江西省房地产估价师《相关知识》货币政策及货币政策工具模拟试题Word文档下载推荐.docx

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B.结构工程师

C.设备工程师

D.监理工程师

4、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。

预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。

目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。

已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。

A.3758.57

B.394203

C.3966.10

D.4769.85

5、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/㎡,交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;

买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于元/㎡。

2427

2500

2575

2632

工业用地的监测点评估价格

6、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证,它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。

A.abcd

B.acdb

C.cadb

D.cbad

7、某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5%,该商铺实际增值额为万元。

610.00

619.05

650.00

761.90

8、征收集体土地,土地补偿费应当归__所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇人民政府

C.农村集体经济组织

D.土地使用者

9、下列属于房地产开发直接投资的是。

购买房地产开发企业的债券、股票

购买房地产投资信托基金

购买住房抵押支持证券

购买一座正在运营的高尔夫球场

借款合同

10、未封闭的挑廊,属于__的范围。

A.计算全部建筑面积

B.不计算建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.计算一半建筑面积

11、房地产估价之所以要遵守替代原则,是因为根据经济学原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的。

成交价格

理论价格

评估价值

市场价格

12、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于（万元。

A.147

B.148

C.149

D.150

13、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A.宗地图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

14、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以__状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产

15、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅,商定贷款在15年内分30次等额偿还,贷款利率12%,按半年计息,偿还12次后经济状况好转,该职工准备一次偿还余额,不考虑其他因素,此时应偿还（元。

A.7264.891

B.12414.37

C.78661.36

D.52668.86

16、有偿使用土地,是土地使用制度改革的__。

A.基本内容

B.首要内容

C.本质内容

D.核心内容

17、影响某套住房的实物因素不包括。

装修

户型

层高

楼层

18、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。

中央银行

政策性银行

商业银行

非银行金融机构

19、某开发商向银行申请了利率6%,期限为10年,按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本付息额为__。

A.7.59万元

B.7.28万元

C.13.59万元

D.6.05万元

20、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。

A.1

B.2

C.3

D.5

21、__是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象,要受政府的指导。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.商品住宅

D.福利住房

22、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金__。

A.由出让方、受让方平等协商确定

B.由专业人士评估确定

C.由政府决定

D.不得低于按国家规定所确定的最低价

23、按照规定,租赁合同到期,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。

3

5

6

9

24、下列不属于工程造价的特点是。

大额性

层次性

个别性

不可移动性

25、个人住房公积金贷款利率于每年,按相应档次利率确定下一年度利率水平。

1月1日

3月31日

6月30日

12月31日

二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;

少选,所选的每个选项得0.5分1、”三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即,根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。

最乐观预测值

最不能预测值

最有可能预测值

最悲观预测值

最高利润预测值

2、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。

行政事业性收费

水暖电气安装工程费及附属工程费

住宅小区经营性设施的建设费用

房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用

拆迁安置补偿费

3、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是.【2007年考题】A:

说明估价报告的合法性、真实性

说明估价的独立、客观、公正性

规避估价风险

保护估价报告使用者

防止委托人提出高估或低估要求

4、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作（。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

5、下列房地产价格影响因素中,属于房地产区位因素的有。

税收政策

城市规划调整

环境状况

城市基础设施状况

汇率

6、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%,期限为15年的住房抵押贷款,月还款额按0.4%等比递增,若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元,则该笔贷款最后一个月的还款额是元。

3853.10

3868.52

3883.99

4187.36

7、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时,可用于__。

A.购买股票

B.购买国债

C.投资房地产

D.投资期货

E.法律、法规规定的有关范围

8、民法中的人身关系包括。

财产所有权关系

财产流转关系

财产形成权关系

人格权关系

身份权关系

9、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度,说法正确的是。

《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度

《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度

规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理

区域内全体业主的合法权益D：

业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定E：

业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定10、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时__的变化情况。

A．经营成本B．经营利润C．销量D．产量11、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是。

A：

竞争导向定价法B：

认知价值定价法C：

目标定价法D：

成本加成定价法E：

借款合同12、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。

（2009年试题A：

查验申请人提供的权厲证明B：

审查申请人提供的评估报告C：

就登记有关事项询问当事人D：

必要时对被登记房屋进行实地查看E：

及时登记有关事项13、将借款本息视为现金流出的基本报表是．（2009年试题A：

全部投资现金流量表B：

资本金现金流量表C：

借款还本付息估算表D：

投资计划与资金筹措表E：

借款合同14、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。

A．8.0B．8.4C．9.0D．10.015、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有__。

A．资金时间价值是资金的增值特性使然B．利率是资金时间价值的一种标志C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等16、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。

在收入和费用实际发生时进行确认

B：

在实际收到现金或者支付现金时确认C：

凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用D：

凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用E：

权责发生制与收付实现制相对应17、下列墙体中，属于非承重墙的有。

（2008年试题A：

围墙B：

外墙C：

隔墙D：

填充墙E：

幕墙18、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。

A．资质年检制度B．资质审查制度C．资质复查制度D．资质审批制度19、在运用成本法时最主要的有。

区分计划成本和实际成本B：

区分实际成本和客观成本C：

结合实际成本来确定评估价值D：

结合实际开发利润来确定评估价值E：

结合市场供求分析来确定评估价值20、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种（）。

A．房价收入比B．实际价格/理论价格C．房地产价格指数D．期内吸纳率/历年同期吸纳率E．房地产投资需求/房地产使用需求21、__是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

A．物业企业B．房地产开发企业C．房地产管理企业D．物业管理企业22、下列说法不正确的是__。

A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：

共同共有是平等地共有C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让23、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。

建筑结构B：

所在区域

C：

使用性质D：

使用过程E：

借款合同24、城市总体规划的期限一般为__年。

A．10B．15C．20D．2525、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处__罚款。

A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下