建筑节能产业园项目可行性研究报告章丘Word下载.docx
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节能投资总额为121200万元人民币。
其中：
设备、设施等固定资产投资总计约96200万元，流动资金投资总计约25000万元。
该项目建设资金由企业自筹和银行贷款解决。
5.主发起人概况
******有限公司是山东省科技厅认定的高新技术企业，是集科工贸为一体的综合性实业公司。
公司成立于1997年12月25日，生产基地坐落于风光秀丽、环境宜人的济南市华山工业园内，占地面积50000平方米。
公司现有人员300余名，其中，高中级职称的工程技术人员占管理人员的80%以上，管理人员大学以上学历的占90%以上。
公司长期从事新型墙体材料、建筑材料设备的研制开发、生产和销售，近年来,自主研发的高性能混凝土复合砌块自保温体系、发泡水泥无机保温板设备、复合外墙外保温板生产线、新型复合夹芯墙板生产线，已广泛应用于建筑领域，对建筑节能发展作出了积极贡献。
公司产品拥有多项国家专利，其中：
墙体自保温体系及配套技术设备获得国家专利30余项，已列入山东省住建厅科研开发项目、济南市建设科技重点项目；
复合外墙外保温板生产线获得国家专利4项；
复合夹芯轻质墙板生产线获得国家专利2项。
******是新型墙材行业的领航者；
是济南市市级企业技术中心；
山东省首批省级“一企一技术”创新企业；
济南市市级“一企一技术”研发中心；
中国泡沫混凝土协会副理事长单位；
国家墙体材料技术装备创新企业；
山东省建设科技协会常务理事单位；
济南市墙材革新与建筑节能先进单位；
济南市节能环保产业化示范企业；
济南市安全生产先进单位；
济南大学教学实践基地；
工业化、信息化两网融合示范企业。
公司是国家行业标准《发泡混凝土无机保温板》的主编单位；
山东省《非承重砌块自保温体系应用技术规程》的参编单位；
山东省《QX非承重混凝土复合砌块自保温体系建筑构造》建筑标准设计图集的主编单位；
山东省《外墙外保温应用技术规程（发泡水泥保温板外墙外保温系统）》的主编单位；
江苏省《复合发泡水泥板外墙外保温系统应用技术规程》的参编单位；
辽宁省《泡沫混凝土外墙外保温系统技术规程》的主编单位。
近年来，在各级领导的关怀和帮助下，七星实业坚持走“产、学、研”一体化的科学发展道路，取得了经济效益和社会效益的双丰收。
2011年实现产值9700万元；
利税2460万元；
2012年实现产值1.2亿元，利税2760多万元；
2013年计划产值2.3亿元。
现有瑞银证券、西南证券、华林证券等多家券商参与公司财务顾问业务，筹划公司资本扩张；
鲁信创投、浙江创投、北京华耀基金等投资公司也相继对公司完成了尽调业务，拟对公司进行股权投资。
按照公司五年规划，公司拟于2013年在章丘市征地300亩，注册成立******建筑节能科技有限公司，注册资金10000万元，组建涵盖国家级建筑节能技术中心、年产400余套建筑节能科技新型墙材设备、年产490万m2QX高性能混凝土复合自保温建筑节能内、外墙墙体材料、年产300万m2新型节能装配式住宅的产业园。
6.主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标
备注
一
占地面积
m2
199800.00
二
建设面积
184000.00
三
建设期
月
20
四
项目总投资
万元
121200.00
五
资金筹措
1
申请银行贷款
81200.00
2
建设单位自筹
40000.00
六
平均投资利润率
%
74.14
七
平均投资利税率
92.67
八
平均资本金利润率
898.52
九
平均投资回报率
673.89
二．可研报告编制范围
1.确定产品方案、生产规模及配套工程；
2.确定用地范围；
3.确定工程技术方案、主要工艺设备选择；
4.提供原材料、动力等供需数据；
5.项目环保、安全卫生、消防措施；
6.项目投资估算及用款计划；
7.提出劳动定员；
8.提出项目实施进度建议；
9.测算项目的投资效益；
10.提出可行性研究结论。
三．可研报告编制指导思想
1.采用我国先进生产工艺，生产出高质量的节能建筑材料、整体建筑、建筑构件，真正实现绿色建筑材节能、节耗、节地、清洁生产、功能多样、可再生利用的六大标准，同时也实现建筑生产的标准化、产业化。
2.利用建筑节能科技有限公司的资金、人才、市场等优势，与济南及章丘市建筑资源的优势进行有机结合，使公司和地方都能获得较好的经济效益，实现双赢；
3.充分考虑环保要求，采取措施消除环境污染，保证绿化用地，美化厂区环境；
4.重视消防设计，注重劳动安全和工业卫生要求；
