高层精装修工程施工组织设计Word格式.docx
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1.1.2现场条件
经现场踏勘，建筑物北侧和西侧为商业裙房，东侧和南侧建有居民楼，因此对施工噪音要求较高。
根据招标要求，临时生活设施不能搭设在场地内,利用施工现场现有停车位的地方搭设临时办公用房及材料仓库，施工现场大门设置在潍坊路的基地入口，作为施工人员、车辆进出通道。
本工程施工临时用水、用电沿用原大楼的用水用电接口，基本能满足现场施工的要求。
施工人员及材料运输使用原大楼的两台电梯，使用时需妥善保护，并组织好各工种的交叉使用安排。
1.2工程目标
1.2.1施工工期目标
我们将发挥本公司管理的综合优势，协调交叉搭接各专业工序之间的施工，合理安排劳动力资源。
本工程计划拟定在2009年8月8日开工，2009年12月31日竣工，总工期为146天。
1.2.2施工质量目标
A、我们将全面执行合同中提出的质量和技术要求，确保质量验收一次性合格。
B、工程交付使用后质量保修措施
在本工程竣工后的保修期内，我们将提供优质服务。
即使保修期满后，我们也将提供满意服务，对工程质量负责到底，解除业主的后顾之忧。
具体如下：
（1）工程竣工交付后，成立专门的维修回访班子，专门负责交付后质量服务工作，做到小问题在24小时内解决，保证各部位正常使用。
（2）当正常使用后，我司定期派员进行质量回访，主动到业主处了解工程的使用情况，征求各使用部门的意见，发现问题及时解决。
1.2.3文明施工目标
我们将按上海市建委有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，确保施工区域内部及外部道路清洁和安全，及时解决由施工造成的对周围环境的影响，争创文明工地。
1.2.4安全施工目标
确保无重大伤亡事故（包括我司职工、分包队伍职工）；
年均负伤事故频率小于1‰；
无机械设备事故和管线损坏事故；
安全管理规范、内外业资料齐全，安全检查考评达总评分90分以上。
1.2.5环境施工目标
污染排放达标；
杜绝能源资源浪费；
重大环境事故为零。
1.3编制范围
本工程合同所要求的室内装修工程、给排水工程、电气工程、弱电埋管工程及地下室通风工程等。
由建设单位另行选择专业施工分包的工程仍纳入总承包管理范围，总承包单位有对指定专业分包进行管理的责任。
外立面装饰及外墙铝合金门窗工程不属于本次投标范围，但因门窗工程和内装修密切相关，因此开工以后，将结合外墙装饰、门窗安装进度调整本施工方案及进度。
1.4编制依据
1、GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范
2、GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范
3、GB50207-2002屋面工程质量验收规范
4、GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范
5、GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范
6、GB50242-2002建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范
7、GB50303-2001建筑电气工程施工质量验收规范
8、GB50307-2001住宅装饰装修工程施工质量验收规范
9、GB50222-95（2001版）建筑内部装修设计防火规范
10、GB50016-2006建筑设计防火规范
二、施工总平面布置
2.1、在本工程11楼7#、8#房位置设置临时办公区域，办公室考虑项目经理、技术、会议室等。
大楼主入口在东北角，因此就近于东侧空地设置材料仓库，放置涂料、老粉、瓷砖、水泥、石膏板、木地板等材料。
另外在近基地入口处设置4×
6米的临时垃圾堆放点，周围砌筑1.8米高砖墙围护，建筑垃圾定期清理，保持基地环境整洁。
2.2、工地围墙沿用现场已有围墙，施工道路使用原大楼周边的硬地坪。
2.3、施工期间，明确划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运输道路环通通畅，施工方便。
2.4、平面布置符合本市文明施工的有关规定执行，着眼于创市文明工地的目标实施，高起点严要求，做到不影响周边环境的正常工作和运营。
2.5、施工人员及材料运输使用原大楼的两台电梯，故不另设施工电梯。
由于使用电梯的单位众多，包括装修、机电、门窗安装、外墙饰面等，因此必须对电梯进行周密保护，并派有证人员专职开启电梯。
2.6、施工临时用电利用原大楼从上到下一95mmBV主干线，再用16mmBVV线每二层设一施工电箱，满足本工程施工用电需要。
