金地梅陇镇房地产项目楼书文案-41DOCWord文件下载.doc
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现在就是梅陇镇
欢迎，前方进入都市T台上的未来城！
你看，4400个城市细胞，一群创意生活的年轻人；
有互动，有偶然，所以有了很大的小圈子；
于是，独立看上去真的很审美，时尚说起来不止很外衣；
在我们看来，快乐的名字叫分享，幽默的同义词，是年轻。
不回首昨天，不冀望未来，我们享受当下。
欢迎你，现在就是梅陇镇。
P6-P9（都市T台上的未来城）：
特殊版面/4P对折/工艺挖孔，图片/地图所使用的侧视图，文案/要修改，“都市T台”是什么？
一句话：
代言一个都市的、最时尚、绚丽的——唯一舞台。
每个城市都有许多舞台；
一个都市却只有一个T台。
T台，选择深圳，爱恨深圳，离不开深圳，罗湖福田南山，深南路滨海大道地铁1号线，无非是想便利一些、从容一点、享受片刻、运作不息……
一横七纵拉阔城市，福田首先敞开胸怀，搭一座“T台”给城市，镁光灯，型男索女，炫目，欲求，潮流，焦点，充满物质的都会世界观，眉飞色舞的众生万花筒……
在T台遇见未来，万事俱备，主角登场——
“未来城”是什么？
简单说：
活生生地，带你进入未来的——生活之城。
未来即现在。
所以代言城市当仁不让。
都市T台之上，拔地而起一个昭示未来的生活大城，一群混沌布阵的彩虹建筑群落，一个很大的创意生活的小圈子，仿佛科幻大片想象成真。
你的居所很未来，你的圈子很未来，你的气质很未来，你的生活很未来……未来城是什么？
嘘，抓住现在，你就明白了。
现在是什么？
——现在就是梅陇镇。
P10-P11（一群人）：
版面/文字图形化排版，文案/抓出人群特征，互动一点，带到梅陇镇的这群人。
一群城市未来的代言人
是你吗？
——一个很大的小圈子：
4400个都市生活玩家，重建时代秩序的力量人群，快乐、活力、向上、享受现在的未来派。
P12-P13（一种生活）：
版面/文字图形化排版，文案/梅陇镇带来一种未来派生活，主体像提案进的报版。
一种昭示未来的主流生活
快来吧！
——现在开始，不用回忆昨天，也无须畅想未来，因为未来已在你眼前！
只要抓住这一秒，分享这一刻，走马观花，游戏人间。
因为我们不在别处，我们就是这里就是此时此刻，此地现在。
P14-P15（一座城）：
版面/文字图形化排版，文案/城市化的，领先于时代的，回归未来的建筑
一座代言城市的时尚社区
了不起！
——40余万平方米感官建筑群落，10余平方米台地捉谜中央公园，一座横空出世的都市T台上的未来城，一个可以被大家时时、处处分享这一刻的未来城。
P16-P17（cityface）：
版面/类主题海报表现，图片/建筑中景建模图，文案/关于感官建筑群的概念文字。
cityface感官建筑群：
一见倾城的表层建筑。
让感官投降，恢复直觉并重新构建意识的建筑群，不言不语却张扬着理性观点和感性态度，通过精简的设计让其更有价值，适度颠覆却绝不以自我为中心，仿佛天生如此又具有不真实的未来感。
它处于城市之中，让城市更具有城市表情。
P18-P19（I-zoo）：
版面/类主题海报表现，图片/中央公园建模图，文案/关于原生中央公园的概念文字
I-zoo捉谜中央公园：
源于对自然的模仿。
远离刻板的秩序，回到原生状态，在中央公园你可以自由选择做一种动物。
主张非理性造景手法，相信偶然性才能带给人惊喜，有你加一点想像，一点创意，在互动中最终形成完满的空间定义。
放松，忘记规则，忘记时限，开始捉迷藏吧。
P20-P21（T-street）：
版面/类主题海报表现，图片/台地商街+上前广场的建模图，文案/关于商业街的概念文字
