业主大会和业主委员会示范文本Word文件下载.docx

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（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《×

省物业管理条例》、《×

市物业管理条例》等相关法律法规规定和建设单位（或业主）的申请，经核查，×

市区（县）街道（乡镇）路（街）号的（物业项目名称）已符合业主大会成立的条件，现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下：

一、由区（县）街道办事处（乡镇人民政府）组织成立业主大会会议筹备组，负责业主大会成立的筹备工作。

二、业主大会筹备组组长由区（县）街道办事处（乡镇人民政府）派（姓名）担任。

三、业主大会筹备组成员人数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二。

四、筹备组成员业主代表自荐表和推荐表，请至领取，填写完后交回。

业主自荐截止日为年月日时，推荐截止日期为年月日时。

请本物业管理区域内的广大业主按物业类型、幢、单元、楼层等为单位积极自荐或推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的业主参加到业主大会筹备组中工作，共同完成成立业主大会的工作。

特此公告。

区（县）街道办事处（乡镇人民政府）（盖章）

示范文本三

关于业主大会会议筹备组产生办法的公示

市物业管理条例》、《×

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，现就本物业管理区域首次业主大会会议筹备组组成、筹备组业主代表条件及产生办法等事项公示如下：

一、首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位、辖区住房城乡建设主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）和居民（村民）委员会代表组成。

二、筹备组成员人数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）代表担任。

三、筹备组中业主代表的产生，由街道办事处（乡镇人民政府）或居民（村民）委员会，根据业主报名情况，以本物业管理区域中按物业类型、幢、单元、楼层、等为单位，组织业主自荐或推荐产生。

四、本次筹备组业主代表组成拟划分为个推荐区域，分别是，每个推荐区域自荐或推荐名代表，共计由名代表组成。

或按住宅类型名代表（别墅名代表，公寓名代表，其他物业名代表）；

非住宅类型名代表（商业物业名代表、办公物业名代表、工业物业名代表、其他物业名代表）。

五、业主大会筹备组业主代表条件：

（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

（二）遵守国家有关法律、法规；

（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；

（四）具有一定的组织协调能力，有必要的工作时间；

（五）履行业主义务，按时交纳物业服务费用和住宅专项维修资金，无损害公共利益行为；

（六）本人及其近亲属未在为本小区提供物业服务的企业及其下属单位任职。

（七）。

六、业主大会会议筹备组拟采用下述项办法产生：

（一）业主报名自荐；

（二）街道办事处（乡镇人民政府）或居民（村民）委员会向业主发放推荐表，根据被推荐人所得推荐票多少产生；

（三）占总人数5%或人以上的业主联名推荐产生业主代表。

业主大会筹备组中业主代表成员被筹备组正式向业主大会会议提名为业主委员会候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。

由此造成筹备组成员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。

业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处（乡镇人民政府）协调解决。

本公示期为日，自年月日时至年

月日时止。

业主如对上述公示内容有异议的，请于年月日时之前向筹备组书面反映。

联系人：

联系电话：

联系地址：

特此公示。

区（县）街道（乡镇人民政府）（物业项目名称）业主大会会议筹备组组长签名或社区居民委员会盖章

示范文本四

业主大会筹备组成员业主代表自荐表

业主姓名

出生年月

工作单位

联系电话

政治面貌

学历

职务职称

专有部分座落

权属证明

专有部分面积（平方米）

有无欠交物业服务费用、实施损害业主共同权益的行为等情况

自荐理由：

注：

1.此表须由本人填写；

2.权属证明指不动产权证、商品房买卖合同、拆迁补偿协议等证明材料。

交表时间年月日

业主大会筹备组成员业主代表推荐表

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，在本物业管理区域中按物业类型、幢、单元、楼层等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主大会筹备组工作。

被推荐业主姓名

所在专有部分座落

物业类型

推荐业主（签名）：

幢单元（座）楼层号

物业类型：

（住宅、商业、办公、工业等）

年月日

示范文本五

关于业主大会筹备组成员名单的公告

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，以物业类型、幢、单元、楼层等为单位自荐或推荐名符合相应条件的业主代表，最终产生出名业主代表作为（物业项目名称）业主大会筹备组成员。

