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资本金的筹措：

国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。

13.

吸收外资分为合资经营与合作经营。

其中合资经营是指按照出资比例实施控制权，分离利益和承担风险。

14.

负债筹资方式：

银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。

15.

银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

16.

设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。

17.

资金成本是指企业为筹集和使用资金面付出的代价。

第二章工程经济

货币是固定地充当一般等价物的特殊商品货币的储藏只能保值不能增值。

当货币转化为资金后，就开始了资金循环和周转。

在生产阶段，经过生产建设后，劳动力被消耗了，原材料被加工了，机械设备磨损了，进而获得了一定量的新产品，由于新产品在价值量上也发生了变化，原来支付的货币在数量上得到了增值，给投资者带来了利润，这就是资金的时间价值。

其实质是劳动者创造的剩余价值。

没有劳动创造价值，就没有资金的时间价值，资金的时间价值是作为资金的货币在使用过程中应计取的报酬，这一报酬以利息或利润的形式表现出来。

利息和利润总称利率。

利息计算分为单利计算和复利计算两种。

单利计算的特点：

不计算利息所产生的利息。

复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。

为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间，可用现金流量图。

发生在该时点的资金价值，以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“现值”。

发生在该时点的资金价值，以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“终值”。

年金指一定时期内，每期有相等金额的收付款项。

在一年内，不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。

实际利率以计息周期来计算年利率，也就是考虑了利息的时间价值。

现金流入量包括产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。

现金流出量包括投资、付现成本和税金。

其中，折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。

项目计算期包括建设期、投产期和生产期。

18.

建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。

包括设计期、施工期、和试运行期。

19.

投产后达到设计能力的年时间称为投产期。

20.

静态评价指标主要包括投资回收期和投资收益率。

由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。

21.

投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。

他是考察项目单位投资赢利能力的指数。

22.

通常情况下，当计算出的投资利润率高于标准收益率时，则认为该项目是可行的。

在若干个项目方案中择优时，其他条件相同的情况下，应选择投资利润率高的方案，可获得较好的经济效益。

23.

动态评价指标考虑了资金的时间价值。

24.

动态评价指标一般有：

净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。

25.

FNPV：

投资方案的净现值。

FNPV>

0说明方案可行。

FNPV=0，说明方案可考虑接受。

FNPV<

0，说明方案不可行。

26.

内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。

也就是FNPV=0时的折现率。

27.

内部收益率指标评价投资方案的判断标准：

FIRR>

iC,则FNPV>

0，方案可以接受。

FIRR=iC,则FNPV=0，方案可以考虑。

FIRR<

iC,则FNPV<

0，方案不可行。

28.

不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。

29.

敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度。

30.

概率分析又称风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。

31.

价值工程是一种科学的技术经济分析方法，是研究用最少的成本支出实现必要的功能。

32.

价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。

33.

提高价值的途径主要有以下几种：

①提高功能，降低成本②提高功能成本不变③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不变，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。

34.

价值工程是分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的有组织活动。

35.

产品寿命周期成本也叫总成本。

36.

价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能，从而获取最佳的经济效益。

上述概念包含以下几个方面含义：

①着眼于寿命期成本②价值工程的核心是功能分析③价值工程是一种有组织的管理活动④价值工程的目标表现为产品价值的提高。

第三章建设项目管理

项目的共同特征：

单件性、一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期。

项目管理的五大职能：

计划、组织、指挥、协调、控制过程。

建设项目是指一个总体设计进行的一个或若干个单项工程的总体。

建设项目划分（大—小）：

建设项目—单项工程—单位工程—分部工程—分项工程

单位工程是指具有独立的设计文件、能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。

建设项目除具有项目的一般特征外还具有以下特征：

①投资规模大、建设周期长②工程形态固定，施工队伍及机械流动③行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。

基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力，或增加工程效益的新建、扩建、迁建、及恢复的工程项目。

建设项目管理是指在建设项目的生命周期内，用系统工程的理论、观点和方法对建设项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。

建设程序的阶段和内容：

①项目建议书阶段②可行性勘察报告阶段③建设地点选择④设计阶段⑤建设准备阶段⑥编制年度基本建设投资计划⑦建设实施阶段⑧生产准备阶段⑨竣工验收阶段

直线制组织优点：

项目经理直接进行单位垂直领导，人员相对稳定，接受任务快，信息传递迅速，人事关系容易协调，缺点是：

专业分工差，横向联系困难。

该组织适用用于中小型项目。

矩阵式项目组织特点：

矩陈中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。

适用于大型复杂的项目，或多个同时进行的子项目。

第四章建设工程施工合同管理

合同是平等主体的自然人，法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

建设工程施工合同的平等主体是人格化的发包单位和承包单位，即发包人和承包人。

这里所说的承包人包括施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。

建设工程施工合同的客体是建设工程

建设工程施工合同的主要权利义务是：

建设工程发包人有取得建成的建设工程的权利，有支付工程价款的义务；

建设工程承包人有交付建设工程的义务，有取得工程价款的权利。

施工合同的特点：

“特”、“长”、“多”“广”。

“特”是合同“标的物”特殊；

“长”是合同履行周期长；

“多”是合同价款内容多；

“广”是合同涉及面广。

签订建设工程施工合同的发包人和承包人是合同的平等主体应具备相应资格。

发包人的主体资格如下：

①是法人或依法成立的其他组织②具备与发包的工程项目相适应的技术、经济管理人员，不具备时应当委托监理、招标代理、咨询等单位代理③建设资金应当落实。

承包人主体资格如下：

①有符合国家规定的注册资本②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员③有从事相关建筑活动相应的技术装备④符合法律、行政法规规定的其他条件。