T-street物质漫游街：
美好的城市大橱窗。
物化精神才能体现城市本质，T台一般的商业街，聚焦众人目光，大都会的繁华，和很多种让人热爱的生活。
在漫游中，感受每日上演潮流风向，以漫游的姿态，show出百般滋味万种风情。
在梅陇镇，逛街的感受也耳目一新。
P22-P23（nowclub）：
版面/类主题海报表现，图片/健身房内部的建模图，文案/关于能量场的概念文字
Nowclub会馆能量场：
成人游戏魔方。
注意，这不是科幻片影棚！
而是向每个享受现在的人开放的会馆。
非常规空间概念，复杂到无法言表，又简单到一眼洞穿，装载立体的快乐，不再矜持收敛望而却步，目的就是让你真正沉迷此道。
会馆就是能量的根据地，来充充电吧！
P24-P25（water3）：
版面/类主题海报表现，图片/挑空水池的建模图，文案/关于水立方的概念文字
Water3悬浮空中泳道：
做空中的自由泳将——有恐高症的人最好放弃这个念头，30米泳道悬空中最高13米，那感觉的确像在空中漫舞，潜入水底，还可以透过玻璃看行人来往，不过没关系，站在更高的地方看别人在半空中游泳，谁更像鱼儿？
绝对的视觉挑逗，不过很安全。
P26-P27（palyparty）：
版面/类主题海报表现，图片/架空层的建模图，文案/关于派对架空层的概念文字
Playparty派对架空层：
尽情狂欢happy吧。
一期6个派对架空层，6种情景设置，可随意选择开私家酒吧、咖啡厅或功夫茶室，另加1个运动健身区和1个儿童游乐场，聚合不同圈层，共同游戏人间。
如果你以为它只是用来布景通风的架空层，证明你已经out了。
第一章城市变都市
P32-P33（起）：
版面/文字图形化排版/注意节奏变化，文案/一段直指城市变都市的文字
深圳即将——城市变都市
说时迟，那时快，只见那城市摇身一变……成了都市。
麻木了（Liao读三声）：
放眼这个时代，“城市”已经泛滥啦！
不过还好，遍揽全国，“都市”毕竟还是凤毛麟角啊！
尖刻点说，中国大陆数以千计的城市中，堪称“都市”者不超过4个！
更尖刻一点说，深圳不在其列。
明摆着，所有“城市”都在鼓吹或谋求进化为“都市”。
只可惜，这也要讲天分的。
不过还好，深圳已经准备好了——不——已经上路了。
不敢想象，没有德方斯，巴黎还会是那个巴黎么？
显然，深圳的城市年轮还在“发育”中。
龙华兴起了。
恰如德方斯之于巴黎。
城市是单薄的，而都市是丰满的；
城市总在赛跑，而都市可以漫游。
有了放松的龙华，紧张的福田才会从容起来。
有了城市化的龙华，才会有都市化的深圳；
有了梅陇镇的龙华，深圳才有了都市T台。
试看特区开山25年横向发展，城市年轮东拉西扯日渐逼仄，二代移民胸怀天下咄咄逼人，大练内功文化建市金鼓齐鸣掘地三尺，外有苏州大连重庆东莞大刀阔斧高歌猛进来势汹汹。
深圳晋身“都市”，你可要快马加鞭啦！
P34-P35（城市）：
版面/大底图，上压色块文字，图片/自创深圳大区域图，文案/宏观陈叙深圳拓展趋势，一个时代的来临，带给这帮深圳白领的改变
很久以后，到了第26年，城市突然一夜长大了。
这个世界变了。
26年过去，深圳关内土地资源严重稀缺，市场形成高价壁垒，加上政策影响以及城市发展的拉动驱使，整个片区的规划和配套的上马完善，以及众多品牌发展商的厚积薄发，龙华——突然成了T台上最耀眼的主角！
你会发觉，这个城市里，白领、中产的置业方向突然发生巨大变化：
被动到主动，观望到行动，遗民到归属，向外到向心。
龙华片区赫然成为众多青年置业者的理想居住地！
一觉醒来，这第26年，已将前25年划清楚河汉界，那个时代过去了。
仅有大面宽的城市是不是太肤浅了呢？
P36-P37（龙华）：