现将业主大会筹备组成员名单及工作职责公告如下：

一、业主大会筹备组成员名单

序号

职业

文化程度

幢、楼层、单元、户门号

专有部分面积M2

备注

街道、乡镇

社区居委会

住房城乡建设主管部门

建设单位

业主代表

二、筹备组中的业主代表成员被提名为业主委员会候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。

造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从业主代表推选结果中依次递补。

三、业主大会筹备组工作职责

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；

（二）拟定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则等草案；

（三）确认业主身份、业主人数、业主投票权数和业主专有部分面积；

（四）提出首届业主委员会委员候选人建议名单；

（五）依法确定首次业主大会会议表决规则；

（六）制定筹备经费开支预算方案；

（七）召开首次业主大会会议的其他准备工作。

示范文本六

关于业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的公告

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，业主大会筹备组对本物业管理区域业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了核实，现公告如下：

一、业主身份以及专有部分面积的确定，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计个，建筑物总面积为平方米（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。

示范文本七

关于首次业主大会会议形式的公告

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，结合本物业管理区域的实际情况，经筹备组讨论决定，本物业管理区域首次业主大会会议采用书面征求全体业主意见的形式进行。

鉴于本物业管理区域的实际情况，业主在筹备组组织下可以以幢、单元、楼层为单位，采用每单位书面推选名业主代表参加业主大会会议。

业主书面推荐资料存档备查。

特此公告

示范文本八

业主代表推荐书

业主大会筹备组：

本人（姓名）拥有本物业管理区域幢单元楼层号物业，属（住宅、商业、办公、工业、其他类），现根据本物业管理区域业主大会筹备组第号公告办法，推荐本幢、单元（座）、楼层号的业主为业主代表。

特此推荐

（备注：

本推荐表于年月日时前填写完后交回。

）

推荐人（本人签名）：

示范文本九

关于业主代表名单的公告

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，结合本建筑区划实际情况，采取按幢、单元（座）、楼层为单位，推选业主代表参加首次业主大会会议。

经推选，本建筑区划参加首次业主大会会议的业主代表名单如下：

专有部分

座落

专有部分面积（M2）

幢单元（座）楼号

特此公告

示范文本十

关于征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主委员会工作

规则（草案）》修改意见的公告

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，经本物业管理区域业主大会筹备组讨论决定，现将本物业管理区域的《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主委员会工作规则（草案））予以公示，并以等方式告知未住在本物业管理区域的业主，征求全体业主的书面意见，时间自年月日时至年月日时止。

筹备组于上述时间的上（下）午时至时，在本物业管理区域（地址：

）受理业主的咨询，并听取意见；

同时还在本物业管理区域设立意见箱，在QQ上设立意见栏，接受业主的书面意见。

附件：

《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》、《业主委员会工作规则（草案））

示范文本十一

关于业主委员会委员候选人条件及其

推荐办法的公示

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，业主大会筹备组结合本物业管理区域物业类型分布的具体特点，考虑业主委员会委员的代表性和不同物业类型专有部分的分布比例，现就本物业管理区域业主大会的本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及选举办法等事项公示如下：

一、本届业主委员会拟由名委员组成，其中主任委员1名，副主任委员名，候补委员名。

二、业主委员会委员候选人的条件：

业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并应当符合下列资格条件：

（一）具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

（二）遵守管理规约、业主大会议事规则，模范遵守履行业主义务；

（三）未处于法定限制被选举权情形或未被业主大会依约限制被选举权；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定组织能力；

（六）具备必要的工作时间；

（七）管理规约、业主大会议事规则规定的其他资格条件;

（八）按规定和约定按时交纳物业服务费用及其他应交共同分摊费用。

三、业主委员会委员候选人拟采用下述第项办法产生：

（一）筹备组根据业主自荐情况、听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单；

（二）筹备组向业主发放推荐表，根据被推荐人所得推荐票多少，产生业主委员会委员候选人；

（三）占总人数5％或人以上的业主联名推荐业主委员会委员候选人；

（四）以为区域确定名业主委员会候选人……，共计名。

业主委员会候选人资格，由业主大会筹备组进行审定。

筹备组中的业主代表成员被筹备组正式向业主大会会议提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。

由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从业主代表推选结果中依次递补。

本公示期为日，自年月日时至年月日时。

特此公示

示范文本十二

业主委员会委员候选人自荐表

个人简历及自荐理由：

资格审核意见：

业主大会筹备组

年月日

自荐人签名：

交表时间：

业主委员会委员候选人推荐表

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，按照本物业管理区域业主委员会委员候选人条件及其选举办法，本人推荐、、等名业主为本届业主委员会的委员候选人，具体名单如下：

