装配式建筑产业园--可研.docx
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目录
目录1
第一章总论3
1.1建立单位及工程名称3
1.2可行性研究报告编制依据4
1.3工程提出的理由和过程6
1.4研究内容及范围7
1.5可行性研究报告的初步结论和建议7
第二章市场预测与产能分析8
2.1市场预测8
2.2产能分析18
第三章工程建立的必要性20
3.1有利于打造丝绸之路经济带的装配式建筑节点20
3.2有利于促进天水市实现产业融合、产城融合与产学融合21
3.3有利于推动天水市实现制造业转型、建筑业转型和劳动力转型21
第四章工程建立的可行性22
4.1政策支持力度大22
4.2地理交通条件优越22
4.3历史文化魅力突出23
4.4工业根底坚实雄厚23
4.5劳动力资源丰富24
4.6职业技能教育普及24
第五章工程建立的总体思路25
5.1指导思想和根本原那么25
5.2总体定位27
第六章建立方案〔一期〕27
6.1选址概况27
6.2建立方案〔一期〕27
6.2.1设计总说明27
6.2.2总平面设计32
6.2.3建筑设计39
6.2.4构造设计45
6.2.5给排水设计53
6.2.6暖通设计69
6.2.7电气设计76
第七章生产工艺流程85
7.1产品的工艺流程85
7.2生产线工艺流程86
7.2.1综合环形生产线简介86
7.2.2叠合板生产线91
4.2.2.3固定台座生产线95
7.2.3游牧式生产线95
第八章节能与绿色建筑设计101
8.1节能101
8.2绿色建筑设计104
第九章环境影响评价108
9.1标准及标准108
9.2施工期环境影响及治理措施109
9.3环保设计110
9.4环境影响评估结论111
第十章劳动平安卫生消防111
10.1劳动平安卫生111
10.2消防114
10.3平安防范116
第十一章组织机构117
11.1建立期11711.2运营期11711.3人员培训118
第十二章工程实施进度118
12.1施工条件及特点118
12.2工程实施方案119
第十三章投资估算与资金筹措119
13.1投资估算119
13.2资金筹措与使用方案121
第十四章工程招投标管理122
14.1工程招投标122
第十五章效益分析123
15.1财务评价123
15.2营业收入估算124
15.3总本钱估算125
15.4利润分配情况分析126
15.5清偿能力分析126
15.6财务盈利能力分析127
15.7敏感性分析127
第十六章社会效益评价129
第十七章研究结论与建议130
17.1研究结论130
17.2建议131
附件：
131
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1.1建立单位及工程名称
第一章总论
建立单位：
甘肃天水绿色装配式建筑产业开展法人代表：
张丰川
工程名称：
甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕
工程拟建立地点：
天水市秦州区关子镇与藉口镇之间
〔具体为：
白草滩以西下磨移民新村至关子镇中材水泥以东的川道区域〕工程性质：
新建工业建筑
设计产能〔一期〕：
1、装配式钢构造〔PS〕产品
年产能5-10万吨PS部件生产线两条，可装配的建筑面积约45~90万平方米；
2、装配式混凝土〔PC〕产品
①年产能20万立方米的德国进口柔性PC构件生产线两条〔主要产品：
叠合楼盖板、双面叠合剪力墙、叠合梁、预制柱〕，国产新大地PC构件生产线两条
〔主要产品：
预制楼梯、预制阳台、空调板、装饰件等配套部品件〕，现代化市政预制构件生产线一条〔主要产品：
预制混凝土衬砌管片、混凝土管道〕，可装配的建筑面积约80~100万平方米；
②年产能40万立方米的加气混凝土板材和砌块生产线两条〔可满足160万
平方米的砌筑〕；年产能5-10万吨的加气混凝土配套粘接剂及其他干混砂浆生量产线一条；
③年产能10万立方米的个性化装饰板材美国生产线一条，采用创新科技和专用水泥复合材料〔水泥粘合剂、纤维、沙或其他无机填料〕挤压而成的高强度纤维混凝土产品；
3、装配式设备、机具、模具产品