5.采用适当的节约能源措施；
6.注重劳动安全和工业卫生；
7.投资估算和经济评价实事求是使可研报告成为项目决策的可靠依据。
四．可研报告编制依据
1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）；
2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3．《中华人民共和国建筑法》；
4．《中华人民共和国土地管理法》；
5．《中华人民共和国城市规划法》；
6．《民用建筑节能设计标准》；
7．《中华人民共和国环境保护法》；
8．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》；
9．《建设项目环境保护管理条例》；
10．《建设工程质量管理条例》；
11．《工程建设标准强制性条文》；
12．《建筑节能工程施工验收规范》；
13．《章丘市城市总体规划》；
14．建设单位提供的其它有关资料及数据。
第二章项目背景及必要性
一．项目背景
2012年4月，财政部、住建部联合出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标；
2012年6月，国务院印发《“十二五”节能环保产业发展规划》，强调重点发展适用于不同气候条件的新型高效节能墙体材料以及保温隔热防火材料、复合保温砌块、轻质复合保温板材等新型墙体材料。
十八大报告更是把生态文明建设放在突出地位，推进城镇化建设成为“新四化”之一，由此，打造绿色建筑和建筑节能改造在国内市场被重新审视和看好。
打造绿色建筑，推进建筑科技节能已经成为21世纪建筑产业发展的方向和蓝本。
在城市，济南市新一轮“东拓、西进、南控、北跨、中疏”为新兴建筑节能企业提供了一个庞大的展示舞台；
在城镇，安居富民工程、新农村建设等众多民生领域的新发展也给建筑节能企业辟出了阔步发展的广袤空间。
经多方论证，为适应市场需求，加快“美丽济南”建设，拟以******有限公司为主发起人，成立******建筑节能科技有限公司（建筑节能产业园），组建占地300亩的建筑节能科技产业示范园区，利用山东七星实业拥有的全部知识产权，集合国内建筑行业节能领域教授专家学者，构建国家级建筑节能研发技术中心；
研制推广现代化的QX高性能混凝土复合自保温砌块及内外墙墙体材料设备生产线；
形成QX高性能混凝土复合自保温砌块及内外墙墙体材料等建筑节能材料园；
打造工厂化装配式节能住宅体系。
承担起济南市应用建筑节能与结构一体化和既有建筑节能改造全面工作。
二．项目建设的必要性
随着我国人口的增加，经济持续快速发展，资源和环境的压力越来越大，必须从根本上改变传统墙体材料大量占用耕地、消耗能源、污染环境的状况，因此，大力开发和推广应用新型墙体材料已经成为我国综合利废、保护环境、改善建筑功能、推动循环经济发展，建设资源节约型社会的一项重要战略措施。
推行建筑节能是实现社会经济可持续发展的重要举措。
我国1986年颁布实施的《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分），标志着我国建筑节能工作正式开始启动。
这部标准要求北方地区居住建筑采暖设计能耗在1980年～1981年当地通用设计耗能的基础上节能30%。
这一阶段主要采用以粘土空心砖墙体、加气混凝土墙体为主的墙体节能手段。
1995年颁布的《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分），要求新建居住建筑的采暖能耗以20世纪80年代初典型住宅的采暖能耗为基准，采暖、空调和照明能耗节约50%。
这一阶段保温节能墙体的做法主要有膨胀聚苯乙烯板加薄抹灰并用玻璃纤维加强，挤塑聚苯乙烯板粘贴或固定于墙体，单面钢丝网架聚苯板浇注于墙体和保温膏状料涂抹于外墙。
现阶段，考虑到我国能源的制约因素和建筑能耗占全社会能源消耗总量的比重，又提出在第二阶段节能50%的基础上再节能30%，即总体节能65%的目标。
这一阶段的节能措施主要是发展新型保温材料，控制传热系数，建筑遮阳隔热，建筑环境绿化降温，太阳能和地热利用等。
采用新型节能材料进行建筑物保温节能的技术将是我国现阶段及以后建筑节能进一步研究、发展的方向。
目前,国家已颁布的专门用于建筑节能的标准有《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》、《采暖居住建筑节能检验标准》、《公共建筑节能设计标准》等；
