吉林省2017年房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试题Word文档格式.docx

吉林省2017年房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试题Word文档格式.docx

《吉林省2017年房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试题Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《吉林省2017年房地产估价师《制度与政策》：计算建筑面积的有关规定考试题Word文档格式.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

E：

工业用地的监测点评估价格

5、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A．7

B．10

C．15

D．20

6、下列有关保险的表述中，正确的是。

社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限

从本质上说，保险体现一定的社会关系

危险的存在是保险产生的必要条件

在各种保险中，商业保险最能体现分配职能

执行层的组织协调

7、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。

房地产的易受限制性

房地产的保值增值性

房地产价值量大

房地产的难以变现性

工业用地的监测点评估价格

8、下列不属于土地使用权的是。

建设用地使用权

宅基地使用权

土地承包经营权

租赁权

9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】

4800元／㎡

5124元／㎡

5800元／㎡

7124元／㎡

10、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

11、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】

同一估价原则、同一估价时点

同一估价目的、同一估价方法

同一估价目的、同一估价时点

同一估价原则、同一估价目的

12、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；

采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。

该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。

假设开发法和基准地价修正法两种方法

假设开发法和成本法两种方法

假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。

76800

79104

77952

81562

14、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。

A．条形基础

B．独立基础

C．整体式筏式基础

D．箱形基础

15、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

16、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。

半个月

2个月

半年

2年

借款合同

17、下列哪项不属于平均指标__。

A．众数

B．中位数

C．水平指标

D．调和平均数

18、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。

A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

19、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。

A．产权调换

B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿

D．不予补偿

20、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。

A．605

B．600

C．650

D．550

21、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。

A．一定大于

B．一定小于

C．一定等于

D．可能没有明显严格的数学关系

22、下列说法不正确的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

23、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2007年考题】

掌握的有关信息不同

作出的估价师声明不同

估价对象状况不同

委托人不同

24、某综合楼总建筑面积为10000㎡；

其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房。

该综合楼的有效面积系数为。

80％

90％

85％

95％

借款合同

25、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．7580

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅__之日起计算。

A．竣工

B．竣工验收

C．入住

D．交付

2、下列有关税收的表述中，正确的有。

财政局对外出租的经营用房免征房产税

集体土地使用人无需交纳土地使用税

用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税

土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产

因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税

3、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。

甲物业投资风险大

乙物业投资风险大

甲、乙两个物业投资风险相同

无法判断

4、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。

基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

5、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（）登记，应在30内核准登记，并颁发房屋权属证书。

A．所有权初始

B．变更

C．转移

D．他项权利

E．注销

6、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625％，则该抵押贷款的实际年利率为。

7.50％

7.56％

7.71％

7.76％

7、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：

如果市场前景好将产生5680万元净现值；

如果市场状况一般将产生2450万元净现值；

如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：

好的概率为45％；

一般概率为35％；

不好的概率为20％．则该项目的期望值为万元．（2008年试题）

2677．50

3680．60

4003．50

5356．80

8、下列房地产中，不得设定抵押的有__。

A．共有房地产

B．未解决权属争议的房屋

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．经济适用住房

9、耕地占用税实行__。

A．比例税率

B．累进税率

C．比例税率和定额税率

D．定额税率

10、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。

A．18%

B．25%

C．30%

D．50%

11、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由__作出房屋征收决定。

A．房地产开发企业

B．人民法院

C．市、县级人民政府房屋征收部门

D．市、县级人民政府

12、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。

这体现了动态序列的。

长期趋势

季节波动

不规则波动

循环波动

13、下列__不符合设立房地产开发企业应具备的条件。

A．注册资本980万元

B．有3名一级建造师

C．有3名注册会计师

D．有符合公司法人登记的名称

14、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指__。

A．未办理交付使用手续之前

B．办理了交付使用手续之后

C．房屋所有权证办理之前

D．房屋所有权证办理完毕之后

15、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

要求查询的房屋尚未进行权属登记的

要求查询的房屋已完成权属登记的

要求查询的事项不存在的

要求查询的资料不存在的

16、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

A．增加抵押贷款

B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D．处置抵押房地产

E．租赁抵押房地产

17、实施强制拆迁前__天应通知被拆迁人。

D．30

18、关于房地产贷款担保的说法，正确的是。

担保能确保贷款得以足额偿还

金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

贷款质押不转移财产的占有权

19、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。

直接费

间接费

利润

税金

税费

20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。

A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

21、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。

A．3.57%

B．4.00%

C．6.56%

D．10.56%

22、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100％、未超过200％的部分，税率为。

30％

40％

50％

60％

执行层的组织协调

23、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括__等。

A．图书馆

B．钢铁厂

C．空置的写字楼

D．单纯的建筑物

E．加油站

24、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保。

风险基金

保证金

预留金

周转金

25、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。

该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。

A．2593

B．2619

C．2727

D．2862