建立生产机电设备、施工机具，PC构件的模具，安装过程中构件存放的支撑架、运输支架、起吊架、安装支撑杆、注浆套筒、铝模板及支撑器具。
建立规模：
一期规划用地面积1200亩，建立用地面积约752.0亩
建立内容：
装配式建筑构件生产厂房，办公、研发、展示及配套的生活用
房
工程概况：
甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕总建筑面积385958.25㎡，
其中地下总建筑面积为39284.95平方米；地上总建筑面积为346673.30㎡，包括：
1〕配套住宅建筑面积41958.22㎡〔B1-2地块〕
2〕建筑模具、支撑、运输设备生产建筑面积7329.06㎡〔B2-2地块〕；
3〕配套商业建筑面积109232.0㎡〔B5地块〕
4〕配套商住混合建筑面积84834.0㎡〔B6地块〕
5〕PS构件、PC预制构件、内装板材生产厂房及展示中心建筑面积为
66644.06〕㎡〔B8-1、B9-1、B11-2、B11-4地块〕；
6〕办公管理中心建筑面积32499.67㎡〔B10-2地块〕
7〕技术研发中心建筑面积43461.3㎡〔B10-3地块〕
建立总投资〔一期〕：
约279656.31万元（包含土地费）资金来源：
通过企业自筹和申请银行贷款解决
1.2可行性研究报告编制依据
1.2.1建立方提供的委托函
1.2.2甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕工程建议书
1.2.3国家开展改革委发布的?
投资工程可行性研究指南?
1.2.4国家发改委、建立部公布的?
建立工程经济评价方法与参数?
〔第三版〕
1.2.5中央国务院公布的有关行业规划、产业政策、法规：
?
中华人民共和国国民经济和社会开展第十三个五年规划纲要?
?
中共中央国务院关于加快推进生态文明建立的意见?
?
国家新型城镇化规划（2014-2020年）?
?
国务院办公厅关于大力开展装配式建筑的指导意见?
国办发【2016】71号
?
关于进一步加强城市规划建立管理工作的假设干意见?
中发【2016】年6号文件
?
国务院办公厅关于促进建筑业持续安康开展的意见?
国办发【2017】19号
?
国务院关于深入推进新型城镇化建立的假设干意见?
?
国务院关于印发“十三五〞节能减排综合工作方案的通知?
1.2.6中央各部委公布的有关行业规划、产业政策、法规：
?
建材工业开展规划（2016-2020年）?
?
促进绿色建材生产和应用行动方案?
?
绿色建筑行动方案?
?
西部大开发“十三五〞规划?
1.2.7住房城乡建立部公布的有关行业规划、产业政策、法规：
?
“十三五〞装配式建筑行动方案?
?
装配式建筑示范城市管理方法?
?
装配式建筑产业基地管理方法?
【建科〔2017〕77号】
1.2.8甘肃省相关文件
?
甘肃省国民经济和社会开展第十三个五年规划纲要?
?
甘肃省城镇体系规划（2011-2030年）?
?
中共甘肃省委甘肃省人民政府关于进一步加强城市规划建立管理工作的实施意见?
?
甘肃省人民政府办公厅关于大力开展装配式建筑的实施意见?
甘建科
【2017】373号
?
大力推进装配式建筑试点实施方案?
?
甘肃省建材工业转型开展实施方案?
?
甘肃省“十三五〞循环经济开展规划?
?
甘肃省“十三五〞工业转型升级规划?
?
甘肃省主体功能区规划?
?
关中一天水经济区开展规划?
1.2.9天水市相关文件
?
天水市国民经济和社会开展第十三个五年规划纲要?
?
天水市城市总体规划纲要（2005-2020年）?
?
天水市“十三五〞工业和信息化开展规划?
?
天水市新型城镇化“十三五〞规划?
?
天水市效劳业开展“十三五〞规划?
?
天水市循环经济开展规划?
?
天水市“十三五〞节能和应对气候变化规划?
?
天水经济技术开发区经济和社会开展第十三个五年规划（2016-2020年）?
1.2.10各相关专业标准
?
天水市秦州区关子镇总体规划?
〔2015-2030〕
?
天水市秦州经济技术开发区总体规划?
〔2016-2030〕
?
天水装配式建筑产业园总体规划?
〔2017-2035〕
?
天水装配式建筑产业园起步区控制性详细规划?
〔2018〕
?
