建设最低成本的星级酒店Word文档格式.doc

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2、按照建筑占地面积确定建筑首层面积及架构，按照地区与投资方要求确定建筑主体风格。

3、明确使用及经营功能

4、做出完整的结构图

5、做出完整的平面布置图

6、根据经营者和各项使用功能的需要进行平面整改、其中包括停车场及绿化、水房、电房、空调房、各项机电用房及服务用房、及消防分流等等

7、做出整体的水电暖通空调消防排管分布及墙立面及层高去掉暗藏灯的位置所占据位置的计划指定合理的复合各个部门要求层高。

8、酒店的辅助用房也必须提前考虑。

9、按照国家的评星的标准进行核对总图纸

10、与设计院共同出具建筑施工图对外观也要进行一定的考虑室内外要完美的结合

11、大堂保持净高8米（1000平方米）KTV保持净高3.5米（总统房200平方米大房100平方米中房60平方米小房46平方米以上含所有配套）客房保持净高3米（4.5米*10米45平方米）客房卫生间净高2.6米（8平方米）商务房保持净高3米（4.5米*10米45平方米）客房卫生间净高2.6米（8平方米）豪华套房净高3米（10米*10米100平方米有客厅双卫生间）客房卫生间净高2.6米（8平方米）总统套房净高3.5米（300平方米有餐厅客厅书房公共卫生间总统房夫人房保姆房保镖房中西厨房迷你酒吧间更衣室每个房间匹配卫生间总统房匹配豪华双人浴缸冲浪机桑拿设备）行政中心净高4米（面积500平方米）小型宴会厅净高4米（面积360平方米）宴会大厅净高6米（面积2000平方米）贵宾休息厅（面积100平方米）小会议厅净高4米（面积200平方米）大型会议厅净高5米（面积500平方米）多功能厅净高4米（面积500平方米）包房净高3米（总统房200平方米具备麻将房卫生间及洽谈厅大房80平方米具备卫生间及洽谈厅中房50平方米具备卫生间小房40平方米具备卫生间部分做成机动式）西餐厅3.5米*4米（面积1000平方米）员工办公室净高2.6米-3米（根据各个部门要求定位）公共卫生间一楼3.5米（根据各个部门要求定位）其余楼层公共卫生间2.6米（根据各个部门要求定位）演艺大厅净高7米（面积800平方米）休闲酒吧层高5米（面积400平方米）桑拿房净高3米水会游泳池5米（面积300平方米）水会其它位置3.5米（面积1500平方米）健身房高度4米（面积200平方米）商务中心（面积100平方米）专卖店（面积50平方米）

12、出具完整的效果图同各个部门探讨定位定稿后确定制作施工图根据施工图订购材料核算材料清单进行材料清单定价审核提前5个月备料

13、灯具洁具瓷砖马赛克五金配件地毯墙纸装饰品画框镜面皮料布料家具需要按照施工图纸效果图详细的数据及先后工序拟定进场表由厂家提前下单定做，所有厂家签订合同必须严格，要详细注明如果交货与图纸不符，未按图施工，材质及施工工艺有差别，处于工程款50%的处罚，未按期交货延长的工期，每天赔偿酒店开业损失2-10万元不等，使用过程中质量严重影响经营的需退款退货，赔偿酒店停业损失每天2-10万元不等，所有产品由厂家自己送检，合格后才有竞标权。

14、施工分配建筑由一家公司消防由一家公司空调由一家公司幕墙窗体由一家公司主电缆由一家公司给排水由一家公司绿化由一家公司装修要包工包料甲方提供材料分区域报给3家以上装修公司

15、其余楼层按照每层包工包料（包括强弱电防水木工油漆施工跟单及与对接洁具安装灯具安装艺术品安装成品保护墙纸安装五金安装材料搬运垃圾清理费卫生清洁费工程管理费等所有室内项目）材料由甲方提供清楚的单价表以购买的形式供料公司印制现金代用卷以工程款的形式发给供应商以方便计价甲方每月仅付各个承包方的人头工资（每人每月3000元不够的由项目承包方垫付）甲方不设仓库，所有材料由承包方各自在本楼层设立仓库，保管好本楼层说有用的材料，损坏者由承包方赔偿。

承包方需要现场人员：

各班组组长每组一名现场负责人2名工程总监1名工程监理1名安全员1名卫生员2名。

承包的范围界限为本楼层所有部分，以消防通道消防门为各楼层的分割线，包括公共部分，消防前室，杂物间，公共卫生间所有包括本楼层的项目均由承包公司负责，双方签订合同必须将施工工艺要求、施工验收标准、安全防火、安全用电、现场卫生、工期、付款方式、供料协议。

