购房手册Word格式.docx
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1、家庭投资理财的形式有哪些？
各有什么优缺点？
2、了解房地产业投资的特征
3、房地产投资的优势有哪些？
4、投资房地产实际是投资土地
5、房地产投资的形式有哪些？
6、房地产投资的主要方向
7、如何规避房地产投资风险？
8、房地产升值的六大因素
9、房地产投资的注意事项有哪些？
10、投资房地产稳赚不赔的七个法则
四、物业管理篇
1、什么是物业管理？
2、什么是物业管理服务费？
3、小区内，人车分流常用的方式有哪些？
4、物业公司有权制止哪些行为？
五、家庭装修篇
1、什么是家居设计？
2、买了新房以后，对家装最重要的工作是什么？
3、一套完整的家居设计方案都包括什么？
4、消费者在装修时应注意什么问题？
5、室内装修设计的关键是什么？
6、如何审核装修预算书？
7、如何做各房间的设计与装修？
8、如何选择装修材料？
附录：
原阳县房地产行政机关咨询或监督电话号码
第一篇：
商品房买卖
1、什么是商品房？
答：
商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
由三个必须要素：
（1）、必须由具有相应资格的房地产开发企业依法开发建设的房屋。
（2）、它是一种商品。
（3）、商品房开发、出售具有利润率。
【鑫源花园】鑫源花园的开发商为新乡市福禄房地产开发有限公司，承建商为河南振华建设有限公司。
开发商与承建商均拥有国家认定的相应开发建设资格，按照正规作业的模式，进行商品房的开发、建设、销售。
2、什么是商品房现售和预售？
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
【鑫源花园】鑫源花园坚持全程合法规范的商品房预售、现售制度，保障买受人权益。
一般来讲，商品房的预售价格要低于现售价格，反映了房地产业“早买早得利”的购置特点。
随着工程进度的加快，鑫源花园的升值势在必然，现在买，现在就获利。
3、商品房预售应当符合什么条件？
商品房预售要符合四项条件：
（1）、开发建设单位具有开发经营资格；
（2）、持有合法的国有土地使用权证和建设工程规划许可证；
（3）、投入开发建设的资金达到工期建设总投资的25%以上；
（4）、已签订建筑施工合同，并已确定施工进度和交付日期。
【鑫源花园】鑫源花园作为原阳第一座全面进行现代规划设计的住宅小区，完全符合商品房预售条件，五证齐全，投资额早已超出法定比例，施工进度更是符合国家要求。
4、商品房的价格中包括哪些因素？
商品房的价格中包括
（1）、土地价格成本。
（2）、房屋建造成本。
（3）、带征地费。
（4）、配套费用。
（5）、期间费用。
（6）、营业税金及附加。
（7）、开发商预期毛利。
【鑫源花园】在固定成本及建材涨价的因素影响下，为打造一流的居住环境，让更多的原阳人实现现代居家梦想，鑫源花园制订了极具吸引力的平民化房价。
项目前期严格执行微利或无利润销售，力求为客户创造物超所值的现代化花园小区。
5、商品房销售是否合法，消费者要看哪几个证件？
商品房销售是否合法，消费者要看五证，即：
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。
【鑫源花园】鑫源花园作为原阳第一座大规模现代人居社区，保证五证齐全，随时接受您的查验、监督。
鑫源花园的相关证件号码如下：
《国有土地使用权证》号：
原阳县国用（2004）字第000030号
《建设用地规划许可证》号：
2004007
《建设工程规划许可证》号：
（2004）原建字第010号
《建筑工程施工许可证》号：
410725************
《商品房预（销）售许可证》号：
原房预（销）许字第2004001—2004026等。
6、商品房建设用地必须是国有土地吗？
能用于商品房开发建设的用地，必须是依法取得国有土地使用权的国有土地。
集体所有的土地不能用于商品房开发。
【鑫源花园】《国有土地使用权证》是办理产权证的必要条件之一。
在没有取得国有土地使用权的土地上建房，可能会因拿不到产权证而让购房者权益受损。
鑫源花园全部开发建设用地都是拥有国有土地使用权的合法用地，保证消费者的合法权益不受损害。
7、商品房的土地使用权最高年限是多少年？
商品房的土地使用权最高出让年限为70年。
土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，依照规定支付土地使用出让金。
即使因社会公共利益，国家需收回该幅土地，国家收回的也只是土地使用权。
购买人拥有的房屋产权没有任何时间限制。
由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般随房屋的使用一直延续下来。
【鑫源花园】鑫源花园土地使用权拥有国家最高出让年限：
70年。
即2004年——2074年。
8、什么是契税？
契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。
