建安成本项目及内容文档格式.docx

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整个工期（多少个月）+（建筑安装工程费用+区内配套工程费用）×

1/2工期（月数）。

工期包括施工前期的时间。

此项计算作为控制尺度。

建设条件方案

总占地面积：

41,795m2.合62.692亩

规划总用地面积：

总建筑面积：

层数1~327498m2。

建筑高度：

13~30m

保留原建筑面积：

0m2。

新建建筑面积：

建筑物栋数：

8栋

层数1~3

总面积：

27498m2。

其中地上面积：

层数：

1~3

办公面积（含公用设施）：

3

8265m2。

其中：

标准层面积：

2,755m2。

其它层面积：

m2。

还建原用地单位住宅面积：

厂房面积：

层数1

19,233m2。

每层裙楼面积：

其中公建面积：

还建原用地单位公建面积：

商业面积m2。

还建商业面积0m2。

地下面积：

层数0

其中裙楼地下室面积0m2。

每层面积0m2。

扩大地下室增加面积m2。

人防面积：

指标面积计算：

住宅为一层标准层面积：

裙楼为其建筑面积的：

3%

还建原用地单位地下面积：

停车数量：

共计：

80辆

其中地上：

地下停车场：

辆

停车场面积0m2。

单位停车位面积m2。

还建原用地单位地下车位0辆

建筑密度：

0.526

建筑基底面积：

21,988m2.

容积率：

0.658

绿化面积：

12,538.5m2.

绿化指标：

绿化率30%

道路面积：

7,523.1m2.

道路面积指标：

道路率18%

居住人口:

户数：

103.312户

共计：

258.281人

投资所得面积27,498m2.

27,498m2.

一、土地产权取得费

序指标面积费用单方造价备注

号项目m2万元元/m2

一、土地使用权取得费41,7951,899.42454.461项目新建总建筑面积27,498m2土地成本690.748元/m2

（一）征地拆迁补偿安置41,7951175281.043

一）土地征地费用:

41,79500

1征地补偿费:

0

2青苗补助费0

3树木补偿费0

4水井,机井补偿费.0

5坟墓迁移费.0

6耕地占地税:

7耕地占用复垦费0

8防洪费0

9菜地开发建设基金.0

10征地事物管理费：

0京价房（字）

【1997】第282号，征地总费用的1.50%

0

二）拆迁补偿费41,79500

1土地物补偿费0

2集体财产补偿费0

3私人财产补偿费0

4附属物补偿费0

5私房发价费0

三）拆迁安置费用41,79500

1安置补助费0

2农转工人员级差补贴0

3拆迁农转居超转病残生活补助费0

4超转劳动力管理服务费0

5超转人员医疗补助费.0

6超转老年人基金：

缴市政府0

7搬家费0

8奖励费0

9拆迁工作管理费0

10周转费0

11周转房0

12房屋维修补贴0

13农户房屋原拆原建费0

14安置用房费0

15锅炉供暖费0

16电梯高压水泵管理费0

17拆迁远郊优惠补助费0

18房屋拆迁管理费：

0京价房（字）

【1997】第283号，拆迁安置费用的0.30%

四）土地平整费41,79500

1拆房费:

2渣土清理费0

3平地补助费0

（二）还建面积费用：

还建面积费用,其中00还建总面积为0m２；

住宅面积000住宅，面积为0m２；

公建面积000公建，面积为0m２；

综合造价为0元/m2

商场000商场，面积为0m２；

地下室000地下室，面积为0m２；

车位000车位:

