建设工程项目投资的概念Word文档格式.docx

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从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。

从经济上采取措施，包括动态地比较项目投资

的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。

技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。

项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：

组织措施：

在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和智能分工；

编制本阶段投资控制工作计划的工作流程图。

经济措施：

编制资金使用汁划，确定、分解投资控制目标。

对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防性对策；

进行工程汁量；

复核工程付款账单，签发付款证书；

在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较，发现偏差．分析产生偏差的原因，采取纠偏措施；

协商确定：

程变更的价款，审核竣工结算；

对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。

技术措施对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；

继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性；

审核承包人编制的沲工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析合同措施做好工程施工汜录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜；

参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。

考点七：

我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作

我国现行建设工程投资构成

我国现行建设项目总投资包括：

建设投资（工程造价）和流动资产投资。

其中，建设投资包括设备及工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费（包括基本预备费和涨价预备费），建设期利息。

世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成

世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资的构成包括以下几项。

（1）项目直接建设成本

项目直接建设成本包括土地征购费、场外设施费、场地费用、工艺设备费、设备安装费、管理系统费用、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工厂普通公共设施费、其他当地费用。

（2）项目间接建设成本

项目间接建设成本包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。

（3）应急费

应急费包括：

1）未明确项目的准备金，用于估算时不可能明确的潜在项目，不是为了支付工作围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。

因此它是估算不可缺少的一个组成部分；

2）不可预见准备金，针对物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。

只是一种储备，可能不动用。

（4）建设成本上升费用

建设成本上升费用是补偿直至工程结束时的未知价格增长。

建筑安装工程费用的组成

（一）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

（1）人工费

人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

容包括：

1）计时工资或计件工资：

是指按计时工资标准和工作时间或对已做做工作按计价单价支付给个人的劳动报酬。

2）奖金：

是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。

3）津贴补贴：

是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。

如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温作业临时津贴、高空津贴等。

4）加班加点工资：

是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。

5）特殊情况支付的工资：

是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定朗休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。

（2）材料费

材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，容包括：

1）材料原价：

或供应价格）

2）运杂费：

是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

3）运输损耗费

4）采购及保管费

（3）施工机具使用费

施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或租赁费。

施工机械台班单价应由下列7项费用组成：

1）折旧费：

指施工机械在规定的使用年限，陆续收回其原值的费用。

2）大修理费：

指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

3）经常修理费

4）安拆费及场外运费

5）人工费：

指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。

6）燃料动力费

7）税费：

是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。

（4）企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，容包括：

1）管理人员工资

2）办公费

3）差旅交通费

4）固定资产使用费

5）工具用具使用费

6）劳动保险和职工福利费：

是指由企业支付的职工退休金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

7）劳动保护费：

是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。

如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

8）检验试验费（之前属于材料费的容）

9）工会经费

10）职工教育经费

11）财产保险费

12）财务费：

是企业为筹集资金而发生的各种费用。

13）税金：

是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

（5）利润

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

（6）规费

规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权利部门规定必须缴纳或汁取的费用。

包括：

1）社会保险费：

养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费。

2）住房公积金3）工程排污费 

（7）税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

（二）按造价形成划分的建筑安装t程费用项目组成

建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。

（1）分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

1）专业工程

指按现行国家计量规划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。

2）分部分项工程

指按现行国家计量规对各专业工程划分的项目。

如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。

（2）措施项目费

措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

1）安全文明施工费

①环境保护费：

是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

②文明施工费：

是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

③安全施工费：

是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

④临时设施费：

是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。

临时设施费用包括：

临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

2）夜间施工增加费：

是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

3）二次搬运费：

指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达对方地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。

