办公大楼监理规划 精品Word文档格式.docx

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七、监理设施

1、办公设施

2、检测设施

3、通讯设施

第一章工程概况

1.工程名称：

苏州芯图地理信息技术有限公司研发大楼工程

2.建设地点：

苏州工业园区

3.建设单位：

苏州芯图地理信息技术有限公司

4.设计单位：

苏州市建筑工程设计院有限公司

5.施工单位：

江苏金土木

6.合同质量等级：

合格

7.建设规模：

建筑面积约6820.35m²

，建筑占地面积1145.05平方米，其中地下室：

1292.76平方米，地上5527.59平方米。

本工程主楼地下1层，地上5层，建筑总高度21米。

结构层次：

框架结构

第二章监理工作内容和范围

根据监理合同约定，监理的工作范围及内容如下：

一、监理工作范围：

本工程土建及水电安装工程施工全过程监理。

二、监理工作内容：

本工程施工及保修阶段的“三控制、二管理、一协调”。

主要包括以下具体内容：

1．施工准备阶段内容：

①参与组织设计交底及图纸会审工作。

②审定承包单位报审的施工组织设计（施工方案）。

③查验承包单位报验的施工测量放线。

④主持工地会议及施工监理定案。

⑤核查开工条件，配合甲方签署开工令。

2．工程进度控制工作：

1审批工程施工总进度、季、月进度计划。

2审查进度计划并进行分析。

3对工程实际进度进行跟踪，发现偏离督促承包单位及时采取措施。

4对工程进度严重偏离计划时，发出通知，召开各方协调会议，分析原因，决定措施，保证合同工期实现。

3．工程质量控制工作：

①检查承包单位的质量保证和质量管理体系，并督促其完善。

②签认材料报验，按规定对主要原材料进行抽样复试，审查混凝土、砂浆配比。

③签认建筑构配件、设备报验。

④检查、检验进厂主要施工设备。

⑤审查主要分部（分项）工程施工方案。

⑥对施工现场进行经常性巡视检查，对关键工序、部位和重点部位进行跟踪旁站，发现问题通知承包单位改正。

⑦核查工程预检、验收隐蔽工程，合格后，方可进行下道工序。

⑧组织分部（分项）工程验收，并评定分部（分项）工程质量等级。

⑨组织工程竣工初验，协助甲方组织竣工正式验收。

⑩发现严重质量问题，督促承包单位进行调整，提出处理方案。

经核查（经甲方和设计单位认可）后，批复承包单位处理，处理后进行复验。

4．工程投资控制工作：

①按月核实并签认承包单位填报的月度工程量申报表，对不可预见分项会同承包单位如实进行计量。

②按月审核并签发合同项目月付款申请表。

③按月审核月度支付工程款（进度款、设计变更及洽商款、索赔款），并按规定表格式签认。

④及时对承包单位提交的竣工结算资料进行审核，并与承包单位、甲方协商后形成结论、签发竣工结算。

5．合同及有关其他事项管理：

①经常检查合同执行情况和施工中的问题，及时督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为。

②按管理程式从事好合同及其他事项的管理，其内容为：

变更设计、洽商；

工程暂停及复工；

工程延期；

费用索赔；

合同争议调解；

违约处理等。

6．监理资料管理和归档（信息管理）：

①每月底按基本内容要求编制工程监理月报。

②指定专人进行监理资料管理，做到及时整理，真实齐全、分类有序。

7．参建各方组织协调：

视工程进展实际情况进行。

8．工程保修期的监理：

①工程进入保修期，派专人检查承包单位在保修合同规定的内容和范围内缺陷修复的质量。

②协助甲方按合同的规定结算保修抵扣金。

第三章监理工作控制目标

1．投资控制目标：

动态控制在施工合同造价内。

2．工期控制目标：

动态控制在施工合同工期内，实现工程按期竣工的目标。