承包方不可以居住于工地、甲方可提供位置承包方搭建宿舍简易房或自行在工地附近租房、出工地外任何意外甲方不负任何责任、工地所有员工必须统一购买意外保险费用由承包方出。

所有承包方工人必须传统一马甲背心，不同工种不同颜色，前胸印承包方名称。

承包方交验时甲方可直接经营。

16、大理石镜面玻璃钛金透光板通花板金箔分楼层发包包工包料包损耗（严格对质量的成分厚度密度质量把关，硬度级别、安装要求详细签订于合同，所有材料由厂商一次性加工好，部分收边现场切割）洁具签订合同时候厂家必须提供详细的尺寸图纸做为附件以方便安装开孔及维修），大理石玻璃钛金透光板可分区域验收完成一个区域付一个区域的货款60%，人工费作为调试质保金。

17、所有木饰面有固装公司生产定做包括软包硬包及实木雕花由固装公司制作，下订单前，固装公司必须做好完整的深化测量图纸，确定好所有材质与色板封样。

做好施工对接计划书将施工的先后顺序进行排期，及现场配合人员联系单。

根据固装公司的要求甲方提前提供五金配件以方便提前开孔。

18、所有小件常用材料的付款方式为60天月结，定做合同材料方式为签合同定金20%、进度款货到付30%、安装完毕付20%、验收合格20%、完工12个月10%此标准可以根据施工产品的要求更改。

19、所有供应商需签订材料供应合同违约合同甲乙廉洁合同及质量保证合同。

20、材料购买先有采购部的询价员制定品牌询价清单由设计部及工程部、筹备办各部门出具一到二人组成价格审核小组确认性价比确定合适单价，由采购部及财务部共同与供应商签订合同（合同附件及特殊要求由审核小组确认）。

21、加工工艺部分：

大理石简单切割与磨边由本公司人员在现场操作（现场甲方施工队购买价值10万元的大理石加工机器）复杂工艺立体工艺包工包料包给大理石公司制作。

木雕花同样由本公司人员在现场操作（现场甲方施工队购买价值10万元的木制雕刻机）油漆在现场安装无尘烤漆房进行喷漆。

钛金由施工人员下单在原厂切割折边由施工人员现场安装。

22、做桑拿蒸汽房香薰房水池按摩浴缸游泳池系统的厂商，除常规资料外必须提供给排水电路系统水压数据承重数据机械使用说明提供技术带培训现场技术人员跟踪整套施工图及施工计划方案可行性报告以方便施工、使用维护及维修、及为二次装修提供便利条件、必须书面形式与电子存档。

23、外观灯光根据凸出点位及特殊位置照明分布光源LED内窗光源颜色统一位置对应成直线。

24、水会家具更衣柜及柜门家私有专业水会的厂商定做

25、KTV的房门单开保持950*2400MM双开门保持每扇门800*2400MM中餐的房门：

包房门保持950*2400MM双开门保持每扇门800*2400MM宴会厅门保持每扇门1000*3000MM水会门单开保持900*2200MM双开门保持每扇门750*2200MM客房门保持950*2200MM（特殊楼层另计）服务间同客房门布草间双开门保持每扇门750*2200MM消防门消防箱门管井门电箱门提前与厂家定出尺寸进行装修留位。

所有房门在条件允许的情况下尽量保持一致，这样安装和建筑上比较好管理。

26、地平留位必须提前做好地面布置施工图纸，制定好大理石瓷砖木地板复合木地板地毯地板胶等地面产品的厚度确定收口位置及门槛石位置计算好贴砖厚度留好地平位做好地面找平。

27、墙体需要干挂大理石或瓷砖的与水泥砂浆或粘合剂安装的，需要提前在施工图上留收口位。

墙体材质的不同直接影响到门套与造型的厚度。

28、供应商采取电子化管理所有供应商资料设立单独文件夹文件夹分类用商品的品种分（例如：

五金石材等）各个供应商的文件夹以单位名称命名，文件包括供应商的所有资料报价长期联系电话资质等。

以方便将来使用联系电脑收索即可。

29、建筑图纸给排水图纸强弱电图纸园林绿化图纸室内装修图纸停车场游泳池网球场高尔夫球场所有图纸必须分类管理统一文件夹。

内含所有分类出图公司及施工公司资料。

30、关于电位哪里是灯具什么样的灯具什么位置需要用电线底盒什么位置需要直接出管安装灯具需提前安排好灯具的位置与特殊要求必须在图纸上提前体现、根据设计需要在图纸上制定灯具所用的光源、光源的瓦数、安装结合口的标准（例如：