2.7施工临时用水考虑首先施工至屋面水箱的¢
63永久水管,再每层分一1寸水龙头,以满足施工临时用水需要。
具体布置详见附图一【现场总平面布置图】
三、施工进度计划及保证措施
3.1施工进度计划
详见附图二【施工总进度计划表】
3.2施工进度计划保证措施
1．按照合同立即进行施工准备工作、组织人员进场，确保按业主指定日正式开工。
2．按照投标文件中的组织体系立即成立工程施工项目体，落实各岗位人员。
3．本工程施工时作业人员合理调配，保证节假日有人员正常工作，工程工期不受影响。
并采用合理的加班施工来缩短工期，争取提前完成。
4．项目部主要成员参加由监理单位组织的每周工程例会，及时协调各方关系，解决和总结一周以来出现的问题，有利于以后工作的开展；
并针对影响每周进度的关键节点及时召开项目部内部会议。
5．充分发挥我公司施工、技术、管理上的优势，组织各工种的合理搭接，各施工班组的流水施工，确保总工期目标实现。
6．开工之前，优化各分项工程的施工方案，使各分项工程在确保质量的情况下，最为省力省时。
7．针对本工程工期紧张的特点，我司将按合同总工期要求制定详细的总进度计划和分阶段进度计划，要求各专业工种施工进度计划必须纳入总进度计划控制之中，并与业主商议另行分包商和指定供应商的具体施工进度安排、物料进场计划和保管事项等。
在施工过程中，协调各专业施工队伍或分包商之间的施工进度，施工先后顺序、工作面或工序的矛盾、劳动力和材料机械的使用、产品资料及保护移交程序等，确保按期完成施工。
四、主要分部工程施工方案
4.1施工准备
1、搭设临时设施
进场后在进行临时设施搭设的同时，就着手进行楼层标高线的弹设，为大面积施工展开创造条件。
2、技术准备
（1）会审：
组织有关施工人员详细阅读施工图，充分了解设计意图，核对图纸节点和尺寸，然后由项目工程师组织会审，分析并汇总施工图中的问题，以便按工程特点和合同要求组织施工。
（2）交底：
在充分了解施工图的基础上，由建设单位组织设计单位向施工单位进行施工图交底，进一步理解施工图或有关图纸问题，与业主和设计单位达成一致意见，并把交底记录整理成文，由建设单位印发有关单位，并作为设计文件的组成部分。
（3）按会审和交底的内容，尽快完善施工组织设计，并集中力量对节点大样进行深化，特别是卫生间、厨房等防水部位的节点处理。
另外，结合外墙装饰和铝门窗安装进度调整施组的编制。
3、材料组织
根据ISO9001:
2000【质量管理体系要求】，从公司合格供应商名录中选择与本工程进度、工作量相适应的合格供应商。
材料供应方式、材料堆放场地等事先进行实地考察后确定材料运输的最佳方案及路线。
4.2.施工总流程
工程施工流程总体安排如下：
1、弹线、定位；
施工前，由技术人员现场对施工人员进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸为准。
放样项目包括：
A、楼层建筑标高；
B、墙面材料分割线；
C、隔墙位置线；
D、橱柜位置；
E、龙骨定位线F、门位置线；
地面材料分割线；
2、局部隔墙砌筑；
根据砌体施工规范进行砌筑，卫生间、厨房墙体下部需做200高C20混凝土导墙，以利防水。
3、机电管线预埋
严禁在墙面上开横槽。
4、墙面、天花粉刷、批嵌腻子；
涂料、瓷砖铺贴；
原先墙面空鼓的粉刷层需事先凿除，再按设计方案要求，经处理后粉刷平整。
5、地面地板铺设、地砖铺贴；
6、洁具、橱柜安装；
灯具、开关面板及其它机电设备安装；
7、设备调试、空气检测。
其中内装修详细工序流程如下：
施工准备→放线→内隔墙砌筑→墙面抹灰→安装顶棚内管道→安装顶棚龙骨→吊顶石膏板、饰面安装→门框、门套→墙砖铺贴→木线条、细部装修→油漆、涂料→门锁五金、电气器具安装→地砖、地板铺设→清理（水、电、风工序穿插进行）→设备调试→室内空气检测。
4.3加气混凝土砌块砌筑方法
1、放线
在框架结构中，框架完成后，在砌填充墙前，先必须放出轴线，门窗洞口线及混凝土砌块墙的边线。
此外还要在框架柱上弹出50cm的水平控制线。
2、砌踢脚
混凝土砌块墙的底部，踢脚板的位置处应混凝土浇筑导墙。
3、处理拉接筋
在框架柱子施工时，有的把墙体的拉接筋预埋好，并竖直起来紧贴模板。
在砌筑填充墙时应先把预埋筋剔出来，顺填充墙的方向煨直。
有的在柱子施工时，在放拉接筋的位置放上预埋铁，这时应把铁板剔出来，焊上拉接筋。
还有这样做的，柱子施工时不考虑拉接筋的位置，待砌填充墙时，在柱子上先剔出柱子钢筋，然后把拉接筋焊在柱子的钢筋上。
距离接加气混凝土砌块的高度，一般在二皮加气混凝土砌块的上皮位加一道拉接筋。
4、排砖块
平面排块：
砌筑前在平面位置上先排一下砖，将加气混凝土砌块沿轴线方向，在两根框架柱之间，干摆砌块，调整好缝隙（注意门口处的处理）。