面积为00综合造价为0元/m2

（三）项目转让款41,795614.6147.051

（四）中介费41,79550.011.963

（五）土地价格41,79560.214.404

1地价评估费41,79500宗地面积（平方公里）宗地土地价格总额万元

基准地价评估费用0宗地地价评估收费标准基准地价评估收费标准

宗地地价评估费用0土地价格总额（万元）累计计费率‰城镇面积（平方公里）收费标准（万元）

0100以下（含100）45以下（含5）4~8

0100~200部分35~20（含20）8~12

0201~1000部分220~50（含50）12~20

01001~2000部分1.550以上20~40

02001~5000部分0.8

05001~10000部分0.4

010000以上部分0.1

2土地出让金41,79500

其中住宅为：

00按地上建筑面积计算,其中住宅：

0元／m2实取0元／m2

公建为00公建为：

商场00商场0元／m2实取0元／m2

3资金占用费41,79500地价款总值：

0万元欠交60%，实取0万元

缓交贴息费00申请缓交12个月，每月按欠交额的0.10%～0.20%实取0.002

滞纳金00期限为6个月，按延长付款金额、时间计付：

0.00021/日实取0/日

4契税41,79560.18514.4

5工本费41,7950

（六）耕地占用税41,7950按项目总用地面积计：

0m2实取0m2

（七）场地清理费41,79500

1房屋拆除费00房屋拆除面积：

0m２；

一般平房0.0039～55元／m2实取32,465.176元／m2

单层砖混结构厂房0.0078～87元／m2实取56,986.744元／m2

单层其它结构厂房0.00125～126元／m2实取86,688.926元／m2

多层砖混结构厂房0.0057～77元／m2实取46,280.144元／m2

多层其它结构厂房0.0078～135元／m2实取73,564.706元／m2

2市政设施拆除费41,7950.00

3场地平整费41,7950.00

（八）地上附着物有用价值分析41,7950.00

1转让附着物利用价值00实取万元

房产00.00可用房屋面积：

m２；

市值单价：

元/m2

市政工程0.00市政工程：

市值：

万元

购买转让方资源费用0.00

2土地出让金抵消费000土地出让金：

面积抵扣标准

住宅部分00.00住宅部分0m２；

有用价值：

0元/m2

公建部分00.00公建部分0m２；

0元/m2

商场部分00.00商场部分0m２；

3四源费抵消费000四源费：

自来水00.00住宅部分0m２；

污水处理00.00公建部分0m２；

煤气00.00商场部分0m２；

供暖0.00地下室部分0m２；

4大市政费抵消费00.000m２；

5服务设施配套抵消费：

00.000m２；

计算依据

土地征收及拆迁补偿费开支范围

一.土地征地费用:

　　1.征地补偿费:

　　　计算方法:

征地面积*同类土地前三年平均产值*（5-6）倍

　　　说明:

（1）无效益地或国家建设使用国有土地不发补偿费;

（2）征地补偿费和安置补助费总和最高不得超过前三年平均产值的20倍;

　　　　（3）根据京政发（1991）26号文件;

　　　　（4）付给乡或村.

　　2.青苗补助费

　　　青苗当年1>

<

/a>

计划产量价值*生产阶段补偿比例（或双方协商解决）.

　　　　　　　　播种初期　　发育时间　　成熟期

　　　　　　　　为第一阶段　为第二阶段　为第三阶段

　　　蔬菜　　　　60%　　　　　80%　　　　100%

　　　大田作物　　70%　　　　　90%　　　　100%

（1）依据（57）市京字第321号通知;

（2）付给大队或村.

　　3.树木补偿费

　　　材树:

材积*木材牌价*（1+50%）;

　　　鲜果树:

前三年平均产值*（5~6倍）

　　　干果树:

前三年平均产值*（7~8倍）

（1）果树有材值的加发材值补偿,未结果幼树发适当补助费.

（2）依据市政发（84）116号文件.

　　　（3）付给大队或村.

　　4.水井,机井补偿费.

　　计算方法

　　水井按原投入工料费

　　机井按7--15万元/座

　　说明:

（1）枯井,废井不予补偿.

（2）水井依据市政发（84）116号文件规定的标准上浮20%.

　　　（3）依据北京市建设工程其它费用定额（1992）.

　　　（4）付给大队或村.

　　5.坟墓迁移费.