相关标准有《建筑气候区划标准》、《民用建筑热工设计规范》、《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》、《外墙外保温工程技术规程》、《建筑节能工程施工验收规范》等。
随着一系列建筑节能标准的颁布,建筑保温节能在地域上从三北严寒、寒冷地区,逐步推行到夏热冬冷地区和夏热冬暖地区。
建筑保温节能的范围也从建筑物的新建、改建、扩建,逐步推行到既有建筑的改造,从单一的居住建筑向公共建筑领域推进。
建筑保温节能标准从节能30%到50%再到65%逐步提高。
改革开发以来，我国的建筑规模逐年扩大，06年总建筑面积达到400亿平方米，并以每年大约20亿平方米的建筑总量增长，其中住宅面积约有60-80亿平方米。
随着我国城市化进程的不断加快，建筑施工中的高耗能，重污染，长工期的施工方式及建筑材料已严重的阻碍了建筑业发展的需要，因此开发新型低碳生态建筑材料和新型建筑施工方式（建筑工厂化）及大力推广和使用植物纤维建筑，是推动我国低碳生态建筑产业化的重要途径。
自从2000年启动禁止黏土实心砖、推行新型墙体材料以来，截止到2006年底，全国推进墙体材料革新累计综合利用固体废弃物达11亿吨，节约土地180多万亩，节约能源9600万吨标准煤，减排二氧化碳近2亿吨，二氧化硫150万吨。
生产新型墙体材料年消化吸纳的煤矸石占全国煤矸石总量的15％。
建筑节能产业园项目生产的QX高性能混凝土复合自保温砌块及内外墙墙体材料等建筑节能材料，是以农林废弃物、工业废弃物为主原料制成的，是全新的建筑墙体材料，具有全新特点。
原料取得具有突出的可再生性、利废性、广泛性。
该项目采用了多项专利技术，所研发的生产线在国内甚至国外都属于一流水平，所生产的各种墙体材料也具有同类产品无法比拟的性能，它不仅区别传统墙体材料的生产技术，同时，所生产出的产品在安装施工时也区别于传统的建筑施工方式。
因此，该项目不但要进行技术研发、产品生产、人员培训，而且要有独立的工程施工队伍。
在产品生产到工程施工的全过程中，采用新技术、新工艺、标准化、规范化的生产方式，大大提高了技术水平和竞争优势。
目前，由于本产品专利技术的垄断性，可以有效地避免与常规建材厂商的市场竞争，在保证企业的社会效益和经济效益的同时还可保证项目建设地政府的财政税收。
第三章项目市场分析
一.节能建筑行业发展态势
目前我国单位建筑面积采暖和制冷能耗是同等气侯条件下发达国家的3倍。
建筑能耗占社会总能耗的比例高达30%，如果建筑能耗维持现状，到2020年仅空调高峰负荷就会相当于10个三峡电站的发电总量。
巨大的建筑能耗不仅使我国的能源系统难以承受，而且在目前大形势下，节能减排已不仅是国内事务，也是国际社会极为关注的大事。
鉴于现有保温系统中存在的种种问题，国内企业借鉴引进欧洲、日本等发达国家和地区住宅成品化的理念和技术，在国内推广保温装饰一体化板。
保温装饰～体板是在工厂预制成型的具有外墙保温功能的板材，由保温材料与装饰材料复合而成，用于贴挂在建筑外墙面，具有保温和装饰功能。
保温装饰一体化体系能克服当前其它外墙外保温节能系统的手工施工效率低，容易开裂，装饰性差，使用寿命短等缺点，是一种综合性价比优越的外墙外保温节能体系。
它的出现将对传统的涂料行业和保温行业产生重大的变革，具有很好的市场发展前景。
2010年以来，在国内国际双重压力下，我国政府开始以空前重视的态度、以铁的手腕、以严格的行政问责制推行节能减排。
建筑是三大重点节能领域之一。
节能建筑已经以提倡、鼓励、推广转入强制执行阶段。
国家制定了现阶段对建筑节能强制实行500/6，推广应用65%的政策。
目前，在北京、上海、天津、重庆、青岛等一大批城市已提前强制执行6590标准。
新开工项目，凡没有按照650/6建筑节能标准设计的，将不能获得施工许可证，在验收时，没有达到该标准的，不能通过竣工验收，并处罚款。
不仅如此，国家还明确规定，对已有建筑也要按标准实施节能改造。
这样就形成了世界上最大的建筑节能市场，除每年新增20亿平方米的建筑总量（接近全球新增建筑总量的一半）必须直接建成节能建筑外，430亿的已有建筑也必须按标准进行节能改造。
建筑节能产业面临千年难遇的发展机遇。
根据国家建设部、国家建材局统计资料，我国房屋建筑材料中70%是墙体材料，其中粘土砖占据主导地位，生产粘土砖每年耗用粘土资源达10多亿立方米，约相当于毁田50万亩。
同时，我国每年生产粘土砖消耗7000多万吨标准煤，不仅增加墙体材料的生产能耗，而且导致新建建筑的采暖和空调能耗大幅度增加，严重加剧了能源供需矛盾。
《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办发[2005]33号）明确规定，到2010年底，所有城市禁止使用实心粘土砖，全国实心粘土砖年产量控制在4000亿块以下。
