房地产开发流程总图Word格式.doc
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"@#@XXXXXXXX学院@#@毕业论文@#@题目：
@#@论商品房消费者权益的保护@#@系部：
@#@工程管理系@#@专业：
@#@房地产经营与估价@#@学号：
@#@@#@学生：
@#@@#@指导教师：
@#@@#@起止日期：
@#@@#@22@#@目录@#@中文摘要 I@#@英文摘要 II@#@引言 1@#@1商品房消费者权益的内涵及特点 2@#@1.1商品房消费者权益的内涵 2@#@1.2在商品房买卖中消费者的权益的特点 3@#@2商品房消费者权益受损现象 5@#@2.1商品房质量不过关 5@#@2.2商品房面积缩水 5@#@2.4商品房价格虚高 6@#@2.5房屋产权证书难办理 6@#@3商品房消费者权益受损原因 6@#@3.1商品房消费者的劣势地位 6@#@3.2房地产商追逐暴利 7@#@4房地产市场存在一系列问题 8@#@4.1商品房一级市场发展过热 8@#@4.2官商结合，幕后操作 8@#@4.3房地产业融资渠道相对单一 8@#@5对商品房消费者权益进行保护的必要性 9@#@6我国商品房消费者权益法律保护的现状及不足 10@#@6.1商品房消费者权益法律保护现状 10@#@6.2商品房消费者权益保护法律制度的不足 10@#@6.3司法解释的不足 10@#@6.4相关法律制度存在冲突 10@#@6.5立法层次低，法规、规章居多 11@#@7完善商品房消费者权益保护机制的建议 12@#@结论 20@#@参考文献 21@#@致谢 22@#@中文摘要@#@论商品房消费者权益的保护摘要近年来，随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入，房地产交易同趋频繁、活跃，商品房消费也成为许多人一生中较为重要的消费行为。
@#@然而我国商品房市场中种种不规范现象导致商品房消费者的生命财产安全权、公平交易权等权益受到直接损害，房地产市场秩序混乱的问题还未得到根本解决，严重影响到消费者基本生存权利的实现，限制了广大人民群众生活水平的进一步提高。
@#@这一状况，不仅侵害了消费者的生存利益，而且不利于房地产业的健康发展和城镇住房制度改革的不断深化。
@#@因此加强对商品房消费者的保护已刻不容缓。
@#@本文首先研究商品房消费者的权益，分析了商品房消费者权益的内涵和特点，然后通过考察在商品房买卖过程中侵害消费者权益的具体现象，分析导致商品房消费者权益受损的原因，即市场经济形态下消费者的弱者地位、立法不完善、房地产市场监管不力以及商品房自身特点等，进而提出了对商品房消费者权益进行保护的必要性。
@#@文章接着指出目前我国商品房买卖中消费者权益保护的的诸多不足，例如《消费者权益保护法》中商品房消费者保护主体地位不明确，权利内容不完善；@#@商品房消费者权益保护法律、法规、规章等之间还存在着较严重的法律冲突等等。
@#@针对这些情况，文章最后提出了要从立法保护、司法保护、社会保护以及政府保护等方面加强对消费者权益的保护，以期建立覆盖全社会的全方位、多层次、立体化的保护体系，使得商品房交易过程中侵害消费者合法权益的情况减少，即使开发商等有侵害消费者合法权益的行为，消费者也能够以明确的相关法律为依据维护自己的合法权益，从而促进商品房消费者权益的保护，进而促进我国房地产事业乃至整个国民经济的健康有序发展。
@#@@#@关键词：
@#@商品房消费者；@#@权益保护；@#@完善@#@英文摘要@#@ProtectionofCommercialApartmentConsumer’sRightandInterestsAbstraCtWiththedevelopmentofchina’sfealestateandthedeepeningoftherefonIlofthehousingsystem，therealestatetradeaduaUybecomesmultifariousandactiVe，andcommercialapanmemconsumptionbecomesmoreaIldmorelmportantinpeople’spersonalConsumption．However，thevariousnon—standardphenomenonofmerchandisebuildingmarketinourcountrydamagesthefighttolifeandpropertysafetyandtherigllttobefairtradedoftheconsumers．TtIlerealestatemarketdisordefhasnotbeenfundamentanyresolvedwhichhasaseriousimpactontherealizationofthebasicexistencerightoftheconsumersandlimitsthebroadmassesofthepeopletofunherimprovethestandardofliving．Thisconditionnotonlyviolatestheexistenceinterestsofconsumerbutalsoinfluencesthedevelopmentoftherealestateindustryddeepeningofrefbmofurbanhousjngsyst．Itissouentthatweshouldstrenhentheprotectionofcommefcialapanmentconsumer．T1lisdissenationfirstlystudiesthecommercialapartmentConsumer’srightsandinterestsandanalvsestheconnotationandcharacteristicofcommercialapanmentconsumer’sritsandinterests．Secondly'@#@throuobslvingsomeconcreteproblemsaboutencroachingonconsumer’sriglltsdinterestsinthecommercialapartmentbusiness，thisdissenationanalysesthereasonoftheproblem．Consumer’sweakpersnstatusinthemarketeconomy，imperfectionofthelawtheinefI．ectiVesupefvisionandmaIlagementofrealestatemarket，housingmarket’sowncharacteristicSleadtoaboveproblems．lentheanideputfbardthenecessitytotheprotectionofmerchandisebuildingconsumerrits．7nleaniclepointsoutthereexistmanyfaultsintheprotectionofconsumerrisandinterestsinrealestatctr{msactions，suchthebiguoussubjectdmeimpellfbctcontextoftheconsumers，riglltinthelawofPRC，dtherecXistmuchdeteriorateConflictbetweentheLawofthePRContheProtecItionoftheRitsdInterestsofConsumersalldthecommercialhousetradelawandmles，andsoon．Illresponsetothesecircumstances，theaniclefinallyprovideslegislationprotection，judicialprotection，socialprotectionasweUgovemmentprotectiontostrengthentheprotectionofconsumerrits，withaviewtotheestablishmentofcommunity。
@#@widecoverageofthea11．Round,three—dimensionalprotectionsystem，andfeducethevioIationoflegitimaterigIltsandinterestsofconsumersinthercaIestatetransactions．EvenifthedevelopershaVethebehaviorsofViolatingthelegitimaterightsandinterestsofconsumers，consumersareabletoprotecttheirownlegitimateritsandinterestsaccordingthereleVant，andsoastopromotetheprotectionofconsumerrights，andtopromotetheChina’srealestateandeventheentirenationaleconomyhaVeahealthyandorderlydevelopment.@#@Keywords：
@#@CommercialApartmentConsumer；@#@ProtectionofRightandInterest；@#@@#@引言@#@近年来，随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度改革的不断深化，商品房消费者在市场经济中的地位越来越重要。
@#@消费者在购买和使用商品房过程中依法享有的权利和利益能否得到有效保护，不仅关系到消费者个人基本生存权利的保障，而且已经成为商品房市场持续健康发展的前提条件，因此保护好商品房消费者的合法权益具有深刻意义。
@#@然而，现实的情形是，消费者在购买商品房的过程中常常与开发商发生纠纷，消费者的合法权益往往受到侵害而没有得到及时适当有效的保护或救济。
@#@房地产消费投诉率居高不下，并且投诉额度大，涉及内容广，问题解决率低，以至于开发商与消费者之间纠纷呈白热化的趋势，甚至维权过程中发生流血事件，这既直接损害了消费者的生存利益，也有碍于房地产市场乃至整个国民经济的健康发展，更不利于社会的和谐稳定。
@#@目前我国已经制定了一系列的法律、法规，并建立了各种组织，采用司法和行政手段加强对商品房消费者权益的保护，但我国商品房消费者权益保护法律制度仍存在许多不足，如商品房消费者保护主体地位不明确，权利内容不完善；@#@商品房买卖中买方合同权益保护不足；@#@商品房消费者权益保护法律、法抓规章等之间存在着较严重的法律冲突；@#@商品房交易法律、法规、规章中买卖双方信息不对称；@#@法律规制不完善等等。
@#@本文以保护商品房消费者权益和促进商品房市场健康发展为出发点，从商品房消费者权益的内涵入手，阐述了商品房消费者权益受损的种种表现及原因，分析了现行的法律保护现状，并就消费者权益保护机制提出了一系列建议，以期建立覆盖全社会的全方位、多层次、立体化的保护体系，从而确保商品房消费者权益的顺利实现，促进房地产业乃至整个国民经济的健康发展。
@#@@#@1商品房消费者权益的内涵及特点@#@1.1商品房消费者权益的内涵@#@探讨商品房消费者权益的概念，首先需明确何为消费者。
@#@《消费者权益保护法》（以下简称《消法》）第2条规定：
@#@“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护。
@#@切实保护，是我国消费者权益保护法的出发点和核心内容。
@#@1993年颁布的《消法》正是以此为出发点，广泛吸取、借鉴了各国以及国际消费者保护立法的经验，设计了我国的消费者权利内容和体系，并专章规定了国家对生产经营者的监督管理、对消费者权益的保护职责以及国家司法机关在消费者争议解决办法中的权威作用，在保护消费者权益方面起到了很大的积极作用。
@#@@#@1.1.1、商品房消费者权益@#@1.1.1.1商品房消费者权益的内涵@#@商品房消费者权益，是指商品房消费者在购买和使用商品房过程中依法享有相应的权利并有权作出或者不作出一定行为，并有权要求政府、房地产商作出不作出一定行为，从而使权利得到保护并给商品房消费者带来应得的利益。
@#@@#@1.1.1.2商品房消费者的具体权利@#@首先，《消法》规定下的权利消费者权益不是一项权益，而是一束权益，《消法》作为消费者权利特别保护法，其出现标志着我国在消费者权利保护方面形成了比较完整的法律体系。
@#@根据《消法》的规定，消费者在购买、使用商品和接受服务时主要享有如下权利：
@#@
（1）安全权；@#@
（2）知情权；@#@（3）选择权；@#@（4）公平交易权；@#@（5）求偿权；@#@（6）结社权；@#@（7）获得有关知识权；@#@（8）人格尊严和民族风俗习惯受尊重权；@#@（9）监督批评权。
@#@商品三、商品房消费者的权利极为复杂且具有专业性@#@其次，商品房交易涉及金额大，交易风险大，相关契约条款非常复杂，涉及建筑、房产、法律等诸多知识，而普通的消费者是很难成为建筑房产法律样样精通的全才的。
@#@其次，商品房价值巨大，生产过程复杂，往往需要经历许多环节，各个环节相互依存，而一旦出问题，设计单位、施工单位、售房单位等往往相互推脱责任，因此面对极为复杂的商品房纠纷，普通的消费者作为非专业、非知情人士其权益受到损害也便顺理成章。
@#@@#@再次，商品房的交易程序极为复杂，需要签订购买房屋意向书、房屋买卖合同书，办理过户登记手续、入住手续，与物业管理公司签订物业管理合同，办理房屋产权登记，领取商品房所有权证等。
@#@@#@综上可知，随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入，商品房在公民生活消费中的地位日渐重要。
@#@由于商品房交易涉及主体众多，运用法律纷繁，既有民事法律关系，又涉及行政法律关系，同时涉及标的价值巨大，社会影响广泛，关联地产、金融、中介等多个行业，使得商品房交易问题复杂化。
@#@上述所述商品房消费者权利的这些特点都决定我国有必要大幅度提高商品房消费者权益保护意识，加大对商品房消费者权益的保护力度，使得购房者在不具有专业购房知识的情况下，其权益依旧能够得到很好的保护，进而促进商品房交易市场及整个房地产业的健康发展。
@#@@#@1.2在商品房买卖中消费者的权益的特点@#@1.2.1商品房消费者的权利是最容易受到损害的权利@#@商品房消费者的权利是最容易受到损害的权利与一般的消费者相比，商品房消费者的弱势性更加明显，商品房消费者在购买商品房的过程中，因缺乏有关专业性、技术性知识、信息以及受开发商等的控制等因素，导致其知情权、公平交易权、受偿权、监督权等在一定程度上被剥夺，造成消费者权益的损害。
@#@商品房本身和商品房交易的特点决定了商品房消费者的权利是复杂的、具有相当专业性、技术性的权利。
@#@消费者因缺乏相应知识与信息，在选择、购买商品房过程中很大程度上依赖于经营者，而经营者往往会利用消费者的这种依赖，对其提供片面虚假信息，以谋求自身利益的最大化。
@#@@#@1.2.2商品房消费者的权利是公民最基本的生存权利之一@#@近年来，我国的消费结构正在发生历史性的变化，人民的生活水平不断提高，房屋已经成为继食、衣等问题解决以后最重要的消费品，买房已成为新的消费热点，这为中国房地产的发展提供了新的契机。
@#@在房地产业迅猛发展的同时，商品房消费者利益的保障也被提到了前所未有的高度。
@#@党中央、国务院高度重视解决人民群众的住房问题，始终把改善群众居住条件、保障城乡购房者的合法权益作为住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
@#@@#@1.2.3商品房消费者的权利极为复杂且具有专业性@#@首先，商品房交易涉及金额大，交易风险大，相关契约条款非常复杂，涉及建筑、房产、法律等诸多知识，而普通的消费者是很难成为建筑房产法律样样精通的全才的。
@#@其次，商品房价值巨大，生产过程复杂，往往需要经历许多环节，各个环节相互依存，现实中保证每一个环节都不出问题非常困难，而一旦出问题，设计单位、施工单位、售房单位等往往相互推脱责任，因此面对极为复杂的商品房纠纷，普通的消费者作为非专业、非知情人士其权益受到损害也便顺理成章。
@#@@#@2商品房消费者权益受损现象@#@近年来，随着商品房市场持续升温，我国房地产业得到了快速增长，人民群众的住房条件也迅速改善。
@#@据统计，从1996年起，城乡每年建房超过10亿平方米，折合100万套住宅，与此同时，商品房消费市场中也暴露出不少问题。
@#@为了推动房地产市场的诚信建设，中消协同中国房地产行业协会及有关单位，在全国开展房地产业消费状况调查，加强对消费者选购商品房的消费教育和指导，征集评选在房地产市场诚信建设中的典型人物和事件，支持消费者起诉商品房消费纠纷案件，并为建立商品房市场诚信建设和消费者满意度评价体系做了很多探索工作，在配合政府有关部门搞好房地产市场监管，保护消费者的合法权益，促进房地产业的发展方面，发挥了重要作用。
@#@从2004年以来，房地产业消费者投诉量逐年下降，据统计，2007年中消协和各地消协组织共受理商品房及装修投诉37443件，较2006年下降了4．7％，但是消费者对商品房仍有众多的抱怨和不满。
@#@目前，侵害商品房消费者权益的现象主要表现在以下几个方面@#@2.1商品房质量不过关@#@在关于商品房投诉中，涉及质量问题方面的投诉一直居高不下，商品房质量问题指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。
@#@常见的主要有因房屋沉降造成的墙体开裂、下水道堵塞、断裂；@#@因墙体材料选择、不当引起的墙体开裂及粉刷起壳等这样的工程有的被检查出来，还有很多没被检查出来，从而形成严重的事故隐患。
@#@@#@2.2商品房面积缩水@#@商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和。
@#@实践中常出现以下侵害买房人权益的现象：
@#@总的建筑面积不变，而分摊的共有建筑面积增加。
@#@@#@2.3商品房销售广告不真实@#@商品房销售广告是房地产开发商或其代理人制作的，向不特定的人宣传和发送的有关预售商品房的图片和文字说明。
@#@在商品房预售时房屋尚未建成，购房人不能通过实物，而只能通过售楼广告了解所购房的状况。
@#@因此，售楼广告对消费者决定是否购买商品房起着非常重要的作用。
@#@@#@2.4商品房价格虚高@#@对于我国的房价是否有泡沫的问题，自2003年以来就一直是争论的热点，对房价是否虚高，判断标准不一，国内甚至有学者用30个指标作为评价依据，比如房地产投资占GDP比重、空置率等。