　　计算方法:

　　　坟墓座数*（800-2000元/座）.

（1）依据北京市建设工程其它费用定额（1992）.

（2）依据市政发（84）116号文件.

　　（3）依据市房第字（84）100号文件.

　　（4）付给村或所有人.

6.耕地占地税:

　　　计算方法

　　　朝阳,海淀,丰台,石景山区:

9元/平米;

　　　门头沟,房山,昌平,大兴,通县,顺义:

8元/平米;

　　　密云,怀柔,延庆,平谷:

7元/平米;

　　　学校,幼儿园,敬老院,医院等建设用地免征.

（1）获准占地之日起三十日内缴纳,过期按日加收应纳税额的千分之五的滞纳金.

（2）依据市政发（1978）93号文件.国地87年4月1日27号文.

　　　（3）付给区财政局.

　　7.耕地占用复垦费：

上缴市政府5万元/亩；

8.防洪费：

按土地面积（危改项目不计）20元／㎡；

9.菜地开发建设基金.

　　　朝阳,海淀,丰台,石景山区,大兴县南郊农场菜地3万元/亩,门头沟和远郊区,县菜地:

1万元/亩市政基础设施和中,小学校/幼儿园建设征用菜地按上述标准的50%缴纳.

（1）依据市政发（86）137号文件.

（2）由区地用科代收,交市财政.

10.征地事物管理费：

京价房（字）

【1997】第282号，征地总费用的1.5%

（二）拆迁补偿费

　　1.土地物补偿费

　　　指对属于居民私有的树木,构筑物及其它的补偿费用私人养植花卉不予补偿.

（1）依据（75）市房地字073号文件

　　　　　依据（83）市房第字030号文件

　　　　　依据（82）市房地字416号文件.

　　2.集体财产补偿费

　　　　系指征地范围内属于集体财产的土地及地下附着物的补偿.不需移地迁建面以收购的形式做一次性处理,也在此例.

（1）依据京政（91）56号文件.

　　3.私人财产补偿费

　　　对农民自耕地上青苗私有家畜,围栏等的补偿.

依据京房地字（1992）第087号文件.

　　4.附属物补偿费

　　　　棚子每间120--560元,门楼每个120--400元

　　　　猪圈每个80--320元,厕所每个4500元

　　　　围墙80--120元/M,鸡兔窝30--120元,

　　　　锅台每个100--300元,

　　　　甬路10--15元/平方米

（1）原标准依据（75）市房地字073号文件,标准过低,上此标准根据基建拆迁工作手册.（P118页）.

（2）依据北京市建设工程其它费用定额（1992）

　　　　（3）付给村人或所有人.

　　5.私房发价费

　　　指对被拆迁的居民的私有房屋进行收购或补偿的发价,此项费用应凭房管部门的房屋做人单计算.

　　　房价评估价格*（1+调整幅度）*（2--5倍）

（1）依据市房地字（74）203号文件

　　　　　依据市房地字（82）369号文件

　　　　　依据市房管地字（86）418号文件.

（2）依据京房地字（1992）第087号各项普调20%.

　　　（3）付给房产主.

（三）拆迁安置费用

　　1.安置补助费

　　　安置人口数*征地前耕地面积和农业人口的比例*亩年产值*（3--10倍）,安置人口数按征地前的农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算.用地单位无力安置由其它单位安置的劳动力,每人付安置单位补助费及劳动力差额补贴供不应合计2.5--3万元.

（1）依据市政发（93）16号文件,京政发（91）26号.

（2）付给安置单位.

　　2.农转工人员级差补贴:

依据京劳办发字（1993）451号.农转工人员核定工资等级.

　　3.拆迁农转居超转病残生活补助费

　　　　82岁以下每人应拨金额

　　　　（82--现有年龄）*12个月*（62--72元/人月）.补助月数不满100个月的均按100个月计算.无人赡养的孀寡孤独及病残人员,每人每月250元.

