376文件装饰施工合同范本确稿Word文件下载.docx
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1.5.工程：
指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。
1.6.费用：
指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。
1.7.工期：
指甲方、乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。
1.8.三方施工合同：
是指装饰中特殊造型、艺术工艺施工，由甲方推荐，由甲乙双方以及施工人三方签订施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责施工管理、提供施工配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向施工人支付工程款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款）。
1.9.三方订货合同：
是建设单位招标中的甲供材料或限价材料，指为了保证乙方施工的质量和按时供应，解决建设单位与乙方对限价材料、设备价格的争议，由建设单位确定供货单位，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款），由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。
1.10.书面形式：
指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.11.违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
1.12.小时或天、工作日：
合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；
规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。
工作日为按国家规定工作时间。
1.13.图纸及样板：
甲方在签订合同后，甲方提供给乙方的本工程图纸及材料样板。
第二条工程概况
2.1.工程名称：
2.2.工程地点：
2.3.工程内容：
2.4.建筑面积：
2.5.结构类型：
2.6.施工现场条件和周围环境：
以现场实际情况为准。
第三条工程承包范围
3.1.承包范围
3.1.1.乙方对本工程进行施工总包，即按施工图纸范围内全部工程，包括全部装饰工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责施工，其中，下列工程属三方施工合同范围：
3.1.2.下列工程属甲方分包工程：
。
3.1.3.按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件中所列的工程量清单全部项目。
3.2.乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。
3.4.乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。
乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。
第四条合同中其他费用约定
4.1.乙方应向总包单位（指主体总包人）（）缴纳工程结算总价的1.5%做为总包管理费及当地税务机关核定的双方应缴纳的建安税金，涉及到当地建设行政有关主管部门规定的该由施工单位缴纳的费用，全部由乙方缴纳。
4.2.乙方应向总包单位（指主体总包人）（）支付2％总承包配合费。
（总包单位（指主体总包人）向乙方提供现场临时水、电源、道路、垂直运输机械、脚手架、临时设施等工程施工相关内容，临时施工用水、用电产生的水、电费由中标单位自行承担）。
4.3.甲方采购除空调以外的室内家用电器、窗帘、布幔、白色纱幔、可移动办公生活家具、花瓶、可移动落地灯、台灯、装饰画、艺术地毯、吊灯、油烟机、灶具、橱柜等，该部分乙方应提供方便且已包含配合费。
4.4.合同履约金：
乙方在签订本合同前向甲方缴纳本工程合同履约保证金人民币万元,乙方按合同要求完成本工程后，甲方无息退还合同履约保证金。
第五条图纸及材料样板
5.1.本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各六套（包括向甲方提供的三套竣工图所需图纸），材料样品一份或另行约定交付图纸计划。
5.2.乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
5.3.甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。
5.4.工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。
双方同意无保密措施费。
第六条工程监理
6.1.甲方委托公司为施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。
6.2.乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。
第七条甲方代表
7.1.甲方委派为甲方代表，行使合同约定的甲方、建设单位权利，履行合同约定的甲方职责。
甲方、建设单位、监理所有文件经甲方代表、建设单位总经理签署后加盖建设单位公章后方生效。
7.2.甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准。
未注明的，按国家监理条理履行监理职责；
除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方任何权利和义务。
7.3.甲方的指令、通知由甲方代表、甲方项目总经理签署后加盖甲方公章后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方代表或乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。
7.4.乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。
在紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权解除合同或按合同有关约定追究乙方违约责任。
7.5.甲方代表易人，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职权，履行前任的义务。
第八条乙方代表
8.1.乙方委派为乙方代表，行使合同约定的乙方权利，履行合同约定的乙方职责。
乙方代表应由曾受考察认可的正项目经理担任。
乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准。
8.2.乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。
8.3.乙方代表依据合同、按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和甲方发出指令、要求组织施工。
在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。
责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；
责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。
8.4.乙方代表易人，乙方应提前7天书面通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。
第九条甲方工作
9.1.开工前甲方应保证施工场地具备施工条件。
9.2.开工前指定地点提供水、电接口，由乙方安装计量表具，负责施工期间的水、电费用。
乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。
9.3.开工前指定地点给乙方建临时厕所给施工人员使用。
指定临时垃圾堆放点给乙方使用。
9.4.开工前将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验（如有）。
水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。
9.5.组织乙方、监理单位、设计单位参加的图纸会审，由设计单位向乙方进行设计交底。
9.6.对隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；
如不合格，乙方承担相应费用及造成的一切损失。
9.7.根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整和整修、对设计图纸进行变更，乙方应无条件给予配合执行，并在甲方规定的时间内完成，否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付人民币1000元违约金，并限时完成指令。
9.8.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。
9.9.如乙方不按合同要求和甲方代表指令进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
第十条乙方工作
10.1.执行本合同中乙方的有关权利和义务，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。
10.2.遵守有关法律和规定，接受甲方、建设单位和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。
10.3.负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。
10.4.负责办理施工临时占用道路等合法手续。
10.5.乙方在开工前应向监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。
10.6.乙方必须按本施工合同进行组织施工，接受甲方指令。
乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；
如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金5000元（并按照甲方指令要求变更过来）；
乙方项目经理易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。
10.7.本工程乙方驻工地管理人员：
a.项目经理：
，项目副经理：
，技术负责人：
，
技术员：
，施工员：
安全员：
，资料员：
质检员：
10.8.乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金2000元；
同时，乙方应在3天内完成用合格的人员（甲方批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延1天乙方支付违约金300元。
a.甲方确认无法胜任工作者，包括：
对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方工作、不积极执行甲方指令者。
b.不能积极配合监理及甲方正常工作（包括销售）者；
c.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；
e.与本合同规定名册不符者；
f.与本工程施工无关的人员；
g.高空抛倒建筑垃圾者；
h.随地大小便者；
10.9.乙方项目经理必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人.次。
项目经理或技术负责人如离开工地，应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金300元/次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金800元/次。
并在当月工程款中扣除。
10.10.乙方如因工程进度、质量、安全、配合等问题而导致项目经理被甲方驱逐，乙方一次支付甲方违约金人民币1万元，项目经理被甲方驱逐达3次，甲方有权与乙方解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价20%的违约金。
