工程量清单项目特征描述及工程量计算Word文档下载推荐.doc
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（一）项目名称：
清单中的项目名称可以和《计价规则》中的“项目名称”完全一致，如：
挖基础土方、砖基础、圈梁、块料楼地面、胶合板门等。
项目名称也可以在《计价规则》的总框架下，有的根据具体情况可以进行重新命名，如《计价规则》的“块料楼地面”也可以命名为地砖地面、地砖楼面、防滑地砖楼面、陶瓷地砖地面等；
如“土方回填”也可以根据回填土的位置命名为：
基础回填土、室内回填土、基础垫层回填土等；
如“块料墙面”可以命名为外墙面砖、内墙瓷片等；
如“胶合板门”也可以称为夹板门、双面夹板门等。
（二）项目特征的描述。
工程量清单项目特征描述的重要意义在于：
一是项目特征是区分清单项目的依据：
项目特征用来表述项目的实质内容，用于区分《计价规范》中同一清单条目下各个具体的清单项目，是设置具体清单项目的依据。
没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称，就无从区别。
二是项目特征是确定综合单价的前提：
由于清单的项目特征决定了工程实体的实质内容，是对项目的准确描述，必然直接决定了工程实体的自身价值。
因此，项目特征描述得准确与否，直接关系到工程量清单项目综合单价的准确确定。
三是项目特征是履行合同义务的基础：
实行工程量清单计价，工程量清单及综合单价是施工合同的组成部分，因此，如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷。
项目特征是用来表述项目名称的实质内容，直接影响工程实体的自身价值，用于区分《计价规范》中同一清单条目下各个具体的清单项目。
可以说没有准确的项目特征描述，清单项目就没有了生命力。
所以项目特征的描述，应根据计价规范（规则）、施工图纸、标准图集，再结合实际情况，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细表述和说明。
由于种种原因，对同一项目，由不同的人描述，会有不同的结论而不是终极答案。
尽管如此，对体现项目特征的区别和对报价有实质影响的内容必须描述，描述的原则应把握以下内容：
1、必须描述的内容如下：
①涉及正确计量计价的必须描述：
砼垫层厚度、地沟形式（是否靠墙和不靠墙）、保温层的厚度等；
②涉及结构要求的必须描述：
如砼强度等级（C20或C30）、砌筑砂浆的种类和强度等级（M5或M10）；
③涉及施工难易程度的必须描述：
如抹灰的墙体类型（砖墙或砼墙、轻质墙等）、天棚类型（现浇天棚或预制天棚等）、抹灰面油漆（一般抹灰面或其它材料面）等；
④涉及材质要求的必须描述：
如装饰材料、玻璃、油漆的品种、管材的材质（碳钢管、无缝钢管等）；
⑤涉及材料品种规格厚度要求的必须描述：
如地砖、面砖、瓷砖的大小、抹灰砂浆的厚度和配合比等
2、可不详细描述的内容如下：
①无法准确描述的可不详细描述：
如土的类别可描述为“综合”（对工程所在具体地点来讲，应由投标人根据地勘资料确定土壤类别决定报价）。
②施工图、标准图集标注明确的、用文字往往又难以准确和全面予以描述的，可不再详细描述（可直接描述为详见XX图集或XX图XX节点）。
③在项目划分和项目特征描述时，为了清单项目粗细适度和便于计价，应尽量与消耗量定额相结合。
如：
柱截面不一定要描述具体尺寸，可描述成柱断面周长1800以内或以上；
钢筋不一定要描述具体规格，可描述成Φ10以内圆钢筋、Φ10以上圆钢筋、Φ10以上螺纹钢筋；
现浇板可根据厚度描述成板厚100以内或100以上；
地砖规格可描述成周长1200以内、2000以内、2000以上等。
3、可不描述的内容如下：
①对项目特征或计量计价没有实质影响的内容可以不描述：
如砼柱高度、断面大小等；