4）冬雨季施工增加费：

指在冬期或雨期施工需增加的临时设施，防滑，排除雨雪、人工及施工机械效率降低等费用。

5）已完工程及设备保护费：

是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。

6）工程定位复测费：

指：

[程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。

7）特殊地区施工增加费：

指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施：

[增加的费用。

8）大型机械设备进出场及安拆费：

是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

9）脚手架工程费：

指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。

（3）其他项目费

1）暂列金额暂列金额是建设单位在工程量清单中暂定并包

括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

2）计日工

指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

3）总承包服务费

指总承包人为配合、协调发包人进行的工程发包，对建设单位自行采购的材料，工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

（4）规费

（5）税金考点四：

国际工程项目建筑安装工程费

用的构成

国际工程项目建筑安装工程费用的构成因承包项目围的不同以及各承包公司的分类方法不一致，没有统一的馍式，但基本构成如下。

（1）直接费

直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。

（2）间接费

国际工程的间接费项目较多，但并无统一的规定．经常遇到的费用项目包括以下容：

①现场管理费；

②临时设施工程费；

③保函手续费；

④保险费；

⑤贷款利息；

⑥税金；

⑦、业务费。

（3）分包费

分包费指分包商的报价加总包管理费。

（4）公司总部管理费

公司总部管理费也称为公司管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的一项费用。

公司总部管理费包括总部人员工资、行政管理费用、办公室的租金、邮政通信费用、电费、暖气费、修理费、车辆使用费、办公用品费、财务费用等。

（5）暂列金额

暂列金奢{是指包括在合阔中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。

暂列金额是业主方的备用金这是由业主的咨询工程师事先确定并填人招标文牛中的金额。

（6）盈余

盈余包括利润和风险费。

利润对于业主来说是允许的利润；

对投标者而言则是计划利润。

风险费也称为不可预见费，或意外费。

承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防风险所需要的各项费用以及补偿费用计入标价中。

设备、工器具购置费用的组成与计算

设备工器具购置费用由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。

（一）设备购置费的组成和计算

（1）没备购置费的概念

设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

（2）设备购置费的构成

设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费

上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。

设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

（3）国产标准设备原价

国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。

国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。

在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

（4）国产非标准设备原价

非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。

非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

（5）进口设备抵岸价的构成及其计算

进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

1）进口设备的交货方式及相应方式下买卖双方的责任

①陆交货类：

卖方在出口国陆的某个地点完成交货任务。

在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；

买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。

货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。

②目的地交货类：

卖方要在进口国的港口或地交货，包括目的港船上交货价，目的港船边交货价和目的港码头交货价及完税后交货价。

③装运港交货类：

卖方在出口国装运港完成交货任务。

主要有装运港船上交货价，习惯称为离岸价；

运费在价；

运费、保险费在价，习惯称为到岸价。

采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：

负责在合同规定的装运港口和规定的期限，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；

负责货物装船前的一切费用和风险；

负责办理出口手续；

提供出口国政府或有关方面签发的证件；

负责提供有关装运单据。

买方的责任是：

负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；

承担货物装船后的一切费用和风险；

负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；

接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。

2）进口设备抵岸价的构成

进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），

其抵岸价构成可概括为：

进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税。

①进口设备的货价：

货价＝离岸价（FOB）×

人民币外汇牌价。

②国外运费：

国外运费＝离岸价×

运费率。

或国外运费＝运量×

单位运价。

③国外运输保险费：

国外运输保险费＝（离岸价＋国际运费）／（1-国外保险费率）×

国外保险费率。

④银行财务费：

银行财务费＝离岸价×

人民币外汇牌价×

银行财务费率。

⑤外贸手续费：

外贸手续费＝进口设备到岸价×

外贸手续费率。

式中，进口设备到岸价（CIF）一离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费。

⑥进口关税：

进口关税＝到岸价（CIF）X人民币外汇牌价x进口关税率。

⑦增值税：

进口产品增值税额＝组成计税价格×

增值税率。

式中，组成计税价格＝到岸价（CIF）×

人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税。

⑧消费税：

消费税＝（到岸价×

人民币外汇牌价十关税）／（1-消费税率）×

消费税率。

（6）设备运杂费

1）设备运杂费的构成

设备运杂费通常由下列各项构成：

①国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

②在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。

③供销部门的手续费。

④建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

2）设备运杂费的计算

设备运杂＝设备原价×

设备运杂费率

（2）工具、器具及生产家具购置费的构成及计算

工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。

其一般计算公式为：

工器具及生产家具购置费＝设备购置费×

定额费率考点六：

工程建设其他费用

工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用以及设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