排到墙有两端时，排不了整块时，可以把加气混凝土砌块进行锯割，但长度不能少于整块长度的1/3。
立面摆块：
根据层高（有梁的除去梁的高度），选择合适的加气块，因为加气块的厚度常用的有三种：
200和250及300mm厚。
根据选好厚度的砌块在立面方向上排一下砖，确定砌块的层数。
在排层的时候应考虑每隔1m设一条钢筋混凝土带。
5、砌筑
砌筑前一天应把加气混凝土块浇水湿润，同时也应湿润加气块的墙基。
确保加气块与墙基的可靠粘接。
砌筑时根据排好的块数进行。
砂浆铺置时一次铺灰长度不能超过3～5m。
砂浆的塌落度以5～7cm为宜。
第一层铺灰厚度超过2cm时应加豆石。
水平灰缝厚度在1.5cm为宜。
立缝宽度以2cm为宜，超过3cm厚度时应用细石混凝土浇灌。
细石混凝土的强度等级不能低于C20。
最后一层砌块与梁（板）接触时，应斜砌。
若高度较小，可用粘土砖斜砌。
或做可靠的连接。
基础以下，或潮湿的房间，在没有特殊措施时，不能用加气混凝土砌筑。
6、混凝土带
在砌筑时，从地面开始，每隔1m高度，应加设一道钢筋混凝土带。
也可以按设计要求，门口上设一道，门口以下设一道。
钢筋混凝土带一般为6cm厚，钢筋应绑成排子筋，两端与框架柱的钢筋连在一起。
7、加气混凝土块与梁底的连接
在加气块砌至梁底（或楼底）时，停止砌筑一星期左右后，再用细石砼灌缝。
8、加气块与门窗洞口墙的连接
在加气块砌至门窗洞口时，每边应加预制好的带有木砖的混凝土块。
洞口高在2m以下时每边加三块。
超过2m时，每边加4块。
混凝土预制块的厚度和高度应与加气块一致。
安装门窗框时用元钉牢固地钉在木砖上。
若采用先立门窗口的方法砌筑加气块时，在框的两根立边上先均匀地钉上3-4个元钉（3.5-4寸），元钉露出尖就可以。
立好口后砌加气块时，应加框的外侧和加气块与木框的连接处抹好粘接砂浆。
待砌块高度超过元钉的位置时，将元钉楔入砌块中，把粘接砂浆抹平。
砌筑前应把木门窗框的位置放准，放平吊直。
9、过梁
当洞口处的墙砌至过梁底的标高时，应按图示的规格、型号、根数绑好钢筋，支好模板，打成现浇钢筋混凝土过梁。
一般情况下，现浇过梁都与现浇混凝土带一起整浇。
若洞口小于50cm时，可不做过梁，直接用加气块砌筑。
砌筑前提前把两块加气块的一端做成楔形，对头砌筑，中间再砌一块直块挤紧。
10、若砌筑双层加气块墙时，加气块的上口应按一定距离用扒钉连接。
扒钉的间距控制在60cm左右。
扒钉应按50~60cm高度放一层，并且上下层扒钉应互相错开设置。
4.4楼地面工程
4.4.1地砖铺贴施工方案
本工程厨房、餐厅、卫生间、楼梯间均铺设防滑地砖，详细施工方案如下：
1、施工准备
A、材料质量要求
（1）地砖：
地砖的抗折强度以及规格尺寸符合设计或者样品要求，地砖的颜色一致，表面平整、无凸凹和翘曲现象，并且要求地砖的尺寸方正、无掉角，面层没有质量问题和影响美观的残缺现象，边角整齐。
地砖的材质均要求有出厂证明和产品合格证，和相关的检查报告。
尽量选用同一批砖，保证表面光滑、图案正确、颜色一致。
板块的长宽厚允许偏差不得超过1mm；
平整度用直尺检查，空隙不得超过±
0.5mm。
（2）水泥：
PC425#矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。
（3）砂：
采用粗砂、中砂，要求级配合理，其含泥量不大于3%
（4）建筑胶：
采用8407胶或其他规范允许的胶。
B、主要施工机具
水桶、扫帚、平锹、铁抹子、大杠、小杠、筛子、窗纱筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、锤子、橡皮锤、凿子、方尺、小包、溜子、地砖切割机等。
C、施工条件
（1）地面找平层施工完；
地面的管线施工完，并办理完移交手续；
地面的落地灰及浮灰清理干净；
如果卫生间等有防水要求的房间应完成地面防水及防水保护层施工并完成一次闭水试验合格后可进行本道工序施工。
（2）内墙和房间的+0.500m标高控制线弹好并校核无误，清楚各房间及走道等相关部位的标高情况和关系。
（3）地砖要求提前一天放在水中浸泡后阴干，保证其湿润。
（4）在施工面积较大或者与其他相关部位交接多情况下，必须先绘制出施工大样图进行现场放样，样板施工完合格后方可进行施工。
2、施工工艺流程
基层处理→贴灰饼、冲筋→做找平面层→做防水层→抹结合层砂浆→镶嵌地砖→擦缝→清洁→养护
3、施工方法与技术措施
A、铺贴地砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出地砖厚度做标准点。
基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好。