工业工程建立用地控制指标?
〔2008〕
住房和城乡建立部?
建筑工程设计文件编制深度规定?
〔2016年版〕
?
工程建立标准强制性条文·工业建筑局部?
〔2012年版〕
?
建筑设计防火标准?
〔GB50016—2014〕
?
建筑采光设计标准?
〔GB50033-2013〕
?
工业企业总平面设计标准?
〔GB50187-2012〕
?
工业企业设计卫生标准?
〔GBZ1-2010〕
?
工业建筑涂装设计标准?
GB／T51082-2015
?
工业建筑防腐蚀设计标准?
〔GB50046-2008〕
?
绿色工业建筑评价标准?
GB／T50878-2013
1.3工程提出的理由和过程
住建部?
“十三五〞装配式建筑行动方案?
要求到2020年，全国要培育200个以上装配式建筑产业基地。
天水市着眼推进供给侧构造性改革和新型城镇化开展的要求，抢抓装配式建筑开展机遇，超前谋划，预留土地，积极筹建甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕，大力开展装配式建筑产业，增强区域内工业经济开展后劲，力争把甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕打造成为国内领先的新型建筑产业集群基地。
甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕建立地点位于天水市秦州区关子镇与
藉口镇之间〔具体为：
白草滩以西下磨移民新村至关子镇中材水泥以东的川道区域〕，天水市位于甘肃省东南部，地处秦岭西段、渭水中游，居陕、甘、川三省要冲和西安一兰州两大省会城市中点，是关中一天水经济区次核心城市，丝绸之路经济带重要节点城市。
园区建成后产品向北可以辐射到平凉、庆阳地区乃至宁夏的固原等局部地区，向西南方向可辐射陇南全市及定西市的局部地
区；还可以进陕入川，辐射陕西西部的宝鸡、汉中以及四川北部的广元市和阿坝地区，具有十分优越的区位优势。
建立甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕有利于打造丝绸之路经济带的装配式建筑节点；有利于促进天水市实现产业融合、产城融合与产学融合，有利于推动天水市实现制造业转型、建筑业转型和劳动力转型。
建立甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕符合国家的产业政策，可以极大地促进天水市现代化建立，满足人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，改善该地域的经济投资环境；促进区域土地开发、方便居民出行及改善生态环境，发挥更大的社会经济效益，有着必然的保证作用。
1.4研究内容及范围
受建立单位的委托，我院组织有关工程技术人员和经济评价人员做了深入调研，广泛收集信息，查阅有关资料，进展了认真的分析研究，在业主的积极配合下，依照国家有关规定和?
投资工程可行性研究指南?
、?
建立工程可行性研究与经济评价手册?
的要求编制完成了本工程工程的可行性研究报告。
本次可行性研究报告的研究内容和范围如下：
〔1〕工程影响区社会经济的现状与将来开展的分析预测；
〔2〕工程建立的必要性、标准及规模；
〔3〕建立条件的调查分析；
〔4〕建筑工程设计；
〔5〕道路工程；
〔6〕给水、排水工程的设计；
〔7〕电力、通信管网工程；
〔8〕供暖、燃气管网工程；
〔9〕征地拆迁；
〔10〕工程量及投资估算；
〔11〕工程实施方案及工期安排；
〔12〕投资估算及资金筹措；
〔13〕环境评价。
1.5可行性研究报告的初步结论和建议
1.5.1甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕工程，符合国家的产业政策，可以
极大地促进天水市现代化建立，满足人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，改善该地域的经济投资环境。
促进区域土地开发、方便居民出行及改善生态环境，发挥更大的社会经济效益，有着必然的保证作用。
因此，该工程建立是必要的、适时的。
1.5.2本工程位于天水市秦州区西北部的关子镇，南临藉口镇，连霍高速与316
国道从腹地内穿过，交通比拟便捷，通讯等根底设施条件较好。
