供应计划28
第一节主要施工机械数量及供应计划28
第二节测量、试验、检测仪器设备数量及供应计划29
第六章确保工程质量的技术组织措施29
第一节质量管理体系、制度及质量保证体系29
1、工程质量目标29
2、质量保证措施与办法：
31
第二节关键部位质量控制31
2.1基础工程施工质量的控制31
2.2主体砼结构工程施工质量的控制措施32
2.3砖砌体工程施工质量的控制措施32
2.4饰面砖工程质量控制措施32
2.5抹灰裂缝和空鼓的质量控制措施33
第三节工种岗位技术培训33
第四节先进施工工艺33
4.1墙体粉刷、装饰层综合抗裂技术33
4.2台阶、踏步阳角保护措施34
第五节送样检测、见证取样保证措施34
第六节分部、分项、分阶段验收步骤及方法34
第七节完成质量目标奖惩办法35
第七章确保安全、文明施工的技术组织措施36
第一节安全生产目标和现场安全管理组织36
第二节项目部设专职安全检查员37
第三节特殊岗位作业人员38
第四节已具备的和准备配置的安全设施38
4.1已具备的安全设备38
4.2准备装置的安全设施39
第五节安全防护措施39
第六节大中型施工机械管理40
第七节文明施工技术组织措施41
7.1现场文明施工技术措施41
7.2建立和完善文明施工的管理制度41
7.3施工现场周边环境卫生保证措施41
7.4、现场围挡技术措施42
7.5、封闭管理技术措施42
7.6、施工场地技术措施42
7.7、材料堆放技术措施43
7.8、现场住宿技术措施44
7.9、现场防火技术措施44
7.10、治安综合治理技术措施45
7.11、施工现场标牌技术措施45
7.12、生活设施46
7.13、保健急救46
7.14、社区服务47
第八节安全、文明施工责任目标奖罚办法47
8.1工程安全、文明施工目标47
8.2安全文明施工责任目标奖惩办法48
8.3处罚规定48
第八章确保工期的技术组织措施48
第一节编制各施工节点及月、旬作业计划，定期落实计划实施49
第二节交叉、流水施工作业统筹安排49
第三节合理调配机械、材料和劳动力50
第四节设计、建设、施工和监理等单位协调配合及时解决有关问题51
第五节工期目标及奖惩方法51
第九章施工进度计划表52
第十章施工总平面布置图52
附表一：
拟投入本标段的主要施工设备表52
附表二：
拟配备本标段的试验和检测仪器设备表53
附表三：
劳动力计划表54
附表四：
计划开、竣工日期和施工进度网络图55
附表六：
临时用地表56
附表七：
现场工程技术人员配备情况表58
第一章施工组织设计编制总说明
第一节编制前言
XXXX市XXXXXXXXXXXX工程有限公司位于河南省XXXX市老城区。
公司十分重视产品质量和售后服务，一直本着“以人为本、以诚取信、以质取胜、以新争天下”的质量方针和“正正直直做人，踏踏实实做事”的企业精神。
依托战略国际全球领先的专业技术和营运经验。
公司成立了以市场为导向，以质量为标准，以客户满意为宗旨的生产、销售的服务体系。
我们以“企业与时代共同前进、企业与客户共创价值、企业与员工共同发展”的核心价值观，致力于实现股东、员工、客户和社会的价值最大化。
施工组织设计是规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合的技术经济文件，是沟通工程设计和施工之间的桥梁。
它既要体现拟建工程的设计和使用要求，又要符合建筑施工的客观规律，对施工的全过程起战略部署或战术安排的作用。
施工组织设计是施工准备的重要组成部分，又是做好施工准备工作的主要依据和重要保证。
施工组织设计是对施工过程实行科学管理的重要手段，是编制施工预算和施工计划的主要依据，是建筑企业施工管理的重要组成部分。