@#@从国内和国际主要研究来看，租售比、房价收入比、家庭月供收入比是三个基本指标。
@#@所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
@#@从国际经验看，用来衡量一个区域房地产运行状况良好的租售比一般为1：
@#@300～1：
@#@200。
@#@如果租售比低于1：
@#@300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；@#@如果高于1：
@#@200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
@#@@#@2.5房屋产权证书难办理@#@房屋产权证是证明房屋所有权的重要凭证，能否办到房屋产权证对于消费者而言极其重要。
@#@然而现实中，有的经营者在没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》的情况下，违章建筑并非法出售商品房，在售房时又对购房者隐瞒无产权的实际情况，导致购房者误认为所购房屋合法，能取得产权，但实际上却无法办理房屋所有权证和国有土地使用证。
@#@有的经营者在集体土地或者公益用地上开发建造商品房，消费者购买后根本领不到产权证书。
@#@实践中，因房屋产权证问题而引发的侵害消费者权益的案例屡见不鲜。
@#@@#@3商品房消费者权益受损原因@#@3.1商品房消费者的劣势地位@#@住房制度改革明确了房地产消费关系的市场属性，而消费者的弱者地位是由商品经济本身所决定的。
@#@从经济结构上分析，普通居民作为房地产消费者很难与房地产经营者相抗衡，消费者在这种交易中总是处于弱者地位。
@#@首先，从力量对比上看，商品房消费者是个人，而房地产经营者一般是拥有雄厚资本、设有复杂组织机构的企业。
@#@二者从交易起始，地位便是不平等的，特别是集团化的大型垄断企业，在利益驱动下，凭借其优势地位，有可能不惜采取各种手段损害消费者的利益。
@#@@#@3.2房地产商追逐暴利@#@商品房价格过高是导致商品房消费者权益受损的重要原因，现实中，商品房价格过高的原因是多方面的，但其中一个非常重要的一点便是房地产商过度投机追逐暴利的结果。
@#@搞房地产一定赚大钱是老百姓普遍认同的观点，房地产商甚至一度被称为“暴利户"@#@、“房老虎”。
@#@因商品房买卖标的物的特殊性，在很长一段时间内，一直实行政府指导价，但随着社会主义市场经济的发展，目前，除经济适用房实行政府指导价外，普通商品房的价格均已放开，买卖双方根据商品房的质量、市场需求商定销售价格。
@#@@#@3.2.1商品房价值巨大@#@商品房与人民群众生活密切相关而且价值巨大，购房不论对哪个收入阶层的消费者来讲，都是生活消费中的头等大事。
@#@一套商品房动则几十上百万，如此巨大的价值，使得消费者在购买这一商品的时候，必须非常慎重，对于开发商来讲同样如此。
@#@在买卖商品房中引发的纠纷给消费者带来的经济损失、精神伤害也更大。
@#@的确，面对商品房如此巨大的价值，消费者和开发商哪一方都不愿承担如此巨大的损失，即使是开发商的过错，其也会想方设法逃脱。
@#@这便一定程度上增加了对商品房消费者保护的难度。
@#@@#@3.2.2商品房质量使用检验周期长@#@一般而言，消费者看房，对商品房进行质量检查主要是看房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏等等。
@#@明显的裂缝与渗漏短期内可以发现，但很多质量问题并不是看房当时能发现的，而是需要少则几个月，多则几年甚至上十年的时问。
@#@@#@3.2.3商品房生产过程复杂，环节较多@#@房地产产业链条长，开发过程中受各种因素的影响很大，房屋开发、销售涉及的行业和部门较多，一幢商品房从策划到生产，再到销售给消费者，需要经过许多与其他商品不一样的多个立体交叉环节，需要多个部门和机构的参与，包括房产、城市规划、价格、卫生等部门和勘测、设计、施工、金融等行业。
@#@商品房丌发是一项环节众多的系统工程，需要多个机构协作，各个环节环环相扣，哪个环节出问题均可对商品房造成影响，而现实生活中保证每一个环节不出问题并不容易，并且在出问题后各开发商往往相互推诿，消费者很难追究开发商的责任，因而其权益得不到有效的保障。
@#@@#@4房地产市场存在一系列问题@#@4.1商品房一级市场发展过热@#@自2004年以来，我国房地产业飞速发展，房地产投资、房地产价格等以超常的速度攀升，逐步呈现出过热态势。
@#@据统计，2004年全国商品房销售价格指数比上涨9％，2005年上涨7．7％，2006年继续上涨5．5％。
@#@同时，房地产开发投资额不断提高，2001年仅为0．63万亿元，到2006年底己增加到1．94力．亿元，每年均保持20％以上的增长率。
@#@房价居高不下，广大群众买不起房或沦为“房奴”，是房地产业发展过热造成的后果之一。
@#@相关调查显示，我国98％的房贷消费者有精神病症，可见高房价已经对消费者的心理健康造成了严重影响。
@#@@#@4.2官商结合，幕后操作@#@承建房地产项目资金量大，回报率高，为了谋取利益，建筑商往往不惜一切手段承揽工程项目，其中最主要的便是对掌握土地批租权的地方官员进行腐败攻关，而政治和法律头脑并不清晰的地方官员又";i:
1;s:
30566:
"@#@房地产开发报建流程及潜规则指南[全]@#@非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。
@#@虽然不知道你是谁，可我觉得你是最可爱的人。
@#@谢谢） @#@@#@ @#@@#@中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
@#@@#@ 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。
@#@下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
@#@@#@ @#@ 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段@#@ 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
@#@有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
@#@这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
@#@目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
@#@@#@ @#@ 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；@#@建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；@#@规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
@#@@#@ 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
@#@这绝对应该是必须的程序。
@#@因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
@#@@#@ @#@ 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
@#@因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
@#@然后给人家办出商住用地土地使用权证。
@#@这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
@#@然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
@#@@#@ @#@ 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
@#@要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
@#@而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
@#@我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
@#@因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。
@#@愤青们不要在这里给我指三道四。
@#@我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。
@#@城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。
@#@@#@不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
@#@@#@ 新城乡规划法第三十八条：
@#@在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
@#@未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
@#@@#@ 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
@#@@#@ @#@ 希望在我日后的职业生涯中，不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡，阿门。
@#@@#@ 2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质@#@ 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。
@#@非常的社会主义特色。
@#@不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。
@#@这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。
@#@我再次强调一下：
@#@母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。
@#@再次强调：
@#@不属于交易。
@#@因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。
@#@这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。
@#@@#@ @#@ 再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。
@#@立项主要考察的是项目的投资额及可行性。
@#@我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。
@#@反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。
@#@有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。
@#@而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。
@#@立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。
@#@譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。
@#@这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。
@#@但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。
@#@立不了项根本做不了环评。
@#@不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。
@#@反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。
@#@反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。
@#@编制费用稍微给多点都没关系。
@#@总之我自己一看到这些手续，头就痛得厉害。
@#@@#@房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。
@#@现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个球人糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。
@#@现在结构类的工程师难找啊，感慨一个。
@#@嘿嘿。
@#@@#@ @#@ 下一篇开始讲正式的规划报建：
@#@总平面审查阶段。
@#@@#@ @#@ @#@3、总平面审查阶段@#@ 这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。
@#@这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等，这些东西都是非常的专业啊专业。
@#@@#@ @#@ 在这里我要举例说明一下，比如建筑密度，这个东西看起来很简单是吧，就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。
@#@譬如这个小区是1万平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。
@#@看起来这个计算应该是没有什么争议了。
@#@但是且慢。
@#@我这3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中绿化广场。
@#@现在，争议就来了，我这个2000平方米，到底算不算建筑基底？
@#@你之所以限制我的建筑密度，无非就是为了保证绿化嘛，保障居民的休闲空间嘛。
@#@现在我虽然好象是在地面上建了东西，但是我这个东西顶上都是绿化啊，我的绿化没有减少啊，我的休闲空间没有减少啊，所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。
@#@这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，反正技术规范没有限死，有无穷的空间可以钻营。
@#@@#@ 再举个例子，容积率，总建筑面积除以净用地面积。
@#@也是看起来很简单。
@#@但是放到实践中一看，啥是净用地面积啊？
@#@从哪里起算啊？
@#@是纯粹的土地使用权证载的面积呢，还是比这个面积大那么一点，一直到周边道路的道路中线去呢？
@#@这个东西根本说不清楚，怎么算都行。
@#@把净用地面积一加大，总建筑面积自然就水涨船高。
@#@这都是可以钻营的地方。
@#@@#@ @#@ 其他的地方，譬如消防通道的设置，高层建筑四周必须设立环形消防车道。
@#@但是这么一搞，小区的绿化基本上就毁掉了。
@#@怎么办？
@#@设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指着图纸说这就是一条消防道路。
@#@这么搞行不行？
@#@反正我个人不知道行不行。
@#@消防车道的载重量那是有非常严格滴设计要求滴，反正我个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。
@#@@#@ @#@ 审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。
@#@我反正几乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。
@#@我也没见过那种零缺陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，无论是你万科还是富力还是雅居乐，那只要一挑起来，问题都是一筐筐的。
@#@不是消防间距不够，就是在不能开窗的地方开了窗，要么就是车道转弯半径太小，等等等等。
@#@（在这自夸一个：
@#@本人不才，曾经试过在10天内完成这个工作，至今被引为传奇故事。
@#@嘿嘿）@#@ 4、管线综合审查、排水许可证@#@ 管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实在是非常，非常的专业啊。
@#@搞得不好的话，实在是害死人啊。
@#@而且，被这个东西害死的公司比比皆是。
@#@各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯重大原则性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。
@#@@#@ @#@ 说了半天，管线综合是啥？
@#@包括三大项：
@#@小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。
@#@给排水不用多解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；@#@强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；@#@弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路，等等等等，多得要死。
@#@上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。
@#@@#@ @#@ 这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。
@#@作为非专业人士，要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：
@#@1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。
@#@只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。
@#@@#@ 2、沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。
