苏州长江大都会规划设计招标文件Word文档下载推荐.docx

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本次设计采取公开招标的方式进行，凡报名参加本次设计的单位必须提供以下资料：

5.1单位营业执照、资质证书的复印件以及法定代表人证明书；

（国内设计一级资质、环境一级资质）

5.2项目负责人的专业资格证书复印件、履历、业绩；

5.3项目主要设计人员的专业资格证书复印件、履历、业绩;

5.4同类项目总部基地业绩。

六、日程安排

6.1设计单位应以明确的书面形式报名，并将报名所需资料于2007年1月5日前邮寄（送达）到上海新华路465号5号楼苏州长江大都会发展有限公司高先生收，逾期视为自动弃权。

6.2业主单位对报名者进行资格审查，并于2007年1月10日前公布入围名单并向入围设计单位发出邀请函。

6.3设计单位现场踏勘由业主单位统一组织、初定时间为2007年1月12日，并现场进行答疑；

6.4答疑截止：

在设计初期，如仍产生现状方面的疑问，截至2007年2月10日请通过信函、电传或电子邮件等形式向组织单位提出相关问题，组织单位将及时予以答复；

6.5自邀请函发出之日起21日内向业主单位提供设计成果（即2007年2月1日下午5：

00之前）；

6.6设计方案评审日期：

2007年2月15日；

6.7公布评审结果日期：

2007年1月22日。

七、设计文件有效性

在规定截止日期前送达、并满足任务书要求的设计文件为有效设计文件，有下列情形之一者，视为不合格设计文件：

●逾期送达者；

●内容或数量未满足本次设计技术任务书规定要求者；

八、评审方式

8.1评审委员会

组织单位将邀请若干国内外著名专家参与设计方案评审，并投票评出入围方案。

8.2评审委员会写出“评审报告”，全体评委签字后交予业主单位。

8.3评审的主要原则：

生态性原则——充分尊重、合理利用园区的原有自然条件，以免或减少未来发展所可能导致的生态破坏，营造绿色生态的园区空间。

人本性原则——保证各项园区每个人拥有自由享受景观空间的权利，同时在设计中保证使用者的舒适、方便和愉悦。

人文性原则——充分展现园区自身文化、艺术底蕴，建设富有历史特性、文化特质、时代特征及生活特色的园区景观。

关联性原则——各功能分区、活动单元能够有机布局，场所与场所、活动与活动之间存在有机联系。

景观性原则——塑造优美的整体景观。

连续性原则——确保使用的连续性，确保分期分批的建设过程不会中断既成功能与设施的使用，尽量减少建设对使用的影响。

操作性原则——应具有较强的可操作性，设计的理念与方向符合功能定位，并且能够为开发和管理所借鉴。

8.4评标

定于2007年2月15日在上海新华路465号5号楼举行该项目评标会，要求首席设计师在评标会上采用多媒体方式介绍方案，每个方案介绍时间不超过40分钟（含翻译时间），由招标人组织的专家评标委员会对投标方案进行综合评审。

8.5确定中标方案

招标人根据评标委员会提出的书面评标报告结合投标人的技术力量和业绩确定中标方案。

招标人在中标方案确定之日起7日内，向中标单位发出中标通知，并将中标结果通知所有投标单位。

九、设计奖励及设计费

9.1.设计奖励：

提交设计成果经评审委员会审查属于有效设计文件的设计入围单位，按照设计成果的评分高低，第二名至第五名可分别获得15万元、10万元、8万元、6万元人民币的设计奖励费（限定设计入围单位5家）。

9.2.经评审，从入围5家中确定一家设计单位为中标单位，业主单位与中标单位签订工程设计合同，并向中标单位按相关标准支付设计费

9.3.投标前参加设计活动的各种费用均由设计单位自理。

9.4.参加设计的单位所获奖励或设计费等产生的任何税金自理。

9.5.设计费、奖励费均以人民币支付。

设计费的支付在设计合同中约定，奖励费在评审结果公布后一个月内由业主单位支付给设计单位。

十、版权问题及法律

10.1.所有参加本方案设计的设计作品的署名权归参与设计的设计机构所有，但所有设计文件在评审后不退回设计机构，组织单位和主办单位有权对中标或未中标方案中的合理要素进行使用。

10.2.主办单位有权无偿使用投标成果，包括在评审结束后公布评审成果，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其它形式介绍、展示设计作品及评价设计作品。

10.3.应邀方案中的所有内容均由应邀者原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料。

如发生侵权行为，将取消侵权方参加本次设计活动的资格并承担一切后果。

10.4.主办单位提供所有资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护。

未得授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布，否则将承担法律责任。

10.5.该国际设计规划受中华人民共和国法律管辖。

若发生纠纷，应适用中国法律规范，通过诉讼程序解决。

10.6.设计评审活动结束前任何人员或机构未得到主办单位许可，都不得以任何方式披露、公开或展示方案，否则将追究其法律责任。

十一、用语及其它

11.1.用语和时间标准

●本次设计活动一律采用中文表达。

●主办单位的日程安排均以北京时间计算。

11.2.主办单位保留更改时间表的权力。

如有改动，将及时通知设计机构。

11.3.双方承诺

●参加本次设计的应邀者均视为承认此应邀函所有内容。

●主办单位将于评审结果公布之日起30天内将设计奖励支付给除中标单位外的提交了有效成果的入围设计单位。

●中标单位在确定并签订项目规划设计合同后，双方应履行合同各项条款。

第二部分：

技术任务书

一、项目地块基本特征概述

规模尺寸：

占地2000亩，东临聚金路，西临新227国道，南临太阳路。

地块大致呈狭长四方形；

其中一期项目用地位于该地块南端，占地面积316亩。

区位：

本地块位于江苏省苏州市相城区太平街道南端，因为开发时间不长，目前配套设施不完善。

但就未来大城区范围而言，本地块依托阳澄湖景区和京沪高铁苏州站（距地块2公里），位于苏嘉杭高速、苏州绕城高速的汇聚处，具突出的区位价值；

环境：

苏州政府已将相城区发展定位为“水相城、绿相城、人居相城”，列为科教文卫的重点发展区和高尚体闲住宅区。

随着周边环阳澄湖旅游度假区与环盛泽湖休闲度假区的项目启动，生活环境会有更大的提升；

交通：

地块处于苏州相城主干道的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不多；

生活配套：

地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，层次滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是问题。