②应由投标人根据施工方案确定的可不描述：
如外运土运距、外购黄土的距离等；
③应由投标人根据当地材料供应情况确定的可不描述：
如砼拌合料使用的石子种类及粒径、砂子的种类等；
④应由施工措施解决的可不描述：
如现浇砼板、梁的标高、板的厚度、砼墙的厚度等。
4、增加描述的内容如下：
由于《规范》中的项目特征是参考项目，因此，对规范中没有项目特征要求的少数项目，计价时需要按一定要求计量的必须描述，应予以特别的描述：
如“门窗洞口尺寸”或“框外围尺寸”是影响报价的重要因数，虽然《规则》的项目特征中没有此内容，但是编制清单时，如门窗以“樘”为计量单位就必须描述，以便投标人准确报价。
如门窗以“m2”为计量单位时，可不描述“洞口尺寸”。
同样“门窗的油漆”也是如此。
如《计价规则》中的地沟在项目特征中没有提示要描述地沟是靠墙还是不靠墙，但是实际中的靠墙地沟和不靠墙地沟差异很大，应予以特别的描述。
（三）工程内容的描述。
工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体内容，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。
工程内容的描述充分体现了业主在清单项目上的意图
项目特征和工程内容是两个不同性质的规定，分部分项工程量清单项目价值的大小是“项目特征”，而非“工程内容”。
因此：
一是项目特征必须描述，因为其讲的是工程项目的实质，直接决定工程的价值（做什么）
二是工程内容可以不描述或无需描述，因为其主要讲的是操作过程（怎么做）
工程内容中有项目特征中没有的（如砖基础防潮层），如果实际工程中有的，就必须在项目特征中描述，而不能以工程内容中有而不描述，否则，将视为清单项目漏项，而可能在施工中引起索赔。
现结合个人在学习《计价规则》和在实际工作中的一些体会，将常用清单项目的特征进行对照描述，便于引导大家在编制清单时借鉴。
做法不一定适用于每一个人，愿和大家商榷。
柴琪2010.10.01建筑工程
A.1土（石）方工程
示例表：
A.1.1土方工程
项目编码
项目名称
计量单位
项目特征描述提示
工程量计算规则
010101001001
平整场地
【项目特征】
1.土壤类别：
三类土
2.弃、取土运距：
现场内
m2
1.土的类别根据地勘报告划分，如不能准确划分时，可注明为综合。
2.运距可不注明，由投标人自行考虑
按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
“首层面积”应按建筑物外墙外边线计算。
“首层面积”指建筑物首层所占面积，不一定等于底层建筑面积
落地阳台计算全面积；
悬挑阳台不计算面积。
地下室的采光井、出入口、通风竖井等应计入平整场地的工程量。
S=S底+落地阳台面积
010101001002
综合
2.弃取土运距：
投标人自行考虑
010101001003
【工程内容】
1.挖填运土方
2.场地找平
010101003001
挖基础土方
二类土
2.基础类型：
带形基础
3.垫层底宽：
1500mm
4.挖土深度：
2.5m
5.弃土运距：
现场内倒运50m
挖土方、基底钎探、运输
m3
1.土的类别根据地勘报告划分，如土壤类别不能准确划分时，可注明为综合。
2.基础类型应注明，如：
独立基础、带形（条形）基础、满堂基础、设备基础、人工挖桩孔等
3.带形基础（条形基础）垫层底宽、独立基础和满堂基础垫层底面积应注明。
4.挖土深度应注明，挖土深度为垫层底面标高减去室内外高差
5.开挖方式和弃土运距可由投标人自行考虑。
6.如设计有开挖图（开挖线）时，也可按设计的开挖线描述坑底面积
按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
V=S×
H
清单计算土方工程量时，以设计图示净量计算，放坡、操作工作面、支挡土板等，在计价时考虑。
