关于装饰装修阶段施工流程交流会(1)Word格式文档下载.docx

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各专业的穿插及配合，关键部位房间（直燃机房、消防泵房、空调机房、进排风机房、卫生间、各管道井、电梯等）

捋顺各房间工序施工的穿插节奏。

细化各部分施工图纸的深化（比如机房内排水沟、基础做法、防火卷帘等等）

三、综合排布

对地上有吊顶房间进行综合排布深化，确定吊顶标高。

四、各工序注意事项

屋面深化（各设备基础、排气帽、各竖井出口、防雷等）

防水深化（具体各节点防水做法，屋面防水做法，针对细部做法，室内卫生间防水及细部做法，地下室外墙及顶板防水做法，集水坑防水对集水坑进行编号处理）

二次结构深化（各门洞口、管道井、防火卷帘）

回填土深化（室内回填及室外回填，插入时间及回填后处理方式，排水方式等）

幕墙及钢结构管理及深化

五、讨论各队伍管理方式方法

王奔建议：

提几点：

1、深化设计那几方面，重点深化深度和广度都要够，还有督促技术员按时间落实。

地下室管线建议BIM来弄，定好施工顺序，是通风先干还是水暖先干。

2、个人觉得大型机房拿出1个来做一个装配式机房的尝试。

3、屋面深化土建不能蒙头搞，要把安装纳入进来，专业设备尺寸，安装方法，支架位置，接地位置，电源取电位置都要考虑。

屋面建议做排水沟，放弃航信那种做法。

4、如有车库顶板，请不要着急回填，环保这么严，网子覆盖来回投入太大，园林市政开工前回填。

5、室外雨水有条件的话排水先干了，没条件的话做临时管接入雨水井，扫水的人工投入太大。

地下室集水坑尝试污水泵先安装，能自控最好，自控不了手动的话也能省不少事。

6、结构甩项梳理，汇总，制定销项时间计划。

7、分包招议标要先行，越早越好，免得被动，打乱施工策划。

1.回填土过程中注意事项：

（1）室外回填，防水漏点集中在汽车坡道，考虑结构沉降足够时再做，或者在坡道中间也当底板来做；

（2）室外回填尤其时车库顶板回填时，考虑留施工道路（运输材料）。

车库顶板与室外回填道路的接茬处考虑过渡处理，不可随意。

（3）车库顶板未能找坡的话，在做防水保护层的时候，尽可能的找坡；

同时做临时集水坑，雨季放置抽水泵；

（4）室内回填，冬季较为合适，同时结构的沉降缝也可以趁这段时间施工。

（5）室内回填过程中涉及地下室安装管线布置，回填后可以先考虑地下室的安装管线排布、施工，尽可能地将地下室安装作业提前。

消防水管使用正式工程的电鳗热及保温作业。

（6）室内回填前，将电梯井及附近的集水坑（连通管）仔细检查一遍，同时，在集水坑附近的几个基础梁做好防水。

有条件的话，防水层外增加一点砌筑，保证电梯井内不会积水。

（7）室内室外回填土的试验一定要跟上，按照规范相应找点，点位图需要有。

2.地下室安装作业

（1）样板先行：

空调机房、卫生间、冷冻机房、消防泵房等一定要提前策划，先做样板，避免后期通风（穿墙）、水（支架）、强弱电（配电箱）、吸音板等相互碰撞，导致最终达不到效果或者拆改工作量太大。