国家政策的导向，无疑给新型墙体材料提供了广阔的发展空间。
世界各国开展建筑节能无不首先抓建筑围护材料的革新，一些发达国家早在六十年代就开始改用保温性能好、生产能耗低的新型墙体材料替代传统墙体材料。
在建筑中，外围护结构的热损耗最大，外围护结构中墙体又占了很大份额。
所以建筑墙体改革与墙体节能技术的发展是建筑节能技术的一个重要环节，发展外墙保护技术及节能材料是建筑节能的主要方法之一。
按照选用材料的不同，建筑物外墙保温材料分为单一墙体材料和复合墙体材料。
单一墙体材料，如空心砌块、加气混凝土等，导热系数较大，一般为高效保温材料的20倍，随着我国建筑书能650/6标准越来越广泛地推行，单一材料墙体己不能满足保温隔热的要求，更多采用承重材料与高效保温材料组合而成的复合墙体材料。
复合墙体材料很好地结合了两种材料的特性，既不会使墙体材料过厚过重，又具有保温隔热特性，因此复合墙体材料是一种使用前景广阔的新型节能材料。
同时，节能材料与外墙保温技术的发展是互为促进的，节能材料的发展必须与外墙保温技术相结合，才能真正发挥其作用。
由于节能材料的不断革新，外墙保温技术的优越性才日益受到人们重视。
目前，外墙保温技术主要包括外墙外保温系统、外墙内保温系统和外墙自保温系统三种，其中外墙外保温系统在节能建筑围护结构中应用广泛，在保温功能等方面存在较大优势，但由于其系统构造较复杂，对原材料及系统性能要求较高，难以实现与建筑同寿命，防火性能存在较大缺陷等不足，制约了建筑节能工程质量水平的进一步提高。
墙体自保温技术与其它的墙体保温方式相比具有构造简单、适应传统施工习惯、外墙饰面多样化、减少有机保温材料对环境污染等优良特点，同时满足保温隔热与建筑围护或承重的要求，又能较好的解决围护结构保温系统的安全性和耐久性问题，保持与建筑物相同使用寿命，节约了工程造价。
因此，七星节能产业园紧握时代发展脉搏，产业园区内所有项目都与节能建筑有关，符合国家政策和建筑工程实际的发展趋势。
二.节能建筑的市场分析
到2020年，我国将在现有建筑总面积四百亿平方米的基础上，新增三百亿平方米的建筑面积。
中国正处于城镇化的快速发展时期，未来十五年，我国每年新增建筑面积将达十八亿至二十亿平方米左右。
2009年11月14日，中国入世首席谈判代表龙永图明确指出：
中国经济发展，有两个基本动力，一个是工业化，一个是城市化。
不管从我国历史，还是国际规律来看，城镇化比例都是一个国家经济繁荣的标志。
以城镇化比例达到850/6、每年提高一两个百分点来计算，也还要30年到40年。
在整个中国城镇化大发展背景下，房地产肯定是推动中国经济的最重要行业之一。
建设部要求：
要围绕利废量大、环境污染少、节能效果显著的生产技术，开发优质利废制品。
以一个中等城市为例，年建筑量在3000万平方米左右，以0.7的外墙系数计，则需外墙2100万平方米。
以240mm厚的外墙体计算，需要504万立方米；
以1.3的内墙系数讣，则需内墙3900万平方米。
以190mm厚的内墙体计，需要741万立方米（生产线满足内外墙砌块的生产）。
二者合计为1245万立方米。
放眼全国，数以百计的大中型城市，对复合自保温砌块的需求将以亿立方米计算，市场前景非常广阔，必将在近期内形成供不应求的火爆场面，创造可观的经济效益和良好的社会效益。
第四章原料及能源需求情况
一．主要原辅材料的选择
1.胶凝材料
选取普通硅酸盐水泥为砌块壳体的主要胶凝材料，低碱快硬硫铝酸盐水泥或普通硅酸盐水泥为泡沫混凝土的主要胶凝材料。
普通硅酸盐水泥来源广泛、价格低廉、耐水性能好、强度高、耐久性优异，硫铝酸盐水泥的早强、高强、高抗渗、高抗冻、耐腐蚀和低碱性等基本特性适宜于泡沫混凝土的性能要求。
2.保温材料
砌块选取泡沫混凝土和聚苯乙烯泡沫塑料作为保温材料，泡沫混凝土为企业自主研制的无机材料，导热系数<
0.072w/（m-K），保温性能良好，同时又具有较好的耐火性能，聚苯乙烯泡沫塑料导热系数通常小于0.040w/（m-K），能够有效提高砌块的保温隔热性能，满足新建改建扩建的居住建筑和公共建筑必须达到节能65%或50%的要求。
3.矿物掺合料
选取粉煤灰（二级以上）作为矿物掺合料，其较好的形态效应、火山灰效应和活性效应，大大改善了复合自保温砌块的物理力学性能，降低了自保温砌块成本。
4.其他材料
为有效改善壳体混凝土、泡沫混凝土的性能及界面的结合，提高复合保温砌块的力学性能、热工性能、防水性能、抗冻性能，还掺加了减水剂、防水剂、高俞子聚合物、稳泡剂等外加剂，为激发粉煤灰的活性，还掺加了一定化学激发剂。
所用外加剂均为自行配置。
二．外协能源需求