编好施工组织设计，对于按科学规律组织施工，建立正常的施工秩序，有计划地开展各项施工过程；
对于及时做好各项施工准备工作，保证劳动力和各种资源的供应和使用；
对于协调各施工单位之间、各工种之间、各种资源之间以及空间布置与时间安排之间的关系；
对于保证施工顺利进行，按期按质按量完成施工任务，取得更好的施工经济效益等都将起到重要的、积极的作用。
正是基于以上认识，我们对每一项工程都挑选并组织经验丰富、精干的技术和管理人员，认真编制先进的、合理的、切实可行的施工组织设计。
第二节编制依据
1、本项目的招标文件、招标答疑。
2、本公司针对本项目编制的有关定额和由建设单位提供的施工设计兰图。
3、建设部颁布的《建设工程施工现场管理规定》。
4、国家建筑工程质量验收统一标准及规范。
5、国家现行的有关设计和施工的规范、规定、技术标准、地方标准。
6、本公司制定的《质量手册》、《程序文件》及《作业指导书》。
7、其它有关参考资料。
第三节编制原则
根据本项目建筑施工的特点和以往积累的经验，我们在编制本施工组织设计时，遵循以下几项基本原则：
1、认真贯彻党和国家对基本建设的各项方针政策和国家现行《建筑工程施工质量验收标准及规范》及规程、法规。
2、严格遵守国家和有关文件规定的工程竣工及交付使用期限。
3、合理安排施工程序和顺序。
4、尽量采用国内外先进施工技术，科学合理地确定施工方案。
5、采用流水施工方法和网络计划技术安排进度计划。
6、合理布置施工平面图，减少施工用地。
7、充分利用现有机械调设备，扩大机械化施工范围。
8、尽量降低工程成本，提高工程经济效益。
9、坚持质量第一，重视施工安全。
第二章工程概况
第一节工程概况简要明细表
建设单位
洛阳美园置业有限公司
工程名称
XXXXXX经济适用房1#、2#、3#、5%、6#楼及地下车库
建筑地点
XXXX市老城区春都路40号
建筑面积
31581.15m2
工程造价
结构形式
框架、剪力墙结构
设计单位
施工单位
XXXX市XXXXXXXXXXXX工程有限公司
地基处理单位及处理方法
地下物已进行了处理，要求相关单位提供相应的处理资料。
地基处理严格按照设计要求，由承包方进行处理。
材料供应
方式来源
根据工程合同相关条款的规定和与其工程相关的意见，由责任方按照工程进度计划的都需求，适时供货于现场。
半成品加工单位及供应方法
按照工程合同相关条款的规定，由责任方订贷外购或加工，根据工程进度计划的需求，适时供货于现场。
水电配合方法
应以土建施工进度为主导，适时密切配合安装施工。
计划开工时间
2015年1月30日
计划竣工时间
2016年7月19日
备注
总工期为：
512（日历）天
第二节工程概况
XXXXXX经济适用房包括1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库等6个部分,总建筑面积为31923.471m2，剪力墙结构。
其中：
1#楼地上8层、地下1层，建筑面积5420.61㎡；
2#楼地上8层、地下1层，建筑面积4354.28㎡；
3#楼地上8层、地下1层，建筑面积3768.11㎡；
5#楼地上8层、地下1层，建筑面积7213.14㎡；
6#楼地上8层、地下1层，建筑面积6472.591㎡；
地下车库地下一层，建筑面积：
4352.42㎡；
物业用房地上2层，建筑面积：
342.32㎡。
1#楼地下一层、地上八层。
其中一二层为商铺，一层层高3.6米，二层层高3.3米，建筑面积为1269.62m2；
三～八层为住宅，层高2.8米，住宅建筑面积为：
3622.58㎡；
地下1层为戊类储藏间，建筑面积为324.24㎡。
居住户数为42户。
总建筑面积为5420.61m2。