保温作业虽然时最后一项工作，但是也应该跟着地下室安装进度施工，不可拖延，尾大不掉。

走廊由于空间狭隘、管线众多，工程量较大等原因，需要严格按照排布施工，同时考虑墙面安石粉及附近房间内（吊顶标高要尽可能高，通风与照明需要更改图纸）。

（2）后期安装队伍的材料供应必须及时，有条件的有必要时，零星重要材料一定要在现场加工，避免因为个别材料影响了整个过程。

（3）地下室的各种穿墙的套管一定要买法兰式橡胶封堵，效果极佳。

（4）地下室安装作业应以消防验收、人防验收等辅助进度作为一条主线来施工。

3．屋面施工：

（1）屋面施工一定要一鼓作气，土建安装包括装饰装修一次到位；

而且在施工前一定要决定屋面装饰施工队伍。

（2）施工过程中土建安装一定要相互学习，基础的尺寸，以及通风竖井的预留洞口位置、风管尺寸等，如果安装人员经验不足，一定要先做一个样板试试。

（3）屋面施工过程中土建及安装中一些比较特别的地方，如伸缩缝、水落口等位置一定要严格按照图纸、规范来进行施工。

（4）屋面施工过程中，幕墙及反光照明、避雷等一定要相互配合。

（5）屋面工程里的很多细小的东西，严格按照策划施工，标准要严，把简单的东西做出细致来。

（6）最好是能有一个人来单独管理屋面工程，保证真个系统的一致性。

4．结构甩项梳理，资料梳理：

（1）在装饰装修阶段，结构施工的很多问题都会暴露出来，电梯井道（垂直度会影响电梯验收），楼梯间的平台、前室的地面高度、上吓跑楼梯踏步对齐；

室内地面与幕墙的标高斜接。

电梯机房的施工及策划需要先行，避免电梯验收过程中提出较多问题再整改。

（2）管井施工时，一定要装饰先行，不要求整体的垂直度、平整度质量很好，但是一定要在风管、水管安装之前完成墙面见白工作。

后期还会遇到墙面开洞、开槽事宜，事情非常琐碎，一定要做好前期的策划工作。

哪些地方安装可以先行，哪些地方土建工作可以先行，避免后续施工过程中，无法弥补空缺的难题。

（3）地面施工时，机房管井的策划需要提前，包括门洞口、门窗收口等工作，地面贴砖过程中强弱电的布置。

5．二次结构施工过程注意事项：

（1）管井砌体墙面施工，一定要保证管井内部的砌筑质量，走廊两侧上部的墙体质量可以放松；

（2）砌体结构施工过程中，一定要对建筑图纸进行审图，适当调整建筑墙体个别无法与外墙、主体结构接茬的问题，在调整中，安装专业也一定要根据预埋图纸进行水电图纸的更改。

（3）砌体裂缝是一个比较严重的问题，施工过程中一定要做好冬施期间的保温工作，避免经历冷暖后墙面的大面积开裂。

（4）墙面风管位置的预留洞一定要准确无误，同时较长较宽风管下底与墙面的空隙做好使用柔性材料进行封堵，避免由于风管振动引起的墙面开裂。

（5）砌筑施工时，要留置现场施工好的照片，砌体施工周期较长，与装饰装修交接时间较长，以致于很长时间不会有较好的施工质量照片，检查时备用。

（6）砌体施工时，一定要严格控制地下地上的安全文明施工，尤其时地面砂浆的清理工作，这是乱的开始。

同时安全防护问题也要引起重视，在阴暗的角落或者不经常去人的地方，建议直接防护封堵。

（7）由于二次结构浇筑混凝比较困难，提前策划机房的设备基础的定位事宜，管井风管洞口过大的封堵事宜，电梯井的砌筑工作。

同时走廊砌筑时一定要找方正，不是简单的根据轴线来处理。

避免走廊抹灰过厚。

（8）砌体施工期间，先做外墙，再做内墙，如有条件可以同时施工。

为幕墙、保温施工留置工作面，同时一定要做好资料、试验等工作（必查项）。

（9）外幕墙施工时一定要注意屋面伸缩缝、雨棚的细部节点处理。

幕墙队伍只能说相对专业，对其图纸一定要进行审查，问题很多。

幕墙的很多问题，会在竣工验收、技能验收时暴露出来，即便没有问题，也会有问题。

尽可能的做好一些基本工作。

6．装饰装修：

（1）样板先行，图纸深化，要进行一个样板间的吊顶标高、通风设备吊装、检修事宜、灯位烟感的重新排布；

卫生间、电梯厅、楼梯间、防火门、消火栓等都需要进行重新深化工作。

（2）装饰装修墙面涂料工作不宜太过提前，可以等安装作业完成后再进行。

楼内工作阴阳角尤其是吊顶的，一次成型，最后安装作业完成后统一修补，不可一有问题就开始修补，后期的很多破坏的都是重复性的。

（3）专业分包需要并入总包的管理范畴内，不能对其质量、进度听之任之，若有问题一定要提前处理，快刀斩乱麻。

（4）地下室装饰装修可以先行包括安装作业，从房间收到大面，安装人员后期不能减少，地下室保温工作一定要跟着先行，不然等到后期，地上地下一起抢工，会面临无人无材料的窘境。

（5）样板若功能不齐备，可以把卫生间样板放在地下室，即使拆改，或者更换，地下室都可以避免到，因其作用不是很重要。

7．竣工验收：

竣工验收包括：

五方验收（单位工程竣工验收记录表）、消防验收、节能验收、规划验收（甲方自理）、档案预验收，在这些工作中，需要提前准备资料。

消防验收需要图纸以及一些复试报告，验收时会具体的消防篇汇报材料，同时现场的工作要提前做好（当然很多情况下是准备不充分强行验收的）。

节能验收现场主要是查看幕墙的一些东西，很多情况下不会直接找总包的责任，不过需要提前进行沟通工作。

最后的质监站监督的竣工验收，需要规划行走路线，同时一定要认真查看有无明显的影响结构安全、使用安全的因素，尤其是地下室的墙面裂缝、防水修补工作。

档案管需要的资料很少，这部分工作现在都可以开展，不忙的时候整合下整个工程的设计变更、图纸，档案馆需要的资料，进行组卷归档工作，不能把工作放在最后去做，压力太大。