项目建设成本管理.docx

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项目建设成本管理

⑴建设成本构成：

①建筑安装工程投资支出，是指建设单位按项目概算内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本，其中不包括被安装设备本身的价值以及按照合同规定支付给施工企业的预付备料款和预付工程款。

②设备投资支出，是指建设单位按照项目概算内容发生的各种设备的实际成本，包括需要安装设备、不需要安装设备和为生产准备的不够固定资产标准的工具、器具的实际成本。

需要安装设备是指必须将其整体或几个部位装配起来，安装在基础上或建筑物支架上才能使用的设备；不需要安装设备是指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的设备。

③待摊投资支出，是指建设单位按项目概算内容发生的，按照规定应当分摊计入交付使用资产价值的各项费用支出，包括：

建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、土地复垦及补偿费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、负荷联合试车费、合同公证及工程质量监理费、（贷款）项目评估费、国外借款手续费及承诺费、社会中介机构审计（查）费、招投标费、经济合同仲裁费、诉讼费、律师代理费、土地使用税、耕地占用税、车船使用税、汇兑损益、报废工程损失、坏账损失、借款利息、固定资产损失、器材处理亏损、设备盘亏及毁损、调整器材调拨价格折价、企业债券发行费用、航道维护费、航标设施费、航测费、其他待摊投资等。

④其他投资支出，是指建设单位按项目概算内容发生的构成基本建设实际支出的房屋购置和基本畜禽、林木等购置、饲养、培育支出以及取得各种无形资产和递延资产发生的支出。

⑵转出投资不构成建设成本。

非经营性项目发生的为项目配套的专用设施投资，包括专用道路、专用通讯设施、送变电站、地下管道等，产权归属本单位的，计入交付使用资产价值；产权不归属本单位的，作转出投资处理，冲销相应的资金。

经营性项目为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、送变电站、地下管道、专用码头等，建设单位必须与有关部门明确界定投资来源和产权关系。

由本单位负责投资但产权不归属本单位的，作无形资产处理；产权归属本单位的，计入交付使用资产价值。

但财政部在《规定解释》中考虑到资产重复计算等因素，修改明确为：

产权不归属本单位的，经项目主管部门及同级财政部门核准作转出投资处理。

⑶非经营性项目发生的江河清障、航道清淤、飞播造林、补助群众造林、退耕还林（草）、封山（沙）育林（草）、水土保持、城市绿化、取消项目可行性研究费、项目报废及其他经财政部门认可的不能形成资产部分的投资，作待核销处理。

在财政部门批复竣工决算后，冲销相应的资金。

形成资产部分的投资，计入交付使用资产价值。

⑷建设项目的存款利息以及经营性项目在建期间的财政贴息资金计入待摊投资，冲减工程成本。

⑸建设单位应当严格执行工程价款结算的制度规定，坚持按照规范的工程价款结算程序支付资金。

⑹建设成本开支的原则和界限

　①区分建设支出与生产经营支出，建设单位从事生产经营活动发生的开支，不得列入建设成本。

　②区分建设期内和建设期外费用支出。

项目已竣工交付使用但尚未办理竣工财务决算的项目，所发生的费用不得计入成本，应该计入生产经营成本或行政事业支出。

③区分项目建设成本和自用固定资产构建成本的界限。

建设单位在项目建设过程中，在工程概预算外，用留成收入、上级拨入资金构建自用固定资产的支出，不得列入项目建设成本，应单独作为自用固定资产的成本核算。

④建设单位发生的对外投资、被没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金以及捐赠赞助支出和国家法律、法规规定以外的各种付费，不得列入工程成本。

⑺待摊投资支出应注意的问题

①经营性项目通过出让方式取得土地使用权支付的土地出金，不作为土地征用及迁移补偿费的内容，发生的这项费用直接计入其它投资支出中无形资产项下。

②建设单位自用固定资产的损失项目，设备的盘亏及毁损，反映的是固定资产和设备的净损失，发生盘盈，应冲减待摊投资。

③项目土地平整、障碍物的拆除及建筑场地布置所发生的费用，不列入待摊投资中的土地征用及迁移补偿费，列入建筑安装工程支出。

④使用投资借款的项目，发生的逾期归还滞纳金和因挪用资金发生的罚息，应在建设单位留成收入中支付，不得列入待摊投资支出。

⑤为进行可行性研究而购置的固定资产所发生的支出，不能列入待摊投资支出。

作为其他投资支出。

⑥建设单位发生单项工程报废，必须经有关部门鉴定。

报废单项工程的净损失经财政部门批准后，作增加建设成本处理，计入待摊投资。

⑻建设项目隶属关系发生变化时，应及时进行财务关系划转，要认真做好各项资产和债权、债务清理交接工作，主要包括各项投资来源、已交付使用的资产、在建工程、结余资金、各项债权和债务等，由划转双方的主管部门报同级财政部门审批，并办理资产、财务划转手续。

⑼建设单位管理费是项目建设成本的组成部分，是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。

包括：

不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。

其中，业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10％，施工现场津贴标准比照当地财政部门制定的差旅费标准执行。

建设单位管理费在建设成本中所占比例并不大，但该项费用的显著特点是支出弹性大，即同类型、同规模的建设项目，在相同的外部环境下，由于管理方式、管理方法的不同，最终在建设单位管理费的支出总额上将会产生较大差距。

这也说明控制和降低建设单位管理费的潜力比较大，应是建设单位财务管理的一项重要工作。

当前，水利基本建设单位存在的普遍问题是建设单位管理费超支现象严重，甚至成倍地超出概算。

导致多数项目建设单位管理费超概算的原因主要有两个方面，一是概算的计算标准偏低。

标准与实际需求的过度背离，致使概算缺乏现实指导作用，超概算问题难以避免。

二是建设单位自身对该项费用的管理重视不够，控制的手段不多。

特别是一些属临时机构性质的建设单位，管理制度不健全，支出随意性大的现象更加突出。

主要表现在：

一方面随意扩大建设单位管理费的开支范围和开支标准，乱挤乱占管理费用。

另一方面不按规定进行核算，化整为零，将应在建设单位管理费中列支的管理费用挤入建筑安装等其他建设成本，或将应冲减其他建设成本的收入项目，如建设期间存款利息收入等，冲减建设单位管理费，造成成本的核算不实。

财政部颁布的《基本建设财务管理规定》，强调了建设单位管理费实行总额控制，分年度据实列支。

建设单位管理费的总额控制数以项目审批部门批准的项目投资总概算为基数，并按投资总概算的不同规模分档计算。

特殊情况确需超过上述开支标准的，须事前报同级财政部门审核批准。

如何控制建设单位管理费的开支

①建设单位管理费要实行预算控制

②建立并规范建设单位管理费支出的审批手续

③严格按照制度规定的内容和开支标准控制支出

④加强定额管理，按定额控制和考核费用支出

⑤对发生的经常费要设置专栏或明细账，单独核算单独考核，以满足竣工决算和日常管理的需要

⑥定期对建设单位管理费的支出情况进行分析考核