@#@如果什么沙井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。
@#@@#@ @#@ 为什么我要这么强调这个管线综合呢？
@#@如果它设计不好有什么后果呢？
@#@首先，就是给排水会整天出问题。
@#@一下雨小区就变池塘的事情，我实在是见得太多了；@#@然后，对于年轻的我来说，就是网络整天出问题，小区网络运营商根本没得选，因为只埋了一条管，别的网络运营商想进来提供优质服务都不行，而现在的这家，不是这里的线路坏就是那里坏，整天修，我这正打怪呢，嘣的一下，断网了。
@#@再然后，夏天千万别开空调，一开就断电跳闸。
@#@家里的电器得轮着用，千万别一起开。
@#@看电视的时候千万别开电脑，不然就得在黑暗之中耗一晚上。
@#@这都是管线综合没搞好的标志啊。
@#@你说，这样的小区，能住吗？
@#@@#@ 管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就行了吗？
@#@事实上，是不行。
@#@为什么？
@#@因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有个接口。
@#@但是接口在哪里呢？
@#@我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。
@#@最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。
@#@这种事情太常见了。
@#@大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，今天搞搞这里，明天搞搞哪里。
@#@我反正是被这个东西搞怕了。
@#@这种情况那是想赔钱都搞不定的。
@#@然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱，乱引。
@#@引到多少电算多少电。
@#@至于，呃，会引起什么生活上的麻烦，我也不知道。
@#@@#@ @#@ 再说到这个排水许可证。
@#@这个东西是市政部门发的，专门针对小区的排水。
@#@现在都是要求雨污分流了。
@#@就是雨水和生活污水要分两条管排。
@#@这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。
@#@然后这个东西反过来又影响管线综合设计，事实上是一回事。
@#@我就不多说了。
@#@@#@ @#@ @#@5、单体审查、建筑工程规划许可证@#@ 规划部门对单体设计的审查那也是非常严格的，但是总体来说，相对于总平面规划，就比较容易通过一点。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@单体设计是啥呢？
@#@就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。
@#@单体方案主要是些啥内容呢？
@#@我个人是这么总结的：
@#@关键就是落实各空间的大小尺寸。
@#@这个阶段有些东西也很麻烦，最烦的是车位。
@#@目前来说，我国各大城市在车位问题上管得那都是非常严格的，要求一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平方米配一个车位。
@#@大体的配置要求基本上都是这样，各城市大同小异。
@#@车位不够，基本上都别想通过单体审查。
@#@@#@ @#@ 当然，总平面审查期间一般来说，也会审车位，不过那个阶段主要是经验值，按35平方米到45平方米平方米一个车位这样的经验值，来评估地下室面积够不够，一般来说规划部门不会很在意车位够不够，不会认真的在图纸上数。
@#@但是单体阶段就不一样了，就开始数了。
@#@这个时候什么毛招都会用上。
@#@比如所谓的子母车位啦，根本停不进去车的转角位也放个车位啦，等等等等，不一而足。
@#@但是有些时候，无论怎么摆都摆不够，那也有办法，就是宣称我这里要做立体机械停车位。
@#@立体机械停车位我相信很多人都见过，那玩意非常的不好使唤，进出一次花上半个小时那是非常正常的事情。
@#@不过无数开发商都只是停留在口头上，只要通过单体审查了，这个机械停车装置那是绝对不会安装的。
@#@@#@ @#@ 那么，为什么开发商那么不愿意建大点地下室？
@#@因为建地下室是亏本的。
@#@买的人也少。
@#@我知道这个话一说出来粪青们就会向我开炮，说什么10几20万买一巴掌大的停车位，开发商还亏本？
@#@事实是，停下一台车，的确只需要10个平方米不到的空间。
@#@但是，你要把这部车停进去，你另外还需要30平方米的进车道。
@#@所以按经验值，每个停车位所须分担的面积，基本上都是35到45平方米。
@#@规划部门都这么掌握。
@#@你这个车是不能垂直起降的。
@#@这就是客观规律。
@#@@#@ 当然我这个是大概经验，在有些城市，停车位还是能赚钱的，比如广州、深圳和上海的一些黄金地段的楼盘，据说停车位都能买到40万一个。
@#@不过这个不代表一般规律。
@#@嘿嘿。
@#@@#@ @#@ 审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。
@#@这个过程比较没什么技术含量。
@#@不值得多说。
@#@我就一笔带过了。
@#@@#@ 不过这个建设工程规划许可证，在新的《城乡规划法》中被提到非常高的位置，反复的强调。
@#@我个人还没钻详明白，不知道这个法是什么意思，在搞什么玄虚。
@#@@#@ @#@ 6、消防和人防专项审查@#@ 这两样东西搞死人。
@#@我直接这么下两个结论：
@#@没有哪个小区的消防和人防设计是达标的。
@#@没有哪个小区的消防和人防设备是合格。
@#@我就这么直接一点：
@#@消防报建，要说难，是所有专业报建中最艰难的，但是如果说简单，也可以很简单。
@#@至于人防报建，这个东西莫名其妙，我不知道这个算什么，我对任何备战的东西，都心存恶感。
@#@@#@ @#@ 先从消防说起。
@#@消防部门是武警官兵，不是政府机构，这个大家心里要有数。
@#@我国的消防审查，在很多时候都是非常扯淡的，非常官僚的。
@#@另外呢，我们的开发商，也的确是非常的不象话，要满足消防规范的话，这个投入太大了。
@#@另外我们的消费者也没这种意识。
@#@因为很多消防上的要求是非常影响使用的，比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲，是非常不方便的。
@#@基本上来讲，消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。
@#@在这个方面，审查那也是越来越严。
@#@一般说，各发展商都是委托消防施工企业代理报建。
@#@为什么呢？
@#@因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕源远流长，往往由他们出面才能把事情办成。
@#@但是，我在这里说句公道话：
@#@涉及生命安全的消防规范，基本上没人敢动手脚。
@#@比如12层以上要设置专门的消防电梯，17层以上设置剪刀楼梯，这些强制性规范已经是铁律。
@#@我个人没见过有开发商能绕得过这些强制性规范的，即使能绕过去将会获得巨大的回报，譬如减少一套楼梯，那是多么好的事情啊，但是基本上没人敢去办。
@#@起码我不敢。
@#@在我个人日后的职业生涯中，我也不敢。
@#@@#@ 人防工程是非常神经的一样中国特色的东西。
@#@我不知道这个东西算啥。
@#@真要有空袭了我绝对不会呆在高层建筑的地下室里，911的那栋大楼就是前车之见。
@#@真要被炸了楼，呆在地下室里绝对活埋掉。
@#@当然这只是我的个人观感，大家不必介意。
@#@@#@ 人防部门属于政府部门，不是军队编制。
@#@用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位，但是这部分要被划出来，不能发产权证。
@#@这部分停车位只有使用权。
@#@关于人防停车位的使用权问题，现在的争议非常大。
@#@社会上各种声音都有，尤其是自以为看通了物权法的神经们。
@#@我现在告诉你们，所有的人防用途的东西，产权都是国家所有。
@#@国家为了鼓励大家搞人防工程，就允许你暂时用着。
@#@但是这个产权，无论如何，都不可能归属于什么全体业主。
@#@@#@ 因为人防用途部分的车位只不过是一种暂用的性质，不能卖，所以开发商绝对会想办法减少人防面积。
@#@另外，人防设备那也是非常疯狂的东西，比如人防那个安全门，那都不知道算啥，那个东西要真放进地下室，还真是搞碉堡了。
@#@也不知道能防什么。
@#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@7、节能审查、施工图审查@#@ @#@ @#@ @#@在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。
@#@@#@ @#@ 节能审查，在我的个人经验里面，是怎么审都行的事情。
@#@我国现在越来越强调可持续发展，建筑节能摆上的位置也越来越高。
@#@这么说吧：
@#@什么360度大落地窗、全敞开式阳台、无封闭式中庭这些东西，在节能方面肯定是不达标的。
@#@搞了这些东西，夏天空调得开到疯狂掉。
@#@不过老百姓都喜欢这种新鲜东西。
@#@恩，在这里南北差异非常明显：
@#@北方一般在节能审查上都比较能达标，老百姓在观念上也比较能接受这个，因为北方有一个取暖的问题，节能不能达标的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖费的。
@#@但是南方人对这种东西就比较不待见，我就好这一口，你管得着啊。
@#@@#@ 说到这里不由得想对那个套型建筑面积90平方米以下占70%以上的9070政策说两句。
@#@建设部的官员们在政策制定上，必定带有强烈的北方特征。
@#@北方人在考虑在冬天取暖的要求之后，的确不习惯居住大面积。
@#@开间超过6米的客厅，在取暖上就肯定不达标了。
@#@同时，在完全不考虑洗手间的采光和通风要求时，90平方米的套型面积的确可以设计出非常不错的三居室的户型。
@#@这是与北方人的使用习惯及气候一致的：
@#@空气干燥，而且洗手间的使用频率较低，一般人都不习惯每天洗澡。
@#@（我说明，我这不是地域歧视啊，我这完全是就事论事。
@#@）但在南方，仅仅只是增加这么一个洗手间的窗户，90平方米要设计出三居室，就几乎是不可能完成的任务。
@#@这个稍微在图上画一下就知道了。
@#@房子朝外的位置就那么几个面，几个房间一占，厕所就不知道摆在哪里了。
@#@本人当年参与的好几个项目，为了在满足这个9070的要求下还能做3房单位，设计师呕了不知道多少吨血。
@#@现在市场上的公司逼得没法子，被迫只能大量的推出两房单位。
@#@当然，两房单位也可以住，不过就不能养孩子，一养孩子这家就完蛋了，爸爸妈妈爷爷奶奶加孩子哭，连转身的地方都没有。
@#@现实就是这么滴残酷。
@#@客观规律就是如此。
@#@@#@ 现在有些公司为了规避这个9070，还想了些花招，比如设计两套房子，再打通它一起卖。
@#@在某些不良媒体的宣传口径上，将这个做法称为不良开发商昧着良心做事。
@#@我个人无言以对。
@#@@#@ @#@ 恩，说个节能审查，一说开去就说了这么多，不好意思不好意思。
@#@现在开始说施工图审查。
@#@施工图审查现在都已经在表面上市场化了，允许开发商自己找资质的施工图审查单位做审查。
@#@施工图审查单位还必须对审查结果负责。
@#@但是，基于我国的审查技术非常的落后，恩，怎么说呢，连设计、施工技术都非常落后，因此这个审查实在是见仁见智，根本没法子审。
@#@在这里讲一个本人曾经亲历的事情。
@#@那一年在珠三角一个三线城市，在一个别墅项目门口建一座景观塔。
@#@那个塔呢，形状就像个纺锤，中间粗两头细。
@#@该地建设局检查组带人检查施工现场，上了这塔的工架，突然这塔就塌了，整个检查组全部死光。
@#@这是个大事啊，政府因此组成了浩大的调查，来查这个事故的原因。
@#@首先当然是从源头设计查起。
@#@结果一查，设计坚称没有任何设计上的问题。
@#@于是把那图纸送去重新做审查，一查的话，审查人员说，不行，这个图纸有问题。
@#@两边就吵了起来。
@#@最后两边都说服不了对方。
@#@要说这个图纸违反强制性规范吧，它也不违反。
@#@但是不违反强制性规范就表示安全合格吗？
@#@我看谁也不敢说这个话。
@#@最后只能把施工单位拉出来，判了几个罚了些钱，了事。
@#@现在合生在广州的某楼盘前面，也打算树这么一个塔，做审查的时候也是吵得不可开交。
@#@最后也是不了了之，因为这根本说不清楚，到底安不安全反正我个人不知道。
@#@@#@ @#@ 施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义上的市场化，事实上的垄断化。
@#@施工图审查时除了给审查费，专家红包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。
@#@@#@ 8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可@#@ 余泥和噪音，这两个东西专门拿在这里讲，是因为这两样东西是最扰民的。
@#@我知道在很多城市，几乎没怎么管这两样东西：
@#@余泥和噪音。
@#@但现在，越来越多的城市，开始加强了对这两样东西的管理。
@#@@#@ @#@ 余泥排放现在都快成了各大公路管理部门，包括公路、交通、警察，的主要生财道路了。
@#@运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。
@#@但在很多时候，根本不可能这么规范。
@#@尤其是工程赶进度的时候，那是日夜得都运泥啊，没办法，只能打通各路神仙。
@#@@#@ 余泥在运输过程中，很容易污染路面。
@#@本人曾经见识过广州的一部车，从天河一路撒到番禺，结果被罚了5万多，包工头拼命去做工作都没用，估计是交通部门火大发了，撞枪头上了。
@#@@#@ @#@ 噪音排放许可，是指只能在规定时间，用规范的，噪音较轻的方式施工。
@#@这个是环境保护部门管着的。
@#@现在很多城市已经禁止使用锤击桩了。
@#@那玩意打起来不是人能忍受的，想当年我刚刚进入这个行业时候，我靠，站在工地里，听了一天的锤击声，第二天耳朵里都是嗡嗡声，几乎没给锤傻了。
@#@当然用锤击桩，那肯定是最经济的。
@#@只要没人管，开发商绝对用锤击桩。
@#@因此我个人无论如何，都支持在这方面加强管理。
@#@此外，对那些夜间连续施工的，更要予以管制。
@#@现在在一些城市，这个夜间连续施工的管理，就管得非常好，比如广州和深圳。
@#@那是真管得不错。
@#@无论怎么找关系都难批得下来。
@#@如果居然胆敢不报批就夜间开工？
@#@那是嫌自己钱多，想支援政府的贫困官员了。
@#@但是绝大多数的城市，唉，那处于几乎没有管理的地步。
@#@@#@ 我作为从先进城市走出来的三个代表，到一些二三线城市去，傻乎乎的去问人家环保局，噪音排放和夜间连续施工怎么办手续啊？
@#@结果被人家狠狠的嘲笑过好几回。
@#@嘎嘎，我相信这里也会有人看过我这一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鸣得意的说：
@#@有这种手续吗？
@#@我这里没有啊，我这里很简单啊，什么什么的，就和上面某些人自鸣得意的嘴脸，一样。
@#@@#@ 9、质量监督、安全监督@#@ 我为了把施工许可证这一节赶紧搞出来，已经写得不耐烦了。
@#@但是没法子。
@#@程序是这么一步步走过来的。
@#@施工许可证完了之后，我随便这么一想，我靠，后面不知道还有多少程序。
@#@放验线、白蚁防治、防雷、预测绘、预售、各专业验收、项目备案验收，一直到交楼。
@#@这得写死我啊。
@#@为什么我会突然发这种神经写这种东西呢？
@#@不明白自己啊不明白自己。
@#@特牢骚百余字。
@#@谢谢各位。
@#@@#@ @#@ 质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。
@#@拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。
@#@这两个站的分工，我跟各位说老实话，我分不清楚。
@#@在我看来，质量问题都是安全问题。
@#@我就不明白为什么要搞两个站，分着管。
@#@譬如我打桩没按规定程序打，导致桩荷载不达标，这个到底是安全问题还是质量问题？
@#@我反";i:
2;s:
21099:
"好教育云平台份特供卷高三生物二解析附后@#@2018-2019好教育云平台3月份特供卷高三生物
（二）（解析附后）@#@一、选择题（共6小题，每题6分，共36分，在每小题的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的）@#@1.下列有关病毒、原核生物和真核生物的描述，正确的是（）@#@A.病毒、原核生物和真核生物的共同点是遗传物质都是DNA@#@B.原核生物和真核生物都具有完整的生物膜系统@#@C.病毒进入原核细胞后，细胞内的溶酶体会将其“消化”@#@D.病毒能够借助原核生物或真核生物的核糖体来合成自身的蛋白质@#@2.下列关于细胞呼吸的叙述，错误的是（）@#@A.细胞呼吸是一系列有控制的氧化还原反应@#@B.无论是木材的燃烧还是细胞呼吸，反应的本质都是纤维素或葡萄糖中的碳氧化为其中的氢被氧化成水@#@C.当你用手长时间举着一个重物时，手臂会感觉酸软乏力，这时你的肌肉细胞主要进行厌氧呼吸@#@D.食品包装上的“胀袋勿食”与微生物的酒精发酵有关@#@3.下图I表示细胞分裂过程中核DNA的数目变化，图II表示二倍体生物细胞分裂过程中染色体数目变化。
@#@据图分析，下列说法正确的是（）@#@A.图I中染色体数目加倍发生在①②④⑤四个时期@#@B.图l中只有③⑥⑦时期的染色体数目与核DNA数目相等@#@C.图II中ab段细胞的染色体中一定不存在同源染色体，仅bc段细胞中有同源染色体@#@D.图II中e的产生是受精作用的结果，fg段细胞中染色体数目：
@#@核DNA数目=1：