当前，原阳的商品房买卖中，现行税率为单价在1000元/平方米以下的，按总房款的2%收取，单价在1000元/平方米以上的，按总房款的4%收取。
契税应在交易双方正式签订《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。
【鑫源花园】鑫源花园多层住宅、别墅、商铺等，均严格按照相关标准执行，确保购房者利益不受损害。
9、什么是印花税？
印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。
商品房买卖中，双方需交印花税，税率各为总房款的万分之五。
【鑫源花园】购买鑫源花园房产，税务部门按万分之五的税率，向开发商及购房者分别征收印花税。
10、什么是产权？
住房产权是指住房各项权益的总和。
我国法律规定，产权人对其所拥有的住房享有占有、使用、收益、处分等权利。
【鑫源花园】在鑫源花园购房，即享有所购房屋的各项权益。
您可以自己居住，改善目前的居住质量，也可以将房屋出租，坐收租金。
更重要的是，您可以作为保值或增值的一种投资手段，在合适的时候，出售或转让，获取意想不到的收益。
11、房屋所有权登记发证的法定机关是谁？
法定机关是市、县房地产管理部门。
【鑫源花园】购买鑫源花园的花园住宅，房地产所有权证可以自己办理，也可以由开发商协助办理。
在提供办理产权所需资料详尽、真实的情况下，交房后90个工作日内，开发商完成房屋所有权备案登记手续。
12、什么是两书？
“两书”指：
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
商品房交付时，开发企业应向买受人提供“两书”。
《住宅质量保证书》的主要内容是房屋各部位质量验收等级，保修范围、保修期限及维修记录等。
《住宅使用说明书》的主要内容是房屋概况、房屋内配置设施（规格、型号、品牌、产地）、住宅使用须知及注意事项等。
【鑫源花园】鑫源花园交房时，开发商将向购房者提供完整的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，让业主住着放心，确保业主利益。
13、在原阳，如何办理商品房产权登记手续？
《商品房买卖合同》签订——开发企业办理合同登记备案手续，并代收代缴契税（1个月内）——商品房交付使用——开发企业办理商品房产权备案登记（3个月内）——开发企业到房地产交易大厅办理产权审批手续（60日内）——领取产权证书
【鑫源花园】鑫源花园本着方便购房者的宗旨，全心全意为购房者服务，达到购房者满意，在购房者提供办理产权证所需资料详尽、真实的条件下，开发商将全力协助您办理相关手续。
14、办理房屋产权证，买受人需交纳的费用？
办理房产证时，买受人需交纳的费用有测绘费，收费标准为1.36元/平方米。
房屋产权登记费，收费标准为80元/户。
产权证工本费，收费标准为10元/本。
【鑫源花园】鑫源花园办理房产证时，将严格按照原阳县当前的统一收费标准执行。
15、什么是个人住房按揭贷款（按揭贷款）？
就是借款人在购买自用住房时，向银行申请的以其所购住房作为抵押物，并由第三人（一般为开发商）为其贷款承担连带保证责任的贷款。
购房人采用按揭贷款购房，签合同时只需缴纳不少于总房款30%的首付，及相关按揭办理的手续费用，其余房款在申请的年限内（不高于30年）连本带息付清即可。
按揭贷款利率低于商业贷款，最适合资金不足，收入较稳定的人群，如公务员、教师、医生、警察等，即能提前住新房，又能缓解资金压力。
【鑫源花园】在鑫源花园购买118.06平方米的三房，单价588元/平方米（五楼），总房款69419元，首付只需21419元，贷款4.8万元，15年月供款为387元。
16、办理个人住房贷款，买受人应提供什么资料？
办理个人住房贷款，买受人应提供：
买受人身份证复印件，买受人户口本复印件首页、户主页、本人页，如已婚须提供对方身份证、收入证明加盖公章、户口本首页、户主页、本人页（夫妻双方户口本不在一起，须提供结婚证复印件）、买受人收入证明加盖公章，首付款收据复印件等。
在个人住房按揭贷款合同审批通过，并向开发商放款后的次月开始还月供款。
为方便简捷，业主可以在账户上存入较多的金额，银行除定期扣除月供本息外，剩余款项将作为活期储蓄，并可以由您随时支取。
17、贷款额度、期限、利率是怎么规定的？
在原阳，个人住房贷款额度，最高为拟购房屋总房款的70%；
贷款期限最长30年。
男性贷款年限加实际年龄不能大于59，女性贷款年限加实际年龄不能大于54。
利率见央行个人住房贷款利率表。
如遇央行利率调整，贷款利率做相应调整。
【鑫源花园】鑫源花园执行原阳当地与国家法律规定的按揭贷款政策，并免费为购房者办理相关手续。
中国人民银行个人住房贷款利率表（注：
本表数据仅供参考）
住房按揭万元还本付息明细表
年限
月数
年利率
月利率
月还款额
总利息
本息合计
1
12
4.95
4.125
855.85
285.38
10285.38
2
24
438.49
539.61
10539.61
3
36
299.48
797.48
10797.48
