物业集团工程部岗位制度大全Word格式文档下载.docx

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2、公用工具的管理与借用9

工程二次装修施工安全制度9

弱电班组管理制度12

工程部安全制度

1、加强安全防范意识，执行公司制订的治安管理制度，协同保安部门认真做好公司动力系统及设备设施的安全、防火工作。

2、各岗位人员必须严守岗位责任，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报并负责保护好现场。

3、非岗位运行人员未征得同意，不得进入机房。

4、设备在运行时，值班人员不得擅自离开岗位。

5、设备在运行状态下，不允许对受压部件进行任何修理。

6、正常运行中，应严格监视设备运行情况，防止自动失灵等紧急情况发生。

7、认真执行消防法规，建立健全各级防火安全岗位责任制及用火、用电、危险物品的管理制度，值班制度及各种安全操作制度。

8、经常开展防火安全教育，利用各种宣传形式提高防火安全意识。

9、定期检查，发现火险隐患落实整改措施，保证各消防通道的整洁畅通。

10、制定消防疏散预案和灭火方案，确保公共财产和宾学员财产安全。

11、立足自防、自救、加强对消防设施设备的检查、维护、保养、确保设施设备的完好，实行定人负责制。

机房安全管理制度

1、机房要做好防火防盗等防范工作。

2、各种灭火器材，消防设施不得擅自动用。

3、资料等易燃物不得随便乱扔，不得堆积。

4、机房室、资料室禁止吸烟。

5、工作需要用油漆、打印机用的油墨要妥善保管，不得乱放，不准在机房内存放汽油。

6、未经批准，不得在机房内使用煤油炉、煤矿气炉、电炉电熨斗等。

7、不得私自安装电器设备、乱拉临时电源线，不得超过规定的用电负荷，办公时所用的电器设备，下班后必须切断电源。

8、工作人员要经常对电器设备、照明灯、电源线等进行检查，发现有线老化破损、绝缘不良可能引起灯火短路等必须及时更新维修。

9、工作人员须懂得防火常识，学会使用灭火器材，各种灭火器材不得随意挪动。

10、知道所在部门灭火器材的位置并会使用各种灭火器，能熟练地掌握其性能、作用和使用方法。

员工培训制度

1、新员工必须接受岗前培训，经考核合格方可上岗实习；

2、凡被录用的员工可提供实际操作和理论的培训；

3、凡受过培训的员工，必须履行劳工合同，完成指定的合同期限；

否则，将赔偿所支付的培训费用；

具体赔偿费将另行规定；

4、在年度考核中，员工培训效果是被考核、晋升的一个重要因素。

机房重地出入安全管理制度

适用于:

变配电房、空调机房、卫星机房、给水泵房、电梯机房、电信交换机房。

1、未经工程部经理批准，外来人员（包括参观学习、施工等人员）禁止进入总配电房、电梯机房、空调主机房、水泵机房、有线电视机房、计算机网络机房和监控室等重要场所。

2、经工程部经理批准进入的人员必须办登记手续，由值班工程主管及值班人员负责执行。

3、禁止本公司无关人员进入上述重要场所，如因工作需要进入时，必须征得工程部经理同意，并自觉接受检查，严禁带火种或易燃物品进入机房。

机房设备安全运行管理制度

1、根据劳动部门有关规定，组织对电工等特殊工程人员进行技术培训并考核，逐步做到持有操作证的才能上岗。

2、根据劳动安全规程，制定各种维修操作规程和安全检查制度。

3、加强劳动安全教育，在进行有危险的作业时值班负责人应亲自到场。

4、对变配电，燃油炉，空调机组，电梯必须进行年度检查。

5、对中央空调，配电柜，压力表，保险阀等必须定期报送有关单位进行校验。

6、重要机房如配电房，空调机房，电梯机房应设警戒牌，严禁非工作人员入内。

7、水箱，机房，配电柜均应上锁，钥匙由专人保管。

8、木工作业场地禁止吸烟，并要求每天清除木屑。

9、应对员工进行急救和消防知识的教育和考核。

10、建立事故处理制度。

11、对外协施工人员，必须进行安全教育，并签定安全协议书，应在施工中进行检查监督，避免事故发生。

12、避雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要刷上漆。

钥匙管理制度

1、工程部所有钥匙统一由仓管员办理登记、分配或更换手续，由各班组保管使用。

2、工程部建立钥匙发放登记档案，将钥匙发出、更换日期、使用地点、数量、领取者姓名、所属部门及领取原因等，逐项登记，并由登记人、领取人同时签字。

3、钥匙丢失，所需钥匙班组领班应填写配制钥匙单，经工程部经理批准后，到仓管员领取备用钥匙后配制。

配好后，将原钥匙还给仓管员，并由仓管员做好记录，并告诉部门经理

4、凡属保安部配发的钥匙，如已磨损不能使用，或其他原因需报废必须由部门经理开具证明并将钥匙一并交回保安部更换。

5、各部门、岗位凡涉及到钱款、货物、设备、存放和各部门的大门钥匙、柜门钥匙（保险柜钥匙除外），每天工作结束后，必须将钥匙交保安部保管，不得私自携带外出或回家。

各部门指定专人每天取、还钥匙，并进行登记。

工具管理制度

1、根据工程的不同，检修人员常用的工具可由个人保管使用。

2、机房值班工具应放在固定的工具柜内，并排列整齐，工具箱作为交接班内容之一。

3、各种电动工具原则上由专人保管。

4、电焊机等配套工具由使用者负责保管。

5、凡属人为的工具损坏，均应酌情予以赔偿。

电动工具使用制度

1、电动工具从库房领出必须实行登记，并注明领用时间、型号、及用途，并检查电动工具是否完好，使用是否正常。

2、使用完毕后，必须及时还库房，经检查完好齐全，注明归还时间。

3、使用人应熟悉电动工具的性能，使用方法和维护方法。

4、必须按照工具使用规范应用。

5、电动工具使用规范应用。

6、使用电动工具必须注意安全，不得违章作业，严禁超负荷使用工具。

7、节约能源，用后立即关闭。

8、做好电动工具保养工作，并保持设备清洁卫生。

9、损坏工具、丢失工具应照价赔偿。

机械工具使用制度

1、工具从库房领出必须实行登记，并注明时间、型号、及用途，并检查工具是否完全、完好。

2、应熟悉机械工具受力度及其性能、使用方法。

3、使用时严禁乱丢、乱放。

4、严禁使用外力打工具

5、不得超过其性能使用工具。

6、按其工具操作规范操作。

7、损坏工具需照价赔偿。

8、使用完毕后必须及时归还库房，经检查齐全、完好后注明归还时间。

电气焊工安全操作制度

1、电焊机外壳必须良好接地，其电源的装拆应由专业电工进行。

焊机的一次侧接线端应有保护盖，作业现场应根据具体情况做好防雨、防潮、防晒的措施，电源和焊把线应架空。

2、焊接和配合人员应穿戴好绝缘鞋和手套等个人防护用品后进行。

在潮湿场所应站在干燥的木板上操作，根据具体情况做好防触电、高空坠落、中毒和火灾事故的措施。

3、焊机要设单独的漏电保护开关，开关应放在防雨闸箱内，焊机电源线不能超过5米。

拉闸时应戴手套侧向操作，焊接现场10米内不得堆放氧气瓶、乙炔瓶、木材等易燃易爆物品。

4、焊钳及把线必须绝缘良好，连接牢固，更换焊条应戴手套进行，现场应配备灭火器。

5、严禁在带压力的窗口和管道上施焊，焊接带电的设备必须切断电源。

6、高空焊接作业时应佩戴安全带，在焊件下方应有铁斗接焊渣。

7、焊机把线、地线禁止用钢丝绳或机电设备代替地线。

应经常检查焊机的温度，如超过A级60度，B级80度时应停止工作；

清除焊渣应戴好防护眼镜或面罩，防止铁渣飞溅伤人。

8、多台焊机在一起集中施焊时，焊接平台或焊件必须接地，并应有隔光板。

雷雨时应停止露天作业，焊接预热工作时，应有石棉布或挡板等隔热措施。

9、施焊场地周围应清除易燃易爆物品，进行覆盖、隔离。

必须在易燃易爆气体或液体扩散区施焊时，应经有关部门检试许可后方可施焊。

10、工作结束后应切断焊机电源，并检查操作地点确认无起火危险后方可离开。

危险易燃易爆品管理制度

1、配电房、煤气房等要害部位，非工作人员未经批准严禁入内。

2、各种安全防护装置、照明、信号、监测仪表、警戒标记、防雷、报警装置等设备要定期检查，不得随意拆除和非法占用。

3、易燃易爆、剧毒、放射、腐蚀和性质相抵触的各类物品，必须分类妥善存放，严格管理，保持通风良好，并设置明显标志。

仓库及易燃易爆粉尘和气体场所使用防爆灯具。

4、木刨花、实验剩余物应及时清出，放在指定地点。

5、易燃易爆，化学物品必须专人保管，保管员要详细核对产品名称、规格、牌号、质量、数量、查清危险性质。

遇有包装不良、质量异变、标号不符合等情况，应及时进行安全处理。