当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和其他形式。

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

①当事人的名称或者姓名和住所②标的③数量④质量⑤价款或者报酬⑥履行期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法。

在签订合同时，必须按照施工合同当事人也就是工程发包人、总承包人、承包人、分包人或劳务分包人的法定名称明确写在合同文本内，不得用简称。

签订合同一定要用双方单位法人注册法定名称。

当事人订立合同，采用要约、承诺方式。

在法律程序上，把订立合同的全过程划分为要约与承诺两阶段，要约与承诺属于法律行为，当事人双方一方作出相应的意思表示，就要受到法律的约束，否则必须要承担法律责任。

依法成立的合同，自成立时生效。

有下列情形之一的，合同无效：

①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益②恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益③以合法形式掩盖非法目的④损害社会公共利益⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构作出裁定。

合同履行原则：

①全面、适当履行的原则②遵循诚实守信的原则③公平合理、促进合同履行的原则④当事人一方不得擅自变更合同的原则。

合同纠纷的解决方法：

和解、调解、仲裁、诉讼

仲裁活动的两项基本制度：

或裁或审制度、一裁终局制度

诉讼是解决合同纠纷的一种方法，选择诉讼方法解决合同纠纷来自以下四个方面：

①合同纠纷当事人不愿意和解或调解的可以直接向人民法院起诉②合同纠纷当事人经过和解或调解不成的，可以向人民法院起诉③不事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉④仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，可以向人民法院起诉。

诉讼制度：

①回避制度②合议制度③公开审理制度④两审终审制度。

施工总承包管理包括：

总承包资格的取得、总承包企业的承包行为、总承包企业的分包行为、总承包企业的责任制和对总承包企业的监督管理。

合同示范文本特点：

具有规范性、可靠性、完备性、适用性。

建设部、国家工商行政管理局公布推行的《建筑装饰工程施工合同》示范文本包括有“甲种本和乙种本

甲种本和乙种本的不同之处：

甲种本的文本内容比较详尽，涉及范围广，因此适用投资额和工程规模在、结构复杂、装饰装修标准较高的装饰、装修工程。

而“乙种本”则因为条款内容相对简单，因此，仅适用于工程量较小，工期较短的装饰装修工程，以及私人住宅装饰装修工程。

第五章工程财务

财务是指资金的筹集、分配和使用的日常业务活动。

工程财务管理是指对工程财务活动所进行的计划、控制、核算、分析和考核等一系列管理活动，包括建设单位财务管理、勘察设计单位财务管理和施工企业财务管理费。

通则规定，设立企业必须有法定的资本金。

注册资本金的特点：

在企业经营期内，投资除依法转让外，不得以任何方式抽回。

流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。

包括现金、各种存款、短期投资、应收及应付款项和存货等。

固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具及其他与生产经营有关的设备、器具与工具等。

不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作固定资产。

无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。

费用是在一定会计期间内，企业生产中为取得当期营业收而耗费掉的那部分价值。

按照经济内容费用可分为：

直接费、制造费和期间费用。

直接费包括直接人工、直接材料、商品进价和其他直接费。

制造费是指企业生产商品和提供劳务而发生的各项间接费用，经分析配计入生产经营成本。

期间费是指在一定会计期间发生的只与特定的会计期间联系而与产品生产无直接联系的各项费用，包括销售费用、管理费用和财务费用。

这些费用不计入生产经营成本，直接计入当期损益。

狭义成本是指为制造产品所发生的费用支出，包括为生产产品所耗费掉的直接人工、直接材料、其他直接费及制造费用。

营业税是指在我国境内从事提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收一种流转税。

我国对建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的营业税率为营业额的3%。

增值税是指以商品生产流通或劳务服务各个环节的增值额为征税对象征收的一种流转税。

增值税的基本税率为17%。

在城市市区的城市维护建设税率为7%，在县城建制镇的税率为5%；

不在市区、县城、建制镇的税率为1%。

教育费附加以实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计征依据，教育附加税率为3%。

企业所得税实行33%的比例税率。

第六章工程造价计价概论

建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。

固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：

建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。

建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。

工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。

建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有50%--60%的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象之一。

土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。

工程造价的特点：

①大额性②单个性③动态性④层次性⑤阶段性（多次性）

多次性计价过程：

①投资估算②概算造价③修正概算造价④预算造价⑤中标价⑥合同价⑦结算价⑧竣工决算造价

中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算，最终确定的建设工程的实际造价。

按照建设部、财政部建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》规定：

建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。

直接工程费：

指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

建设相关其他费用：

①建设单位管理费②勘察设计费③研究试验费④建设单位临时设施费⑤工程监理费⑥工程保险费⑦供电贴费⑧施工机构迁移费⑨引进技术和进口设备其他费用⑩工程承包费

工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究的投资估算、工程项目的经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。