大插口小插口大螺口小螺口等）、每盏灯光源的数量、灯光的颜色、聚光的角度、灯光的方向。

31、所有装饰品挂画艺术品灯具需要随施工图一起考虑，给与详细的概念色调尺寸厚度及有尺寸的摆放位置灯光照射的方式，工程进行时一次性定做。

32、酒店验收分阶段分类验收具体标准详细请见“国家建筑装修质量验收规范”。

33、所有材料需要防火等级报验和材料品质送检的（省级、市级）产品为：

需要提供的资料为、标准为：

。

34、所有家私供应商签合同前必须做小样板和材料清单使用材料及配件的品质品牌报告以附件的形式赋予合同。

35、需要后悬挂水晶或吊坠需前在图纸上注明吊坠的颜色、匹配的颜色、配件的颜色、吊坠每个部分的大小形状长度颗粒数。

挂件时候是侧挂还是顶挂所用的配件所挂的距离。

36、在规划图纸时候需要按照图纸提前制定镜框线条的尺寸、比例、材质和色调，以及安装的具体位置需要详细的标尺。

按照使用的尺寸同厂家下单定做厂家直接按要求开好料，现场直接组装。

艺术整体带框镜面同样如此。

37、所有瓷砖必须按照瓷砖的编号标明在图纸上，必须严格按照编号进行安装，铺装图上标明瓷砖切割的尺寸、碰角的要求、及拼花的大样图，所有材料由厂商一次性加工好，部分收边现场切割，所有门窗位置需要瓷砖收口的必须由门窗公司安装好框架才进行铺贴，砖与大理石的切割方式都是先设计好图纸先开大片尾料做拼花、废料做干挂和容易断裂的背后加厚。

可将整个损耗降低为最小。

38、所有家私、家具、灯具、装饰品、洁具、地毯等做好铺装图，来货时候包装箱上标明楼层房间号码及彩色照片，以方便搬运人员分配。

39、所有消防卷帘防烟卷帘必须留上口100MM*100MM的收口两侧留100MM*100MM的暗藏卷帘口保证消防卷帘的隐蔽性。

消防门先安装在用装饰面进行装饰。

门不够高的门头加高进行装饰。

40、按照实际情况做施工效果图，收口及收边线条比例必须和实际一致。

效果图上所有

41、所有透光板按照不同的使用位置标明型号颜色纹理厚度安装方式。

42、确定好卫生间隔断是由现场制作固装公司做或卫生间隔断公司制作，拉手及固定点留位及收口换气灯光需出具施工图确定材料及面料表现清晰。

43、软膜天花部分由厂家包骨架四周封轻钢龙骨9厘加班或用角钢焊接除软膜天花部分封铝塑板如设计上封夹板面刷防水漆批防水腻子刷防水涂料，安装防雾灯防水射灯软膜天花内安装T5灯管或LED。