2#楼地下一层、地上八层，地上为住宅，地上总建筑面积为：
4194.52㎡；
地下1层为戊类储藏间，建筑面积为159.76㎡，居住户数为40户，层高为2.8米。
总建筑面积为4354.28m2。
3#楼地下一层、地上八层。
地上为住宅，地上筑面积为：
3725.76㎡；
地下1层为戊，建筑面积为42.35㎡。
居住户数为48户，总建筑面积为3768.11m2。
5#楼地下一层、地上八层。
6676.48㎡；
地下1层为戊类储藏间，建筑面积为536.66㎡，居住户数为64户，层高为2.8米。
总建筑面积为7213.14m2。
6#楼地下一层、地上八层。
其中一二层为商铺，一层层高3.6米，二层层高3.3米，建筑面积为1746.55m2；
4186.475㎡；
地下1层为戊类储藏间，建筑面积为539.566㎡。
总建筑面积为6472.591m2。
地下车库一层，总建筑面积（不含主楼部分）为4352.42m2，停车数量为92辆。
主体结构均为剪力墙结构
屋一（平屋面、上人）做法为：
钢筋混凝土屋面板；
120mm/230mm厚泡沫混凝土保温层；
20厚1:
2.5水泥砂浆找平层；
两层共6mm厚SBS防水卷材；
满铺0.15mm厚聚乙烯薄膜；
20mm厚1：
4干硬性水泥砂浆结合层；
10厚地砖拍实。
屋二（平屋面、不上人）做法为：
120mm厚泡沫混凝土保温层；
涂料保护层。
有防水要求的卫生、厨房间与水箱间设计除采用水泥砂浆找坡外，且要求做1.5厚聚氨防水涂料并四周沿墙上翻150㎜。
室内装饰装修均属于普通装饰，楼梯间为水泥砂浆地面，顶棚、墙面为普通粉刷外刷涂料；
其余房间均为混合或水泥砂浆粉刷，顶棚直接打磨、批白；
面层涂刷白水泥两道。
外墙均采用40厚聚苯乙烯泡沫塑料板进行外墙外保温，外刷不同颜色的涂料。
门窗工程，外窗采用塑钢节能窗及中空玻璃，且在外门、外窗与墙体部位缝隙，采用高效保温材料填堵；
门除底层楼梯间的入楼门为防火门和各层入户门为防火防盗门外，余之基本统为普通门。
该工程建筑功能的给、排水、电气和暖通、消防、热控、动力设施以及电梯、楼宇对讲系统设施等俱全。
第三章主要项目施工方法
第一节施工准备
1.1现场施工准备
工程在开工前应做好现场的三通（水、电、路通）一平（场地平整）工作：
搭（架）设好生产、生活临时设施和临时用水、电的安装架设工作，依照文明工地标准，做好临时设施的室内外装修和相应路面的硬化工作；
根据地下物情况的相应的处理意见，对其做好妥善处理，并提供相应资料。
1.2技术准备
项目经理部包括项目经理的施管人员，在开工前必须充分熟悉施工图纸的设计意图与要求，会同相关单位一起做好图纸会审工作，之后根据设计要求和现行相关工程验收规定标准，组织好对参施的施管人员的技术交底工作，编制出施工用的主要材料、周转材料，以及机械、检测设备等的供需计划，以便建设单位的核定。
1.3现场管理人员和劳动力调配准备
项目经理部的各专业管理人员必须到位，并充分的熟悉施工图纸
具体要求和学习好相关验收规定标准，认真编制出确保工程质量、安
全施工和文明施工的目标实施的管理计划及规章制度。
首批进场的各工种人员按要求一到位，并进行岗位培训和对其做好施工计划、安全教育、工程质量目标等方面技术交底。
第二节各施工过程的施工顺序
2.1工程的总体施工顺序：
应遵循“先深部后浅层”、“先地下后地上”、“先土建后安装”、“先结构后装修”和“先室外后室内装修”的原则。
且应做好水、电安装，适时与土建施工密切配合工作。
同时现于投标项目工程为一个标段（四个单位工程）建筑群体工程，公司施工部署拟定现场组建项目经理部，且下属设立各相关职能部门，调配至少两个综合工种施工队伍，分别承包各两项单位工程的施工，统一由项目经理部组织、协调、调配和指挥；