@#@1@#@4.下列有关生物的遗传、变异与进化的叙述，正确的是（）@#@A.生物产生的变异个体都可以作为进化的原材料@#@B.捕食者的存在客观上起到促进种群发展的作用，但不利于增加物种多样性@#@C.地理隔离可阻止种群间的基因交流，种群基因库的差异导致种群间产生生殖隔离@#@D.共同进化就是指生物与生物之间在相互影响中不断进化和发展@#@5.以下关于内环境稳态的说法不正确的是（）@#@A.稳态就是指内环境的各种理化性质及成分处于相对稳定状态@#@B.人体各器官、系统协调一致地正常运行,是维持内环境稳态的基础@#@C.内环境稳态的调节机制的现代观点是神经—体液—免疫调节机制@#@D.人体维持稳态的调节能力很强,外界环境剧变不会引起稳态的失衡@#@6.下列关于植物生长素的叙述中，正确的是（）@#@A.生长素是由植物体内特定腺体产生的具有调作作用的物质@#@B.在植物体内，生长素可以从形态学下端运输到形态学上端@#@C.植物的顶芽生长占优势时，其侧芽生长素的合成受到抑制@#@D.横放植物的茎进行背地生长体现了生长素作用具有两重性@#@二、非选择题（共4小题，除特别说明外，每空1分，共39分）@#@7.（11分）黄瓜是人们餐桌上的常见蔬菜，在生长过程中会受到多种环境因素的影响。
@#@图1中的①～⑤表示发生在叶肉细胞内的部分生理过程，图2是某科研小组在探究环境因素对黄瓜幼苗光合作用影响时所得到的实验结果（图中lx：
@#@勒克斯，为光照强度的单位）。
@#@请据图回答下列问题：
@#@@#@@#@
（1）图1中X物质和Y物质分别表示__________。
@#@过程②的进行除图中的条件外，还需要___________的参与。
@#@@#@
（2）当环境中CO2浓度为200mg·@#@L-1时，黄瓜幼苗固定的CO2可来自__________（填“呼吸作用”“外界环境”或“呼吸作用和外界环境”）。
@#@@#@（3）b～c段限制光合作用的主要环境因素是____________。
@#@d点净光合速率大于c点，原因是___________________________________________________________。
@#@@#@（4）研究发现，适当遮光可以导致叶绿素含量增加，有利于黄瓜幼苗的生长。
@#@请设计一个简单的实验验证上述发现的真实性，简要写出实验思路：
@#@______________________________@#@。
@#@@#@8.（10分）某地发现一个罕见的家族，家族中有多个成年人身材矮小，身高仅1.2米左右。
@#@图一是该家族遗传系谱图。
@#@图二表示某男性的某个细胞增殖过程中染色体数量变化，图三表示该细胞增殖的部分图像（注：
@#@图中只显示了细胞中两对同源染色体的变化）。
@#@请据图回答下列问题：
@#@@#@
（1）该家族中决定身材矮小的基因是___________（显/隐）性基因，最可能位于___________染色体上。
@#@该基因可能是来自___________个体的基因突变。
@#@@#@
（2）若Ⅱ1和Ⅱ2再生一个孩子，这个孩子是身高正常的女性纯合子的概率为_________。
@#@@#@（3）图二曲线上_______点（用字母填空）与图三的C细胞相对应，此曲线G点所示的细胞名称为________。
@#@@#@（4）进行图三所示细胞增殖的场所是__________。
@#@在细胞增殖过程中，图三细胞的先后顺序为____________（用字母填空）。
@#@@#@9.（10分）某种致病性极强的细菌外毒素由α和β两个亚单位组成，其中β亚单位无毒性，但能促进α亚单位进入宿主细胞发挥毒性作用。
@#@请回答有关问题：
@#@@#@
（1）细菌进入机体后，机体首先发生的是_________免疫；@#@细菌外毒素能够引起机体发生特异性免疫反应，该外毒素称为_____________。
@#@@#@
（2）细菌外毒素进入宿主细胞后，体液免疫不能再发挥作用，原因是_____________。
@#@通常，在细胞免疫过程中，________细胞与被外毒素入侵的宿主细胞紧密接触，使之裂解死亡。
@#@从细胞的生命历程来说，被感染的宿主细胞的淸除过程称为______________。
@#@@#@（3）研制疫苗时可选择该细菌的减毒外毒素或________（填“α”或“β”）亚单位。
@#@@#@10.（8分）“莲藕生态养鱼”是种养复合生态型的农业新模式，回答下列问题：
@#@@#@
（1）荷花的花色有粉色和白色，体现了_______________多样性；@#@荷叶有的挺水有的浮水，错落有致，这种现象___________（填“属于”或“不属于”）群落的分层现象。
@#@@#@
（2）在相同环境及养殖条件下，若将池塘中主要鱼种由草食性鱼更换为肉食性鱼，则鱼类产量将____（填“增加”“不变”或“降低”），原因是________________。
@#@@#@（3）若为了获得更大收益，清除池塘中各种野生植物，扩大莲藕的种植面积，则该池塘生态系统的净化能力会__________（填“增强”或“减弱”），主要原因是______________。
@#@@#@三、选做题（从给出的两题中任选一道作答，多做则按第一题计分，除特别说明外每空2分，共15分）@#@11.【生物一选修1：
@#@生物技术实践】@#@山楂酒具有活血、补气、健脾等功效，对恢复体力、增加精力、促进食欲有较显著的功效。
@#@以下为山楂酒制作的有关过程。
@#@分析回答以下问题。
@#@@#@主要原料@#@山楂@#@设备@#@榨汁机、发酵桶、地下室、大锅等@#@制作过程@#@山楂经充分水洗，用榨汁机榨汁。
@#@将山楂汁倒入发酵桶中，经7～10d的发酵，即成果酒。
@#@将经过发酵的果酒滤出，倒入发酵容器内，储存在地下室里，进行30d的再发酵。
@#@并继续放置在阴凉的地下室进行陈酿，陈酿期间，要坚持倒桶（换桶），并保持酒桶常满，即得原汁山楂酒。
@#@@#@
（1）请写出山楂酒制作的原理（用反应式表示）____________________。
@#@@#@
（2）与山楂酒发酵有关的微生物主要是__________________，在山楂酒制作中菌种的主要来源是________________________________。
@#@@#@（3）发酵的温度应该在______℃，在发酵过程中要先通气后密封，先通气的原因是____。
@#@@#@（4）检验是否产生酒精可在______条件下，用______试剂检测。
@#@@#@（5）若要进一步制作果醋，应在发酵液中加入______菌种。
@#@@#@12.【生物——选修3：
@#@现代生物科技专题】@#@苜蓿夜蛾是番茄的主要害虫之一。
@#@某实验室将抗虫基因转入番茄，培育出抗虫番茄。
@#@下图是获得转基因番茄的技术流程[注：
@#@卡那霉素抗性基因（kanR）作为标记基因，番茄叶片对卡那霉素高度敏感]，请据图回答：
@#@@#@
（1）构建重组质粒的过程中需要用到的工具酶为__________和DNA连接酶；@#@DNA连接酶根据来源分为两类：
@#@T4DNA连接酶和E·@#@coliDNA连接酶。
@#@这两种酶作用有所差别：
@#@__________只能连接双链DNA的黏性末端，而__________既可以连接双链DNA的黏性末端，又可以“缝合”双链DNA的齐平末端。
@#@@#@
（2）土壤农杆菌的感染特点是能在自然条件下感染__________植物和裸子植物，而对大多数__________植物没有感染能力。
@#@@#@（3）将重组质粒导入土壤农杆菌的目的是利用农杆菌能够感染番茄细胞，并将__________转移至受体细胞的特点，使目的基因进入受体细胞中，并插入到番茄细胞的__________上，最终形成转基因植株。
@#@@#@（4）将经过__________形成的愈伤组织转移到添加一定浓度植物激素和__________的培养基中，在适宜条件下进行培养，筛选出转基因番茄。
@#@@#@（5）用PCR方法检测转基因番茄是否含有目的基因时，需根据________________的核苷酸序列设计特异引物，以____________________为模板进行第一轮扩增。
@#@@#@（@#@山西省晋中市平遥中学2019届高三第二学期模拟考试用稿）@#@ @#@@#@2018-2019学年好教育云平台3月份内部特供卷高三生物
（二）答案@#@1.【答案】D@#@【解析】病毒可以分为DNA病毒和RAN病毒，遗传物质是DNA或RAN，A错误。
@#@生物膜系统由核膜、细胞器膜、细胞膜构成，原核生物无核膜和具膜结构的细胞器，不能构成完整的生物膜系统，B错误。
@#@原核细胞内无溶酶体，C错误。
@#@病毒进入宿主细胞后，通过宿主细胞的原料和场所合成自身的DNA或RNA和蛋白质外壳，重新将DNA或RNA与蛋白质外壳组合成子病毒，D正确。
@#@@#@2.【答案】C@#@【解析】依据细胞呼吸的过程，细胞呼吸就是一系列的氧化还原反应，A正确；@#@依据细胞呼吸的过程，是葡萄糖中的碳氧化为二氧化碳，其中的氢被氧化成水，故无论是木材的燃烧还是细胞呼吸，反应的本质都是纤维素或葡萄糖中的碳氧化为二氧化碳，其中的氢被氧化成水，B正确；@#@用手长时间举着一个重物时，手臂会感觉酸软乏力，这时肌肉细胞仍然是主要进行有氧呼吸来提供能量，C错误；@#@若食品中微生物超标，微生物无氧呼吸会产生二氧化碳，同时产生酒精，故发酵食品包装上的“胀袋勿食”与微生物的酒精发酵有关，D正确。
@#@@#@3.【答案】D@#@【解析】着丝点分裂时染色体数目加倍，而着丝点分裂发生在有丝分裂后期和减数第二次分裂后期，即图I中②⑥两个时期，A错误；@#@图I中只有③（有丝分裂末期）和⑦（减数第二次分裂末期）时期的染色体数始终与核DNA数相等，B错误；@#@减数第一次分裂分裂后期同源染色体分离，因此减数第二次分裂的细胞中没有同源染色体，即图II中be段细胞中没有同源染色体，C错误；@#@图Ⅱ中e的产生是受精作用的结果，fg段表示有丝分裂后期，此时细胞中染色体数目：
@#@核DNA数目=1：
@#@1，D正确。
@#@@#@4.【答案】C@#@【解析】生物产生的可遗传变异能够为生物进化提供原材料，A错误；@#@捕食者所吃掉的大多数是被捕食者中年老、病弱或年幼的个体，客观上起到了促进种群发展的作用，有利于增加物种多样性，B错误；@#@地理隔离可阻止种群间的基因交流，使同一物种不同种群间的基因库出现差异，当种群间的基因库出现显著差异时可导致种群间产生生殖隔离，可见，种群基因库的差异可导致种群间产生生殖隔离，C正确；@#@共同进化是指不同生物之间及生物与无机环境之间在相互影响中不断进化和发展，D错误。
@#@@#@5.【答案】D@#@【解析】稳态就是指内环境的各种理化性质及成分处于相对稳定状态，A正确；@#@人体各器官、系统协调一致地正常运行，是维持内环境稳态的基础，B正确；@#@内环境稳态的调节机制的现代观点是神经-体液-免疫调节网络，C正确；@#@人体维持稳态的能力是有一定限度的，当环境变化过于剧烈，或人体自身的调节功能出现障碍时，内环境的稳态就会遭到破坏，引起细胞代谢紊乱，D错误。
@#@@#@6.【答案】B@#@【解析】生长素是由植物特定的部位产生的，而不是由腺体分泌的，A错误；@#@生长素只能从形态学上端运到形态学下端，而不能反过来运输，B正确；@#@顶芽生长占优势时，侧芽的生长由于生长素浓度过高而受抑制，侧芽生长素的合成不受受到抑制，C错误；@#@横放植物的茎，在重力作用下，生长素发生横向运输，使得茎近地侧的生长素浓度高于远地侧的生长素浓度，茎对生长素不敏感，近地侧生长素浓度较高，生长较快，发生背地性的现象，该过程没有体现出两重性，D错误。
@#@@#@7.【答案】@#@
（1）C3和丙酮酸（2分）ATP和酶（2分）@#@
（2）呼吸作用@#@（3）光照强度在CO2充足的情况下，d点光照强度较c点更强，光合速率大，而呼吸速率相同，因而d点的净光合速率大于c点（2分）@#@（4）提取并用纸层析法分离遮光和未遮光情况下的黄瓜幼苗叶片中的色素，观察并比较叶绿素色素带的宽度（3分）@#@【解析】@#@
（1）分析图1，根据物质之间的转化关系可确定过程②为C3的还原，该过程需要[H]、ATP和酶等条件，X物质为C3；@#@③过程为细胞呼吸第一阶段，Y物质为丙酮酸。
@#@
（2）由图2可知，当环境中CO2浓度为200mg·@#@L-1时，黄瓜幼苗的光合作用与呼吸作用速率相等，光合作用固定的CO2全部来自呼吸作用释放的CO2。
@#@（3）分析图2可知：
@#@b～c段曲线不再随CO2浓度的增大而升高，但光照强度增大可使曲线上升，所以此时段限制光合作用的主要外界因素是光照强度。
@#@d点与c点相比，CO2浓度相同，但d点的光照强度高于c点，由此说明在CO2充足的情况下，由于d点光照强度更强，因此其光合速率也更大，又因为两者的呼吸速率相同，因而d点的净光合速率大于c点。
@#@（4）验证适当遮光可导致叶绿素含量增加，可利用教材中的实验原理来提取并用纸层析法分离遮光和未遮光情况下的黄瓜幼苗叶片中的色素，观察并比较叶绿素色素带的宽度。
@#@@#@8.【答案】@#@
（1）隐XⅠ1@#@
（2）1/4（2分）@#@（3）D精细胞@#@（4）睾丸B→C→A（2分）@#@【解析】@#@
（1）据图一分析，I1和I2表现正常，子代出现身材矮小，且都是男性而女性都正常，可推断决定身材矮小的基因是隐性基因，最可能位于X染色体，该基因可能是来自Ⅰ1的基因突变。
@#@
（2）据
（1）分析，II1的基因型为XAXa,II2基因型为XAY，若Ⅱ1和Ⅱ2再生一个孩子，这个孩子是身高正常的女性纯合子的概率为1/4。
@#@（3）图三的C细胞处于减数第一次分裂后期,对应图二中的D点,图二曲线的G点表示减数第二次分裂结束,产生的子细胞叫精细胞。
@#@（4）图三所示细胞增殖方式既有有丝分裂又有减数分裂,发生场所在男性的睾丸中,精原细胞先通过有丝分裂增加数量,再进行减数分裂产生生殖细胞，所以图三细胞的先后顺序为B→C→A.@#@9.【答案】@#@
（1）非特异性免疫（2分）抗原@#@
（2）抗体不能进入宿主细胞（2分）效应T细胞凋亡（2分）@#@（3）β（2分）@#@【解析】@#@
（1）细菌进入机体后，被吞噬细胞吞噬和处理。
@#@吞噬细胞吞噬细菌属于第二道防线，为非特异性免疫。
@#@细菌外毒素能够引起机体发生特异性免疫反应，为抗原。
@#@
（2）抗体能够与相应抗原进行特异性结合，但其无法进入宿主细胞，因此细菌外毒素进入宿主细胞后，体液免疫不能再发挥作用。
@#@通常，在细胞免疫过程中，效应T细胞能够识别靶细胞（即被外毒素入侵的宿主细胞）并使其裂解死亡。
@#@效应T细胞使靶细胞裂解死亡的过程属于细胞凋亡。
@#@（3）通常疫苗为灭活或减毒的病原体。
@#@由题意可知，细菌外毒素有极强的致病性，其由α和β两个亚单位组成，其中β亚单位无毒性，α亚单位有毒性，因此可选择该细菌的减毒外毒素或无毒性的β亚单位来研制疫苗。
@#@@#@10.【答案】@#@
（1）基因不属于@#@
（2）降低能量流动逐级递减，肉食性鱼所处营养级高，获得能量少（2分）@#@（3）减弱（2分）生态系统的组分减少，自我调节能力（或抵抗力稳定性）减弱@#@【解析】生物多样性包括物种多样性、遗传多样性和生态系统多样性；@#@群落的结构包括垂直结构和水平结构；@#@能量流动具有单向传递、逐级递减的特点；@#@生态系统中动植物的种类越多，营养结构越复杂，则自我调节能力越强，抵抗力稳定性越高。
@#@
（1）荷花的花色有粉色和白色属于同一种生物同一种性状的不同表现型，由一对等位基因控制，体现了基因（遗传）多样性；@#@荷叶有的挺水有的浮水，错落有致，是同一种群内部的特征，不属于群落的特征。
@#@
（2）草食鱼处于第二营养级，肉食鱼属于第三营养级，由于能量流动的特点是单向传递、逐级递减的，因此将池塘中主要鱼种由草食性鱼更换为肉食性鱼后，消耗的能量增加了，则鱼类的产量将下降。
@#@（3）清除池塘中各种野生植物，扩大莲藕的种植面积，则该池塘生态系统的植物种类减少，导致营养结构变得简单，则自我调节能力降低。
@#@@#@11.【答案】@#@
（1）C6H12O6@#@2C2H5OH＋2CO2＋能量@#@
（2）酵母菌（1分）野生的酵母菌@#@（3）18～25酵母菌在有氧条件下大量繁殖，增加菌种数量@#@（4）酸性重铬酸钾@#@（5）醋酸菌@#@【解析】@#@
（1）山楂酒的制作需要产生酒精，反应式为C6H12O6@#@2C2H5OH＋2CO2＋能量
（2）与山楂酒发酵有关的微生物主要是酵母菌，菌种的主要来源是野生的酵母菌（3）发酵的温度应该在18～25℃，先通气后密封，原因是酵母菌在有氧条件下大量繁殖，增加菌种数量（4）酒精可使酸性的重铬酸钾试剂由橙色变为灰绿色（5）果醋的菌种为醋酸菌@#@12.【答案】@#@
（1）限制性核酸内切酶（1分）E.coliDNA连接酶（1分）T4DNA连接酶（1分）@#@
（2）双子叶（1分）单子叶（1分）T-DNA（1分）DNA（1分）@#@（4）脱分化卡那霉素@#@（5）抗虫基因（目的基因）转基因番茄的DNA（或含目的基因的番茄DNA）@#@【解析】@#@
（1）构建重组质粒的过程中需要用到的工具酶为限制性核酸内切酶（切割含有目的基因的外源DNA分子和质粒）和DNA连接酶（将目的基因和质粒连接形成重组质粒）；@#@DNA连接酶根据来源分为两类：
@#@T4DNA连接酶和E•coli @#@DNA连接酶，其中E•coliDNA连接酶只能连接双链DNA的黏性末端，而T4DNA连接酶既可以连接双链DNA的黏性末端，又可以“缝合”双链DNA的齐平末端。
@#@
（2）土壤农杆菌的感染特点是能在自然条件下感染双子叶植物和裸子植物，而对大多数单子叶植物没有感染能力。
@#@（3）将重组质粒导入土壤农杆菌的目的是利用农杆菌能够感染番茄细胞，并将T-DNA @#@转移至受体细胞的特点，使目的基因进入受体细胞中，并插入到番茄细胞的DNA上，最终形成转基因植株。
@#@（4）愈伤组织是经过脱分化过程形成的；@#@由图可知，标记基因是卡那霉素抗性基因，因此将形成的愈伤组织转移到添加一定浓度植物激素和卡那霉素的培养基中，在适宜条件下进行培养，筛选出转基因番茄。
@#@（5）用PCR方法检测转基因番茄是否含有目的基因时，需根据抗虫基因（目的基因）的核苷酸序列设计特异引物，以转基因番茄的DNA（或“含目的基因的番茄DNA”）为模板进行第一轮扩增。
@#@@#@";i:
3;s:
15147:
"河北省石家庄二中高二第一学期期末考试物理卷word版含答案@#@石家庄二中2017-2018学年度第一学期期末考试@#@高二物理试卷@#@命题人：
@#@张娅芳考试时间为90分钟总分110分@#@第Ⅰ卷（选择题48分）@#@一、选择题（本题共12小题，每小题4分，共48分。