版面/大底图，上压色块文字，图片/自创二线区，地铁等城市化发展重点文案/从政策、定位、利好，来说明龙华将成为未来中心区
还有人说龙华是“福田后花园”。
龙华摇摇头，笑了。
先知先觉者，或许你应该这样称呼龙华：
未来都市轴心
深圳中部服务组团中心
06年深圳楼市第一战场
庞大路网交汇点
国家级铁路枢纽
珠三角经济圈重要核心其一
…………………………
2006，龙华势必摆脱“福田后花园”、“深圳市后花园”的从属定位，在巨大的购房需求支撑下，深圳市“二线拓展区”将成片开发，龙华终于“入室登堂”了。
P38-P39（变化）：
版面/背景图，上压色块文字，图片/平面化的都市夜景，文案/2003-2019的城市进化展望
2003-2019：
龙华城市进化展望
如图：
龙华以其战略地位，在深圳市总体规划中确定为重点卫星城镇、中部的物流中心和交通枢纽之一。
2005年•二线拓展区：
定位为福田中心区的延伸和生活配套区的二线拓展区，即将开始全面建设，新的居住趋势即将成为都市人的主流选择。
2006年•梅龙路•南坪快速•新区大道：
多条重要交通干线陆续建设通车，让龙华与福田、南山的联系更加紧密。
发达的交道网络为城市变都市创下条件。
2007年•福龙路通车：
起于北环香环立交，长约13公里，连接二线拓展区与香蜜湖，成为直达福田的主干道，城市拓展不再是抽象概念。
2009年•地铁4号线：
南起皇岗口岸，向北延伸至龙华新城中心，全长19.88公里，实现深港一体化。
届时地铁4号线通车，为龙华片区房地产发展带来广阔升值空间。
2010年•龙华新客站：
拟于2010年建设完成。
龙华火车站是京广线和东南沿海高速铁路客运专线的终点站和交汇点，将带给城市新方向，新功能，使都市更强大。
P40-P41（交通）：
版面/大底图，上压色块文字，图片/自创详尽有形式感的线框图文案/巴士交通，及交通发达后带来真正的都市生活。
看仔细了，明天，你将为龙华交通之发达而咋舌！
现已有近20条公交线路四通八达，未来更有多条主干道开通方便往来，地铁四号线直达家门。
大巴：
302、333、334、336、339、526、711、370、945；
小巴：
537、620、621、662
P42-P43（配套）：
版面/大底图，上压色块文字，图片/自创与交通图相反，弱化线路，文案/城市配套与项目配套，带来的都市感。
城市变都市，龙华用什么来证明？
教育配套：
目前龙华拥有两所中学、十四所小学、一所成人学校和十三所幼儿园，已经形成了比较完备的教育体系。
中学：
龙华中学、新华中学
小学：
龙华中心小学、龙华小学、龙华第二小学、龙华第三小学、民治小学、民乐小学、上芬小学、松和小学、清湖小学、东屋小学、龙华六一小学、三联永恒学校、明珠学校、展华实验学校（项目学区内小学为龙华三小，位于布龙路对面）
成人学校：
深圳体育运动学校
医疗保键：
目前龙华的医疗配套比较缺乏，大型的医疗设施仅有龙华镇医院和龙华镇人民医院，此外就是散布于各个住宅区的社区健康服务中心。
龙华人民医院、龙华镇医院、边防龙华医院、中山门诊部、华山门诊部
商业配套：
目前龙华的商业配套还是十分齐全的，众多的中小型百货、超市很好地满足了居民日常生活的需要。
但龙华的商场规模普遍偏小，档次也普遍低下，除了天虹百货、佳华平价市场有一定的规模和档次外，其余的大多数商场都以中小型百货为主，在经营业态齐全性以及经营的稳定性上都存在较多的问题。
天虹商场、百佳、新一佳超市、佳华平价商场、南康百货、美丽国际广场
国美、友谊书城、万众城家居广场、万众服装批发市场、锦绣江南四期集中商业
酒店：
金鹏大酒店、廷苑酒店、万众城酒店
第二章：
规划，的确是个关键词