1.5.3工程所需要的各项市政配套均可解决，为工程建立创造有利条件。
工程具有正向环境效益，而对环境污染影响甚小；因此，本工程建立具有环境可行性。
1.5.4甘肃天水装配式建筑产业园〔一期〕工程，属工业性建立工程，建立总投资约279656.31万元（包含土地费）
1.5.5拟定的建立规模和建立方案切实可行。
本工程建成后经济效益及社会效益良好，工程建立必要而可行。
从财务分析看，工程在还款期内有充足的资金用于归还借款，可满足贷款银行的要求；从工程的不确定性分析来看，该工程具有较强的抗风险能力。
随着工程工程的实施，将进一步带动区域经济的开展，造福天水人民，建议尽早实施。
综上所述，工程建成后社会经济效益良好，工程建立必要而可行。
2.1市场预测
第二章市场预测与产能分析
2.1.1市场范围划定
天水市装配式建筑市场按区域范围可划分为核心区和辐射区。
核心区包括整个天水市行政区域，半径100km左右，覆盖两区五县，即秦州区、麦积区、武山县、甘谷县、秦安县、清水县、张家川回族自治县。
辐射区是指天水市100km-200km辐射范围内的临近地区，包括甘肃省平凉市、定西市、陇南市，陕西省汉中市、宝鸡市，以及宁夏回族自治区固原市。
2.1.2市场需求构成
天水市装配式建筑市场需求量由每年新建建筑量推导得出。
根据地方政府数据统计惯例，每年新建建筑量可分为城镇与乡村两大板块。
2.1.3市场需求预测
一、预测方法
1、人口规模预测
1〕、常住人口数
查阅过去五年?
统计年鉴?
及相关数据得到常住人口数Po计算求得过去五年
常住人口平均增长率w%，预计未来10年，常住人口增长率任将保持每年w%的速度增长，那么未来第n年常住人口数为:
Pn P0*（1
W%）n
P0
；其中 为基年常住人口数。
2）、城镇人口数
查阅过去五年?
统计年鉴?
及相关数据得到城镇人口数，记为Pc，计算城镇化
率为C%
Pc/P0*100%，由此可知城镇化率年均增长v%，那么未来第n年城镇
化率为Cn%
C0%
n*v%，未来第n年城镇人口数为:
Pcn
Pn*Cn%；其中Pn为第n年常住人口数。
3〕、农村人口数
农村人口数Pv
P Pc，未来第n年农村人口数为Pvn
Pn Pcn。
2、人均住房面积预测
1）城镇人均住房面积
查阅过去五年?
统计年鉴?
及相关数据，得到城镇人均住房面积Sc，计算求
得城镇人均住房面积年均增长m平方米，预计未来5年城镇人均住房面积依然将保持年均m平方米的速度持续增长。
那么未来第 n年城镇人均住房面积为
Scn
Sc0
m*n。
2）农村人均住房面积
查阅过去五年?
统计年鉴?
及相关数据，得到过去五年的城镇人均住房面积
v
S，计算求得农村人均住房面积年均增长m'平方米，预计未来5年城镇人均住房面积将保持年均m'平方米的速度持续增长。
那么未来第n年城镇人均住房面
积为Svn
Sv0
m'*n。
3、住房面积需求预测
1〕城镇新增住房面积
城镇每年住房面积需求量=城镇人口数*城镇人均住房面积
pc*Sc，那么城镇住房建立面积年需求量计算公式为:
Yc （Pcn*Scn） （Pc0*Sc0）；
其中:
Yc2016-2025年城镇住房建筑面积年需求量；
Pcn未来第n年城镇入口；
Scn未来第n年城镇人均住房建筑面积；
Pc0基年城镇常住入口；
Sc0基年城镇人均住房建筑面积
2）农村新增住房面积
农村每年住房面积需求量=农村人口数*农村人均住房面积
Pv*Sv,那么
农村住房建立面积年需求量计算公式为:
其中:
Yv2016-2025年城镇住房建筑面积年需求量；
Pvn未来第n年农村入口；
Svn未来第n年农村人均住房建筑面积；
Pv0基年农村常住人口；
Sv0基年农村人均住房建筑面积
3〕住宅总建筑需求量
住宅总建筑需求量=城镇新增住房面积+农村新增住房面积，即Y
Yc Yv
4、建筑总需求量预测
通过查阅相关资料，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住房房屋竣工面积占绝大比重为a%;那么建筑总需求量为:
A=Y/a%
5、装配式建筑需求计算
根据公式P=A*α%*β%*ρ%
其中:
P装配式建筑需求量；A总建筑面积；α%装配式建筑占新建建筑面积比例；β%天水市产业园装配式建筑市场占有率；ρ%装配式建筑装配率。
可得装配式建筑需求总量Po
2.1.4核心区装配式建筑需求量预测
1、到2025末中心区人口规模预测
根据2011-2015年?