钢筋配料在现场进行；
其它材料的采供等按工程合同相关条款规定实施。
本工程使用商品混凝土。
工程施工队：
在安排工程施工时，要同时考虑空间顺序和工种这间的顺序，空间决定施工流向，工种之间要相互创造条件，充分利用工作面，争取时间，缩短工期。
2.2分部、分项工程的施工顺序
2.2.1基础结构工程的施工顺序：
工程实地位置定位放线
工程实地位置定位测量放线→基（坑）槽开挖→砂石换填地基→钢筋混凝土筏板基础→地下室结构工程→基（坑）槽及
房心土方回填土。
2.2.2主体结构工程：
剪力墙、梁、板、楼梯模板→剪力墙、梁、板、楼梯钢筋→剪力墙、梁、板、楼梯钢筋混凝土→填充墙工程施工→结构验收。
2.2.3屋面工程：
清理基层→铺设保温层→找平层（细部工程处理）→防水层及上人屋面地砖铺设。
2.2.4装修、装饰工程：
一般施工顺序宜为先室外后室内粉刷。
外墙节能保温（自上而下）→外墙面涂料或面砖→台阶散水；
室内装修：
顶棚粉刷→墙面粉刷→楼、地面工程→门、窗安装→涂料（油漆）→玻璃安装。
2.2.5电气安装：
各类电气设施线管铺设（焊接）→避雷下引线焊接→电器开关、吊扇勾留置→盒、箱固定→管路敷设→扫管穿带线→电气器具安装（避雷网及接地体设置焊接）→绝缘电阻、绝缘接地电阻测试与设备调试。
2.2.6水、卫安装：
予留洞（孔）设置→安装前准备与予制加工→安装→干管安装→立管安装→支管安装→试压→冲洗→防腐→调试。
2.3检验批的划分和结构实体检测部位、数量：
2.3.1根据国家的《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，该工程具备独立施工条件，并能形成独立使用功能的建筑物，故为一个单位工程；
同时，现据国家的施工质量验收统一标准和市建委洛建【2006】428号文件的相关规定，结合本工程实际设计要求初步拟定该工程的分部工程质量验收按专业性质、建筑部位的原则去划分。
即：
地基与基础（包括半地下室结构工程）、主体结构、建筑装饰、装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、电梯和建筑节能等八个分部工程。
而分项工程的划分：
根据国家相关的质量验收标准及规范，结合本工程施工图纸设计要求实际所发生的子项，以及按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等因素进行划分和出具其相应的分项工程验收记录。
检验批质量验收记录同样根据国家相关质量验收标准及规范规定，并按施工质量控制和专业验收的需求，结合工程施工图纸的设计要求，拟定按设计的变形缝、楼层和施工段以及安装系统等进行划分。
2.3.2结构实体检测部位与数量以及安装系统及质量验收标准：
混凝土结构子分部工程（即主体混凝土结构工程）全部施工完好后，在验收前必须进行结构实体检验。
结构实体检（测）验包括砼强度和钢筋保护层厚度检验。
对于混凝土构件的砼强度采用同条件砼试件强度进行检验。
（对于同条件自然养护试件的等效养护令期规定为，按日平均温度逐日累计达600℃.D时所对应的令期，在对砼强度进行验收评定时，应对其强度试验结果乘以折算系数1.10后取用。
同条件养护砼试件所对应的结构构件或结构部位，经拟定对混凝土结构工程中的重要构件（筏板基础、地下室墙板和框架柱、梁、板等）的各砼强度等级，均应留置同条件养护试件，同一强度等级的试件，不宜少于10组，不应少于3组。
钢筋保护层厚度检验的结构部位与数量，根据国家相关验收标准及规范规定，结合工程的实际结构类型，初步拟定对梁、板类构件数量的2％，且不少于5个构件进行检验。
其中对梁类构件，应对其检验构件全部纵向受力筋的保护层厚度进行检验。
质量允许偏差为：