P44-P45（起）版面/文字图形化排版/注意节奏变化，文案/城市规划需要预见性，融合及尊重，在理想，愿望后实现超现实的未来之城，现在就来享受。
同学们，在建筑理论课之后，我们开始郑重向各位详尽介绍梅陇镇啦。
如果你对梅陇镇的规划形式感到陌生，那就对啦；
但如果一个大型住宅建筑群，只是为了让你新奇而经不起解构推敲和考验，这显然不是梅陇镇的性格。
“飞地”，是什么概念？
这是一个关于建筑的歌德巴赫猜想。
梅陇镇能完全求证解答吗？
飞地是怎样飞起来的？
飞地是怎样飞过来的？
飞地是怎样落下来的？
飞地长成什么样子？
飞地是什么性格？
飞地为谁飞了？
……
好啦，且听我们一一解答。
代言城市未来，唔…据说事情是这样搞大的。
说起来很简单。
梅陇镇的大创意是基于两点产生的。
一、洞察并尊重现在：
在现状平平的城区地块尽可能地发掘审美价值，以宽容的态度对待城市历史，从而开放而自由地去塑造未来。
比如规划时，对台地及周边历史地貌的尊重和利用，是不是感觉赫然飞来一座建筑群落？
二、实现和昭示未来：
在城市转型为都市的进程节点上，在有市无城是都市主义的最高境界。
设计和建造手法都十分简单。
比如对建筑伦理及形式、内容的颠覆性创作和执行，你一定会感觉进入了好莱坞科幻大片的未来城市里！
欢迎你，一起即刻享受未来吧！
P46-P47（城市飞地）版面/大图配文图片/总效果图文案/一个比喻/未来时空飞来之城/硬性的规模/面积/户数/内容/总括/意义
金地•梅陇镇：
一座未来之城着陆了
金地•梅陇镇位于深圳龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路，西靠梅龙路。
占地13.6
万m2，容积率3.08，总建筑面积约42万m2（其中住宅40.7万m2，商业配套1.2万m2）。
小区由11-18层小高层和24-33层高层建筑组成，是一个配套齐全的大型生活社区。
金地•梅陇镇未来将建成城市雕塑意义上的建筑群。
德国WSP建筑设计公司用现代主义的理性方式，追寻技术美与人性化的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然。
完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。
金地•梅陇镇一期主力户型是100－121m2三房，74-78m2两房，部分140m2以上大户型。
全部为一梯两户或两梯三户的板式结构，南北通透，户型方正实用，主力户型均设置入户花园、双层挑高大露台、超大凸窗等。
金地•梅陇镇是让城市耳目一新的兴奋剂，街区看上去不再千篇一律，它有色彩，有个性，更年轻，这里没有平庸，粗糙，模仿，这里是提倡创意、享受当下、分享互动的圈层。
深圳年轻、主流并向上的力量人群，这里有你想要的生活。
rightnowrighthere，欢迎敞开心扉，进入梅陇镇。
P48-P53（德式+5个关键词）版面/多个示意图片对应相关图片，图片/关于德式的多个建筑图片，文案/关键词在梅陇镇上的体现，举证，总结，图解
德意志的建筑世界观
同学，我们可以很负责任地告诉你：
这一课，对你真的很重要！
乍一看，在这个城市，在这本册子里，对着咱们这些年轻的大忙人，高谈阔论说建筑规划（还是德国建筑！
），实在是有点不合时宜啦。
但，为什么，我们还是留出了相当的篇幅，好给你狠狠地上一堂课？
当然，你也可以跳过本章看后面，不过我们打包票——你还会回头恶补这节课的。
不信走着瞧。
同学，严肃点，好么？
你，会对身边的城市建筑感到麻木吗？
好了，现在格式化它。
别。
别紧张。
我们不会对你唐僧，也不会逼你浪费深圳时间，做一次不堪回首的垃圾阅读。
毫不隐瞒告诉你吧，阅读作为严肃的建筑（绝非房子或其他）而存在的梅陇镇，最好做一番小小功课，甚至是必须的，礼仪。