项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙方每一人次支付甲方人民币2000元违约金。
10.11乙方人员不得以任何原因与看房、购房客户发生任何冲突，否则乙方根据情节轻重每次支付甲方违约金人民币2000~10000元，并向客户赔礼道歉。
10.12.乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。
甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力或甲方指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任。
10.13.乙方签订合同后，应在7天内根据投标的施工组织设计调整，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。
甲方接到监理报来的施工组织设计（各工期接点不得迟于合同工期接点规定）后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计可作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可按照现实情况给予乙方300-500元/天的经济处罚，并可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。
10.13.按合同约定内容，为三方施工合同、三方供货合同提供配合和管理，参加三方施工合同的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。
10.14.开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。
如因乙方未能在施工该道工序提前10天协调解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任。
10.15.乙方必须每月二十五日向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。
如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。
（项目公司可根据实际时间调整）
10.16.工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。
10.17.参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。
10.18.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。
负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理
10.19.已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、火灾、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。
10.20.乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程及重要施工部位，如水电布设、隐蔽工程、各装修施工工艺、环境等进行连续拍照或录像，竣工之日应交付录像带或照片，注意：
录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及乙方对施工过程中一些技术处理的领先做法等。
此项作为竣工的必要资料。
10.21.乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。
10.22.乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给甲方，口头汇报不作依据。
乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发，甲方代表签署后生效。
10.23.本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，乙方承担甲方由此造成的一切损失。
10.24.施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。
因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。
所有的设计变更需设计单位、监理、施工单位和甲方四方签字后方可执行，否则责任自负。
10.25.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极其他区域的非计划内施工，并按甲方指令时限完成。
10.26.在施工过程中做到工完场清，工程竣工后3天内清理现场，并将门窗、洁具、固定家具等擦拭干净。
10.27.乙方在甲方指定地方建临时厕所给施工人员使用，并负责厕所污水的外抽和垃圾清除外运及相关的一切费用。
10.28.自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进行妥善看管，丢失、损坏由乙方自理。
10.29.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。
并且由此发生的费用及罚款由乙方负责。
施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理。
如发生扰民和民扰自行妥善处理。
10.30.未经甲方同意，乙方不得以任何名义作任何关于该项目的宣传报道，无论该等报道是于施工现场或社会宣传媒体。
但乙方必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示行为。
10.31.临时停水、停电、二次搬运、施工场地不足、在场外食宿、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。
10.32.竣工后的场地，乙方有责任将该场地内，因工程施工所留下临时便道，各类路、场基材料全部清理干净。
10.33.乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向甲方提出经济和工期补偿要求。
确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。
10.34.在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。
10.35.乙方接到甲方或监理任何指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金500元，累计3次后，每次支付甲方违约金2000元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙方工程款中扣除1.2倍实际发生金额。
10.36.乙方应配合甲方采购的室内家用电器、窗帘、布幔、白色纱幔、可移动办公生活家具、花瓶、可移动落地灯、台灯、装饰画、艺术地毯、吊灯、油烟机、灶具、橱柜等安装摆放工序。
此费用不再增加。
10.37.乙方应配合施工现场的甲方指定的其他施工队伍进行施工，对此产生的检查口、孔洞封堵。
油漆修补等费用不再增加。
第十一条工期管理
11.1.开、竣工日期年月日——年月日，总工期为日历天。
11.2.由于配合销售需要，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，乙方应向甲方支付3仟元/天的违约金。
11.3.甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期。
11.4.乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。
乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。
甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。
甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。
甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。
11.5.以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任。
（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）
a.按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合包干考虑）；
b.甲方未在开工前提供施工场地，提供图纸；
c.因甲方原因工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；
d.因甲方原因拖延支付进度款超过30天以上的，特殊情况另行商定；
e.在关键线路上甲方提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的5％以上者；
11.6.上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。
11.7.工期控制时间表（）
编号
施工内容
完成日期
累计天数
1
工程开工
2
墙体及粉刷
3
防水工程
4
隐蔽工程
5
瓷砖及板材铺贴
6
吊顶工程
7
木作工程
8
油漆工程
9
灯具安装、洁具安装、其他安装
10
清理卫生
11
工程初验
非上述11.5.条原因，乙方未按以上控制工期节点完成相关工程，乙方应向甲方支付违约金：
每项每天为本工程合同预算总价的千分之五（不足一天的按一天计算），并在当期进度款中扣除，此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任（如总工期未拖延，该扣款在工程竣工结算时返还；
如总工期拖延，该扣款不退，且按合同相关条款另扣总工期延误款）；
并且甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。
11.8.以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。
11.9.合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成。
以后补偿加班费的要求将不获考虑。
11.10.本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日（即完成工期控制时间表中的第11项），承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。
工期延误时，除合同中工期节点相关扣款不再归还外，且每延期1天，乙方支付5000元的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。
11.11.工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；
提前竣工协议内容包括：
提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；
除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。
第十二条工程质量
12.1.质量标准：
符合国家、地区、质量验收优良标准。
12.2.本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收（其中工程按标准验收），工程质量必须达到标准，当各个标准有不一致之处，以甲方选定的较高标准为准。
第十三条检查和返工
13.1.乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。
13.2.乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术
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