6、忌水、忌沫、忌晒的化学危险品，不准在露天、低温、高温处存放。

容器包装要密闭，完整无损。

7、易燃易爆化学危险品库房周围严禁吸烟和明火作业。

库房内物品应保持一定的间距。

8、工程部仓管员定时检查，对过期的易燃易爆物品按相关条例做好处理工作并做记录。

9、凡用玻璃容器盛装的化学危险品，必须采用木箱搬运。

严防撞击、振动、摩擦、重压和倾斜。

10、进行定期和不定期的安全检查，查出隐患，要及时整改和上报。

如发现不安全的紧急情况，应先停止工作，再报有关部门研究处理。

事故分析报告制度

1、事故发生后，所在班组及有关人员应立即将事故过程记录在案，上交部门经理。

2、部门经理根据事故记录内容进行审核并上报领导。

然后召集有关部门和技术人员进行事故分析。

3、通过分析找出造成事故的原因及责任人。

4、人为事故，根据工程部规章制度给予处罚。

5、技术或设备本身的原因造成的事故，应找出根原并进行维修或技术改造。

6、事故发生后应尽快组织人员抢修，确保新校区正常运行。

7、对事故造成的损失及事故分析结果，责任部门或责任人写出书面报告上交上级领导，并入档案。

配电设备操作保养制度

1、保养规定

低压配电柜电气设备检查保养时间每年4月份、10月份两次。

对运行中的低压配电柜电气设备日巡视年保养。

2、保养步骤

1）正式检修前办理工作票手续，取得管理处主任批准。

2）检修前二天通知业主停电时间。

3）检修时确认该检修的位置，分别退出电容器组，退出各分路开关，退出主进自动空气开关，断开明显的断开关，对检修设备验电、族电，确认无电后，悬挂标示牌。

对可能反送电部分的线路接临时接地线，对带电部分设置遮拦。

并县挂警示标牌提醒。

●取出抽柜中的自动空气开关，检查接触器，紧固所有接线，触点凹凸不平部分用细锉锉平，弹簧垫片为行的应进行更换，检查主回路的铜鼻子是否接触牢固，清洁灰尘，完毕后放回配电柜中。

●检修电容柜时，用放电器或10㎡以上导线逐个把电容器对地进行放电，紧固接触器，电容器的接线螺丝，检查接地装置是否良好，修锉触点，用吹风机进行除尘清洁。

●受电柜及联络柜的断路器检修：

退出断路器，重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定，灭弧栅是否完好，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查触头表面，检查内部弹簧，垫片、螺丝有无松动，变形，脱落，并进行清洁处理。

●母排及配电柜的检修：

●检查母排各部位，联接螺丝是否松动，有松动处应折下螺丝，母排接触处重新擦净，抹上凡士林，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子，间距，连接处有无异常，检查电流表、电压表、互感器所有接线处的可靠性，并进行清洁处理。

●拉开各分路抽屉式开关柜，对各分路开关连接部位加以紧固，及互感器二次回路的可靠性，试验分合闸是否灵活可靠，并进行清洁。

●检查完毕后，拆除所有接地线，清点工具，并摇测接地电阻阻值是否合格，送电前应由值班班长查活验收，确以无误，并做好记录。

●分开接地刀闸，推进高压真空断路器，合闸投刀变压器运行，查二次电压正常时，推进主进自动断路器，合闸送电，检查电源指示是否完好，对各分路开关复位，合闸送电，而后合电容柜主开关，投刀电容器组，并切对电流，电压，功率因数补偿情况，随从检修保养情况作详细记录，并存档。

5、相关文件与记录

1）配电柜检修工作票；

2）配电柜控制柜定期保养记录；

3）设备维修记录；

6、注意事项：

1）必须设专人监护；

2）工作前必须验电；

3）检修人员应对整个配电柜的电气、机械联锁情况熟悉并会操作；

4）检修中应详细了解哪些线路是双线路供电；

5）母排检修时，应对线路中的残余电荷充分放电。

资料、材料库管理制度

1、物资领用

1）所有物资的领用均须凭值班工程主管以上管理人员签署的维修单，领料单方可领用，严禁先领后报。

2）各班组对常易耗品进行定额数量的备用，以后根据各部门确认的使用数量进行补充，对需预领的物品由值班工程主管开具预领用物品的规格、型号、数量清单，向资料员预领，后凭报修单确认的物品向资料员办理注销手续帐、领用手续。

3）所有领用的物品，由各班组保管，如有人为损坏或遗失,由各班组照价赔偿。

4）员工领用工具自然损耗，节能灯，电池等和公司规定须回收的物品领用时应以旧换新。

2、公用工具的管理与借用

1）除员工配备的必要工具外，其余大型工具和电动工具均由仓库保管。

2）员工使用工具，开工具借用单向仓库领用，借用后应在下班清理干净后归还仓库，不得无故拖延，遇有故障应及进行修理和上报。

对于借用的工具归还时要做好交接清点，卫生清理工作，用完工具要放回单位，摆放整齐。

工程二次装修施工安全制度

1、各设备主管根据设备使用状况提出设备改造项目申请，提交工程部经理。

2、工程部经理编列维修改造计划，上报分管领导批准。

3、工程部对改造施工安全制定详细的操作计划，并按计划和方案组织实施，认真确保改造施工工程有序进行。

4、工程部经理和有关技术人员对改造施工项目共同监督验收并汇报分管领导。

弱电班组管理制度

1、严格遵守部门各项管理规章制度，自觉维护形象和权益。

2、严格执行安全操作及设备保养规程，保证维修质量，按时完成任务。

3、新校区内所有弱电设备均建立技术档案，按设备种类、时间顺序存放。

4、建立弱电各系统，各机房巡检制度，定时检查设备运行情况。

5、合理安排控制使用易耗材料并按程序及时申购。

6、在会议各方面积极配合业主方合理要求，保证会议顺利完成，提高服务质量，加强礼节礼貌、文明用语。

7、加强重要机房（有线电视机房、计算机网络机房、音控房等）出入管理制度，严禁非工程人员入内做好要机房卫生清洁。