010101003002
独立基础
3.垫层底面积：
1500×
2m以内
土方外运
010101003003
满堂基础
45×
15m
4.5m
现场堆放，投标人自行考虑
同上
1）带形（条形）基础挖土（沟槽）：
指挖土深度＞0.3m，长＞3宽，宽≤3m（即细长条的）
V＝B×
L×
H
B—垫层宽度，
L—垫层长度（L中，L内-（B/2-b/2）×
T型接头个数）
H—挖土深度（垫层底面标高-室内外高差）
2）独立基础挖土（地坑）：
指坑底面积≤20m2（即小面积的）
V＝A×
B×
A、B—垫层长度、宽度
3）满堂基础（地下室）挖土（大开挖）：
指坑底面积＞20m2（即大面积）计算同2）
4）人工挖桩孔：
V＝3.14×
R2×
010101003004
3.设计开挖线面积：
49×
19m
010101003005
四类土
人工挖桩孔
3.挖孔深度：
8m以内
4.弃土运距：
A.1.3土石方回填
010103001001
土（石）方回填
1.回填部位：
基础回填土
2.土质要求：
一般素土
3.密实度要求：
≥0.97，夯填
4.取土距离：
现场50m
1.土质要求应注明，如一般素土、2：
8灰土、3：
7灰土、砂石等
2.密实度应注明：
密实度可从结构设计说明中得到；
如设计说明中未注明时，可填写“按规范要求”
3.有粒径要求的应注明大小，也可不予描述
4.夯填方式可注明，如夯填、碾压等，也可不注明
5.运输运距应和挖基础土方清单对应，可由投标人自行考虑
6.应注意增加描述土石方回填的部位（《规则》项目特征中没有要求），如基础垫层、基础回填土、室内回填土、地基处理回填土等，便于计价人准确计价
按设计图示尺寸以体积计算。
一般工程主要包括基础垫层回填土、基础回填土和室内回填土。
并包括指定范围内土的运输
1）基础垫层：
V=垫层的底面积×
垫层的厚度
V=垫层的宽度×
厚度×
长度
※垫层的底面积在挖基础土方是已经计算
2）基础回填土：
V＝挖土体积－设计室外地坪以下埋设的基础、垫层等体积
3）室内回填土：
V＝主墙间净面积×
回填厚度
＝（S底－L中×
墙厚－L内×
墙厚）×
（室内外高差－地面垫层、找平层、面层等厚度）
※主墙：
是指承重墙或厚度在15cm以上的墙。
※净面积不扣除垛、附墙烟囱、垃圾道及地沟等面积。
010103001002
室内回填土
按规范要求，夯填
010103001003
砖基础垫层
3：
7灰土
坑边取土
010103001004
地基垫层处理，厚1m
≥0.97，碾压
黄土外购
010103001005
地基垫层处理,厚0.3m
碎（砾）石
≥0.94，碾压
1.2桩及地基基础工程
A.2.1砼桩
010201001001
预制钢筋砼方桩
1.土壤级别：
二级土
2.单桩长度、根数：
6m、120根
3.桩截面：
350×
350mm
4.桩倾斜度：
小于1：
6
5.砼强度等级：
C30砾石砼
。
m
预制钢筋砼桩包括方桩、管桩、板桩等，编制清单时钢筋按第四章“预制砼钢筋”列项
1.预制砼方桩应描述土壤级别、单桩长度、根数、桩截面、桩倾斜度、砼强度等级
2.预制砼管桩应描述土壤级别、单桩长度、根数、桩截面、管桩填充材料种类、桩倾斜度、砼强度等级
3.预制砼板桩应描述土壤级别、单桩长度、根数、桩截面、板桩面积、桩倾斜度、砼强度等级
4.当以“m”为计量单位时，单桩长度可以按范围值进行描述，并注明根数；
当以“根”为计量单位时，单桩长度应为确定值，只描述单桩长度即可
5.如施工图设计标注做法见标准图集时，可引用标准图集编号、页码及节点大样
预制钢筋砼桩工程量按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）以m计算或按根数计算。
010201001002
一级土
2.单桩长度根数：
12m、220根
400×
400mm
垂直
C30商品砼
010201001003
8m