建筑节能产业园项目全年所用电量约1031.44万千瓦小时，用水约31237.6立方米，由项目所在地能源部门提供。
第五章项目建设选址
一．项目选址要求
产业园项目属于机械设备制造、生产行业，该项目对其生产工艺流程、设施布置都有较为严格的标准化要求，其厂址选择完全满足下列基本条件：
1.项目选址应符合章丘市城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
2.所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。
3.节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。
应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。
4.厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。
厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。
5.厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。
通讯便捷有利于及时反馈市场信息。
6.对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
7.项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的国策，因地制宜合理布置。
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二．项目选址及用地方案
通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，我公司拟定将厂址选择在章丘市境内。
由******建筑节能科技有限公司承办的建筑节能产业园项目，选址在山东省章丘市境内，项目选址应符合《章丘市土地总体利用规划》要求，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。
拟定建设区域总占地面积为199800平方米（约300亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照机械设备制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合消防泵生产经营的需要。
三．项目建设区概况
通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，初步选择章丘市境内为建厂地址。
章丘市地处齐鲁腹地，南依泰山，北临黄河，是济南市辖属的县级市。
章丘资源丰富，现已探明的矿产资源有25种，是全国重点产煤县（市）、优质铝土出口基地和石灰石储区。
区位优越，交通便利，产业配套能力强。
胶济铁路、济青、济王公路和济青高速公路贯穿东西，0九路、章莱公路纵贯南北；
济南国际机场距明水35公里。
工业基础雄厚，形成了交通装备、机械制造、精细化工、食品饮料四大产业。
2012年“中国中小城市科学发展百强县（市）”等测评结果并举行颁奖典礼。
在这次测评中，章丘市位列2012年度中国中小城市科学发展百强县（市）33位，比上年前移1位；
同时，还荣膺2012年度中国十佳“两型”中小城市称号，位列第5位；
2012年度中国最具投资潜力中小城市百强县（市）称号，位列第7位，比上年前移1位；
2012年度中国最具区域带动力中小城市百强县（市）称号。
2012年，章丘市完成生产总值648.2亿元，增长13.2%;
地方公共财政预算收入39.86亿元，增长17.2%;
全社会固定资产投资274.3亿元，增长19%;
社会消费品零售总额238.2亿元，增长16%;
城镇居民人均可支配收入23070元，增长14%;
农民人均纯收入13500元，增长15%。
四．项目用地合理性分析
根据山东省《关于工业建设项目节约集约利用土地的意见》有关规定，七星产业园的建设符合以下条件：
1．建设建筑节能产业园项目，符合国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》中的相关要求。
2．建筑节能产业园项目用地位于章丘市境内，所占用土地用地性质主要为为工业建设项目用地，且其固定资产投资强度为4500万元／公顷，符合“十二五”全省工业建设项目节约集约用地标准规定。
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