被推荐业主姓名

专有部分面积

座落

推荐理由

幢单元（座）

楼层户（门号）

填表说明：

请业主于年月日时前将填写的本表送至。

推荐超过规定人数、推荐人不填写幢、单元、户门号、姓名和超过截止日期的，推荐表无效，视为放弃推荐权。

推荐人（签名）：

住幢单元楼层号

示范文本十三

关于业主委员会委员候选人名单的公示

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，依照本物业管理区域业主委员会候选人条件及其选举办法，经自荐或推荐，最终产生名业主委员会候选人，现将名单公示如下：

姓名

简历

（另附）

本公示期为日，自年月日时至年月日

时。

业主如对上述候选人符合相应条件有异议的，请于年月

日时之前向筹备组书面反映。

示范文本十四

业主委员会委员候选人简历表

贴照片处

职业

个人简历及工作承诺

候选人资格审核意见：

候选人签名：

交表时间：

示范文本十五

关于业主委员会委员正式候选人名单的公告

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，按照本物业管理区域业主委员会委员候选人条件及其选举办法，经自荐或推荐以及在本物业管理区域内公示日无异议，现确定本物业管理区域业主委员会的委员正式候选人由下列位人士组成，并向本物业管理区域业主大会会议正式提名。

﹙候选人以姓氏笔划排序，笔划相同以汉语拼音字母先后排序﹚

示范文本十六

首次业主大会会议表决规则

经本物业管理区域业主大会筹备组商议，首次业主大会会议采用以下第种形式进行表决：

（一）设投票箱：

在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经筹备组统计汇总，公布表决结果。

（二）专人送达、回收意见：

由筹备组组织业主代表、社区工作人员等逐户送发和回收业主意见，经筹备组统计汇总，公布表决结果。

（三）网上投票：

由业主通过密码等确认身份后在网上进行投票，由筹备组或者自动汇总统计，公布表决结果。

（四）。

业主在规定的时间内不提出同意、反对、弃权意见以及表决票为废票的，按以下第种形式进行计算：

1.票数计入已表决的多数票；

-19-

2.视为弃权。

区（县）街道（乡镇人民政府）（物业项目名称）业主大会会议筹备组组长签名或社区居民委员会盖章

示范文本十七

关于召开首次业主大会会议的公告

省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，经本物业管理区域业主大会筹备组讨论决定，确定于年月日至年月日在（会议地点），以形式召开首次业主大会会议，投票表决《管理规约》、《业主大会议事规则》，选举业主委员会委员。

投票表决截止时间为：

年月日时前；

并于年月日时在（会议地点）开箱计票,宣布表决结果,于年月日时在（会议地点）宣布选举结果。

请全体业主踊跃参加（由业主代表参加业主大会会议的，业主代表应收取所代表业主的表决票准时出席）。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。

《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）、《业主委员会工作规则》（草案）已通过方式告知全体业主，并已在本物业管理区域的显著位置（具体地点）公布。

相应的表决票由筹备组分发至各业主（由业主代表参加业主大会会议的，表决票由代表分发至所代表区域的业主并负责收取）。

对于未居住在本物业管理区域的业主，相应的表决票由筹备组按照业主提供的联系地址、通讯方式邮寄或按照业主提供的网络联系方式发送电子邮件。

本次会务常设联系人姓名：

联系电话：

附：

业主大会会议业主授权委托书、业主大会会议表决票示范文本

示范文本十八

业主大会会议业主授权委托书

本人拥有本物业管理区域（住宅、商业、办公、工业、其他物业）个产权单位，专有部分面积是㎡，分别位于本物业管理区域内幢单元楼层号，地下。

现委托（姓名）代表本人参加会议，并授予其代表本人行使会议的投票权，投票权限为（）。

A、对《业主大会议事规则》、《管理规约》进行表决。

B、选举业主委员会成员。

C、。

（可增补）

委托人签名：

（联系电话：

）

受委托人签名：

填写日期：

注明：

1.本委托书只限于年月日前召