办公楼建设项目建议书Word格式.docx

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2、主办单位：

**彝族自治县农村信用合作联社***信用社

3、建设性质：

新建

4、建设地点：

**彝族自治县**街道办***胜利西路55号

5、建设用地：

规划总用地2685.51平方米，其中建筑占地622平方米。

6、建设规模：

总建筑面积2874平方米。

7、建设内容：

业务大厅622平方米，办公室672，休息室1580平方米，停车场及庭院161平方米。

8、投资概算及资金来源：

概算建设投资3726万元，建设资金由**彝族自治县农村信用合作联社自筹，不使用银行贷款，不集资，不摊派，不挪用各类专项资金。

9、建设期限：

6个月。

二、项目建设背景及依据

（一）建设背景及必要性

**县***信用社位于**街道办***胜利西路55号，现有办公室四间，建筑面积230m平方米。

由于现营业及办公用房整体损坏，危及生命和财产安全，营业面积小、安全隐患大、布局极不合理、外部形象落后、不利业务发展等实际情况，已不能满足业务发展的需要。

1、不符合***片区总体规划，***片区总体规划确定现办公区为商住区。

2、不适应高效便民的行政服务要求。

现行办公区外部环境差，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。

3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。

当前办公点只有4间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。

4、整体办公用房年久失修，已成危房。

（二）项目建设可行性

结合***片区总体规划，在原地拟建建筑面积2874平方米的办公用房，占地总面积2485.51平方米。

项目将按照行业标准建造，建筑质量、房间布局均符合公安部《银行场所风险等级和防护级别的规定》和《**省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定》的标准和要求，业务综合大楼建成使用后，可改善办公及营业条件，提升单位行业形象，促进业务发展，同时必将大大提高***信用社办公效率和服务水平。

（三）项目编制依据

1、《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号）。

2、《**县经济社会发展第十二个五年规划纲要》。

3、《**省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定》。

三、项目建设方案及主要建设条件

1、选址及用地方案：

根据***片区总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于***胜利西路，交通便捷，环境优越。

规划总用地2485.51平方米。

2、建设规划方案

（1）项目建设标准

为降低成本，整合办公资源，***信用社计划安排8名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑面积2644平方米。

（2）建设主要内容

①设计办公楼4层，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积2644m2。

②设计室外广场及停车场1处，建筑面积约200m2。

（3）规划设计情况

①该项目选址属于**县***片区总体规划范围内，符合城市总体规划和近期建设规划。

②该项目规划方案及建筑设计方案通过了**县住房和城乡规划建设局的批复。

3、防洪及环境保护方案

①该项目选址周边水系较为简单，街道附近无河道。

②该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。

项目建成使用后产生的办公及生活污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理，消除对环境的影响。

4、项目实施计划

本项目建设期为10个月，计划2016年9月开工，2017年6月完工。

四、项目投资估算

1、估算依据

（1）本项目研究文件、图纸及有关技术资料;

（2）《**省2007年土建综合定额》、《**省工程费用定额》等。

2、估算投资

本工程估算总投资3726万元，其中建安工程3640.60万元，土地成本60万元，室外停车场、水电及绿化等19万元，勘察、设计、监理等综合费用6.4万元，具体分项为：

（1）土建工程3484.70万元

（2）门窗外墙装饰工程16万元（单价300元/m2）

（3）人工挖孔桩8.4万元（单价50元/m2）

（4）电气照明工程16.2万元（单价80元/m2）

（5）消防电气8.1万元（单价14元/m2）

（6）空调电路2万元（单价12元/m2）

（7）给排水工程6万元（单价72元/m2）

（8）通风工程3.2万元（单价35元/m2）

（9）空调18万元（单价80元/m2）

（10）简装潢工程78万元（单价408元/m2）

（11）划拨土地成本60万元（单价14万元/亩）

（12）室外停车场、水电及绿化等19万元。

（13）勘察、设计、监理等6.4万元。

五、结论和建议

1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源和办公资源，带动城市建设，促进镇域经济发展。

2、本项目应尽快争取立项批准，做好项目前期准备工作，合理组织建设期，并做好建成投放后的运行管理工作。