@#@在每小题给出的四个选项中，第1～6题只有一个选项符合题目要求，第7～12题有多个选项符合题目要求，全部选对得4分，选对但不全得2分，有选错的得0分）@#@1.下列说法正确的是（）@#@A.布朗运动是液体分子的运动，它说明分子在永不停息地做无规则运动@#@B.温度高的物体内能不一定大，但分子平均动能一定大@#@C.当分子表现为引力时，分子间的距离增加时分子势能不一定增加@#@D.温度和质量都相同的水、冰和水蒸气，它们的内能相等@#@2.下列说法不正确的是（）@#@A.热敏电阻是把热量这个热学量转换为电阻这个电学量@#@B.金属热电阻的化学稳定性好，但灵敏度差@#@C.电熨斗中的双金属片是温度传感器@#@D.霍尔元件是能够把磁感应强度这一磁学量转换为电压这一电学量的传感器@#@3.根据磁感应强度的定义式@#@，下列说法中正确的是（）@#@A.在磁场中某确定位置，B与F成正比，与I、L的乘积成反比@#@B.一小段通电直导线在空间某处受磁场力F=0，那么该处的B一定为零@#@C.磁场中某处B的方向跟电流在该处受磁场力F的方向相同@#@D.一小段通电直导线放在B为零的位置，那么它受到的磁场力F也一定为零@#@4.如图所示的电路中，闭合开关S，灯泡L1和L2均正常发光，由于某种原因灯泡L2灯丝突然烧断，其余用电器均未损坏，则下列结论正确的是（）@#@A.电流表读数变大，电压表读数变小B.灯泡L1变亮@#@B.电源的输出功率可能变大D.电容器C上电荷量减少@#@5.如图所示，一线圈用细杆悬于P点，开始时细杆处于水平位置，释放后让它在匀强磁场中运动，已知线圈平面始终与纸面垂直，当线圈第一次通过位置Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ时（位置Ⅱ正好是细杆竖直位置），线圈内的感应电流方向（顺着磁场方向看去）是（）@#@A.Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ位置均是顺时针方向@#@B.Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ位置均是逆时针方向@#@C.Ⅰ位置是顺时针方向，Ⅱ位置为零，Ⅲ位置是逆时针方向@#@D.Ⅰ位置是逆时针方向，Ⅱ位置为零，Ⅲ位置是顺时针方向@#@6.如图甲所示，一个矩形线圈abcd在匀强磁场中绕垂直于磁场方向的轴匀速转动，线圈内磁通量随时间t的变化如图乙所示，则下列说法中正确的是（）@#@甲乙@#@A.t1时刻线圈中的感应电动势最大@#@B.t2时刻ab的运动方向与磁场方向平行@#@C.t3时刻线圈平面与中性面重合@#@D.t4，t5时刻线圈中感应电流的方向相同@#@7.一定质量理想气体的状态经历了如图所示的ab、bc、cd、da四个过程，其中ab与竖直轴平行，bc的延长线通过原点，cd与水平轴平行，da与bc平行，则（）@#@A.ab过程中气体温度不变B.ab过程中气体体积减少@#@B.bc过程中其体体积保持不变D.da过程中气体体积增大@#@8.如图，三根相互平行的固定长直导线L1、L2和L3两两等距，均通有电流I，L1中电流方向与L2中的相同，与L3中的相反，下列说法正确的是（）@#@A.L1所受磁场作用力的方向与L2、L3所在平面垂直@#@B.L3所受磁场作用力的方向与L1、L2所在平面垂直@#@C.L1、L2和L3单位长度所受的磁场作用力大小之比为@#@D.L1、L2和L3单位长度所受的磁场作用力大小之比为@#@9.如图所示，MN是磁感应强度为B的匀强磁场的边界，一质量为m、电荷量为q的粒子在纸面内从O点射入磁场，若粒子速度为v0，最远能落在边界上的A点。
@#@下列说法正确的有（）@#@A.若粒子落在A点的左侧，其速度一定小于v0@#@B.若粒子落在A点的右侧，其速度一定大于v0@#@C.若粒子落在A点左、右两侧d的范围内，其速度不可能小于@#@D.若粒子落在A点左、右两侧d的范围内，其速度不可能大于@#@10.如图所示，为三个有界匀强磁场，磁感应强度大小均为B，方向分别垂直纸面向外、向里和向外，磁场宽度均为L，在磁场区域的左侧边界处，有一个置于光滑水平面上的边长为L的正方形导体线框，总电阻为R，且线框平面与磁场方向垂直，现用外力F使线框以v匀速穿过磁场区域，以初始位置为计时起点，规定电流沿逆时针方向时的电动势E为正，磁感线垂直纸面向里时的磁通量@#@为正值，外力F向右为正，则以下能反映线框中的磁通量@#@、感应电动势E、外力F和电功率P随时间变化规律图象的是（）@#@AB@#@CD@#@11.如图所示，理想变压器输入端接在电动势随时间变化，内阻为r的交流电源上，输出端接在理想电流表及阻值为R的负载，变压器原副线圈匝数比值为N，如果要求负载上消耗的电功率最大，则下列说法正确的是（）@#@A.该交流电源电动势的瞬时表达式为@#@B.电流表的读数为@#@C.负载上消耗的热功率为@#@D.变压器原副线圈匝数比值@#@12.某同学设计了一利用涡旋电场加速带电粒子的装置，基本原理如图甲所示。
@#@上、下为电磁铁的两个磁极，磁极之间有一个环形真空室，带电粒子在真空室内做圆周运动。
@#@电磁铁线圈电流的大小、方向可以变化，产生的感生电场使电子加速。
@#@图甲上部分为侧视图、下部分为俯视图。
@#@若粒子质量为m、电荷量为q，初速度为零，粒子圆形轨道的半径为R，穿过粒子圆形轨道面积的磁通量@#@随时间t的变化关系如图乙所示，在t0时刻后，粒子轨道处的磁感应强度为B，粒子加速过程中忽略相对论效应，不计粒子重力。
@#@下列说法正确的是（）@#@甲乙@#@A.若被加速的粒子为电子，沿如图所示逆时针方向加速，则应在线圈中通以由a到b的电流@#@B.在t0时刻后，穿过粒子圆形轨道面积的磁感应强度的@#@与粒子轨道处的磁感应强度B大小相等@#@C.在t0时刻后，粒子运动的速度大小为@#@D.t0时刻前，粒子每加速一周增加动能为@#@第Ⅱ卷（非选择题62分）@#@二、实验题（本题共2小题，共14分）@#@13.（6分）实验室新购进一捆长度为100m的铜导线，某同学想通过实验测得铜导线的电阻率@#@，如图所示，回到下列问题：
@#@@#@甲乙@#@
（1）首先用螺旋测微器测量铜导线的直径d，图甲读出其直径为d=_________mm.@#@
（2）在测量铜导线的电阻RX时，该同学用9根导线将器材连接如图乙，电路中所有元器件都完好，且电压表和电流表已调零，保护电阻R0=3.00@#@.@#@①闭合开关后，反复调节滑动变阻器，发现电压表、电流表的示数均不能调为零.若只有一根导线断路，则这根导线是_________；@#@（填数字代号）@#@②排除故障后，调节滑动变阻器，当电压表的实数为2.35V时，电流表的读数为0.50A.@#@（3）由以上数据可求得@#@=__________@#@·@#@m。
@#@（保留2位有效数字）@#@14.（8分）某实验小组要测量电阻Rx的阻值。
@#@@#@
（1）首先，选用欧姆表“×@#@10”挡进行粗测，正确操作后，表盘指针如图甲所示，则该电阻的测量值为__________@#@。
@#@@#@甲@#@
（2）接着，用伏安法测量该电阻的组织，可选用的实验器材有：
@#@电压表V（3V，内阻约3k@#@）；@#@电流表A（50mA，内阻约5@#@）；@#@待测电阻RX：
@#@滑动变阻器R（0-）@#@在图乙、图丙电路中，应选用图________（选填“乙”或“丙”）作为测量电路，测量结果________真实值（填“大于”“等于”或“小于”）。
@#@@#@乙丙丁@#@（3）为更准确测量该电阻的阻值，可采用图丁所示的电路，G为灵敏电流计（量程很小），R0为定值电阻，R、R1、R2为滑动变阻器。
@#@操作过程如下：
@#@@#@①闭合开关S，调节R2，减小R1的阻值，多次操作使得G表的示数为零，读出此时电压表V和电流表A的示数U1、I1；@#@@#@②改变滑动变阻器R滑片的位置，重复①过程，分别记下U2、I2，...，Un、In；@#@@#@③描点作出U-I图象，根据图线斜率求出RX的值.@#@下列说法中正确的有_________。
@#@@#@A.图丁中的试验方法避免了电压表的分流对测量结果的影响@#@B.闭合S前，为保护G表，R1的滑片应移至最右端@#@C.G表示数为零时，电压表测量的是RX两端电压@#@D.调节G表的示数为零时，R1的滑片应位于最左端@#@三、计算题（本题共4小题，48分。
@#@解答应写出必要的文字说明、方程式和重要的演算步骤。
@#@只写出最后答案的不能得分，有数值计算的题，答案中必须明确写出数值和单位）@#@15（10分）一水银气压计中混进了空气，因而在27℃、外界大气压为758mmHg时，这个水银气压计的读数为738mmHg，此时管中水银面距管顶80mm，当温度降至-3℃时，这个气压计的读数为743mmHg，求此时的实际大气压值为多少mmHg？
@#@@#@ @#@@#@16.（12分）如图所示，在匀强磁场中有一个内阻r=3@#@、面积S=0.02m2的半圆形导线框可绕OO’轴旋转，已知匀强磁场的磁感应强度@#@。
@#@若线框以@#@的角速度匀速转动，且通过电刷给“6V12W”的小灯泡供电，则：
@#@@#@
（1）若从图示位置开始计时，求线框中感应电动势的瞬时值表达式；@#@@#@
（2）从图示位置开始，线框转动90°@#@的过程中，流过导线横截面的电荷量是多少？
@#@该电荷量与线框转动的快慢是否有关？
@#@@#@（3）由题所给已知条件，外电路所接小灯泡能否正常发光？
@#@如不能，则小灯泡实际功率为多大？
@#@@#@ @#@@#@17.（13分）如图所示，两块水平位置、相距为d的长金属板接在电压可调的电源上.两板之间的右侧区域存在方向垂直纸面向里的匀强磁场.将喷墨打印机的喷口靠近上板下表面，从喷口连续不断地喷出质量均为m、水平速度均为v0、带相等电荷量的墨滴.调节电源电压至U，墨滴在电场区域恰能水平向右做匀速直线运动；@#@进入电场、磁场共存区域后，最终垂直打在下板的M点，已知重力加速度为g.@#@
（1）判断墨滴所带电荷的种类，并求其电荷量；@#@@#@
（2）求磁感应强度B的值；@#@@#@（3）现保持喷口方向不变，使其竖直下移到两板中间的位置.为了使墨滴仍能到达下板M点，应将磁感应强度调至B’，则B’的大小为多少？
@#@@#@ @#@@#@18.（13分）如图所示，足够长的U形框架宽度是L=0.5m，电阻忽略不计，其所在平面与水平面成@#@角，磁感应强度B=0.8T的匀强磁场方向垂直于导体框平面，一根质量为m=0.2kg、有效电阻R=2@#@的导体棒MN垂直跨放在U形框架上，该导体棒与框架间的动摩擦因数@#@，导体棒由静止开始沿框架下滑到刚开始匀速运动时，通过导体棒横截面的电荷量为Q=2C.（sin37°@#@=0.6，cos37°@#@=0.8，g=10m/s2）求：
@#@@#@
（1）导体棒匀速运动的速度大小；@#@@#@
（2）导体棒从静止开始下滑到刚开始匀速运动，这一过程中导体棒的有效电阻消耗的电功.@#@ @#@@#@答案@#@一、1-6BADCDC7、ACD8、BC9、BC10、ABD11、CD12、ACD@#@二、13、1.13031.7×@#@10-814、75乙小于AC@#@三、15、解:
@#@分别写出两个状态的状态参量:
@#@@#@是管的横截面积）@#@ @#@K @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@@#@得@#@计算得出 @#@ @#@@#@ @#@mmHg @#@ @#@ @#@ @#@@#@答;@#@此时的实际大气压值为762.2 @#@mmHg.@#@16、解:
@#@
（1）若从图示位置开始计时,线框中感应电动势的峰值为:
@#@ @#@@#@, @#@@#@则瞬时值表达式为:
@#@ @#@@#@
（2）灯泡的电阻为:
@#@ @#@@#@, @#@@#@线圈转过@#@的过程中,产生的平均感应电动势为:
@#@ @#@@#@, @#@@#@则通过的电量为:
@#@ @#@@#@电荷量与线框转动的快慢无关. @#@@#@（3）线框产生的感应电动势的有效值为:
@#@ @#@@#@, @#@@#@灯泡两端的电压为:
@#@ @#@@#@, @#@@#@因为@#@,故灯泡不能正常发光,实际功率为:
@#@ @#@@#@答:
@#@
（1）线框中感应电动势的瞬时值表达式为@#@
（2）流过导线横截面的电荷量是@#@,该电荷量与线框转动的快慢无关. @#@@#@（3）小灯泡不能正常发光,实际功率为@#@17、解：
@#@
（1） @#@ @#@墨滴在电场区域做匀速直线运动，有@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@①@#@得：
@#@@#@由于电场方向向下，电荷所受电场力向上，可知：
@#@@#@墨滴带负电荷。
@#@@#@
（2）进入电场、磁场共存区域后，重力与电场力平衡，磁场力做匀速圆周运动的向心力，@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@②@#@考虑墨滴进入磁场和挡板的几何关系，可知墨滴在该区域恰完成四分之一圆周运动，则半径@#@，由此可得：
@#@@#@（3）根据题设，墨滴运动轨迹如图，设圆周运动半径为@#@，有@#@ @#@ @#@ @#@ @#@ @#@③@#@由图示可得：
@#@@#@⑥@#@得：
@#@@#@@#@联立求得：
@#@@#@18、
（1）导体棒受力如图所示，导体棒受到的安培力为：
@#@@#@ @#@F安培=BIL=B2L2vR @#@ @#@，@#@导体棒匀速运动处于平衡状态，由平衡条件得：
@#@@#@ @#@mgsinθ=μmgcosθ+B2L2vR @#@ @#@，@#@代入数据解得：
@#@ @#@ @#@v=5m/s @#@ @#@；@#@@#@
（2）设导体棒由静止开始沿框架下滑到刚开始匀速运动时，下滑的距离为S，通过导体棒截面的电量为：
@#@@#@ @#@q=I⋅△t @#@ @#@，@#@感应电流为：
@#@@#@ @#@I=ER @#@ @#@，@#@由法拉第电磁感应定律得感应电动势为：
@#@@#@ @#@E=△Φ△t=BLS△t @#@ @#@，@#@解得：
@#@ @#@ @#@q=BLSR @#@ @#@，@#@则：
@#@ @#@ @#@S=qRBL=2×@#@20.8×@#@0.5=10m @#@ @#@，@#@由能量守恒定律得：
@#@ @#@ @#@mgSsin37∘=W+12mv2 @#@ @#@，@#@解得导体棒消耗的电功为：
@#@ @#@ @#@W=1.5J @#@ @#@；@#@@#@答：
@#@
（1）导体棒匀速运动的速度大小为5m/s；@#@@#@
（2）导体棒从静止开始下滑到刚开始匀速运动，这一过程中导体棒的有效电阻消耗的电功为1.5J.@#@";i:
4;s:
28567:
"房地产开发经营与管理真题2010年@#@一、单项选择题@#@（每题的备选答案中只有一个最符合题意）@#@1、一般来说，与长期投资相比，短期投资（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．风险较大 @#@ @#@B．收益率较高@#@ @#@ @#@C．流动性较好 @#@ @#@D．投资回收期较长@#@2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．保值性 @#@ @#@B．增值性@#@ @#@ @#@C．异质性 @#@ @#@D．弱流动性@#@3、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．购买房地产股票 @#@ @#@B．购买商铺@#@ @#@ @#@C．购买房地产债券 @#@ @#@D．购买住房抵押支持证券@#@4、关于投资组合理论的说法，正确的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．投资者应选择毫无风险的投资组合@#@ @#@ @#@B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合@#@ @#@ @#@C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消@#@ @#@ @#@D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消@#@5、关于房屋施工面积的说法，正确的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积@#@ @#@ @#@B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积@#@ @#@ @#@C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积@#@ @#@ @#@D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积@#@6、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间@#@ @#@ @#@B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间@#@ @#@ @#@C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期@#@ @#@ @#@D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数@#@7、房地产泡沫产生的基础是（ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．投机需求膨胀 @#@ @#@B．金融机构过度放贷@#@ @#@ @#@C．房地产市场中的过度开发 @#@ @#@D．土地资源的稀缺性@#@8、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．拆迁补偿费及有关税费 @#@ @#@B．市政基础设施建设有关费用@#@ @#@ @#@C．贷款利息 @#@ @#@D．建安费用@#@9、网络图法在建设工程管理中常常作为（ @#@ @#@）的方法。
@#@@#@ @#@ @#@A．质量控制 @#@ @#@B．成本控制@#@ @#@ @#@C．进度控制 @#@ @#@D．合同管理@#@10、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．目标定价法 @#@ @#@B．领导定价法@#@ @#@ @#@C．随行就市定价法 @#@ @#@D．认知价值定价法@#@11、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．试探性调查 @#@ @#@B．描述性调查@#@ @#@ @#@C．创新性调查 @#@ @#@D．因果性调查@#@12、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．指数平滑法 @#@ @#@B．市场因子推演法@#@ @#@ @#@C．德尔菲法 @#@ @#@D．销售人员意见综合法@#@13、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．形象差异化战略 @#@ @#@B．人员差别化战略@#@ @#@ @#@C．服务差别化战略 @#@ @#@D．产品差别化战略@#@14、关于资金时间价值的说法，错误的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同@#@ @#@ @#@B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同@#@ @#@ @#@C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同@#@ @#@ @#@D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较@#@15、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ @#@ @#@）万元。