对梁类构件+10㎜和-7㎜；
对板类构件+8㎜和-8㎜，合格率达到90％及其以上，不合格点的最大偏差不应大于允许偏差的1.5倍。
第三节分部、分项施工过程的施工方法
3.1测量控制
工程施工，工程定位放线，平面与标高控制测量，以施工图纸设计要求和建设单位提供的工程定位放线书面资料为依据，以及拟建现场的实际情况，采用精度达标的高精度经纬仪、水准仪和钢尺进行施测，施工施测严格按照设计等要求进行，测量技术人员持证上岗，确保测量精度。
3.1.1平面控制：
工程施工前进行实地定位测量放线，依据建设单位提供的工程定位书面资料进行，并绘制放线定位成果，提供业主或业主代表（监理）复核，符合要求并签、章。
3.1.2建筑物标高控制：
本工程根据建设单位提供的水准点及其标高，以及室内±
0.00标高位置，采用水准仪钢尺引测。
在工程四角位±
0.00标高处各设一个标高控制点，楼层标高的控制，按结构设计要求由该标高控制点用钢尺引测，以减少误差。
3.2基础工程的施工
⏹基础工程施工顺序：
基础轴线、标高引测→基坑土方→开挖→砂石换填地
基处理→筏板基础及地下室混凝土施工→基坑及房心土方回填
基础轴线标高引测:
根据现场实地情况,基础轴线、标高应首先根据工程实地定位测量成果和施工应低的设计要求,以及现场引测来的水准点标高等要求,对其基础工程的轴线、标高引测并在适当位置设置轴线、标高控制桩,以便施工过程中对其引测与控制。
基坑土方开挖：
根据基础轴线标高引测成果，对其基础基坑土方进行挖掘。
基（槽）坑土方开挖采用挖掘机械分段分层进行。
基坑支护施工方案：
本工程基坑拟为深基坑，基坑底高于地下水位，施工挖方量较大，地质状况较复杂。
针对这些问题和土质条件，基坑采取1：
0.5放坡开挖。
不再进行支护。
若在开挖过程中发现有软弱土层，易塌方部位，则可适当加大坡度。
施工作业要求：
A.土方开挖协调要求
土方开挖分层进行。
每次挖深不得大于分层允许挖深值（一般1.3－1.8m），挖土与支护及降水应配合作业，不可随意超挖或欠挖，留出0.1—0.15m厚的坡面土层人工修坡。
B..基坑防、排水要求
施工期间要作好防水工作，防止地面水流入基坑内，以保证边坡支护质量。
砂石换填地基处理：
基础土方大开挖按要求达到设计标高和地质土层之位时，首先应组织地质堪察单位、设计单位、监理单位和建设单位共同进行其基坑
验槽检验，符合要求后并经参验各单位签字签章，方可进行下道工序的施工。
将现场准备使用的砂、石换填材料，取样送往具有相应的材料检测、检验资质的检（测）验部门，根据地基承载力的要求出具检（测）验报告，并提供砂、石配合比例等资料，以此为据编制砂、石换填地基处理专项施工方案，施工过程现场分回填层次工程量大小比例标准取其相应数量（组）试样，进行其砂石料的含水率和容重检测控制，同时请具有相当质量检（测）验部门到现场取样检验或者由现场按规定标准取其相应数量试样送检（测）验部门进行检验，且要求分层进行换填和取样检测，以及出具其隐蔽工程验收记录。
砂、石换填地基全部施工完好后，必须经具有相当资质的检测机构对其进行实地检测，结果质量达到相关规定与要求标准后，方可进行下道工序的施工。
筏板和电梯井基础工程施工：
首先是看重于其基础标高、轴线位置的引测定位。
根据基坑周边上或建筑物矩形控制网的周角轴线控制桩，用经纬仪向基础砼垫层上投测建筑物四个大角、周廓轴线和主轴线以及挡土墙的轴位，经闭合核实后，再详细引测细部轴线之位，并在适当的坑壁之位设置轴线、标高控制桩。
并请注重筏板基础宽出工程建筑物外围轴线的尺寸大小。
筏板基础模板工程：
由于大体积砼对模板的刚度、稳定性要求较高，宜尤先采用钢模，但为了便于施工，在确保其稳定性和刚度为前提，可采用竹胶合板模板，对模板侧面和立柱以及支撑系统的所有构配件，必须保证其可靠性和足够的安全储备。