基层表面涂刷纯水泥浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。
B、根据设计要求采购优良产品，对于甲供采购的物资，严格把关、低质伪劣的产品拒不验收入库，更不用于施工现场，物资验收时，仓管员、质量员、材料员甲方代表一同验收，对于数量质量、资料等作详细记录。
对于本项目经理部采购的物资，质量要完全达到设计要求，并具有相应的质量保证资料和产品合格证。
C、复核标高及尺寸，特别是对于卫生间内尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准确。
同时，在卫生间四周进行弹线，以便控制标高。
D、所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。
挑选好的面砖必须要放在水中浸泡2～3h后才使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。
E、按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋保证，保证面砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足规范要求。
F、用l：
2水泥砂浆20～25mm厚做为粘结找平层，找好中心向两边分开铺贴。
铺贴前，在原砂浆找平层上面均匀涂刷一层纯水泥浆为结合层，结合层要全面、周到。
G、在铺面层时，应浸水湿润，并将地砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用。
铺贴时，要让面砖的一边先下放，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生。
面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击地砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲击边看面砖，用手不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用2m长水平垂直测量仪及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设计及质量检验优良评定要求。
H、做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人或使用。
用木板及彩布等进行全面保护。
I、在其养护期2d过后及时按设计要求进行勾缝处理，即将缝口处理干净，刷水湿润，用1：
1水泥砂浆进行勾缝，勾缝应密实，平整．光滑然后用布巾将地面擦试干净，在继续进行养护2d，全面达到国家规范规定的优良评定标准。
4、质量标准
A、主控项目
（1）各种面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求和样品质量要求。
（2）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。
B、一般项目
（1）各种板块面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。
（2）地漏等处的坡度符合设计要求，当无设计要求时可按照0.5%的坡度，要求不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。
（3）踢脚板表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合层牢固，出墙厚度适宜，基本一致。
（4）各种面层邻接处的收边用料及尺寸符合设计要求和施工验收规范规定。
边角整齐、光滑。
C、允许偏差项目
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整度
小于1
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
用拉5米线，不足拉通线，尺量检查
3
接缝高低差
小于0.5
用尺量和楔形塞尺检查
4
踢脚线上口平直
5
板块间隙宽
尺量检查
4.4.2实木复合地板安装工程
本工程单元房内卧室、客厅铺设实木复合地板，因此，采用粘贴法施工。
1、铺设施工工艺流程如下：
基层处理→铺塑料薄膜垫层→刮胶粘剂→拼接铺设→铺踢脚板（配套踢脚板）→整理完工。
2．基层处理
地面必须干净、干燥、稳定、平整，达不到要求的在安装前修补好。
复合木地板采取长条铺设，在铺设前将地面四周弹出
垂直线，作为铺板的基准线，基准线距墙边8～10mm。
