暖通空调、给排水、强弱电方案设计审核要点录表Word文档下载推荐.docx
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备注
1
如果当地政策允许，供水方式优先选择无负压供水，否则选用变频供水。
□是□否原因：
2
结合当地规定明确计量表形式。
3
A豪宅设分户直饮水系统和分户软水系统。
4
豪宅项目不设集中热水，按分户热水，冷热分开，要求即开即热。
5
结合当地中水规定明确污废分流。
6
A、B版豪宅采用同层排水，结合地面做法明确结构降板数量。
7
结合《建造标准》、《品质提升》文件明确给水、热水、排水、雨水、压力排水的管材。
8
应明确地下车库自动喷洒系统采用预作用式。
9
应明确雨水不能影响外立面的措施。
10
应明确非采暖区域消防管、给水管、压力排水管的防冻措施。
11
住宅地块的给水泵房、消防泵房需单独设置，与大商业等持有型物业分开。
12
B版豪宅和C版住宅的给水泵房应分别独立设置。
13
回迁住宅的给水泵房应独立设置
其他审查意见：
审查人员签字：
专业负责人：
专业设计负责人：
规划副总经理：
专业设计审核人：
2.暖通空调
普宅□豪宅□公寓□写字楼□商铺□
施工图设计院完成情况
图纸要求
项目周边具备条件时应优先选择市政热源，且热源方案应与热源论证会结论一致。
应结合当地规定设置采暖区域，应包括首层入口大堂、值班室、设备用房及地下车库（严寒及寒冷地区）
□是□否原因：
应明确采暖方式，包括A、B版采用地板辐射采暖，C、D版采用散热器采暖。
大堂采暖方式与户内一致。
采暖系统应采用分户计量、一户一表
采暖水系统竖向分区合理。
地板采暖系统每个分区最大工作压力不得超过0.8MPa，建筑物高度超过50m时，宜竖向分区设置。
散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器的承压能力。
应明确空调系统的形式及设置区域，包括A版设置变频多联户式空调机组加新风，大堂设置分散式空调；
B版设置变频多联户式空调机组，大堂设置分散式空调；
C版于客厅、书房、卧室设置分体空调，D版设置分体空调。
空调外机位置具备可在建筑内部进行运输、安装及检修操作的条件
应在钢制或铝制散热片选项中明确材质。
应在PB/PE/PEX选项中明确空调管材。
应明确厨房烟道安装逆止阀
应明确卫生间排风系统技术措施
应明确防止空调外机噪音影响的措施及外机散热气流组织措施。
如，A、B版豪宅空调室外机位置应远离卧室、起居室。
14
住宅地块的热力站需单独设置，与大商业等持有型物业分开。
15
B版豪宅和C版住宅的热力站应分别独立设置。
16
回迁住宅的热力站应独立设置
专业负责人：
3.燃气
1.项目周边具备条件时，住宅应优先选择市政燃气，结合当地规定设置计量方式。
应结合总平面图初步确定调压箱（站）位置
应明确燃气使用区域。
如住宅、食堂、餐饮住宅底商等
□是□否原因：
4.强电
普宅□豪宅□公寓□写字楼□商铺□
根据供电规划方案明确开闭站及变电所的数量、合理位置、总用电量及各变电所的装机容量。
供电方案应结合当地供电部门以及集团建造标准的要求，明确户内电气负荷指标以及负荷计算需要系数。
销售物业红线内底商负荷指标应满足集团建造标准要求。
在满足当地供电部门要求的情况下，红线内的高压路由应优先在地下车库顶板下沿线槽敷设。
应明确总计量表的位置、计量方式和参数。
在当地供电部门无特殊要求情况下，户表箱宜每层集中设置。
在满足当地供电部门要求的情况下，变电所低压电缆进出线方式优先顺序为：
上进上出、上进下出（电缆沟、电缆夹层）。
应结合当地供电局的要求明确低压供电的系统形式。
应明确防雷等级及接地系统形式。
消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆，其它负荷采用低烟无卤阻燃型线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆。
住宅地块的变电所需单独设置，与大商业等持有型物业分开。
B版豪宅和C版住宅的自管变电所应分别独立设置。
回迁住宅的自管变电所应独立设置
5.弱电
应明确弱电系统组成，符合《建造标准》要求。
包括有线电视系统、数据及语音系统、小区安全防范系统、可视对讲系统、消防自动报警系统、公共广播系及背景音乐（大堂、园林）系统、停车及门禁一卡通系统、停车库管理系统、信息发布系统、信号放大系统、建筑设备监控系统、厨房燃气报警系统、电梯五方通话系统。
应明确安防系统组成，符合《建造标准》要求。
包括防盗报警及紧急救援系统、电子巡更系统、电视监控系统、门禁系统、小区周界防范系统。
A、B版豪宅应明确设置卫星电视系统。
A、B版豪宅应明确每户设置两条语音进户线。
应结合当地燃气单位要求明确燃气报警形式。
A、B版豪宅应结合集团建造标明确首、二层及顶层户内的安防形式（双监探头或门磁床磁）。
应明确户内紧急救援按钮的设置区域。
应明确户内紧急救助按钮接入可视对讲户内机。
应明确巡更系统形式。
即A、B豪宅为在线巡更系统，其他为离线式。
应明确公共广播系统、背景音乐（大堂、园林）的设置区域。
应明确视频监控系统的设置位置及形式。
包括在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。
设备采用合资名牌产品；
室外、首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶设置等处监控点位
应明确建筑设备监控系统的范围。
包括对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；
低压主进及联络开关监测；
集中监测电梯的运行状况。
应明确车库管理系统的设置位置及功能。
包括：
A、B版设主出入口联网车辆管理系统，采用门禁系统一卡通管理，车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息。
C、D版设主出入口联网车辆管理系统。
应明确信息发布系统实现的深度。
如AB住宅大堂内设信息发布显示终端。
CD住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口。
应明确移动信号放大区域，包含并不限于地下室、电梯井道等全部公共区域。
住宅地块的消防控制室、弱电机房需单独设置，与大商业等持有型物业分开。
B版豪宅和C版住宅的消防控制室、弱电机房应分别独立设置。
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回迁住宅的消防控制室、弱电机房应独立设置
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