（1）发放对象为原有社员劳动力近三年每年劳动100天以上者,因年老（男59岁,女49岁以上）和适龄不宜按排工作的病残人员.

（2）依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.

　　　（3）付给市民政局.

　　　（4）国家统规定的各项调价补贴.

　　4.超转劳动力管理服务费

　　　　拆迁农转居超转病残生活补助费总和*8%

（1）依据北京市建设征地农转居超转人员生活补助费接收标准.

（2）付给市民政局.

　　5.超转人员医疗补助费.

　　　社员实行退休制的东升,海淀,四季青,玉渊潭四个公社的超转人员加发医疗补助费15元/人月,每人收取丧葬费200元.

（1）朝改办（1990）48号.

（2）各区有各区的规定.

　　6.搬家费

　　　　原住房间数*（50--100）元/每间.

（1）京政发（1991）56号文件.

（2）付给拆迁户.

　　7.奖励费

　　　　规定日期内搬家,每户最高奖励200元.搬家奖励日期为7--10天.

（1）依据市房地字（91）56号文件.

　　8.拆迁工作管理费

（1）拆迁管费:

拆迁费支出总数*0.5%.

（2）拆迁服务费:

拆迁费支出总数*1.5%（包括管理费）.

（1）拆迁费支出总数包括征地补偿,补助费,拆迁安置房造价和地上物补偿费等.

（2）京价字（1993）238号文件.

　　　　（3）付拆迁工作单位和拆迁许可证发放单位.

　　9.周转费

（1）自行周转人口每人每月50元.

（2）建设单位提供周转房,无取暖设施,取暖期每月15元.

（1）依据京&

lt;

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拆迁细则补充说明&

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　　　　　依据京房地字（92）087号文件.

（2）付给周转户.

　　10.周转房

　　临时安置拆迁户所支出的所建周转房费用及居民自行周转所需费用.

　　　依据京政发（85）138号文件

　　　依据京政发（82）144号文件.

　　11.房屋维修补贴

　　　拆迁房移交房管部门管理的维修补贴1元/建筑平方米,月*12月*10年*建筑面积

（1）依据88年预算第一册（28页）.

（2）付房管部门.

　　12.农户房屋原拆原建费

　　　指不能转居民条件的农户私有房屋移地迁建,按原结构原面积所需费用.

（1）依据房地字（86）245号文件.

（2）依据房地字（83）102号文件.

　　13.安置用房费

　　　指安置被拆迁居民用房的投资,如使用本企业自建住宅安置,其单方造价应按住宅建安工程单价计算,如需外购商品房安置,可按商品房单位造价计算.

　　14.临时设施费

　　　指临时安置拆迁户所支出的水,电,排水和零星修建的费用.

　　15.锅炉供暖费

　　　指拆迁房移交房管部门管理的供暖费.

　　16.电梯高压水泵管理费

　　　指拆迁房移交房管部门管理的运行维修费.

　　17.拆迁远郊优惠补助费

　　　指被拆迁户自愿迁往远郊区县的优惠待遇.

　　　依据&

.

18.房屋拆迁管理费：

【1997】第283号，拆迁安置费用的0.3%

（四）土地平整费

　　1.拆房费:

　　　　平房每间39--55元/平方米,另加弃土8元/平方米

（1）依据北京市建设工程其它费用定额（1992）

（2）付给拆房单位.

　　2.渣土清理费

　　　指拆房后渣土清运费用,包括清理到自然地坪及运输.其中,运出渣土费用按京政发（86）47号文件规定,按每吨计算.

　　3.平地补助费

　　　指大平大整新造耕地的平整费用;

一般在山地或地形起伏很大的地区.城区及近郊区通常不必考虑此项费用.

案例：

数量单价费用

1居民拆迁所有权补偿32.6万950元/M230970

2居民拆迁使用权补偿2988户45.11元/M2134789

3居民拆迁其他补偿32.6万150元/M24890

4个