4
48
230.07
1059.31
11059.31
5
60
188.48
1325.27
11325.27
6
72
5.31
4.425
162.49
1716.8
11716.8
7
84
142.8
2012.77
12012.77
8
96
128.08
2313.25
12313.25
9
108
116.67
2618.43
12618.43
10
120
107.59
2927.93
12927.93
11
132
100.19
3242.02
13242.02
144
94.03
3561.07
13561.07
13
156
88.89
3884.21
13884.21
14
168
84.49
4212.06
14212.06
15
180
80.7
4544.63
14544.63
16
192
76.41
4994.09
14994.09
17
204
74.53
5221.86
15221.86
18
216
71.99
5566.87
15566.87
19
228
69.73
5916.98
15916.98
20
240
67.72
6270.34
16270.34
21
252
65.92
6627.52
16627.52
22
264
64.29
6990.9
16990.9
23
276
62.82
7357.74
17357.74
288
61.49
7727.45
17727.45
25
300
60.28
8101.21
18101.21
26
312
59.17
8480.95
18480.95
27
324
58.16
8862.18
18862.18
28
336
57.23
9248.78
19248.78
29
348
56.38
9636.92
19636.92
30
360
55.59
10032.45
20032.45
商铺按揭万元还本付息明细表
0.5
5.22
4.35
1692.13
167.52
10167.52
5.58
4.65
858.74
321.97
10321.97
5.76
4.8
442.13
629.45
10629.45
303.13
931.46
10931.46
5.85
4.875
234.16
1258.95
11258.95
192.63
1577.02
11577.02
6.12
5.1
166.3
1993.39
11993.39
146.66
2339.72
12339.72
2692.04
12692.04
120.65
3050.73
13050.73
111.62
3415.27
13415.27
18、办理个人住房贷款所需费用有哪些？
办理个人住房贷款，买受人需交纳以下费用：
（1）、公证费：
260元/户。
（2）、保险费：
贷款金额╳保险费率╳贷款年限
贷款年限
5年以下（不含5年）
5—10年（含10年）
10—15年（含15年）
15年以上
费率
0.52‰
0.5‰
0.45‰
0.43‰
【鑫源花园】鑫源花园的业主，所需费用均严格按照原阳县当前统一收费标准执行。
（本表格仅供参考）
19、买期房怎样付款更合算？
购买期房的人占住房消费相当大的比例。
对于购房者来说，期房与现房相比，其较低的价格显而易见。
（1）、有条件可选择一次性付款，对于购房者来说，虽说买期房要承担一定风险，但只要您选择的是正规合法、实力雄厚、信誉良好的开发商，几乎是没风险。
（2）、分期付款，有效解决一次性付款所要承受的巨大风险，但分期付款的最后一笔款项一般都在房屋交付以前支付，并没有从根本上克服短期内筹集大量资金的缺陷。
（3）、抵押贷款（即按揭贷款），是目前市场上使用最多，相对更为合理的付款方式。
抵押贷款是购房者以期所购房屋作抵押，向银行申请贷款，由银行先支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付贷款本息的一种付款方式。
按揭贷款解决了一次性付款、分期付款需要在短时间内，筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷，缓解购房者的资金压力。
【鑫源花园】鑫源花园为购房者着想，在原阳首先启用期房按揭贷款方式付款，缓解购房者资金压力，您可根据自己的经济条件和心理承受能力，自主选择付款方式。
20、贷款买房时，应考虑哪些因素？
第一，关于付款方式的选择，是否选择贷款购房。
应根据自身的积蓄情况，投资机会和投资收益状况，确定购房付款方式。
第二，关于贷款总金额和贷款期限的选择。
要综合考虑利率、汇率的变动因素，结合本人的收入情况确定，一般来讲，月供款不能高于自己月收入的50%，最好控制在30%左右。
第三，关于提前还贷的可能性，如果您有自己的企业或公司，在资金宽裕时，有条件提前还贷，则可以为您节省数万元利息支出。
【鑫源花园】购买鑫源花园，开发商与信贷银行（在原阳为中国工商银行）将严格执行国家的贷款利率政策，以维护购房者正当的贷款权益。
21、《商品房买卖合同》的主要内容是什么？
合同内容主要包括：