44、厨房需要提前预留排水沟宽度为350MM深度为300MM边沿留不锈钢下水盖位置。

不锈钢下水盖宽度为370MM与地面水平低5MM，不容许有水泥面外漏见光面全部贴砖，排水沟内贴光滑纯白色瓷片以便于打理。

厨房的墙面最佳为300*600的纯白色无花纹光面瓷片。

地面可用麻石，方便油污过多时打磨。

天花为白色1.0铝扣板以方便擦洗。

各个间隔断部分为8厘钢化清玻，门为四周不锈钢中间8厘钢化清玻的造型门。

45、有灯管灯带位置后暗藏位置要提前考虑好维修的方便性及迫害性。

可以考虑多留灯多分组多控制多效果的分段方式。

46、软包硬包的尺寸厚度用材的详细图纸软包硬包的构成软包硬包的款式面料水晶配件或布扣配件安装方式倒边或弧度方式消防等级收口需要在施工图和效果图上明确的表示。

将图纸给与厂家定做安装。

47、双人房如果床屏为连接床屏需要提前在床屏上给开关插座定位开孔最佳的电位预留方式是将开关插座的位置留在床头墙的正中处高度按照国家标准不变。

床屏开孔位置最佳用饰面板这样开孔与开关安装收口都比较完善。

48、所有电视机底座电源接线口位置需按照电视的后背尺寸提前定位施工安装前考虑电视安装墙面的材质和线管位置，避免拉爆无法生根和安装时打穿线管。

49、音响及比较重的灯具需要提前放钢丝或拉杆长度留1米以上方便以后安装。

50、所有大型吊灯在中心位置需要留吊钩及吊链位置放在中心位置链条超出最低天花20公分。

51、作为一名现场负责的设计师，要养成一个良好的习惯，当巡查工地时候，遇到工人提出问题不要马上回答，要先看图纸在发言，不要随意现场修改，因为每份图纸都是经过深思熟虑才画出来的，盲目的修改可能造成不良的后果。

有些工人不喜欢看图纸喜欢直接问这里是什么那里是什么没看到图纸前请不要回答可以和他解释工地太大我现在也记不住等看了图纸在回答你，到现场设计师看到的可能只是一个面。

而整体出图的时候每个面都是顾全大局的。

在施工过程中设计师不能因为求快求方便随意改变材料和施工工艺。

在施工过程中任何一次修改都需要有详细的函件和原因备份作为将来的施工结算依据。

因为任何施工方甲方营业方的原因修改的必须有部门负责人签字发函。

大修改图纸必须有日期的电子存档。

52、做金箔前必须在施工图上明确金箔的厚度层数颜色铺贴方法纹理施工前提供封样的样板。

53、在大堂或KTV一些不需要抽屉的角机上如果有台灯，又要考虑台灯的电源线，可以把台灯与角机黏贴成一个整体，定做的台灯的电源线放在台灯的底座下将角机开孔直通地面地面的地插用角机遮盖住。

台灯的控制电源定做时候放在台灯的上面，以方便控制。

54、KTV或较暗空间的消防出口指示灯做好做于地面，包房内的吸收台及台面镜由厂家定做安装。

房间内所有吊柜地柜家私柜电脑柜均由家私厂定做安装。

55、多做壁龛玄关造型墙主要以装饰品摆放为主。

56、KTV的户型不超过5种为：

小房中房大房豪华套房（建议做成跃式房）总统房过道尺寸为2米2.5米3米休息区保证有5米以上，大厅20米以上10米宽以上高度7米以上。

大空间的墙体尽量使用些世界级震撼些的装饰例如仿砂岩欧洲立体人物头像，做水晶摆放高级三角钢琴，大型兵马俑等。

57、为保证隔音效果，除每间房双10公分隔墙夹5公分隔音棉外，房间原计划的宽度加宽30到50公分作为装饰品摆放隔墙，多些壁龛，经营的时候可以将房间壁龛内的装饰品经常调换，给客人多些新鲜感。

墙体可按照国家标准装饰性的放置少些软包，起到吸引装饰效果。

58、透光石或透光板内不要用变色光源所用光源颜色基本为黄色特殊的可用白光或同板色光源。

涉及到玻璃透光如果是黑晶雕花透光可改用黑焗油玻璃雕花透光。

内可放变色灯带或LED点带。

59、KTV的茶几台面可用20厘人造石25厘大理石15厘以上的玻璃设计时要考虑使用性和安全性和空间使用性。

60、所有位置插花均在图纸上提前表现，定位详细色调大小花瓶底座底座高度材质摆放位置。

61、制作软膜天花时候要考虑到工具能出入方便的尺寸及打底的牢固，伸手厚度要超过25公分，要考虑到龙骨的伸缩及收口，保证不漏光。

凡是安装软膜天花的位置必须安装T5灯管，尽量软膜为白色用T5灯管调颜色。

62、安装灯具的时候吊灯要考虑到四周的防风处理，高空吊灯必须有安全性能。

所有吊灯签订合同时候必须赋予详细的施工图纸。

63、卫生间的隔断门尽量现场制作，以方便收口，底角尽量用大理石，不锈钢、钛金等防水材料制作。

64、大型挂画位置最好先打底定做框，画好画心现场安装。

65、关于灯光的处理，将所安装的灯具编号，例好详细的清单，分别为暗藏灯各种尺寸的换气扇各个尺寸筒灯射灯金卤灯LED灯舞台灯激光灯频闪灯台灯落地灯壁灯造型灯地灯导轨灯方向射灯光效壁灯各种吊灯阅读灯T5灯管T8灯管灯带扁形灯带LED灯片LED灯点镜面防雾处理电位。

