房地产开发房地产销售房地产租赁知识问答docWord文档格式.docx

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20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？

21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？

22、什么是土地的挂牌交易？

23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？

24、在哪些情形下，土地使用权终止？

25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？

26、有哪些土地批文或权属证明无效？

27、如何了解地价是否交清？

28、未交清地价的房地产是如何处理的？

29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？

30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？

31、什么是违法建筑？

32、哪些属于违法建筑？

33、什么是历史遗留违法私房？

34、哪些违法私房不予确认产权？

35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？

36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？

37、什么情况下，需缴纳土地使用费？

38、土地使用费缴纳人是如何确定的？

39、土地使用费的征收标准如何？

40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？

41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？

42、如何办理土地使用费缴纳手续？

二、规划与设计类

43、如何办理《建设用地规划许可证》？

44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？

45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？

46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？

47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？

48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？

49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？

50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？

51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？

52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？

53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？

54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？

55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？

产权有保证吗？

56、什么是套内使用面积系数？

57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？

58、什么是建筑容积率？

59、什么是绿地率？

60、什么是绿化覆盖率？

三、开发与建设类

61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？

62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？

63、什么是商品房预售？

64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？

65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？

66、商品房预售需要具备哪些条件？

67、是否可以认购内部认购时期的房地产？

68、什么是房地产现售？

69、房地产现售需要具备哪些条件？

70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？

71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？

72、房地产预售广告应当包括哪些内容？

73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？

74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？

75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？

76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？

77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？

78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？

79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？

80、发展商销售商品房有哪些方式？

81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？

82、销售代理委托书包含哪些内容？

83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？

84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？

85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？

86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

87、购房预定款性质的费用可以退还吗？

88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？

90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？

91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？

92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？

93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？

94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？

95、转让项目需符合哪些条件？

96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？

97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？

98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？

99、发展商能否为买方改名？

100、公共开放空间可以出售或转让吗？

四、销售与转让类

101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？

102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？

103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？

104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？

105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？

106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？

107、由经纪人代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？

108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？

109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？

标准如何？

110、购房时，什么时候签订预售合同？

什么时候签订现售合同？

111、房地产预售合同主要包括哪些内容？

112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？

113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？

114、当发生合同纠纷时，如何处理？

115、在什么情况下，房地产买卖合同无效？

116、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？

117、受让人不能按时付款时，应当承担什么责任？

118、在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？

119、在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当承担什么责任？

120、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？

121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？

122、现售商品房该签订哪类合同？

123、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？

124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？

125、二级市场转让包括哪些税费内容？

126、有哪些房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让？

127、有哪些房地产是不得转让的？

128、有哪些行为视同房地产转让？

129、有哪些行为不属于房地产转让？

130、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？

131、已办理按揭的楼花能否转让？

132、楼花是否可以转让？

133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用？

134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？

135、二手楼买卖签订哪类合同？

136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？

137、购买二手楼可以办理按揭吗？

138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？

139、申请二手楼按揭需要什么费用？

办理手续需要多长时间？

五、测绘类

140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？

141、商品房的计价方式是否可以自由选择？

142、商品房建筑面积如何计算？

143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？

它们有何区别？

144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？

145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？

146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？

147、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？

148、按建筑面积计价的商品房，发生面积误差时如何处理？

149、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？

150、什么是套内房屋使用面积？

151、什么是套内墙体面积？

152、什么是套内阳台建筑面积？

153、什么是房屋的共有建筑面积？

154、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？

155、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？

156、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？

157、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？

158、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？

159、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？

160、实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部门将如何把关？

161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？

162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？

163、按套（单元）计价的预售商品房，如何计价？

164、什么是房屋的基底面积？

165、什么是房屋的建筑面积？

166、什么是房屋的公用建筑面积？

167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？

168、购房的建筑面积包括哪些部分？

169、什么叫宗地？

宗地号代表什么意思？

170、什么叫宗地图？

什么叫证书附图？

171、从事房产测绘的机构有哪些？

六、产权登记类

172、什么叫房地产登记？

173、房地产登记主要记载哪些内容？

174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？

175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？

176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？

177、怎样申请房地产登记？

178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？

179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？

180、申请房地产登记，可否委托他人办理？

181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？

182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？

183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？

184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？

185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？

186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？

187、什么叫“确权”？

188、《房地产证》主要记载哪些内容？

189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

190、什么叫房地产初始登记？

191、哪些情况应申请初始登记？

192、如何查证《房地产证》的真实性？

193、查阅产权档案有什么规定？

194、什么情形属于房地产变更登记？

195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？

196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？

197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？

198、如何办理二级市场转移登记手续？

199、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？

能否转让？

200、集资房、合作建房如何办理《房地产证》？

201、什么情况属于三级市场转移登记？

202、三级市场转移登记需提交什么资料？

203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？

204、如何办理房地产交换？

需缴纳哪些费用？

205、什么叫房地产赠与？

如何办理过户手续？

206、如何办理继承的房地产登记？

207、什么叫房地产抵押？

208、办理房地产抵押登记需提供哪些资料？

209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？

210、办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？

211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？

212、三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？

213、已办理镂花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？

214、哪些房地产不能办理抵押登记？

215、第三者担保的抵押登记应如何办理？

216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？

217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？

218、双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？

219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？

220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？

221、什么叫分割房地产？

222、如何办理分割房地产的《房地产证》？

需要缴纳哪些费用？

223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？

224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？

查封期满六个月是否自动解封？

225、安居房分为哪几种？

226、具备什么条件，才可以申请