河北省2016年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核试题Word文档格式.docx

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5、证券可分为商品证券、货币证券和__。

A．负债证券

B．资产证券

C．交易证券

D．资本证券

6、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

A．助理

B．决策

C．技术

D．文职

7、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。

A．网络图法

B．表格法

C．竣工图法

D．坐标图法

8、《中华人民共和国物业管理条例》属于。

房地产的法律

房地产的行政法规

房地产的部门规章

房地产的规范性文件

9、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。

A．55%

B．65%

C．75%

D．85%

10、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是__。

A．直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费

B．措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等

C．规费包括工程排污费、社会保障费等

D．企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等

11、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。

该宗房地产的收益价格为万元。

650

687

585

630

12、具有保值、增值性，是因为房地产本身的__。

A．多样性

B．固定性

C．稀缺性

D．消耗材料多

13、根据工程量清单计价法，假设某建筑工程直接工程费为1500万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为万元。

120

1380

1500

1620

14、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。

投资公司

股份有限公司

有限公司

股份公司

执行层的组织协调

15、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。

A．由专业投资管理者负责经营管理

B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

16、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。

A．6.0

B．6.9

C．8.8

D．9.0

17、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的__。

A．市场需求上限

B．市场有效需求

C．市场现实需求

D．市场最低需求

18、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。

A．为城市规划、建设和管理提供依据

B．保护房地产权利人的合法权益

C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础

D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展

19、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。

10

30

60

90

20、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。

在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书

城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续

21、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。

A．0.25

B．0.50

C．1.5

D．2.00

22、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。

估价主体资格需依法取得

估价对象状况需依法判定

估价对象收益需依法确定

估价方法需依法选用

工业用地的监测点评估价格

23、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。

该套住宅的建筑面积价格为__元/m2。

A．2600.00

B．2386.30

C．2832.84

D．3003.45

24、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

25、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。

923万元

1111万元

1353万元

1872万元

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。

（2005年试题）

行业基准收益率

政府政策

通货膨胀率

内部收益率

投资者的目标收益率

2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0

B．38.5

C．105.0

D．23.6

3、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为__。

A．30%

B．100%

C．130%

D．330%

4、下列风险中属于系统风险的是。

比较风险

市场供求风险

未来运营费用风险

持有期风险

借款合同

5、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。

A．支付土地出让金的贷款

B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”

C．用于土地储备的贷款

D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”

E．购房贷款

6、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是。

随行就市定价法

认知价值定价法

领导定价法

挑战定价法

目标定价法

7、土地费用包括。

土地征用拆迁费

土地出让地价款

土地转让费

“三通一平”等土地开发工程费

公共配套设施建设费

8、固体废物按废物的形状可分为。

块状废物

泥状废物（污泥）

颗粒状废物

粉状废物

固体的废物

9、征收土地公告应包括的内容有__。

A．征收批准机关、文号、时间和用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人口安置途径

D．办理征地补偿的期限、地点

E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

10、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：

“房屋建筑面积为150。

房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。

”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。

并书面通知孙某。

该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。

问：

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。

150

154

155

157

11、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。

2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》

根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內（含3％）的，据实结算房价款

根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

12、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。

A．供给价格弹性一般为正值

B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性

C．需求价格弹性永远为负值

D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

13、下列关于经济成本的描述正确的是__。

A．经济成本＝会计成本

B．经济成本＝会计成本+正常利润

C．经济成本＝显见成本+隐含成本

D．经济成本＝销售收入-经济利润

E．经济成本＝会计成本+超额利润

14、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。

（2007年试题）

拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

委托人与拍卖人是平等的民事主体

15、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握__。

A．计息方法

B．资本化率

C．计息基础

D．计息期

16、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。

A．首席代理

B．买方代理

C．卖方代理

D．双重代理

17、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的．（2002年试题）

盈亏平衡

敏感性

风险

概率

借款合同

18、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供__。

A．《住宅平面示意图》

B．《住宅立面示意图》

C．《住宅剖面示意图》

D．《住宅质量保证书》

E．《住宅使用说明书》

19、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（）万元。

A．42.0

B．50.4

C．60.0

D．72.0

20、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。

瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷

相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务

瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷

拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿

瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的

21、对房地产广告的要求有__。

A．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B．房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离

C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明

D．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积而不是使用面积

E．预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容

22、保险合同的客体为__。

A．保险人

B．保险标的

C．保险金额

D．被保险人

23、在进行市场调查时，第一个原则是要采用的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

科学

客观

准确

全面

24、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。

目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。

A．536

B．549

C．557

D．816

25、队经济上看，土地利用的一般顺序是：

__。

A．商业、办公、工业、居住

B．商业、办公、居住、工业

C．办公、商业、居住、工业

D．商业、居住、办公、工业