合同双方当事人，商品房建设用地依据及确切的坐落位置，商品房地面积、销售特征、价格与费用，面积差异的处理，价格与费用的调整，付款时间及逾期付款的违约责任，商品房交付时间及逾期交付的违约责任，设计变更的约定，装饰、设备标准，质量争议的处理，产权登记的约定，保修责任，合同争议、合同终止的处理等。
【鑫源花园】鑫源花园不但房子质量好，购买过程全透明，购买合同更是严格遵照国家规定执行。
购房者与鑫源花园签订的《商品房买卖合同》，全部采用河南省工商行政管理局与河南省建设厅共同监制的国家统一印刷合同文本，合同编号唯一，让购房者买着放心，住着舒心。
第二篇：
商品房质量
9、什么是房屋的建筑面积？
房屋建筑面积指房屋外墙（柱）脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.2米以上（含2.2米），有上盖，结构牢固的永久性建筑。
【鑫源花园】鑫源花园房屋的建筑面积，严格按照国家规定的规范测算，确保业主利益不受损害。
一期梅园多层房屋的面积范围为：
96平方米的两室两厅、99——135平方米的三室两厅，143——170平方米的四室两厅，更有368平方米的挑空复式楼\201、213平方米的叠加复式、231——269平方米的联排住宅。
如果您向往现代居家的生活享受，鑫源花园的时尚生活户型，必有一款适合您。
10、常见的哪些部位不计算建筑面积，哪些部位应计算一半？
不计算建筑面积的范围是：
层高小于2.2米的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。
房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。
骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
临时房屋、简易房屋。
仅用作通风采光的天井。
计算一半建筑面积的范围是：
与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊。
未封闭的阳台、挑廊。
楼内有楼梯，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、什么是房屋产权面积？
房屋产权面积是指，权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。
【鑫源花园】鑫源花园交房以后，将有原阳县城房产行政主管部门测绘、登记确权购房者所购房屋的产权面积。
12、成套房屋的建筑面积由哪些部分组成？
成套房屋的建筑面积由套内可使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积和分摊所得共有共用建筑面积四部分组成。
【鑫源花园】鑫源花园分摊所得的共有共用建筑面积主要包括过道、外墙皮和入户门门斗等。
13、如何判断房型的优劣？
第一，功能分区要合理。
客厅、餐厅、厨房是住宅的动区，应临入户门设置；
卧室是静区，应放到里面，卫生间设在动静区之间，以方便使用。
第二，空间尺度要舒适。
客厅应宽敞明亮通风，有较好的视野和朝向，开间应在3.6米以上；
厅内的门尽可能减少，预留摆放家具的稳定空间。
主卧室最好朝南或临风景区，宽度应在3米以上，面积控制在12平方米以上，三室的最好附带主卫；
其他卧室面积最好在10平方米左右，且有窗户可采光或通风。
阳台应向外延伸1.5—2.1米左右，保持5—7.5平方米最佳，不宜过长或过大。
【鑫源花园】鑫源花园的户型设计目的，就是采用国际化标准，尊重现代人的生活习惯，立足原阳本土，倡导新的居住理念和居住模式。
16款经典户型，动静分区，设计合理，宽敞的客厅，观景阳台、外飘窗设计，采光通风效果极佳，给热爱生活的原阳人造宁静、温馨的时尚生活之家！
14、怎样挑选住宅的朝向、采光和通风？
良好的朝向、采光和通风，能有效改善室内的生活环境，对居住者身心健康非常有利。
在河南省，以正南采光最好，南向偏东、西105度，效果稍次，其他效果再次。
采光可分为直接采光（通过窗户采光）和间接采光（窗、室之间隔外廊），直接采光使人心情舒畅，便于室内功能布置，也可以节约能源（照明）。
开启门窗时，保证室内空气流通，要求住宅最好是南北或东西通透。
楼间距过小也能影响采光、通风等效果。
【鑫源花园】鑫源花园采用花卉组团绿化，移步换景，南北朝向均能享受优质景观；
超大楼间距，一梯两户，落地窗和阳台设计，透过扩展的可视角度，躺在床上，听着音乐，能充分感受到阳光、绿景的浸袭；
开启优质塑钢窗，南北空气对流，室内充满清幽的花香和室外泥土气息。
15、住宅内，各房间的面积有什么规定？
卧室面积在10平方米以上，别墅主卧室面积在15平方米以上。
客厅供会客、娱乐、家庭团聚、日常起居活动之用，面积应不小于10平方米。
厨房采用液化气为燃料时，面积应在4平方米以上。
设有大便器和洗浴设备的卫生间，门向外开时，面积不应小于1.8平方米（1.5米*1.2米），门向内开时不应小于2平方米。
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