如同你曾经暗中背诵、演习的“澳洲生蚝的12种英伦绅士吃法”、“如何成功搭讪派对公主的36计”……我们为你精心准备了5条梅陇镇建筑伦理导读“大贴士”（仅5条！
），它们来自德意志，萃取于100年来日耳曼人在城市建筑实践中的殿堂级智慧，且与你有关。
然后，像所有体面的文艺青年那样，你可以食指大动地，探索它们在梅陇镇出没的蛛丝马迹了！
是的，还从来没有哪座建筑，能成为深圳青年的时髦话题。
我们的意思是，至少，在梅陇镇闪现之前。
“大贴士”1勇敢的“不合时宜”
注意，即便在今天的全球，当代德系建筑也极少成为主流被追捧。
或许永远不会。
“永恒的少数派”，不正是对他们的最大褒扬？
正如20世纪90年代大柏林城市规划的“玻璃&
石材之战”，1907年的德意志制造联盟，以及鲍豪斯对设计的无穷探索——所谓的“不合时宜”，其实是（甚至一直）走在时间的前列，我们可以称之为——未来。
当代德式建筑非要特立独行，只是德国人不愿放弃寻求最佳解决方案的任何形式和内容。
所谓媚俗的主流建筑伦理，不合也罢。
而我们呢？
“任何想要强行追求时尚的人永远都不会实现目标。
而采取折中办法的人改变了创意的完美定义，也只会追求微乎其微的时尚，就像对未来充满渴望的革命者故意要寻求完满却收获不多。
时尚就像传统一样永远不会在目的的培育下开花结果。
”——KARLSCHEFFLER1920年。
当你试图追求时尚或主流的时候，你已经失去它了。
所以，当代德式建筑是勇敢的，即便如同梅陇镇一般“不合时宜”。
“大贴士”2极简的包罗万象
你也察觉了，“极简”被许多人误读了。
所以我们身边的建筑要么“简陋”，要么“堆砌”。
充满了急功近利的时代气息。
建筑本如此，盲目的多元化本身不会造就真正的差别。
简陋的复杂性和矛盾性也不能达到该目的。
因为纯真才是变化最基本的组成部分。
失去了纯真，谁又会创造出耀眼的作品？
（天知道，“纯真”和“精致的简陋”多么不共戴天！
）
可是热血青年们，在你生活奋斗的这个城市，哪一道城市天际线，哪一栋建筑，哪一面墙体，曾经唤醒过你内心深处童年般的纯真和极致？
可是，当代德式建筑，总能用极简的空间规划、建筑形体与建筑语言，融合内容的包罗万象。
梅陇镇的纯真的力量来自何方？
我们严格遵照的是，复杂是顽固过程，极简是形式化结果，包罗万象则是内容化的体验与再生。
空谈“少即是多”的高论者闭嘴吧。
梅陇镇动手了。
“大贴士”3冷酷的仪式狂欢
艺术不需要真实，只需要看似真实。
德国建筑理论家GOETHE如是说。
所以梅陇镇看起来，是如此的“不真实”。
或者说：
跟真的一样。
对我而言，指明建筑的内部或覆层十分重要，每一种艺术的尝试都需要一种狂欢的意境！
——GOTTFRIEDSEMPER1860年
同学，是不是很耳熟？
难道滥觞于尼采教授的“酒神主义”理论？
尽管，建筑无法被特定化，无法直接揭露罪恶，无法直接诉求情感。
建筑无法实现这些。
文学绘画可以，因为它们更加直观，而建筑是抽象的，它不能描绘情感。
他可以通过体验者的感受实现某些真实的情感与经历。
是的，当代德式建筑，如同“金色轰炸机”克林斯曼一般形神酷毙，内心澎湃。
他们善用欢快的深浅不同的色调与材质，使其随建筑形体的变化而变化，体现了非伦理的光的色谱之美。
色彩解放了空间，模糊了远近和尺度。
色彩鲜明的建筑元素是静止的，但它们提示着运动，丰富了人们生活中对色彩的感知。
天，酷得像台冰箱一样的梅陇镇——居然在深圳！
“大贴士”4绿色的能耗适用
一组可怕的数据：
建设部发布的信息表明，我国每年城乡新建房屋建筑面积近２０亿平方米，其中８０％以上为高耗能建筑；
既有建筑近４００亿平方米，９５％以上是高能耗建筑!