@#@@#@ @#@ @#@A．2.00 @#@ @#@B．7.30@#@ @#@ @#@C．8.53 @#@ @#@D．9.00@#@16、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息@#@ @#@ @#@B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息@#@ @#@ @#@C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值@#@ @#@ @#@D．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率@#@17、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
@#@如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（ @#@ @#@）元。
@#@@#@ @#@ @#@A．1297.91 @#@ @#@B．3584.01@#@ @#@ @#@C．4881.93 @#@ @#@D．5158.71@#@18、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是（ @#@ @#@）元。
@#@@#@ @#@ @#@A．14945.16 @#@ @#@B．15841.87@#@ @#@ @#@C．26764.51 @#@ @#@D．28370.38@#@19、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．包含了对通货膨胀的补偿 @#@ @#@B．不包含对通货膨胀的补偿@#@ @#@ @#@C．没有实际意义 @#@ @#@D．不能直接用于财务评价@#@20、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．16.67% @#@ @#@B．16.71%@#@ @#@ @#@C．16.80% @#@ @#@D．17.00%@#@21、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．销售利润率=销售利润/销售收入@#@ @#@ @#@B．销售利润率=销售利润/总开发价值@#@ @#@ @#@C．销售利润率=销售利润/总开发成本@#@ @#@ @#@D．销售利润率=销售利润/项目总投资@#@22、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．8.17% @#@ @#@B．13.62%@#@ @#@ @#@C．14.00% @#@ @#@D．23.33%@#@23、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．62.5% @#@ @#@B．80.00%@#@ @#@ @#@C．133.33% @#@ @#@D．200.00%@#@24、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ @#@ @#@）元/m2。
@#@@#@ @#@ @#@A．5377.78 @#@ @#@B．6277.78@#@ @#@ @#@C．6722.22 @#@ @#@D．7847.22@#@25、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ @#@ @#@）阶段的工作。
@#@@#@ @#@ @#@A．风险辨识 @#@ @#@B．风险估计@#@ @#@ @#@C．风险评价 @#@ @#@D．风险决策@#@26、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．可逆性和可延期性 @#@ @#@B．可逆性和不可延期性@#@ @#@ @#@C．不可逆性和可延期性 @#@ @#@D．不可逆性和不可延期性@#@27、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．项目的交通组织规划 @#@ @#@B．项目构成及平面布置@#@ @#@ @#@C．项目的建筑规划 @#@ @#@D．城市土地利用规划@#@28、下列财务报表中，储存基础性数据的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．辅助报表 @#@ @#@B．资产负债表@#@ @#@ @#@C．资金来源与运用表 @#@ @#@D．现金流量表@#@29、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．回收固定资产余值 @#@ @#@B．自有资金@#@ @#@ @#@C．长期借款 @#@ @#@D．净转售收入@#@30、下列市盈率的表达式中，正确的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．市盈率=股价/每股净资产 @#@ @#@B．市盈率=股价/每股收益@#@ @#@ @#@C．市盈率=市值/销售收入 @#@ @#@D．市盈率=市值/现金流@#@31、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（ @#@）元。
@#@@#@ @#@ @#@A．2363.64 @#@ @#@B．2600.00 @#@ @#@C．3818.18 @#@ @#@D．4200.00@#@32、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．较高的收益性 @#@ @#@B．较强的流动性@#@ @#@ @#@C．直接融资的功能 @#@ @#@D．抵御通货膨胀影响的功能@#@33、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．担保能确保贷款得以足额偿还@#@ @#@ @#@B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险@#@ @#@ @#@C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押@#@ @#@ @#@D．贷款质押不转移财产的占有权@#@34、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．交通的通达程度 @#@ @#@B．物业的规模大小@#@ @#@ @#@C．人口的分布密度 @#@ @#@D．居民的购买能力@#@35、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．净经营收入=有效毛收入-经营费用@#@ @#@ @#@B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息@#@ @#@ @#@C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金@#@ @#@ @#@D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税@#@二、多项选择题@#@（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）@#@1、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产@#@ @#@ @#@B．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资@#@ @#@ @#@C．置业投资对象可以是市场上存量房地产@#@ @#@ @#@D．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营@#@ @#@ @#@E．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者@#@2、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ @#@ @#@）等方面存在差异。
@#@@#@ @#@ @#@A．投资决策 @#@ @#@B．规划设计@#@ @#@ @#@C．工程建设 @#@ @#@D．地域范围@#@ @#@ @#@E．产品功能@#@3、国际上通常采取的住房保障方式有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．政府直接建房 @#@ @#@B．对住房投资人减税@#@ @#@ @#@C．对住房承租人减税 @#@ @#@D．对住房承租人补贴@#@ @#@ @#@E．鼓励赢利机构建房@#@4、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．进行项目的财务评价 @#@ @#@B．获取项目所需土地@#@ @#@ @#@C．确定规划设计方案并获得批准 @#@ @#@D．对项目的建设工程进行招标@#@ @#@ @#@E．提交项目开工申请并获得批准@#@5、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．有效市场大于服务市场 @#@ @#@B．服务市场大于潜在市场@#@ @#@ @#@C．潜在市场大于有效市场 @#@ @#@D．渗透市场大于有效市场@#@ @#@ @#@E．服务市场大于渗透市场@#@6、关于房地产“购买—更新改造—出租—出售”模式现金流量图的说法，正确的有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点@#@ @#@ @#@B．房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“1”时点@#@ @#@ @#@C．发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内@#@ @#@ @#@D．各期运营费用的垂直箭线全部向下@#@ @#@ @#@E．转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上@#@7、关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．利率是由储蓄和投资决定的@#@ @#@ @#@B．利率是由货币的供求决定的@#@ @#@ @#@C．利率是由可贷资金的供求决定@#@ @#@ @#@D．利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的@#@ @#@ @#@E．货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性@#@8、关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损@#@ @#@ @#@B．所得税应纳税额=应纳税所得额×@#@适用税率@#@ @#@ @#@C．企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算@#@ @#@ @#@D．企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关@#@ @#@ @#@E．企业所得税税率为25%@#@9、下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．现金回报率 @#@ @#@B．投资回收期@#@ @#@ @#@C．借款偿还期 @#@ @#@D．资产负债率@#@ @#@ @#@E．资本金利润率@#@10、下列不确定性因素中，属于“开发—销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．土地费用 @#@ @#@B．权益投资比率@#@ @#@ @#@C．运营费用 @#@ @#@D．开发期@#@ @#@ @#@E．贷款利率@#@11、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．项目是否符合国家法律法规要求@#@ @#@ @#@B．项目是否符合保护生态环境的要求@#@ @#@ @#@C．项目是否符合国家宏观调控政策的要求@#@ @#@ @#@D．项目是否符合该企业投资目标实现的要求@#@ @#@ @#@E．项目是否符合该企业经济效益要求@#@12、城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．市政基础建设费 @#@ @#@B．土地出让金@#@ @#@ @#@C．征地拆迁费 @#@ @#@D．契税@#@ @#@ @#@E．公建配套设施费@#@13、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．国有土地使用证 @#@ @#@B．建设用地规划许可证@#@ @#@ @#@C．建设工程规划许可证 @#@ @#@D．建设工程施工许可证@#@ @#@ @#@E．商品房预售许可证@#@14、关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ @#@ @#@）。
@#@@#@ @#@ @#@A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失@#@ @#@ @#@B．基础租金一般高于市场租金@#@ @#@ @#@C．基础租金可以通过降低经营费用向下调整@#@ @#@ @#@D．基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金@#@ @#@ @#@E．基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金@#@15、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ @#@ @#@）等类型。
@#@@#@ @#@ @#@A．市级购物中心 @#@ @#@B．地区购物商场@#@ @#@ @#@C．居住区商场 @#@ @#@D．邻里服务性商店@#@ @#@ @#@E．批发市场@#@三、判断题@#@1、商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。
@#@（ @#@ @#@）@#@2、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。
@#@（ @#@ @#@）@#@3、土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。
@#@（ @#@ @#@）@#@4、房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。
@#@（ @#@ @#@）@#@5、指数平滑法中的平滑指数a是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。
@#@a越大，则预测值越趋向平滑。
@#@（ @#@ @#@）@#@6、如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。
@#@（ @#@ @#@）@#@7、按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。
@#@（ @#@ @#@）@#@8、当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。
@#@（ @#@ @#@）@#@9、运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。
@#@（ @#@ @#@）@#@10、实物期权理论认为：
@#@不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。
@#@（ @#@ @#@）@#@11、借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。
@#@（ @#@ @#@）@#@12、房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。
@#@（ @#@ @#@）@#@13、在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。
@#@（ @#@ @#@）@#@14、由于REITs投资物业的类型多种多样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。
@#@（ @#@ @#@）@#@15、收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。
@#@（ @#@ @#@）@#@四、计算题@#@（要求列出算式和计算过程，需按公式计算的，要写出公式计算结果保留小数点后2位）@#@1、某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：
@#@
（1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元；@#@
（2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；@#@（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。
@#@各项收入均为月末取得。
@#@若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少?
