河北旭丰集团交房时常见质量通病的防治PPT资料.ppt

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,交房前后一些最常见质量通病简介与防治：

一些常见的质量通病：

客户能提出的观感质量问题：

现浇板裂纹、墙面抹灰裂纹、抹灰脱落、阳角护角损坏、地面垫层空鼓、龟裂严重。

门窗五金配件锁具损坏、变形，玻璃划伤、型材变形、纱扇损坏、下雨进水，防盗门漆面划痕、碰痕。

外墙面污染、外窗框污染。

窗口、墙面、房间不方正。

现浇板裂纹,现浇板裂纹产生原因一般由：

1、砼质量问题（水灰比、外加剂）。

2、现场养护。

3、线管的影响。

4、砼保护层厚度。

5、板厚不符合设计要求。

6、荷载问题（施工荷载和装修荷载）。

7、拆模过早。

8、施工偶然因素（振捣、砂浆）。

9、冬季施工（冻害）。

现浇板裂纹产生原因,1、板浇筑厚度，小于设计厚度：

（或者局部板厚不够）钻孔检查发现板厚不够：

A直接开裂。

B加载后产生裂纹。

（1）前期施工时，钢模板。

（2）砌筑时，堆载过大、过于集中（砌块）（3）交工后，堆载过大（水泥、砂子、瓷砖）装修后，地面装饰层过厚，超载。

例如：

铺贴大理石板。

2、板厚没问题，堆载问题小于200kg/装修层过厚。

3、顶板拆模过早，混凝土强度不够，下沉开裂，加载后（装修、使用），裂缝加大。

一般为板中通长裂纹，贯通裂，垂直于板短方向（主受力方向）。

现浇板裂纹产生原因,4、钢筋、混凝土出现问题：

钢筋质量不合格。

钢筋绑扎根数少。

砼出现质量问题，如：

标号低。

砼水泥安定性、外加剂出现问题。

水灰比出现问题。

养护不好，出现裂纹。

砼振捣出现问题。

未振捣。

冲模砂浆未按要求直接倒到板面上。

冬季施工砼入模温度不够。

养护出现问题。

夏季高温，暴晒。

砼养护出现问题。

5、钢筋保护层不够。

（垫块）顺着钢筋裂纹、露筋。

6、线管位置设置有问题。

局部构造筋、抗裂加强筋未使用。

7、砼后浇带、施工缝，处理不当，产生裂纹。

8、浇筑时断电、断料。

9、砼板模板支设的有问题，松动，浇筑初凝后局部下沉，开裂,常见板面裂纹,板面裂纹处理方法,板面裂纹处理,碳纤维布修复,常见的板面处理,墙面抹灰裂纹、脱落、强度低等,抹灰空鼓,抹灰开裂一般是由抹灰砂浆自身收缩引起的开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。

这些收缩将在抹灰砂浆里产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂纹。

这就是为何要在抹灰时添加抗裂纤维、网格布或铁丝网的原因。

常见抹灰空、裂问题,抹灰空鼓、开裂易产生的部位在：

砼基面，门窗过梁、剪力墙、梁柱砼与后砌墙交接处。

墙面抹灰空鼓开裂的共性原因是：

1、抹灰层的强度和密实度较差。

2、墙面抹灰层之间往往存在着纯浆水泥层。

3、砂浆强度过高。

4、抹灰层过厚。

5、天气原因，养护不到位。

影响墙面抹灰密实度和粘接性的原因,1、墙面抹灰未按要求实行分道抹实。

2、新拌砂浆放置时间过长，砂浆配合比不稳定等，从而影响砂浆的粘接强度。

3、抹灰之前，没有对基层砼素面、墙面凹凸不平、孔洞之处做出基层处理，局部抹灰过厚。

4、墙面未按要求钉钢网，或者钢网未张拉牢固，对砂浆产生回弹。

5、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。

抹灰前准备工作,基层处理，剔凿、拉毛,抹灰前准备工作,彻底清除基层表面的浮灰、油污、脱模剂、杂物等，并对松动的灰浆、砂浆不饱满的顶头缝进行修补，填塞密实，将墙面突出部分和舌头灰进行剔凿清理。

对缺棱掉角、凹凸不平和是设备管线槽、洞等进行整修密实平顺。

墙面基层处理,修补、挂网、拉毛,后砌墙缝隙封堵,抗裂砂浆面层处理,抹面处理，网格布脱落,严格按施工工艺和厂家产品说明进行施工。

地暖回填裂纹、空鼓严重,裂纹严重的影响客户收房,地暖回填砼裂纹产生的原因,龟裂严重产生原因：

底层隔热膜、聚苯板的使用，管上砼保护层厚度，砼强度低，养护等。

高端项目，特殊项目可考虑使用,使用地暖回填专用网，2元/平米，有利于固定地暖管，成品保护好，增强地面回填砼抗裂强度，抗裂，整体性好，使回填砼变形应力得以分散，使地面产生裂纹减少，有利于观感及交房。

地暖热效率更高。

门窗质量问题,磕碰、五金件损坏、玻璃划痕、纱扇损坏、框扇变形、打胶脱落、污染、漏水等。

五金件损坏，成品保护,成品保护,密封胶,成品保护，污染窗框,窗户漏水,窗框、扇变形,玻璃划痕，成品保护,防盗门锁具、五金件损坏,防盗门划漆成品保护,防盗门成品保护文明施工,防盗门安装调试合格,防盗门框与土建缝隙处理,防盗门门框与土建缝隙，不美观、不防火、不牢固、不利于妨盗。

防盗门门框与土建缝隙，不美观、不防火、不牢固、不利于妨盗。

防盗门安装,土建施工时，加上门垛，彻底解决问题。

各类门施工队参加土建洞口抹灰尺寸验收，划清责任。

砌筑前，门尺寸确认。

防火门安装,防火门采用后塞口，对土建尺寸及防火门配合要求更高。

设备洞口预留和安装配合,