德国能源匮乏，石油几乎100%依赖进口，天然气80%依赖进口。
节约能源是德国政府能源开发利用的一贯政策。
自20世纪70年代后期，德国建筑师开始发展节能住宅。
按照能耗的多少，从无能耗房到低能耗房，德国低能耗住宅共划分为4类。
柏林戴姆勒•奔驰办公楼，坐落于柏林波茨坦广场上的三幢由罗杰斯设计的奔驰公司办公楼以其低能耗的设计赢得了人们的广泛关注。
梅陇镇也如此，每幢建筑都力图最大限度地利用太阳能、自然通风和自然采光，以建造一种舒适的、低能耗的生态型建筑环境。
由香蜜山看梅陇镇，金地的绿色能耗是不是又要上新台阶？
这一笔帐，还是要你来算。
“大贴士”5精密的工程艺术
世人皆知。
精密优良的制造业，是德国建筑业的基础和精髓。
德国是现代主义建筑的发源地，也与此有关。
“艺术”与“工程”二字把手言欢，也只有放在当代德式建筑上，才真正成立。
例如鲍豪斯继承了制造联盟的传统，这里教授的不仅是构思和方案，更主要的是训练学生熟悉建造方法、工艺过程和材料性能。
对我们来说，自然结构不是任意的一个多姿多彩、变化无穷的东西。
我们寻找的是，能明确体现物体自然形成过程的结构形式——德国工程艺术代表人奥托
奥托之后，德国出了不少工程艺术家。
如索贝克（Sobeck），腊旭（Rasch）。
玻林格（Bollinger）等。
他们以技术为基础，勇于创新。
使工程作品达到了艺术境界。
固执的德国人认为：
为了描述外形，在设计细节时，你必须以一种按照规则办事的方式对整个建筑进行深思熟虑。
如果你不能使你面前的创意变成细节，那它一点价值也没有。
研究制造，懂得制造，参与制造，一个好的建筑作品与设计者对制造过程的熟悉程度密切相关。
正如现代主义运动不仅是建筑的变革，也引发了一场深刻的社会与技术的变革。
小心梅陇镇也会这么干。
为什么梅陇镇会选择德式建筑来实现？
如果你足够了解金地，就不会感到奇怪了。
P54-P55（浑沌布阵）版面/1整P大图+文字夹小图，图片/自创总平图/抽象平面布阵及空间秩序，文案/布阵原则/平面排列和空间布局特点/总结/图解
如果你看不上塔楼，麻木了点阵，厌倦了蝶式，瞧不起伪板，PASS掉单体，不顺眼围合，极痛恨平行。
恭喜，梅陇镇来了。
——板楼集群未来时：
混沌秩序的开放布阵
注意，你眼前这片“奇怪”的建筑群——
你找得到转角么？
你找得到死角么？
有一户人家不是纯南北么？
哈哈。
没有。
当然没有。
瞧，未来建筑是这样的，你会习惯。
请注意，这种乍看上去有些“乱石铺路”的建筑布阵，其实反常规地拒绝了形式主义的“中心空间”，用大的建筑体量、台地、空间场所造出了“小”的可体验的空间，然而看似“小”的空间却能产生“大”的气度和震慑。
反倒处处是“大”空间！
建筑规划，是具有多解可能的艺术方程式。
我们摈弃了最省心省力省钱的行货，而选择了这种看上去颇有些任性的、孩子气的规划创意原创点（当代德式建筑的神秘审美构成），对，你可以称之为混沌秩序的开放布阵。
瞧，两梯两户、两梯三户的配置在龙华……不，即便在全深圳，也是说得上奢侈的配置。
为了避免传统板楼的空间体验的呆板枯燥，梅陇镇将建筑体在平行排布的基础上大胆彼此倾斜匹配，不但使每一个组团空间呈现更多变化，人在建
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