工程建设其他费用，按其容大体可分为三类：

第一类为土地使用费；

第二类是与项目建设有关的其他费用；

第三类是与未来企业生产和经营活动有关的其他费用。

（一）土地使用费

（1）农用土地征用费

（2）取得国有土地使用费

（二）与项目建设有关的其他费用

（1）建设单位管理费

建设单位管理费是指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需的费用。

其容包括以下几项：

①建设单位开办费：

是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用；

②建设单位经费：

包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评价等费用。

不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。

（2）可行性研究费（3）研究试验费研究试验费是指为建设工程提供或验证设计参

数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。

（4）勘察设计费

（5）环境影响评价费

（6）劳动安全卫生评价费

（7）临时设施费

临时设施费是指建设期问建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

（8）建设工程监理费

建设工程监理费是指委托工程监理企业对工程实施监理工作所需费用，建设工程监理与相关服务收费根据建设项目性质不同情况，分别实行政府指导价或市场调节价。

（9）工程保险费

工程保险费是指建设工程在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用，

（10）引进技术和进口设备其他费

引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。

（11）特殊设备安全监督检验费

特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。

（12）市政公月设施费

市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。

（三）与未来企业生产和经营活动有关的其他费用

（1）联合试运转费

联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转牧人的亏损部分。

费用容包括：

试运转所需的啄料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。

试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。

不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。

（2）生产准备费

生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

其费用容包括以下几项：

①生产职工培训费：

自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费学费、劳动保护费。

②生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

（3）办公和生活家具购置费

办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。

改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。

预备费

按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。

（一）基本预备费

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

其计算公式为：

基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×

基本预备费率

（二）涨价预备费

涨价预备费是指建设工程在建设期由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

涨价预备费以建筑安装工程费以及设备工器具购置费之和为计算基数，计算公式为：

式中：

PC——涨价预备费；

It——第t年的建筑安装工程费，设备及工器具购置费之和；

n——建设期；

f——建设期价格上涨指数。

考点八：

建设期利息建设期利息是指项目借款在建设期发生并计

入固定资产的利息。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中文用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

计算公式为各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额／z）x年利率

考点九：

铺底流动资金

铺底流动资金是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。

一般安流动资金的30%计算。

资金时间价值

（一）现金流量

（1）现金流量的概念

现金流入量CL1（流入经济系统或方案的资金）；

现金流出量C0t（流出经济系统或方案的资金）；

净现金流量NCF或（CI－CO）t（同一时点上的现金流入量与现金流出量之差）。

（2）现金流量图

现金流量的三要素：

大小（资金数额）；

方向（资金流入或流出）；

作用点（资金流入或流出的时间点）。

（二）资金时间价值的计算

（1）资金时间价值的概念资金因参与流通，随着时间的延伸而产生增值

（利润或利息）的现象或属性。

（2）利息与复利

单利法是每期的利息均按原始本金计算的计息方式，即不论计息期数为多少，只有本金计息，利息不计利息。

单利法的计算公式为：

l＝PXn×

i复利法是各期的利息分别按原始本金与累计利息之和计算的计息方式，即每期计算的利息计入下期的本金，下期将按本利和的总额计息。

（3）实际利率和名义利率

名义利率：

计息周期利率乘以每年计息的周期数。

实际利率（有效利率）

如果年名义利率为r、一年的计息周期次数为m，则年实际利率（i）可按