咨询单位分为甲、乙等级。

申请甲级工程造价咨询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审后报国务院建设行政主管部门审批。

申请乙级工程造价咨询单位资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。

资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。

内容包括：

资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。

造价工程师的执业资格，是从事工程造价专业工作的准入资格。

造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并以注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。

工程造价大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；

工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。

（申报条件）

造价工程师应该是既懂工程技术又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德的复合型人才。

从事工程造价活动的专业技术人员，只有在取得《造价工程师执业资格证》并注册取得《造价工程师注册证》后，才具有造价工程师执业资格。

有下列情形之一的，不予注册：

丧失民事行为能力的、受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请之日不满5年的、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日至申请注册之日不满2年的。

造价工程师只能在一个单位执业。

造价员也是

造价工程师可以从事工程经济纠纷的鉴定。

作为管理体人员应具有三种技能：

技术技能、人文技能和观念技能。

造价工程师的素质包括：

思想品德方面的素质、文化方面的素质、专业方面的素质、身体方面的素质。

第七章工程造价计价依据

定额就是一种规定的额度，或称数量标准。

工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。

工程定额反映了在一定社会生产力水平的条件下，建设工程施工的管理和技术水平。

工程建设定额主要包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预算定额、间接费定额、概算定额和概算指标、估算指标等。

按定额所包含的不同生产要素分类：

劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额

按定额的不同用途分类：

施工定额、计价定额（预算定额）、概算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

工程造价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。

工程造价计价依据必须满足以下要求：

准确可靠，符合实际、可信度高，有权威性、数据化表达，便于计算、定性描述清晰，便于正确利用。

工程造价的计价依据种类：

①计算设备数量和工程量的依据②计算分部分项工程人工、材料、机械台班的消耗量及费用的依据③计算建筑安装工程费用的依据④计算设备费的依据⑤计算工程建设其他费用的依据⑥计算造价相关的法律法规和政策。

劳动定额亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。

劳动定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额。

时间定额是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织等措施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。

产量定额指某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。

时间定额的常用单位：

工日/m3、工日/m2、工日/块、工日/套、工日/组等

产量定额学用单位是：

m2/工日、m3/工日、块/工日、组/工日、套/工日、t/工日等

时间定额与产量定额互为倒数关系：

时间定额=

劳动定额的编制方法：

①经验估计法②统计计算法③技术测定法④比较类推法

材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准

材料消耗定额包括：

①直接用于建筑安装工程上的材料②不可避免产生的施工废料③不可避免的材料施工操作损耗

直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料消耗净用量定额。

不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量为材料损耗量定额

材料消耗用量=或总消耗量=此法称为：

内扣损耗率计算方法，实际工作中常用乘法公式计算材料消耗定额，又称外加损耗率的计算方法，公式：

材料消耗定额=材料消耗净用量+材料消耗净用量×

材料损耗率，所以，材料消耗定额=材料消耗净用量×

（1+损耗率）

确定机械正常生产率必须先确定机械纯工作一小时的劳动生产率

机械纯工作时间就是指机械必须消耗的净工作时间，它包括正常工作负荷下，有根据降低负荷、不可避免的无负荷时间和不可避免的中断时间，机械纯工作一小时的正常生产率。

施工定额是由施工企业根据本企业生产力水平和管理水平制定的的内部定额。

甲方或乙方根据施工图和国家计价定额编制的叫施工图预算。

施工图预算反映的是社会平均的生产水平

企业根据内部定额编制的叫施工预算，施工预算低于施工图预算。

施工定额编制原则：

平均先进水平原则、简明适用原则。

所谓平均先进水平，就是指正常施工条件下，多数施工队班或生产者必须经过努力才能达到的水平。

所以平均先进水平是一种鼓励先进，勉励中间，鞭策落后达到不断提高企业劳动生产率的目的。

施工定额的编制方法：

实物法、实物估价法。

实物法：

由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额的三部分实物消耗量构成。

实物估价法：

将劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额中的三部分实物消耗量乘以相对应的单价，得出施工定额单位的工程单价。

建筑安装工程计价定额是建筑工程计价定额和安装工程计价定额的总称，简称计价定额

计价定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。

[也是它的单价（基价）标准]

计价定额的编制原则：

社会平均水平的原则、简明适用的原则

以社会平均劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。

概算定额称扩大结构定额，它规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”、“座”等为计量单位

材料预算价格是指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。

37.

材料预算价格由下列费用组成：

原价、材料供销部门手续费、包装费、运输费（或运杂费）、采购及保管费。

38.

材料原价是指按国家规定的产品出厂价

39.

在确定材料价格原价时，如同一种材料，因为来源地、供应单位或制造厂家不同，有几种价格时，要根据不同来源地的供应数量比例，采取加权平均的方法计算材料的价格。

40.

凡由生产厂家负责包装的产品，其包装费已计入材料原价内，不再另行计算。

41.

用木材包装者，