3．质量控制目标：

达到施工中标质量，且不低于合格标准

4、安全管理目标：

无重大安全责任事故。

第四章项目监理机构组织计划及工作制度与流程

项目监理机构是我公司派驻工程现场实施监理业务的组织，根据《建设工程委托监理合同》所规定的内容，代表建设单位负责对工程实施阶段承建单位的建设行为进行监督和管理。

项目监理机构实行总监理工程师负责制。

总监理工程师由我公司书面委派，作为我公司履行工程监理合同的全权代理人，按照工程监理合同和业主要求开展工作。

其他监理工程师在总监理工程师的领导下开展监理工作，对本专业范围内的工作向总监理工程师负责。

根据工程监理招标文件要求，并结合本工程规模、结构特点和技术复杂程度，以及我公司历年来类似工程监理实践经验，决定由曾经监理过类似工程、具有丰富的工程管理经验的注册监理工程师周为荃担任总监，并由其抽调公司其他骨干成员，按照专业配套齐全、精干高效、整体功能完备的原则组成项目监理部，代表我公司全面履行监理合同约定的各项工作。

监理部人员选择业务技术水平高、施工管理经验丰富、有较强综合管理和组织协调能力、具有良好职业道德的工程技术人员。

项目监理部要职能分工明确，责权清晰。

具体项目监理人员机构组成及分工见下页，其相关资格文件见附件。

一、监理人员配备计划：

见下表

主要监理人员表

岗位

姓名

职称

上岗证书号

二、监理人员分工：

见下表

监理监控分工一览表

内容

人员

质量控制

进度控制

投资控制

工程测量

合同管理

信息管理

安全管理

组织协调

XX

√

（注：

以上人员视工程实际进展情况分阶段进驻施工现场。

）

三、监理工作制度

1.监理细则编写制度

1）各专业的监理细则由各专业监理工程师编制，经总监理工程师批准。

监理细则应结合工程项目的专业特点，做到详细具体、具有可操作性；

2）监理细则应包括的内容：

1专业工程的特点；

2监理工作的流程；

3监理工作的控制要点及目标值；

4监理工作的方法和措施。

2.技术资料档案管理制度

技术资料档案归档按国家和地方档案管理办法及我公司有关具体要求执行。

3.工程设计交底和施工图纸会审制度

开工前，项目监理机构参加由建设单位组织的设计交底和图纸会审，使专业监理工程师、承包单位了解工程特点及设计意图，以及对关键部位、新材料、新工艺、新技术的质量要求、做法、注意事项，避免图纸中的差错、遗漏。

4.施工组织设计（方案）审核制度

开工前，承包单位填报《施工组织设计/方案报审表》，并附施工组织设计（方案）报专业监理工程师审核，专业监理工程师应认真进行审核，审核批准后，报总监理工程师审批，总监理工程师审批后，承包单位方可按此进行施工。

5.监理工作交底制度

开工前，项目监理机构应对监理规划的内容、监理的工作程序、监理方案、监理表格的使用、监理资料的整理、文明、安全施工等对承包单位进行必要的交底，并签署必要的文件。

6.工程开工申请制度

承包单位在各项准备工作已完成，具备开工条件后，向专业监理工程师提填报《工程开工报审表》，专业监理工程师经核实，认为确实具备开工条件后，报总监理工程师审批，签署开工意见。

7.工程材料、半成品检验制度

专业监理工程师应审阅进场材料和构件、设备出厂证明、材质证明、试验报告、合格证等。

未经监理认可的材料和构件、设备，承包单位不得在工程上使用。

8．隐蔽工程、检验批及分项工程、分部工程、单位工程验收制度

1）隐蔽工程隐蔽以前，承包单位先自检合格，并将验收资料报专业监理工程师认可后，专业监理工程师进行隐蔽工程验收，重点部位会同有关单位共同检查签认；

2）检验批及分项工程施工完毕后，承包单位先自检合格，并将验收资料报专业监理工程师认可后，由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人验收；