钢筋工程：
筏板钢筋配筋设计采用双向双层，局部第二层按设计要求之位和配筋标准配置，所有第二排层钢筋与第一排层配筋上下对齐。
为了保证筏板上层配筋位置的正确性，筏板基础内设置三级钢16支撑马凳钢筋，支撑筋平面为梅花型，间距为1500×
1500㎜，要求使之与每层钢筋绑扎牢固；
筏板钢筋接头采用机械连接，接头位置板面筋在支座附近，板底筋在跨中位置附近，接头截面积在同跨中附近，接头截面积在同一连接区段（35ｄ且＞500㎜）内不超过全截面面积的25%；
筏板边缘封边方式采用“U形筋构造封边方式”角度α＝45°
筏板钢筋保护层厚度为：
底筋50㎜，其余部位40㎜；
共它未尽事宜要求严格按照设计要求和验收标准与规范规定施工。
混凝土工程：
混凝土拟采用商品混凝土。
水泥设计要求采用粉煤灰硅酸盐水泥，混凝土强度等级设计要求为C35,膨胀加强带为C40砼，且凡与土壤接触的构件均为（S6）C35抗渗砼。
施工准备：
砼施工前必须进行物资、机具、技术和现场准备，还应根据其施工的特殊性做好附属材料和辅肋设备及用具的准备工作，如：
测温设备和器具、测温和保（降）温，砼养护方案，以及保证工程施工质量、安全防范措施的制订等准备工作。
混凝土施工：
大体积砼的施工：
一般宜在低温条件下进行，即最高气温≤30℃时为宜，该工程的筏板基础及与地下室外围护墙底部500㎜高段的砼体积就达850M3左右，又根据筏板基础工程砼应整体连续浇筑和不充许停歇或留置施工缝的要求，加之其钢筋配置较密和砼商供应条件等具体情况，拟定筏板基础等砼浇筑采用分段分层进行。
（即：
以膨胀加强带之位为界，同时考虙到该工程的沉降缝要求，划分为三个施工段），施工时，砼分层厚度宜为400～450㎜,在平面上分三个施工段进行，施工段第一层砼宜由一端开始浇筑逐渐进行到另一端之位后再浇筑其第二层砼，如此依次进行另一施工段的砼浇筑；
还应注重设计要求的筏板基础与砼垫层间设置防水层，为了保证砼浇筑层间的结合性能，采取在砼结合层部位表面设置键槽的办法，键槽用100×
100㎜方木每间隔1000㎜左右设置；
为了防止混凝土发生离析，当砼的自由倾落高度超过2米时，应采用串筒或溜槽下落；
混凝土采用机械振捣，振动棒的操作要做到“快插慢拔”，每点振捣时间一般以20～30秒为宜，但还应视其砼表面呈水平不再显著下沉，表面砼泛出灰浆为准；
分层浇筑时，振动棒应插入下层砼50㎜左右，以消除砼浇筑层间的接缝。
混凝土的浇筑过程中，为了掌握大体积砼的温升和降温的变化规律，以及各种材料在不同条件下的温度影响，故对砼浇筑过程进行温度检测控制。
测温点的布设应具有代表性和可比性，一般宜在浇筑高度（厚度）范围内，布设在底部、中部和表面之位，平面则应布设在边缘与中间；
所有测温孔（点）应编号进行砼内部不同深度和表面温度，以及气温测量；
温度测量过程中，若发现温度差超过25℃时，应及时加强保温或延缓拆除保温材料，防止砼产生温差应力和裂缝；
温度量测，在砼温度上升阶段，每间隔2～4小时测量一次，其温度在下降阶段每间隔8小时量测一次，并做好相应的记录。
混凝土的养护与方法：
为保证浇筑的砼有适宜的硬化条件，防止其在早期由于干缩而产生裂缝，故要求在砼浇筑完毕后，应在12小时内加以复盖（最好的覆盖物为草苫或者塑料薄膜）和浇水以及采用喷撒薄膜养生液进行养护，且保证养护不得少于14天。
施工过程应着重的注意事宜：
大体积砼施工，由于砼配制、输送及浇筑等均采（取）用商品砼
公司的一条龙服务进行，砼浇筑方法又采取分层施工，各层砼易产生
泌水层，为此宜在结构构件四周侧
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