@#@（假设银行存款年利率为3%，按月计息）@#@2、张某有甲、乙两个可供选择方案。
@#@甲方案：
@#@购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银行提供，其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。
@#@该商铺购买后第2年年初便可出租。
@#@张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限为19年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。
@#@该商铺的年经营费用为租金收入的25%。
@#@@#@ @#@ @#@乙方案：
@#@购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。
@#@张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。
@#@@#@ @#@ @#@以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。
@#@@#@ @#@ @#@1．编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。
@#@@#@ @#@ @#@2．试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。
@#@@#@答案:
@#@@#@一、单项选择题@#@1、C@#@短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小。
@#@2、C 3、B @#@4、D@#@B选项投资者要到达理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。
@#@最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。
@#@@#@5、C@#@房屋施工面积包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。
@#@6、A 7、D @#@8、D@#@土地储备开发成本包括：
@#@①征收、拆迁补偿费及有关税费；@#@②收购、收回和置换过程中发生的有关费用；@#@③市政基础设施建设有关费用；@#@④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；@#@⑤贷款利息；@#@⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。
@#@9、C 10、D 11、D @#@12、A@#@时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。
@#@13、C 14、A @#@15、A@#@
（1）按月计息时，利息和=P[（1+i）n-1]=1000万元×@#@[（1+8%/12）3×@#@12-1]=270.24万元@#@ @#@ @#@
（2）按季计息时，利息和=P[（1+i）n-1]=1000万元×@#@[（1+8%/4）4×@#@3-1]=268.24万元@#@ @#@ @#@
（1）-
（2）=2.0万元16、D @#@17、B@#@P=120m2×@#@7800元/m2×@#@70%=655200元，A=Pi/[1-1/（1+i）n]=（655200-200000）元×@#@（7.2%/12）/[1-1/（1+7.2%/12）20×@#@12]=3584.01元。
@#@@#@18、A@#@因为年利率与年租金增长率相同，故P=n×@#@A1/（1+i），P=F/（1+i）n，则A1=11837.97元，A5=A1（1+6%）5-1=14945.16元。
@#@19、B @#@20、A@#@FIRR=i2+NPV2/（NPV2+|NPV3|）×@#@（i3-i2）=16%+100/（100+|-50|）×@#@（17%-16%）=16.67%。
@#@21、A @#@22、B@#@A=Pi/[1-1/（1+i）n]=100万元×@#@40%×@#@7.5%/[1-1/（1+7.5%）10]=5.83万元@#@ @#@ @#@税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20×@#@70%-5.83）/（100×@#@60%）=13.62%@#@23、D@#@流动比率=流动资产/流动负债。
@#@@#@24、D@#@总建筑面积（产量）=15000m2×@#@3=45000m2，可销售面积（销售量）=45000m2×@#@80%=36000m2，根据盈亏平衡点的公式，销售收入=总成本，销售单价×@#@销售量=固定成本+单位可变成本×@#@产量，设销售单价为x，则：
@#@x×@#@36000=8000×@#@10000+4500×@#@45000得：
@#@@#@ @#@ @#@x=7847.22元/m2@#@ @#@ @#@本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积，计算变动成本应用总建筑面积。
@#@25、B 26、C 27、D 28、A 29、B 30、B @#@31、C@#@（1200+100+800）元/55%=3818.18元。
@#@32、B 33、B 34、A 35、A @#@二、多项选择题@#@1、ACDE 2、ABCE 3、ABD 4、BCDE 5、ACE 6、ACD 7、BE @#@8、ACE@#@B选项应为所得税应纳税额=应纳税所得额×@#@适用税率-减免税额-抵免税额；@#@D选项应是商品房开发项目预计计税毛利率与项目所在城市的级别有关。
@#@9、CD @#@10、ADE@#@对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：
@#@土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。
@#@11、ABC @#@12、BC@#@以出让方式取得熟地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金、征地拆迁费和基础设施建设费构成。
@#@13、ABCD 14、AC @#@15、ABCD@#@零售商业物业通常有五种类型：
@#@市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。
@#@@#@三、判断题@#@1、B@#@商业物业的收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关。
@#@2、A 3、A @#@4、B@#@还可以采用邀请招标的方式。
@#@@#@5、B@#@指数平滑法中的平滑指数a是新、旧数据在平滑过程中的分配比率，其数值大小反映了不同时期数据在预测中的作用高低。
@#@a越小，则预测值越趋向平滑。
@#@6、A @#@7、B@#@房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，不另行计算；@#@房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设";i:
5;s:
29959:
"河南省驻马店市学年高三上学期期末语文试题解析版@#@驻马店市2021～2022学年度第一学期高三年级期末统一考试@#@语文@#@考生注意：
@#@@#@1.本试卷共150分，考试时间150分钟。
@#@@#@2.请将各题答案填写在答题卡上。
@#@@#@3.本试卷主要考试内容：
@#@人教版必修1～5.选修《中国古代诗歌散文欣赏》《先秦诸子选读》。
@#@@#@一、现代文阅读（36分）@#@
（一）论述类文本阅读（本题共3小题，9分）@#@阅读下面的文字，完成下面小题。
@#@@#@扁形人物又称“扁平人物”。
@#@福斯特认为“扁平人物在十七世纪叫作‘性格’人物，现在他们有时被称为类型或漫画人物。
@#@在最纯粹的形式中，他们依循着一个单纯的理念或性质而被创造出来；@#@假设超过一种因素，我们的孤线即趋向圆形。
@#@真正的扁平人物可以用一个句子描述殆尽”。
@#@其中，“依循着一个单纯的理念或性质而被创造出来”意味着扁形人物来源于理式或抽象概念的模仿，是按照某一种意念或特征塑造而成的，而不是来源于对真实世界的直接描写。
@#@同时，我们还应看到“某一种意念或特征”实质上包含了扁形人物被赋予的单一、抽象、独特而鲜明的人物性格。
@#@“真正的扁平人物可以用一个句子描述殆尽”是指扁形人物能通过具体的个别特性来表现普遍性的代表人物，具有高度的概括性，仅用一句话就可以把人物完整地描述清楚。
@#@如米考伯太太可以用“我永远不会舍弃米考伯先生”表现出她的全部性格。
@#@由此可知，扁形人物是对亚里士多德和贺拉斯“类型化、定型化”人物形象的延续，是某一种理念、观念的化身，是性格单一、固定不变、极具概括性的人物形象。
@#@@#@为了使人们对扁形人物有更清楚的认识、更深刻的理解，福斯特除了对扁形人物进行阐述外，还对扁形人物的特点进行了举例论述。
@#@福斯特认为扁形人物有两大特点：
@#@一是“扁平人物的好处之一在于易于辨认，只要他一出现即为读者的感情之眼所察觉。
@#@感情之眼与一般视觉不同之，点在于前者只注意概念而非真实的人物”。
@#@强调扁形人物“依循着一个单纯的理念或性质而被创造出来”，并非现实中的真实的人物性格，是非现实化的人物，是某种概念的理想化人物。
@#@如《兰墨摩新娘》中的巴德斯东就是一个“没有欢乐，也没有一般仆从常有的种种私欲和痛苦”的人，他的一生就为了“隐瞒他主人家的贫穷”而活着，即使使用不诚实的方法也在所不惜，“不管说什么谎或打破什么盘子”，巴德斯东就是理念的化身。
@#@二是“他们易为读者所记忆。
@#@他们一成不变地存留在读者心目中，因为他们的性格固定不为环境所动，而各种不同的环境更显出他们性格的固定，甚至使他们在小说本身已经湮没无闻之后还能继续存在”。
@#@强调人物性格单一，固定不变，不为环境所改变。
@#@如《伊凡·@#@哈林顿》一书中的女伯爵，她经历过许多事情，多到让人记不过来，但是可以用一句话来代表她的全部性格，“我们以父亲为荣，但是我们必须隐藏起对他的怀念”。
@#@@#@扁形人物能够直观表达作家的好恶。
@#@扁形人物的类型化特点使人物形象极易成为某种观念的图解，甚至成为某种精神的“代言人”。
@#@在文学创作中，由于扁形人物具有单一、固定的性格要素，这便于作家将更多的笔墨集中在人物的某一性格特征的表现上，直观地表达作家的好恶。
@#@扁形人物是某类理想化性格的代表。
@#@扁形人物多体现某种理念，是用简单线条勾勒出来的，被赋予独特而鲜明的性格特征，侧重于表现理想化人物性格。
@#@笔者认为，这种理想化的特征正是扁形人物单一性、类型化、平面化的另一种表现。
@#@纯粹的扁形人物在现实生活中并不存在，而文学作品中则时常出现。
@#@比如前文提及的《兰墨摩新娘》中巴德斯东这一人物形象。
@#@@#@（摘编自尹诗卉《福斯特人物理论在中国的接受与传播》）@#@1.下列关于原文内容的理解和分析，不正确的一项是（）@#@A.扁平人物在十七世纪的文学作品中时常出现，而在现代小说中并不多见。
@#@@#@B.扁形人物与亚里士多德和贺拉斯“类型化、定型化”人物形象有某种关联。
@#@@#@C.扁形人物的性格虽然单一、固定不变，但独特而鲜明，极具概括性。
@#@@#@D.纯粹的扁形人物在文学作品中时常出现，而在现实生活中不存在这类人物。
@#@@#@2.下列对原文论证的相关分析，不正确的一项是（）@#@A.文章大量引用福斯特的原话，意在梳理、论证福斯特关于扁平人物相关理论的观点。
@#@@#@B.文章列举《兰墨摩新娘》中的例子，赞扬巴德斯东这个仆从没有欢乐也没有私欲和痛苦。
@#@@#@C.文章在阐述福斯特关于扁平人物的特点时，从两个角度进行分析，使脉络更清晰。
@#@@#@D.文章前两段论证扁形人物的内涵，最后一段递进为阐述扁平人物与作家创作的关系。
@#@@#@3.根据原文内容，下列说法正确的一项是（）@#@A.刻画最纯粹的扁平人物应当依据一个单纯的理念或性质，不能超过一种因素，否则扁平人物就会趋向圆形。
@#@@#@B.福斯特认为可以用一句话把扁平人物的性格描述完毕，这表明他对扁形人物的不真实提出了批评。
@#@@#@C.《伊凡·@#@哈林顿》一书中的女伯爵的形象易为读者所记忆，而读者很容易忘记《兰墨摩新娘》中的巴德斯东。
@#@@#@D.作家将更多的笔墨集中在扁平人物的某一性格特征的表现上，这使扁平人物的形象单一、固定。
@#@@#@【答案】1.A2.B3.A@#@【解析】@#@【1题详解】@#@本题考查学生理解文章内容，筛选并整合文中信息的能力。
@#@@#@A.“在现代小说中并不多见”错，于文无据，原文中提到“福斯特认为‘扁平人物在十七世纪叫作‘性格’人物，现在他们有时被称为类型或漫画人物’”，“纯粹的扁形人物在现实生活中并不存在，而文学作品中则时常出现”，可见并未说现代小说中不多见。
@#@@#@故选A。
@#@@#@2题详解】@#@本题考查学生分析论点、论据和论证方法的能力。
@#@@#@B.“赞扬巴德斯东这个仆从没有欢乐也没有私欲和痛苦”错，文章列举《兰墨摩新娘》中的例子，是为了论证扁平人物并非现实中的真实的人物性格，是非现实化的人物，是某种概念的理想化人物。
@#@@#@故选B。
@#@@#@【3题详解】@#@本题考查学生分析概括作者在文中的观点态度并推断的能力。
@#@@#@B.“这表明他对扁形人物的不真实提出了批评”错，曲解文意，福斯特对扁形人物的内涵进行阐述，举例论述了扁形人物的特点，但并没有对扁形人物进行批评，只是一种客观的研究。
@#@@#@C.“而读者很容易忘记《兰墨摩新娘》中的巴德斯东”错，于文无据，原文表述是“二是‘他们易为读者所记忆。
@#@他们一成不变地存留在读者心目中’”，并未说巴德斯东很容易被读者忘记。
@#@@#@D.“这使扁平人物的形象单一、固定”错，原文表述是“在文学创作中，由于扁形人物具有单一、固定的性格要素，这便于作家将更多的笔墨集中在人物的某一性格特征的表现上，直观地表达作家的好恶”“笔者认为，这种理想化的特征正是扁形人物单一性、类型化、平面化的另一种表现”，可见因果关系并不成立，只是说这种特征是另一种表现。
@#@@#@故选A。
@#@@#@
（二）实用类文本阅读（本题共3小题，12分）@#@阅读下面的文字。
@#@完成下面小题。
@#@@#@西尼罗河病毒最先攻击的是鸟的皮肤细胞。
@#@包括原本是帮助动物抵御疾病的免疫系统细胞。
@#@满载病毒的免疫细胞潜入淋巴结。
@#@释放出病毒“乘客”，让更多的免疫细胞遭受感染。
@#@这些免疫细胞从淋巴结扩散到血液和脾脏、肾脏等器官。
@#@从蚊子叮咬，到病毒在一只鸟的体内繁衍至数十亿。
@#@只需要短短几天时间。
@#@尽管扩增力惊人，但西尼罗河病毒单靠自己并不能从感染的鸟体内出逃。
@#@它们需要另一个载体的帮助来完成接下来的旅程——科学家称之为“媒介”。
@#@这时候就轮到蚊子登场了。
@#@蚊子从受到感染的鸟体内吸血，病毒随血液进入蚊子体内。
@#@接着病毒入侵蚊子的中肠细胞，再入侵它的唾液腺，随时准备注射到新的鸟体内。
@#@@#@像西尼罗河病毒这种需要中间媒介的虫媒病毒，都需要有一种特殊的左右逢源的能力来完成它们的生命周期——蚊子和鸟类是亲缘关系很远的生物，体温、免疫系统机制和解剖结构都截然不同，西尼罗河病毒需要在两种不同的环境中都能旺盛生长，才能完成它的生命周期。
@#@虫媒病毒也给医生和公共卫生工作者带来了新的挑战。
@#@这类病毒不需要人和人密切接触，就能在人群里传播。
@#@蚊子如同给病毒插上了翅膀。
@#@@#@仅凭一只被感染的鸟，是不可能引发全国性疫情的。
@#@病毒需要一个新的媒介来广泛传播。
@#@西尼罗河病毒的“好运”得来全不费功夫，它们能在美国62种蚊子体内存活，美洲大陆上生活的鸟也恰好给它们提供了栖息地。
@#@从鸟到蚊子再到鸟，西尼罗河病毒在短短4年内就在整个美国传播开来。
@#@感染鸟类的同时，病毒也在数百万人身上“登陆”，其中只有约25%的感染者会出现发热的症状。
@#@科学家估计，1999年至2013年，超过78万人感染了西尼罗河病毒，其中16196人发展成脑炎，1549例死亡。
@#@@#@西尼罗河病毒抵达美国之后，就进入了一个稳定的生命循环，而这个循环的节奏是由鸟类和蚊子的生命史来把控的。
@#@春天雏鸟降生，这些无助的小生命面对携带病毒的蚊子束手无策。
@#@整个夏天，感染病毒的鸟类数量持续攀升。
@#@新的蚊子通过吸这些鸟类的血而感染病毒，然后再去咬人。
@#@人们在一年中这几个相对温暖的月份往往待在户外，也就更容易遭到蚊子叮咬，从而感染西尼罗河病毒。