3.桩倾斜度：
4.做法：
见xx标准图集xx页x节点
根
010201001004
预制钢筋砼管桩
15m、300根
桩径400mm壁厚95mm
4.管桩填充材料：
5.桩倾斜度：
6.砼强度等级：
C40砾石砼
010201001005
预制钢筋砼板桩
10m、100根
300×
550mm
4.板桩面积：
5.5m2
010201002001
接桩
1.桩截面：
400mm
2.接头长度：
300mm
3.接桩材料：
角钢或钢板
个/m
应描述桩截面、接头长度、接桩材料
按设计图示规定以接头数量（板桩按接头长度）计算
※桩、管桩按接头个数计算，板桩按接头长度计算。
010201002002
硫磺胶泥
010201003001
砼灌注桩
25m以内120根
桩径600mm
4.成孔方法：
回旋钻机成孔
1.均应描述成孔方法，成孔方法有：
走管式打桩机、螺旋钻机、回旋钻机、冲击钻机、锅锥钻机、旋挖钻机成孔和人工成孔。
如果业主没有要求时，也可以不用描述，又投标人自主确定成孔方法。
2.成孔方法采用回旋钻孔、冲击成孔、钻机钻孔时，应描述土壤级别、单桩长度、根数、桩截面、砼强度等级
3.成孔方法采用人工挖孔时，应描述土壤级别、单桩长度、根数、桩截面、砼强度等级、护壁材料及厚度
砼灌注桩工程量按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）以m计算或按根数计算。
※砼灌注桩工程内容中的成孔与土方工程说明中第五条所说的人工挖桩孔是不是一回事，二者有没有矛盾？
※以不重列项为原则。
如将人工挖孔列入“砼灌注桩”项目内，则不再列“挖基础土方”
※钻孔灌注桩的计算长度如图所示
010201003002
12m
冲击成孔
010201003003
15m以内200根
桩径800mm
旋挖钻机成孔
010201003004
10m以内80根
桩径1200mm
人工挖孔
C25砼
6.护壁材料、厚度：
C20砼150厚
A.2.2其它桩
010202002001
灰土挤密桩
2.设计桩长：
5m以内
桩径400mm
5.灰土级配：
2：
8灰土
1.灰土挤密桩应描述土壤级别、桩长、桩截面、成孔方法、灰土级配
2.其它（如水泥粉煤灰碎石桩，可按灰土挤密桩列项）应描述土壤级别、桩长、桩截面、成孔方法、混合料强度等级
按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）计算。
010202002002
灰土挤密桩（DDC）
6m
桩径400mm，夯扩后桩径550
DDC桩
A.2.3边坡处理
010203004001
锚杆支护
1.锚杆直径：
130mm
2.锚孔平均深度：
3.锚固方法、浆液种类：
预应力张拉、水泥砂浆M20
4支护厚度、材料种类：
120厚砼
1.锚杆支护应描述锚孔直径、锚孔平均深度、锚固方法及浆液种类、支护厚度及材料种类、砼（砂浆）强度等级
2.浆液种类如采用水泥砂浆时，应描述砂浆的强度等级
锚杆支护按设计图示尺寸以支护面积以m2计算。
※锚杆支护施工过程中需搭设的脚手架，应列入措施项目
010203004002
90mm
10m
非应力张拉、水泥浆
4.支护厚度、材料种类：
100厚水泥砂浆
5.砂浆强度等级：
M20
010203005001
土钉支护
1.钻孔直径：
60mm
2.土钉平均深度：
4m
3.浆液种类：
水泥砂浆M20
1.土钉支护应描述钻孔直径、土钉平均深度、浆液种类、支护厚度及材料种类、砼（砂浆）强度等级
土钉支护按设计图示尺寸以支护面积以m2计算。
※土钉支护施工过程中需搭设的脚手架，应列入措施项目
010203005002
水泥砂浆M30
4.支护厚度、材料：
水泥砂浆100厚
1.3砌筑工程
1.3.1砖基础
010301001001
砖基础
1.砖品种、规格：
MU10标准砖
墙下条形砖基础
3.基础
升级会员 