清单上要清楚的写明安装方式及用电瓦数，开孔尺寸、灯具外径、内径、承重、打吊杆方式、底盘大小、安装方式、高度、宽度、颜色、所装光源瓦数、所配光源品种、及保证暗藏不漏光的处理、后期维修、二次装修改造方便等。

设计师要出具详细的天花图灯具表示以灯号为标识、必须出具施工的有：

天花布置图、灯具位置图、开关控制图、灯位天花尺寸图，确保工人凭借图纸不需要设计师到场就可以自行开孔安装。

也可以作为一个验收的标准。

66、通过灯具和排风扇等电位图就可以出具详细的开关控制图，有了详细的开关控制图就可以分清楚所用几个开关、开关所占位置的大小或LED控制系统的大小，选定合理的位置，确定足够安装位置的墙面，在出立面图时候就要详细的标好每个控制面板的位置，一般来讲是从门口至内面控制，开关也是从左到右的控制。

67、当一个区域的一套施工图出具完成以后要付一份详细的购买清单：

清单内容包括水龙头几个、花洒几个1号灯几个….20号灯几个、带开关2、3插座几个、不带的几个、X位双联插座几个、X*Y尺寸的挂画几幅、X*Y*Z尺寸的床垫床架几个、X平方的电线零线火线底线多少米并配线管多少米、多少个底盒、多少个螺丝、多少个弯头、水管多少个弯头多少个3通、多少个角阀、X*Y的雕花透光板或玻璃几块（注：

有些项目必须由厂家现场测量以现场实际情况为主如未现场测量出现问题由厂家负责）等尽量详细以方便购买，可控制材料不浪费，便于验收。

68、设计公司一般取费步骤：

建筑完善规划费（就是与建筑同步进行做到一次性到位）35元/平方米。

室内设计费（整个建筑内部的设计）35元/平方米。

室内室内灯光设计费（整个建筑内部的灯光数据计算、颜色搭配、灯具应用、花灯吊灯专项对应空间设计注：

舞台灯光除外）35元/平方米。

软装饰设计费（整个建筑内部的挂画、摆件、装饰品、家私、挂件等后期设计）30元/平方米。

室外园林绿化设计停车场设计岗亭设计室外灯光设计幕墙设计外墙设计

69、电梯购买建议：

货梯消防梯的内外都是使用不锈钢，地面使用深色大理石，主要是吨位足够。

客梯：

内外全部黄钛金或玫瑰金雕花，或购买电梯内外都是黄钛金雕花的，电梯内普通不锈钢材料，由酒店从新进行豪华装修，三面扶手安装，残疾人按键，梯内传媒，地面大理石拼花，偶尔可以摆放手工地毯，有空调和新风系统。

70、空调为保持节能必须变频，公共空间风力必须可调大小。

电视总控主线客房每3层一组客房部单独控制可接受卫星台，KTV、水会桑拿、中餐各自放置一组主线，将来可根据需要调整。

也方便各部门的成本控制。

强电需要每层独立控制，每层安装电表。

楼层多部门的每个部门安置电表控制。

71、卫生间电话机无需安装插座直接壁挂电话接线安装

本篇作者：

姜丽玲

于2011年10月26日

姜丽玲性别：

女出生于：

1980年10月26日

曾在北京江苏深圳东莞云浮广州香港江西内蒙古多地留下自己的设计足迹在灯光设计灯具设计软装设计颜色搭配节源节能及易经风水等颇有自己独到的见解

我的QQ:

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JIANGLILING1980@163.COM

联系电话：

13316655577（永远不会更换的幸运号码）。

中国室内设计师资格证号：

ZY20702792

获国际：

CIDA认证设计师

1999年毕业于清华大学美术学院

任吉林省通化市朝阳小学名誉校长

中国美高美酒店（全国所有分店）江苏省昆山市美高美国际酒店（五星）广东省东莞市银城酒店（五星）东莞华悦大酒店东莞同悦大酒店万逸大酒店首席顾问

国际建筑装饰室内设计协会会员

中国室内装饰协会会员

东莞设计人俱乐部会员

1999年毕业于清华大学美术学院服装系

一九九九年北京东易日盛装饰实习设计师

二000年工作于深圳政府部门落户深圳并分有住房

二00二年深圳满堂红装饰任设计师

二00四年深圳居众装饰设计师总监

二00四至二00七年东莞万众装饰主笔设计师

二00七年至今东莞极度空间酒店主笔设计师

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