@#@@#@秋天气温下降，美国大部分地区的蚊子都死了，病毒也就不能继续扩散。
@#@如今人们还无法确切知道病毒是如何在没有昆虫寄主的情况下生存下来的。
@#@有可能它们暂时待在南方的蚊子体内，维持较低的种群数量苟且过冬。
@#@也有可能蚊子的卵感染了西尼罗河病毒，等来年春天卵孵化时，新的蚊子个体就已经武装好病毒，只等时机来到，再次进击。
@#@@#@抵达美洲后，西尼罗河病毒和其他虫媒病毒的发展前景甚为“乐观”。
@#@这是一片温暖潮湿的大陆。
@#@二氧化碳和其他温室气体让美国的平均温度不断爬升。
@#@气候科学家预测，未来几十年，这里的气温将继续上升，一些地区也将变得更加湿润，同时迎来更多暴风雨等极端天气。
@#@贝丝以色列女执事医疗中心的乔纳森·@#@索伟罗和同事对2001年至2005年发生的1.6万例西尼罗河病毒感染进行了回顾，同时关注了每次疫情暴发时的天气情况。
@#@他们发现，降雨量较大，湿度和温度较高时，疫情更容易爆发。
@#@温暖、多雨和闷热的天气让蚊子繁殖得更快，也使其繁殖季节加长。
@#@另一方面，这种天气还能加速蚊子体内病毒的生长。
@#@看来，西尼罗河病毒已经在这片新大陆安家，而我们的“努力”也在让这个家变得更为舒适。
@#@@#@（摘编自卡尔·@#@齐默《病毒星球》）@#@4.下列对材料相关内容的理解和分析，不正确的一项是（）@#@A.西尼罗河病毒最先攻击鸟的皮肤细胞和免疫系统细胞，进而扩散到鸟的血液、脾脏，肾脏等器官。
@#@@#@B.蚊子是西尼罗河病毒从鸟类到人类这一跨物种传播的关键因素，因为病毒本身不能从鸟体内离开。
@#@@#@C.能在蚊子和鸟两种不同动物的体内快速生长，完成生命周期，这是西尼罗河病毒特有的能力。
@#@@#@D.美洲@#@自然环境有利于西尼罗河病毒的生存和传播，如持续上升的气温、湿润的环境、多雨的气候等。
@#@@#@5.下列对材料相关内容的概括和分析，不正确的一项是（）@#@A.“出逃”“登场”“入侵”“注射”等词语，形象生动地将西尼罗河病毒在鸟类和蚊子之间传播的过程进行了描述，提升读者阅读兴趣。
@#@@#@B.作者通过列数字的方式，对1999年至2013年西尼罗河病毒给人类健康带来的影响做了具体的说明，使读者一目了然。
@#@@#@C.“蚊子如同给病毒插上了翅膀”运用比喻手法，说明西尼罗河病毒的传播是以蚊子为中介的，且传播速度快、范围广。
@#@@#@D.对美洲自然环境的介绍，是为了说明西尼罗河病毒的生存条件，并在结尾处向人类发出了呼吁，希望人类为家变得更舒适而“努力”。
@#@@#@6.简要概括文中画横线句子“西尼罗河病毒抵达美国之后，就进入了一个稳定的生命循环”一句中“稳定的生命循环”的具体内容。
@#@@#@【答案】4.C5.D@#@6.春天携带病毒的蚊子叮咬雏鸟后，使鸟类感染病毒；@#@新的蚊子叮咬感染的鸟类而感染病毒，叮咬人类后，使得人类感染病毒；@#@秋冬季气温下降，病毒或待在南方的蚊子体内，或待在蚊子的卵里，等待来年春天再次繁殖传播。
@#@@#@【解析】@#@【4题详解】@#@本题考查学生对文章有关内容的理解和分析能力。
@#@@#@C.“这是西尼罗河病毒特有的能力”错误。
@#@原文说的是“一种特殊的左右逢源的能力”，但这种能力不一定只有西尼罗河病毒有。
@#@@#@故选C。
@#@@#@【5题详解】@#@本题考查学生评价文本的主要观点和基本倾向的能力。
@#@@#@D.“希望人类为家变得更舒适而‘努力’”错误。
@#@结尾“西尼罗河病毒已经在这片新大陆安家，而我们的‘努力’也在让这个家变得更为舒适”，是向人类发出了警告，“努力”一词是反语。
@#@@#@故选D。
@#@@#@【6题详解】@#@本题考查学生理解文章内容，筛选并整合文中信息的能力。
@#@@#@从“春天雏鸟降生，这些无助的小生命面对携带病毒的蚊子束手无策。
@#@整个夏天，感染病毒的鸟类数量持续攀升”可知，春天携带病毒的蚊子叮咬雏鸟后，使鸟类感染病毒；@#@@#@从“新的蚊子通过吸这些鸟类的血而感染病毒，然后再去咬人。
@#@人们在一年中这几个相对温暖的月份往往待在户外，也就更容易遭到蚊子叮咬，从而感染西尼罗河病毒”可知，新的蚊子叮咬感染的鸟类而感染病毒，叮咬人类后，使得人类感染病毒；@#@@#@从“秋天气温下降，美国大部分地区的蚊子都死了，病毒也就不能继续扩散……只等时机来到，再次进击”可知，秋冬季气温下降，病毒或待在南方的蚊子体内，或待在蚊子的卵里，等待来年春天再次繁殖传播。
@#@@#@（三）文学类文本阅读（本题共3小题，15分）@#@阅读下面的文字，完成下面小题。
@#@@#@兰花香@#@陈敏@#@刚入春，扶贫攻坚战就打响了。
@#@领导说给我觅了个“对象”，叫老懒，让我先去认识一下。
@#@我去时，老懒眯着眼，正卧在麦草垛里晒暖暖，他的脸年久日晒，成了绛紫色，黑红中透出光亮，像一块腌制多年的腊肉。
@#@@#@据邻居俩老姊妹讲：
@#@老懒懒得很，给他往脖子上挂个锅盔，他都懒得动手去掰；@#@老鸹往他嘴里屙屎，他都懒得张口。
@#@他本来手脚齐全，完全可以自食其力，可有一次，他偷公家的电线，被电击中，摔了下来，断了两根手指头。
@#@从此，老懒变得更懒了。
@#@@#@但这丝毫没有影响他的生存，一到冬天，政府就把他圈养起来保护，一些志愿者四时八节为他献礼。
@#@他的生活比那些起早贪黑的劳动者自在得多。
@#@@#@这些我在一进他家就看出来了。
@#@他住的那间床和锅灶相连的屋子尽管被厚厚的灰尘蒙着，墙角边却堆着从城里运来的很新鲜的方便面，奶粉和罐头。
@#@@#@老姊妹七嘴八舌，说：
@#@这老光棍不老实，年轻时总往别的女人家里钻，让人把脸都打烂了。
@#@你一个刚从大学毕业的女娃娃最好不要单独靠近他。
@#@她俩的话让我后背凉飕飕的。
@#@于是，再来时，我身边就多了一个男伴——镇长。
@#@@#@镇长对老懒说：
@#@我们给你买两只小羊，你养着。
@#@到年底我们再帮你将羊卖掉，卖下的羊钱全部归你。
@#@另外，我们每月再给你五十元的补助。
@#@你看这样行吗？
@#@镇长语重心长，几乎在乞求。
@#@老懒将头高高仰起，抬眼看了一会儿太阳，犹豫了半天才说：
@#@那羊吃啥呀？
@#@两只羊要吃很多东西呢，我都没吃的，哪有东西给羊吃？
@#@@#@我忍不住笑了起来。
@#@镇长的火气冲了上来：
@#@活该你受穷！
@#@镇长挥舞着拳头，想找个地方砸下去，气得在原地跺脚，打转转。
@#@@#@回来的路上，镇长不语，一直在生闷气。
@#@我安慰镇长说，万一完不成任务，年底，我自己掏腰包把事情摆平，绝不让镇长为难。
@#@镇长说。
@#@上面有政策，让我们帮这类人脱贫，扶把手让他立起来，而不是一味地给予。
@#@“授之以渔”，而非“授之以鱼”。
@#@看来，这家伙真是又蠢又懒，是个烫手的山芋。
@#@你既然接到了手，就该多想想办法。
@#@@#@我默默点头。
@#@@#@再来时，老懒依旧在麦草垛里晒暖暖，看我是一人，竟破例起身，搬来一个小木凳让我坐。
@#@我问他愿不愿意种兰草，这种植物好活，只需动动镢头，把它栽进土里，浇点水就成了。
@#@这是我在来时的路上想出的主意。
@#@老懒家住秦岭南坡，山大沟深，植被丰茂，山谷溪畔生长着成片成片的高山兰和吉祥草，因种植高山兰发财致富的农民屡见不鲜。
@#@我想培养他的劳动意识，先让他学会动手，再慢慢医治他懒到骨头里的顽疾。
@#@我耐心地说：
@#@你看，坡上那么多兰草，你只需移动一下它们的位置。
@#@将兰草栽在那片空地上。
@#@他不答。
@#@我想，他连羊吃啥草都不知道，肯定更不知道什么是兰草。
@#@@#@果然，老懒摇头说他不知道。
@#@@#@这一次，轮到我动怒了。
@#@我指着山坡附近一丛丛兰草，说：
@#@你睁眼看看，那些就是兰草，你不会连兰草都不认识吧？
@#@@#@一下午又对牛弹琴了。
@#@我沮丧地想。
@#@@#@这样的人还值得同情吗？
@#@政府凭什么要养这类蠢货？
@#@真是咎由自取，让他自生自灭好了。
@#@@#@我转身离开，不想多看老懒一眼。
@#@刚走几步，身后传来老懒的喊声：
@#@哎，同志，你能给我扶贫一个媳妇吗？
@#@@#@那声音像一枚炮弹，炸住了我的脚步，让我很久都没缓过来。
@#@@#@能！
@#@只要你栽种出的兰草开了花，我们就给你扶贫一个媳妇。
@#@我随口撂给他一句。
@#@他嘎嘎地笑了两声，像驴在叫。
@#@那眉眼，那眼神，透出狡黠的光。
@#@@#@夏天时，扶贫攻坚进入了精准扶贫阶段。
@#@领导又催促我再一次拜访我的“对象”。
@#@@#@老懒门前空出的地方果真栽种了一片兰草，两道竹篱笆把周围圈出了个半圆状。
@#@篱笆内的兰草绿油油的。
@#@散发着幽幽的清香。
@#@老懒撸胳膊挽袖子，在小溪边聚水。
@#@他记住了我上次留给他的那句话，把我随口许给他的愿当成合同了。
@#@@#@老懒肯动手了，他有救了。
@#@我心里生出一丝生机，接着又不安起来：
@#@老懒栽种的兰花迟早会开出花的，那时，我能兑现我只图一时嘴快，给他一个媳妇的承诺吗？
@#@@#@7.下列对小说相关内容和艺术特色的分析鉴赏，不正确的一项是（）@#@A.文中通过邻居俩老姊妹的介绍，突出老懒之懒的程度；@#@“懒得动手去掰”“懒得张口”等语句用反复，夸张手法强调老懒的惰性之深重。
@#@@#@B.小说通过老姊妹交代了老懒这个老光棍“不老实”的一面，为下文他向“我”提出“扶贫一个媳妇”的要求埋下伏笔，使情节衔接自然。
@#@@#@C.“那声音像一枚炮弹，炸住了我的脚步”这一句用比喻修辞手法，既表现老懒压抑已久的孤独、苦闷，也突出“我”察觉他的意愿的讶异。
@#@@#@D.“嘎嘎地笑了两声，像驴在叫”用比拟手法写出老懒工于心计、狡猾刁诈的个性，也写出了“我”尽情欣赏老懒丑态百出的满足之感。
@#@@#@8.小说以“兰花香”为题，有怎样的表达功能？
@#@请通读全文，从情节内容和人物形象两个方面简要分析。
@#@@#@9.本文艺术特色鲜明。
@#@请从谋篇布局的角度分析本文精妙的艺术构思。
@#@@#@【答案】7.D8.①（从情节内容看）“兰花香”是推动情节发展（或使得情节反转）的一个关键道具。
@#@鼓动老懒种兰草，是“我”针对这个顽固的扶贫对象采取的“授人以渔”的对策。
@#@②（从人物形象看）“兰花香”是烘托“我”这位有勇有谋的女大学生乡村扶贫干部的重要意象，以幽香的“兰花”象征“我”这位女大学生的倾情倾力于乡村扶贫攻坚的美丽心灵。
@#@@#@9.①反差：
@#@小说前半部分详述“我”扶贫攻坚对象老懒的现状，反复铺垫，充分蓄势；@#@它与后半部分老懒变得勤奋——学种兰草——形成鲜明反差，突出老懒劳动意识的觉醒，揭示小说主旨：
@#@扶贫攻坚，要点在于转变思想。
@#@②留白：
@#@小说结尾叙述“我”对老懒转变的心理反应——激动，欣慰，不安，疑惑，兼而有之。
@#@小说至此戛然而止，给读者留下想象回味的空间，有余音绕梁、引人反思的效果。
@#@@#@【解析】@#@【7题详解】@#@本题考查学生对小说相关内容和艺术特色分析鉴赏的能力。
@#@@#@D.“也写出了‘我’尽情欣赏老懒丑态百出的满足之感”错，这一分析与文本整体语境不吻合。
@#@联系全文语境，“我”对老懒这个扶贫攻坚对象是满怀期待与关怀之意的。
@#@在深入洞察了老懒懒惰甚至有些无赖的深层根源——没有媳妇——之后，“我”生发同情，怜悯之心，想从培养他的劳动意识入手，答应帮他“扶贫一个媳妇”（找到了攻坚突破口），唤醒了他的劳动自新的意识，这是“我”和镇长等人对老懒这类扶贫攻坚对象的关爱。
@#@@#@故选D。
@#@@#@【8题详解】@#@本题考查学生鉴赏小说标题艺术效果的能力。
@#@@#@赏析本文标题艺术效果，可以从情节内容、人物形象、主旨意蕴、表达效果等角度来分析。
@#@@#@情节内容上看，由“上面有政策，让我们帮这类人脱贫，扶把手让他立起来，而不是一味地给予。
@#@‘授之以渔’，而非‘授之以鱼’。
@#@看来，这家伙真是又蠢又懒，是个烫手的山芋。
@#@你既然接到了手，就该多想想办法”“我问他愿不愿意种兰草，这种植物好活，只需动动镢头，把它栽进土里，浇点水就成了。
@#@这是我在来时的路上想出的主意”“我耐心地说：
@#@你看，坡上那么多兰草，你只需移动一下它们的位置。
@#@将兰草栽在那片空地上。
@#@他不答。
@#@我想，他连羊吃啥草都不知道，肯定更不知道什么是兰草”“这一次，轮到我动怒了。
@#@我指着山坡附近一丛丛兰草，说：
@#@你睁眼看看，那些就是兰草，你不会连兰草都不认识吧？
@#@”得出答案①“兰花香”与小说中“我”建议老懒学种兰草脱贫致富的情节相关，种兰草事件推动了本文情节的反转。
@#@从先前的束手无策，到后来的柳暗花明，老懒脱贫出现生机。
@#@@#@从人物形象看，由“老懒家住秦岭南坡，山大沟深，植被丰茂，山谷溪畔生长着成片成片的高山兰和吉祥草，因种植高山兰发财致富的农民屡见不鲜。
@#@我想培养他的劳动意识，先让他学会动手，再慢慢医治他懒到骨头里的顽疾”得出答案②“兰花香”作为小说文本中的重要道具与关键意象，对于塑造人物形象起到烘托作用。
@#@“我”这位刚出校门的女大学生参加扶贫攻坚，有勇有谋，心地善良、真诚正直，倾情倾力于乡村扶贫攻坚，其美好心灵如幽兰般清香。
@#@当然，这道题还可从“兰花香”意象与主旨意蕴、阅读接受效果等角度解析，言之成理即可。
@#@@#@【9题详解】@#@本题考查学生理解分析小说构思技巧的能力。
@#@@#@小说情节组织讲究“尺水兴波”，跌宕起伏，常见的制造叙事波澜的表现手法有悬念、反差、对比、留白等。
@#@《兰花香》这篇小说在情节组织方面，主要采取了反差或反转、留白的手法；@#@当然，这其中也包含了悬念、衬托、蓄势、铺垫等手法。
@#@解答本题，应先指出情节构思所用的手法名目，再联系文本举例分析。
@#@@#@①反差：
@#@小说前半部分详述“我”扶贫攻坚对象老懒的现状，“据邻居俩老姊妹讲：
@#@老懒懒得很，给他往脖子上挂个锅盔，他都懒得动手去掰；@#@老鸹往他嘴里屙屎，他都懒得张口。
@#@他本来手脚齐全，完全可以自食其力，可有一次，他偷公家的电线，被电击中，摔了下来，断了两根手指头。
@#@从此，老懒变得更懒了”，反复铺垫，充分蓄势；@#@它与后半部分老懒变得勤奋——学种兰草——形成鲜明反差，“老懒门前空出的地方果真栽种了一片兰草，两道竹篱笆把周围圈出了个半圆状。
@#@篱笆内的兰草绿油油的。
@#@散发着幽幽的清香。
@#@老懒撸胳膊挽袖子，在小溪边聚水。
@#@他记住了我上次留给他的那句话，把我随口许给他的愿当成合同了”，突出老懒劳动意识的觉醒，“老懒肯动手了，他有救了。
@#@我心里生出一丝生机”，揭示小说主旨：
@#@扶贫攻坚，要点在于转变思想。
@#@@#@②留白：
@#@小说结尾叙述“我”对老懒转变的心理反应——激动，欣慰，不安，疑惑，兼而有之，“老懒肯动手了，他有救了。
@#@我心里生出一丝生机，接着又不安起来：
@#@老懒栽种的兰花迟早会开出花的，那时，我能兑现我只图一时嘴快，给他一个媳妇的承诺吗？
@#@”小说至此戛然而止，给读者留下想象回味的空间，有余音绕梁、引人反思的效果。
@#@@#@二、古代诗文阅读（34分）@#@
（一）文言文阅读（本题共4小题，19分）@#@阅读下面的文言文，完成下面小题。
@#@@#@神宗熙宁六年，泸夷叛。
@#@诏遣中书检正官熊本为梓夔察访使，得以便宜措置诸夷事。
@#@@#@七年春正月，熊本平泸夷。
@#@本尝通判戎州，习夷中俗，及至部，以为彼能扰边者，介十二村豪为向导尔，乃以计致百余人，枭之泸州。
@#@其徒股栗，愿矢死自赎，独柯阴一酋不至。
@#@本合晏州十九姓之众，发黔南义军强弩，遣大将王宣等帅以进讨。
@#@贼悉力旅拒，宣败之黄葛下，追奔深入，柯阴窘迫乞降。
@#@本受之。
@#@以其酋箇恕知归徕州，其子乞弟为番部巡检，于是淯井、长宁、乌蛮等诸夷皆愿世为汉官。
@#@本还，帝劳之曰：
@#@“卿不伤财，不害民，一旦去百年之患。
@#@至于檄奏详明，近时鲜俪[注]”擢集贤殿修撰，赐三品服，西南用兵自此始。
@#@元丰三年，诏忠州团练使韩存宝经制泸夷。
@#@先是渝州獠冦南川其首阿讹奔箇怒熊本熏赏檄新之阿讹桀黠习知边隙箇恕匿不杀会箇怒老以兵属其子乞弟遂与阿讹侵诸部时罗苟夷叛，犯纳溪，提刑穆珦言：
@#@“罗苟起端，不加诛则乌蛮观望，为害不细。
@#@”乃诏韩存宝击之，存宝召乞弟，犄角讨荡五十六村、十三囤，蛮乞降，承租赋，乃罢兵。
@#@至是，乞弟率步骑六千至江安城下，责平罗苟之赏，数日乃引去。
@#@知泸州乔叙遣梓夔都监王宣以兵二千守江安，而以贿乞弟与盟于纳溪。
@#@蛮以为畏己，益悖慢，盟五日，遂率众围熟夷罗箇牟族。
@#@王宣救之，一军皆没，事遂张。
@#@驿召存宝授方略，统三将，兵万八千，趋东川。
@#@存宝怯懦不敢进，乞弟送款给降，存宝信之，遂休兵于绵、梓、遂、资间。
@#@四年秋，韩存宝坐逗遛无功，诛于泸州，以步军都虞候林广代将。
@#@时乞弟复送款，帝以其反覆无降意，督广进兵，广遂败乞弟于纳江，破乐共城，斩首二千级，乞弟遁。
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