甘肃省统计年鉴?
，天水市常住人口年均增长3‰，到2015
年，城镇化率为35.3％。
年份
2011
2012
2013
2014
2015
常住人
327.47
328.22
329.30
330.31
331.17
口
天水 城镇人
97.98
102.11
106.76
112.01
116.90
市
口
农村人
229.49
226.11
222.54
218.30
214.27
口
表一2011-2015中心区人口（万人）
根据2011-2015年?
甘肃省统计年鉴?
，天水市城镇化水平年均增速1.3%。
预计2016-2025年，天水市城镇化水平仍保持稳定的增长速度，确定2016-2025年城镇化水平增速仍为年均1.3。
因此未来五年中心区天水市城镇人口如下表所示:
年份
2016201720182019202020212022202320242025
常
天
住 332. 333. 334. 335. 336. 337. 338. 339. 340. 341.
水
人
16 16 16 16 17 18 19 20 22 24
市
口
表二2016-2025中心区人口预测（万人）
城
镇
121.
126.
130.
135.
140.
145.
150.
155.
159.
164.
人
57
27
99
74
52
32
16
01
90
82
口
农
村
210.
206.
203.
199.
195.
191.
188.
184.
180.
176.
人
口
59
89
17
42
65
86
03
19
32
42
2、到2025末中心区人均住房面积预测
据2012-2015?
中国统计年鉴?
，2015年全国人均城镇居民住房面积为33.75平方米，年均增长0.25平方米。
建立部政策研究中心发布的?
2020年中国居民居住目标预测研究报告?
指出，到2020年，我国城镇人均住房面积在35平方米
左右，农村人均住房面积到达40平方米左右。
表三2011-2015中心区人均住房面积（平方米）
年份 2012 2013 2014 2015
城镇人均住
天水市
房面积农村人均住
房面积
19.77 19.51 25.66 31.64
20.02 21.31 23.78 24.56
从增长趋势来看，2012-2015年天水市人均住房面积共增长11.87平方米，至2015年末仅低于全国平均水平2平方米，预计未来5年，任将保持平稳较快
增长，到2020年将到达全国平均水平，即2016-2020年年均增长0.7平方米。
按照兴旺国家和城市的经历，当人均住房到达一定量时，将保持稳定状态甚至出现减少的情况。
因此，预计2020-2025年，天水市中心城镇居民人均住房面积增长放缓，年均增长约0.3平方米。
天水市农村人均住房面积从20.02平方米增长到24.56平方米，以年均1
年份
2016201720182019202020212022202320242025
平方米左右的速度稳定增长，预计未来十年仍保持此速度稳定增长。
表四2016-2025中心区人均住房面积（平方米）
城镇
人均
32.3
33.0
33.7
35.4
36.1
36.4
36.7
37.0
37.3
37.7
住房
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
天
水
面积
市
农村
人均
25.5
26.5
27.5
28.5
29.5
30.5
31.5
32.5
33.5
34.5
住房
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
面积
3、到2025年末中心区住房面积需求量预测
（1）城镇新增住房面积
2017-2021年中心区城镇住房建立面积年需求量计算公式为:
Y （P1*N1） （P2*N2）,其中:
Y2016-2025年城镇住房建筑面积年需求量；
P1预测年中心区城镇人口；N1预测年中心区城镇人均住房建筑面积；P2基年中心区城镇常住人口；N2基年中心区城镇人均住房建筑面积;
由上述公式得出，2016-2025年中心城镇新增住房面积。
（2）农村新增住房面积
据2011-2015?
甘肃省统计年鉴?
，2011-2015年，农村平均每人新建住房建筑面积保持平稳增长农村，平均每人新建住房建筑面积约为1平方米。
2016-2025年，预测中心区农村平均每人新建住房建筑面积也将保持平稳增
长，约为1平方米，由此计算出2016-2025年中心区农村新增住房面积。
表五2017-2025年中心区新建住房建筑面积预测（万平方米）
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