房地产项目融资计划书模板2篇Word格式文档下载.docx

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2、篇章2：

房地产项目融资计划书范本最新版

篇章1:

行业发展和市场分析

房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业。

地产行业是一个特殊的行业，对国民经济影响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。

房地产业的暴利时代已经逝去，而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌等为核心的“价值回归”的理念，正在得到业界越来越多的关注和认同。

因此房地产行业未来发展的基本趋势，用六个字简单概括便是：

品质、品牌、服务。

近几年，随着中国改善性需求的放量，人们对高端住宅的需求将会逐渐增大。

虽然这几年房地产市场的高端产品不断增加，但真正的高端住宅在市场仍然是极为稀缺的，许多置业者却很难买到令自己称心如意的好房，不是地点不合适，就是装配不够标准，或是物业管理不满意。

20xx年上半年我国房地产开发和销售现状

20xx年上半年，行业呈现出“一冷四热”的局面，“一冷”为：

今年初的“国五条”调控政策在出台后全面遇冷，在地方层面上被普遍消极对待，而成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅局限于短期；

而“四热”则为：

行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。

从房地产开发投资来看，20xx年1-5月中投资额达26798亿元，同比去年同期增长了20.60%，同比增速正走出2011、2012连续两年的下跌趋势，在经济企稳回升、房地产调控政策失效的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。

房地产开发投资完成情况

20xx年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。

其中，

住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

20xx年1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；

中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；

西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。

20xx年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；

其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。

房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；

其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。

房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；

其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。

20xx年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；

土地成交价款3699亿元，增长

7.5%，增速提高3.8个百分点。

商品房销售和待售情况

20xx年1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；

其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。

商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；

其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；

销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。

中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；

销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。

西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；

销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。

6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。

其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。

篇章2:

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衡水市***项目融资方案

一、融资项目名称：

衡水市***村预留地开发项目

二、融资项目主体：

xxx有限公司

三、融资主体简介：

河北***集团是一家***

四、融资项目简介：

1、项目地址

衡水市***村预留地开发项目位于***。

2、主要规划指标

项目总占地105亩，建筑面积：

175009平方米用地性质：

商住两用地，商业10%，住宅90%容积率：

2.5

建筑密度：

30%

绿地率：

35%

2、地块周边规划及环境优势

该地块紧邻衡水市两条主干道：

***和***，根据衡水市政府规划，地块周边将建设医院（哈励逊国际和平医院分院）、幼儿园、小学、中学、文化广场、新华书店、滏阳河公园等公共设施。

沿项目所在地北行2千米可到达滏阳河岸，水清鱼美，北行三个街口可到达衡水市政府所在地，距离国家级湿地公园衡水湖仅8千米，环境优越、交通便捷、10分钟内可满足生活、娱乐、购物、休闲等需求。

3、项目建设及进展

我公司与***村在20xx年1月8日签定了《土地开发合作协议书》见（附件

3），原地块为132.37亩，现为105亩，我公司已向***村支付2亿元土地款，现地块80亩已完成组卷，25亩组卷在近期完成，具备办理土地证条件。

根据衡水市20xx年11月24日颁发的衡政【2015】50号文件《衡水市人民政府关于规范主城区储备土地留地安置的试行意见》，针对***105亩预留地项目，我集团公司将于近期组建一房地产开发公司。

项目建设期为年，自年月至年月。

项目地址位于衡水市桃城区***，注册（实收）资本***万元。

项目拟建设住宅157507.9平方米，商业17500.9平方米，地下车库35000平方米。

五、融资规模、期限及还款进度

项目总投资96926万元，资金来源为业主自筹万元，拟融资万元。

预计融资资金一次性到账，本金按年分期偿还，利息按支付。

年月偿还本金万元，年月偿还本金万元，年月偿还本金万元。

六、项目投资估算

项目计划总投资96926万元，其中土地款及出让金26670万元，前期手续费120万元，建筑安装费38829万元，基础设施费421万元，销售及财务成本24059万元。

项目建设期预计年，自年月至年月。

预计年完成总投资的，即完成投资万元；

年完成总投资的，即完成投资万元；

年完成总投资的，即完成投资万元。

土地征用及拆迁补偿费26670万元。

项目共占用规划面积土地使用权105亩，净地，不涉及拆迁费用，公司前期已投入20000万元用于支付土地费用。

前期手续120万元，主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等。

建筑安装工程费38829万元，主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费，按每平方2219的单位造价、建筑面积175009平方米相乘确定。

基础设施费421万元，主要包括道路工程费、供电工程费、积水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费，按建筑安装工程费等。

销售及财务成本24059万元，如管理及财务费用、销售及广告费用、销售税费等。

七、项目销售收入及税费

项目拟建设住宅公寓面积157507.9平方米；

商铺可售17500.9平方米。

根据衡水市以及项目所在地附近房产项目市场的调查，住宅和公寓的平均售价为4500元/平方米，商铺的价格预计平均售价为15000元/平方米，车位售价150000元/个，储物间售价2500元/平方米。

预计项目可售部分可实现收入114380万元。

项目销售期年，自年月至年月。

预计年完成销售%，实现收入万元；

年完成销售%，实现收入万元。

与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加、土地增值税、所得税、印花税、销售费用等，预计发生各项税费万元。

各项税费情况见下表：

八、项目财务分析项目预计现金流量表如下：

预计项目实现净收益万元，预计利税总额万元，项目内部收益率%，静态投资回收期年，动态投资回收期年，项目投资收益率%。

经营亏平衡测算，当项目单位平均售价为元/平方米时，项目达到盈亏平衡。

经敏感性分析，销售单价每上升%，对项目净收益率的影响为%，敏感系数为；

投资规模每上升%，对项目净收益的影响为%，敏感系数为。

销售单价和投资规模的敏感性分析见图。

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