房屋租赁合同书样本Word下载.docx

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甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　第六条租赁期间相关费用及税金　1、甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

（2）____________________________________________________________。

2、乙方交纳以下费用：

（1）________________________。

（2）________________________。

　乙方应按时交纳自行负担的费用。

甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　第七条房屋修缮与使用　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　第八条房屋的转让与转租　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　3、甲方出售房屋，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　第九条合同的变更、解除与终止　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　（7）拖欠房租累计____个月以上。

　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　第十条房屋交付及收回的验收　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　第十一条甲方违约责任处理规定　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。

甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金。

甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　第十二条乙方违约责任　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　（4）拖欠房租累计个月以上的。

　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　第十三条免责条件　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　第十五条争议解决　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；

协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

　1、提请仲裁委员会仲裁。

　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　第十六条其他约定事项　1、____________________________________　2、____________________________________　第十七条本合同自双方签（章）后生效。

　第十八条本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执____份。

具有同等法律效力。

　甲方：

________________________乙方________________________　身份证号（或营业执照号）______身份证号：

________________　电话：

____________________电话：

____________________传真：

____________________　地址：

____________________地址：

____________________　邮政编码：

________________邮政编码：

________________　房产证号：

________________________________　房地产经纪机构资质证书号码：

______________________________　签约代表：

________________签约代表：

________________　签约日期：

____年____月____日签约日期：

____年____月____日　签约地点：

________________签约地点：

________________　设施、设备清单____本；

《设施清单》为________________（甲方）同____________（乙方）所签订的编号为房屋租赁合同的附件。

　甲方向乙方提供以下设施、设备：

　一、燃气管道[]煤气罐[]　二、暖气管道[]　三、热水管道[]　四、燃气热水器[]型号：

________；

电热水器[]型号：

________五、空调[]型号及数量：

________　六、家具[]型号及数量：

　七、电器[]型号及数量：

　八、水表现数：

_______；

电表现数：

燃气表现数：

______；

九、装修状况：

________________________________　十、其它设施、设备：

________________________________　甲方：

________________________乙方：

________________________签约日期：

________年________月________日签约地点：

________________________________________________　甲方（卖方）：

　乙方（买方）：

　经纪机构：

　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。

　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：

　1.座落于南京市______区_____________________________，建筑面积_________平方米，房屋用途为____________；

　2.出售房屋的所有权证证号为____________________，丘号为_____________；

　3.房屋平面图及其四至范围见附件一；

　4.房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；

□划拨取得。

　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　第三条乙方在__________________________前付给甲方定金（币种____）（大写）_________________________元，（小写）_____________________元。

　上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款；

□在__________________时由甲方退还乙方；

□____________________________________。

　第四条该房屋房价款为（币种____）（大写）_____________________________元，（小写）_______________________元。

　房价款的支付方式和支付时间为：

　房价款的交割方式为：

　□通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。

　甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。

本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管的相关手续。

　□甲、乙双方按约定自行交割房价款。

　不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。

　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。

　□乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过___________元的，甲方有权解除本合同。

甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；

并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。

　□____________________________________________________________　第五条甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋；

甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之__________支付违约金。

　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的　□约定价值　□评估价值　□市场价格承担赔偿责任。

　□甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本合同。

甲方应在乙方解除合同后?

?

天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之________支付赔偿金。

　□_________________________________________________　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：

　□（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。

　甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。

　□（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。

　乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　办理以上手续应当缴纳的税费，由　□甲、乙双方按国家规定各自承担　□_______________________________________________________。

　第八条该房屋毁损、灭失的风险自　□房屋正式交付之日　□权利转移之日起转移给乙方。

　第九条该房屋自权利转移之日起_____月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：

　□房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；

房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额_____％的经济补偿。

　□_________________________________________________　出租方（以下称甲方）：

　承租方（以下称乙方）：

　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。

双方根据国家相关、法规，经协商一致，订立本，详细情况如下：

　第三条租金和租金交纳期限：

　1.每年租金为为人民币万仟元整（￥元）。

　2.从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第三年为元，第四年为元，&

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&

）。

　3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款，付款期限及金额约定如下：

　第一期：

not;

租金为＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日。

　第二期：

　第三期：

　第四期：

　第五期：

　第六期：

　&

　（或3.乙方每（____月、年）缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。

）　4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。

如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

　第四条租赁期间房屋修缮　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。

如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　第一条房屋坐落地址　甲方出租的商铺坐落地址：

号，建筑面积平方米。

　第二条租赁期限　租期____年,自___年__月__日起至____年__月__日止。

　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止租房屋，承租方享有优先权。

但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

　第五条各项费用的缴纳　1.物业管理费：

乙方自行向物业管理公司交纳；

　2.水电费：

由乙方自行缴纳；

（水表表底数为____度，电表底数为____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至期满）。