二、项目功能定位：

本部分内容可作为设计参考，设计单位也可提出新的建议或作进一步的丰富。

2.12000亩土地的整体功能规划

2.1.1项目定位：

本项目用地性质为工业研发用地，项目定位为总部基地，主要承接世界、国内知名企业的总部、功能总部、研发中心及相关功能机构等入驻与运营；

2.2.1项目功能：

根据项目定位，本地块主要建筑为企业总部、研发基地、配套服务等功能组成：

2.22000亩土地总体规划构想

2.2.1规划布局基本原则

a）与城市规划体系合理衔接；

b）与项目“总部基地”这一概念合理匹配；

c）满足总部企业入驻之各项需要;

d）在保证合理成本的情况下将规划做得最好；

e）分期分组团开发策略；

f）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。

g）将合理组织景观视线通廊；

h）注重园区天际轮廓线的节奏与韵律设计；

i）注重园区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。

2.3316亩土地的详细规划

316亩土地为2000亩土地开发的第一期工程，项目主要以总部楼宇、研发中心和配套服务机构等为主要构件。

2.3.1总部基地计划在316亩土地上建造总面积约6万平方米（可调整）独立别墅（总部楼宇），每栋占地面积由2000-4000平方米左右，每层大层高、大空间设计，使企业告别嘈杂、烦乱、落后的办公环境，彰显企业总部实力形象。

2.3.2研发中心计划在316亩土地上建2幢研发大楼，每幢单体面积不低于3万平方，用于高科技企业在此设立研发孵化中心；

2.3.3园区服务中心计划在316亩土地上建园区服务中心，用于2000亩园区的管理服务，面积不低于5千平方；

2.3.4配套服务中心计划在316亩土地上建配套服务中心，用于2000亩园区的配套功能服务，面积不低于1万平方；

2.3.5相关指标整个园区平均绿化覆盖率：

60%左右，容积率0.6左右，每栋别墅之间以树林、湖水分割区域，形成独立的、超大的绿色生态空间。

有会议中心、健身中心、休闲会所等完善的商业配套设施。

2.3.6项目总投资约4.5亿人民币；

2.4首期（315亩）建筑风格构想：

●园区景观以现代园林风格为主；

●超大绿色生态空间；

●自然而私密的大栋单体别墅；

●主体建筑可采用一些欧陆的风格元素；

●单体设计建议“屋房中有林、林中有屋”

2.4.1、建筑外立面设计

外立面应以“自然、幽雅”为设计理念，体现本项目的“绿色、生态”主题。

重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。

主建筑建议设计成多层错层式，局部呈错齿状。

少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观在实现上自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:

在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性。

别墅单体楼型建议主要设计点式形，错层可设计成短板式，同时将部分单体错开，使其形成围合的空间。

使组团景观的连续性增强，进一步提高整体均好性。

朝向：

绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10度以内），须注意丰当地常年风向与建筑朝向的关系。

此外，设计要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

2.4.3、商业物业设计细则及建筑风格提示

每栋商业物业建筑风格必须与园区的整体风格相吻合（本公告指定在中国建设工程招标网发布，其他网有此信息均是抄袭），其层高应适应其未来的使用功能。

建议可规划设置一集中式商用物业区，成为特色商业区域，既可在经营专业街时引进一些龙头店，用来带动整条街的经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套。

2.4.4、总部基地户型设计要求（原则、户型面积及比例）

a） 

基本原则：

功能明确，考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。

b） 

楼型多样化，以利于不同需求市场，考虑景观的不同视点，尽可能做到各组内户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。

c） 

户型多样，可适当对单体建筑内部进行部分错层、双复式等多种创新户型分区，以兼顾各层面消费企业的同时，试探市场的创新接受程度。

d） 

均设置车库或停车位。

2.4.5公共配套设施的设计建议

室外运动设施：

应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间。

以部分设置在运动岛上。

首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施。

生活配套设施：

提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求。

集中布置在首期入口两侧的商业街里。

需统一装修风格，整体包装、整体招商。

社区保健、文化活动站等集中布置在会所中。

会所设计时要考虑今后的功能可变性。

三、成果要求：

1、设计说明书

（1）主要构思及创意

（2）相关经济技术指标

（3）工程概算

2.设计图纸

（1）总平面图

（2）表达设计构思的分析图（如功能分析图、绿地及开放系统分析图、道路及步行系统分析图等各项要求图纸）

（3）重要节点设计平面图

（4）重要节点竖向设计图

（5）总体鸟瞰图

（6）重要节点效果图

（7）其它能反映设计意图的图纸

3.设计成果需提供电子文件，并制作A3格式文本图册10套，以及能够自动播放介绍方案的多媒体文件（DVD格式动画或PowerPoint演示文档），演示时间控制在30分钟以内。

苏州长江大都会发展有限公司

二零零六年十二月