第三方检查应对措施方案Word文档下载推荐.doc
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4.2.5、墙砖或石材铺贴：
4.3实体偏差预防措施 16
4.3.1、模板工程：
16
4.3.2、砼工程：
4.3.3、抹灰工程：
4.3.4、全轻砼地面工程：
17
4.3.5、涂料工程：
4.3.6、墙砖或石材工程：
附件1：
工程风险评分表 19
附件2：
第三方评估培训 24
1、项目总体情况
XX项目是由佛山XX有限公司投资开发，XX设计院有限公司设计，XX建设监理有限公司监理，XX有限公司总承包施工。
项目地块位于广东省佛山市XX。
XX由XX、一个公建配套设施及地下室组成，其中XX地块为两层地下室，其余地块为一层地下室。
项目占地占地面积XX㎡，总建筑面积XX㎡。
1.2第三方检测情况
本工程第三方检测机构为XXX工程咨询有限公司，该检测机构长期与碧桂园公司合作，检测要求较高，过程执行严格。
本工程第三方检测主要分为实测实量检测及质量风险检测两个模块，深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司将针对这两个模块的内容定期对项目施工情况进行检查。
2、第三方检测内容识别
2.1实测实量检测
实测实量检查内容分为主体工程、设备安装、装饰工程三个部分：
2.1.1主体工程
检查项目
检查内容
评判标准
选点规则
混凝土结构工程
截面尺寸
[－5，8]mm
同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。
表面平整度
[0，8]mm
任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。
当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;
当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。
跨洞口部位必测。
垂直度
任选长边墙两面中一面作为1个检测区。
当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。
砼柱：
任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；
分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
顶板水平度（有爆板）
[0，15]mm
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。
楼板厚度
同一跨板作为1个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区域。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
混凝土观感
（1）
无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣
抽检15面混凝土墙/柱。
每面墙/柱均作为一个实测区。
混凝土观感
（2）
无涨模、缺棱掉角、楼板开裂
砌筑工程
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
[0，5]mm
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。
应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
外门窗洞口尺寸
[－5，20]mm
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。
不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。
取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。
砌筑节点
（1）
①门窗框预制块：
采用预制混凝土块、实心砖；
空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；
预制块或实心砖的宽度同墙厚；
长度不小于200mm；
高度应与砌块同高或砌块高度1/2且不小于100mm；
最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大600mm，且均匀分布。
②现浇窗台板：
宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；
③洞口（大于600MM）的过梁：
同墙宽，入墙不少250mm
户内每一面砌体墙作为1个实测区。
所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。
每1个实测区取6个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格标准
砌筑节点
（2）
①无断砖、通缝、瞎缝；
②墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
③不同基体镀锌钢丝网规格为10×
10×
0.7mm，基体搭接不小于100MM；
挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；
④砌体墙灰缝须双面勾缝。
所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；
一个实测区有4个实测点。
一个实测区作为该指标合格率的1个计算点
2.1.2设备安装
洁具
座便坑距偏差
每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。
本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
电气安装
同一室内的底盒标高差
[0，10]mm
本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
每一个功能房间作为1个实测区。
在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
消防系统
喷淋间距
参照设计图纸要求
共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计1，不符合计0。
喷淋数量
2.1.3装饰工程
抹
灰
工
程
墙面表面平整度
[0，4]mm
每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。
任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
墙面垂直度
每一面墙作为1个实测区；
每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；
具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
净高（有爆板）
[－20，20]mm
实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。
用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。
当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。
已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。
同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；
同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
阴阳角方正
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。
选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
开间/进深
±
10mm
每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。
同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。
方正性
在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
地面表面平整度
毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：
装修房直铺地板交付面基层：
[0，3]mm
地面水平度（有爆板）
同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤10mm时，该实测点合格；
最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
户内门洞尺寸偏差
[－10，10]mm
每一个户内门洞都作为1个实测区。
实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。
实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
外墙窗内侧墙体厚度极差
任一樘外门窗都作为一个实测区。
累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；
实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。
外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。
这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。
2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
裂缝/空鼓
无裂缝、空鼓
所选户型内每一自然间作为1个实测区。
每一自然间内所有墙体全检。
1个实测区取1个实测值。
1个实测值作为1个合格率计算点。
所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。
防水工程
卫生间涂膜厚度
卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。
涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。
且不能出现分层现象
每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。
每个实测区取1个实测值。
每个实测值作为1个计数点。
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×
20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×
20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
防水反坎
空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；
厚度同墙厚，高度不小于100mm；
沉箱卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；
非沉箱卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面不小于100mm；
如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。
所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。
每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。
所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。
测量方法：
目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。
成品保护
入户门
无磕碰、污染、及是否组织成品保护
共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个测区
外窗玻璃
无划伤、污染、及是否组织成品保护
共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一扇玻璃为1个测区，共6个测区
阳台门
无磕碰、变形、污染、及是否组织成品保护
共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一樘阳台门为1个测区，共7个测区
室内墙面阳角
共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一处室内阳角为1个测区，共7个测区
木地板
共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一功能间为1个测区，共7个测区
浴缸
涂
饰
每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。
每一测尺实测值作为一个合格计算点。
测量方法同抹灰阶段的墙面平整度。
测量方法同抹灰阶段的墙面垂直度。
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。
其他同抹灰阶段的阴阳角方正。
顶棚（吊顶）水平度（有爆板）
每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。
同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。
所选套房内所有墙体和天花全检。
1个实测值作为1个实测合格率计算点。
墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。
饰面砖粘贴（墙面）
每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点
瓷砖墙面：
[0，2]mm
每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。
每一个实测区测量2个点，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点
光面石材墙面：
房内厨房、卫生间、阳露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。
一个实测区，按30CM、150CM分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点
接缝高低差
[0，0.5]mm
该指标宜在装修收尾阶段测量。
每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区。
所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。
所选套房内所有墙体全检。
1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。
饰面砖粘贴（地面）
地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。
每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。
客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。
每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。
在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。
用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合格；
反之则该测量点合格。
2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）。
实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。
所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。
1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
室内门
门框的正、侧面垂直度
每一樘门框都可以作为1个实测区。
分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。
铝合金门窗（或塑钢窗）
型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）
[0，0.3]mm
该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。
户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。
用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；
不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。
相同截面型材拼缝高低差
户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；
1条接缝高低差的测量值，作为该实测指标合格率的1个计算点。
不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。
窗框正面垂直度
[0，2.5]mm
户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点
窗框固定
角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm；
中间各固定片中心距离不大于600mm；
以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。
户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
1个实测区作为1个实测合格率计算点。
同一套房内的所有外门窗全测。
边框收口与塞缝
窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；
门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；
填缝须密实；
超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝中；
严禁固化后用刀片切割
同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。
同一套房内的外门窗需全检。
地板
每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。
接缝宽度（实木复合、实木地板）
目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；
不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。
2个实测值均作为该实测指标合格率的2个计算点。
接缝高低差（实木复合、实木地板）
目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；
分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；
2个实测值均作为计算点。
不合格点均按规范标准加0.1MM记录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。
地板水平
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