泡沫底垫是复合木地板的配套材料，按铺设长度裁切成块，比地面略短l～2cm，留作伸缩缝。
底垫平铺在地面上，不与地面粘结，铺设宽度应与面板相配合。
底垫拼缝采用对接（不能搭接），留出2mm伸缩缝。
3．复合木地板安装
将地板条铺成与窗外光线平行的方向，在走廊或较小的房间，将地板块与较长的墙壁平行铺设。
先试铺三排不要涂胶。
排与排之间的长边接缝必须保持一条直线，第一排一定要对准墙边弹好的垂直基准线。
地板块间的短接头相互错开至少20cm，第一排最后一块板裁下的部分（小于30cm的不能用）作为第二排的第一块板使用，这样铺好的地板会更强劲、稳定，有更好的整体效果，并减少浪费。
复合木地板不与地面基层及泡沫底垫粘，地板块之间用胶粘结成整体。
第一排地板只需在短头结尾处的凸桦上部涂足量的胶，轻轻使地板块桦槽到位，结合严密即可，第二排地板块需在短边和长边的凹桦内涂胶，与第一排地板块的凸禅槽粘结，用小锤隔着垫木向里轻轻敲打，使二块板结合严密、平整，不留缝隙。
板面余胶，用湿布及时清擦干净，保证板面没有胶痕。
每铺完一排板，应拉线和用方尺进行检查，以保证铺板平直。
地板与墙面相接处，留出8～10mm缝隙，用木楔子背紧，地板块粘结后，24小时内不得上人，待胶干透后把木楔子取出。
4．安装踢脚板
安装前，先在墙面上弹出踢脚板上口水平线，在地板上弹出踢脚板厚度的铺钉边线。
在墙内安装60mmx120mmx120mm防腐木砖，间距750mm，在防腐木砖外面钉防腐木块，再把踢脚板用圆钉钉牢在防腐木块上。
圆钉长度为板厚的2.5倍，钉帽砸扁冲人木板内。
踢脚板的阴阳角交角处应切割成45o拼装。
踢脚板板面要垂直，上口呈水平线，在木踢脚板与地板交角处，可钉三角木条，以盖住缝隙。
4.4.3花岗岩地面工程
1）作业条件
A.花岗石楼、地面属于高级装修,所以必须有图案及排块设计,要求更高的还要结合墙面、顶棚做法以及与该室的功能相适应,颜色也是花岗石楼、地面装饰效果控制的重点,以防和设计的意图不一致；
对于大面积的楼、地面还应对厂家的石材批量进行考察,避免出现同一间室内颜色不一样。
大理石质地较软,强度低,在加工和施工中一定注意。
装饰楼、地面对于颜色、材质、花纹的要求高,忌用好的石材没有表现出好的效果。
B.花岗石板材进场后,应侧立堆放在室内,光面相对,背面垫松木条,并在板下加垫木方,拆箱后详细核对品种、规格、数量、石材放射性物质检测报告等是否符合设计要求,有裂纹、缺楞、掉角、翘曲和表面有缺陷时,应予剔除。
做完地面垫层，按标高留出磨石层厚度（至少3mm）。
C.室内抹灰（包括门口）、地面垫层、预埋在垫层内的电管及穿地面的管线均已完成。
D.房间内四周墙上弹好+0.5m水平控制线。
E.施工操作前对花岗石的施工要画出施工大样图,对特别拼花的房间要进行拼花设计,现场搭设好临时加工场,安装好台钻及砂轮锯,接好水、电源,对加工料单的要求一定要准确并编号。
在石材背面将编号标明。
F.冬季施工时操作温度不低于+5℃。
2）材料要求
材料符合现行国家行业标准《天然大理石建筑板材》（JC79）、《天然花岗石建筑石材》（JC205）、《建筑材料放射性核素限量》（GB6566）,并按规定检验石材的放射性是否符合要求。
水泥:
42.5级硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；
白水泥:
白色硅酸盐水泥,采用42.5级；
砂:
中砂或粗砂,含泥量不大于3%；
清洗剂:
蜡、草酸。
2、质量要求
质量要求符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的规定。
项
序
检查项目
允许偏差或允许值
主控
板块品种、质量
第6.3.5条
面层与下一层结合
第6.3.6条
续表
一
般
目
面层表层质量
第6.3.7条
踢脚线表面质量
第6.3.8条
楼梯踏步和台阶质量
第6.3.9条
面层表面坡度等
第6.3.10条
允
许
偏
差
1.0mm
2.0mm
0.5mm
板块间隙宽度
1）工艺流程
准备工作→基层处理→试拼→弹线→试排→刷水泥浆及铺砂浆结合层→铺大理石板块或花岗石板块→灌缝、擦缝→打蜡
2）操作工艺
A.准备工作
以施工大样图和加工单为依据,仔细核对各部位尺寸和做法,计算好各细部及洞口边角部位尺寸,如果有场外加工,要对石材的颜色、花纹进行考察,对石材的放射性要有检测报告。
B.基层处理
将地面垫层的杂物清理干净,井检查基层有无空鼓现象，如有用云石机将空鼓部位切除并重新浇筑。
垫层上的砂浆要用工具清除,并清扫干净。
C.试拼
正式铺设前,对每房间的花岗石板块要按图案、颜色、纹理试拼,并注意遇到管道套割；
将非整块板对称排放在房间靠墙部位,然
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