检验批及分项工程由专业监理工程师签认；

3）分部工程验收由总监理工程师组织承包单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收，其中地基与基础、主体工程分部并组织建设单位项目负责人、勘察设计单位项目负责人、承包单位技术、质量负责人、质监站等有关单位参加，组织验收的条件如下，分部工程由总监理工程师签认：

1分部工程达到验收条件

2承包单位自评合格，并达到合格标准

3资料齐全，各方签署完备

4）单位工程竣工初验由总监理工程师组织，建设单位项目负责人、勘察设计单位项目负责人、承包单位技术、质量负责人参加，竣工初验的验收条件如下，单位工程由总监理工程师签署：

1单位工程达到验收条件、承包单位自评合格，并达到合格标准

2各项验收资料齐全，各方签署完备

9．工程变更复核签审制度

建设单位或承包单位提出工程变更（或技术核定），应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查同意后，由建设单位交设计单位编制设计变更文件。

总监理工程师签发工程变更单。

10．质量事故处理制度

对于质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经有关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪和检查。

11．见证取样送检制度

所有原材料、试块、试件的取样、检测均由承包单位的取样员操作，并经监理机构的见证员监督，取样完毕后，进行封样，并送至检测中心。

12．旁站监理制度：

我公司对本工程以下内容实施旁站监理，并编制具体的旁站方案。

1）旁站监理的内容：

土方回填、结构混凝土浇筑、梁柱接点钢筋隐蔽、防水卷材细部施工等。

2）旁站监理的检查内容：

1承包单位质检人员到岗、特种施工人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况

②旁站部位的施工执行施工方案以及强制性标准情况；

进场建筑材料及设备、建筑构配件、商品混凝土的质量检验报告，现场见证取样。

③旁站监理记录由旁站监理人员及承包单位现场质检人员共同签字，对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理的或者没有旁站记录的，监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字。

3）旁站监理人员的职责：

①检查承包单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；

②在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；

③检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督承包单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；

④做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理记录原始资料。

13．砼、砂浆试块管理制度：

所有试块的取样、制作均由监理机构见证员见证，取样完毕后，进行封样，并送至检测中心；

根据规范要求，监理机构及承包单位就同条件养护试块制作的部位及数量共同确定，并形成书面文件，监理机构及承包单位应共同记录天气温度，以确定同条件养护试块的等效龄期，达到等效龄期的试块，送至检测中心。

14．工程款支付签审制度：

承包单位根据专业监理工程师审批的合格工程量，填报《工程款支付申请表》，由专业监理工程师认真审查，提出审查意见报总监理工程师签认，签署《工程款支付证书》，报建设单位。

未经监理工程师审查或审查未通过，建设单位不应支付工程款。

15．工程索赔签审制度：

承包单位申报《工程费用索赔报审表》，项目监理机构根据施工合同的约定，与建设单位协商后，签署监理意见。

严格合同管理，控制设计变更和现场临时签证，防止索赔现象发生，加强审核。

16．施工计划管理制度：

承包单位依据合同，编制施工总进度计划及月进度计划，并将施工进度计划报监理机构；

根据承包单位报送的施工进度计划，监理机构针对实际施工情况，制定必要的措施，并督促承包单位实施。

17．监理会议制度：

监理例会由总监理工程师主持召开，会议内容为各方履约情况，协调解决工程实施过程中存在的问题，会议纪要由监理人员整理，发放有关各方，有关各方签收。

监理例会每周召开一次。

必要时根据工程实际情况及时组织相关各方召开专题会议。

18．监理工作报告制度：

1）监理月报：

总监理工程师组织专业监理工程师每月末编制监理月报，内容包括工程质量、进度、投资以及监理工作情况等，报告期为当月26日到下个月25日，编制完后报建设单位；

2）工程质量评估报告：

基础、主体验收完成后，专业监理工程师编制阶段监理评估报告，竣工预验收完成后，监理机构编制竣工质量评估报告，对工程质量进行客观、准确的评价，编制完后，报建设单位、质监站。

3）监理工程师应根据现场的实际进展情况及时向建设单位反馈工程进展信息，并整理、分析有关数据，协助建设单位进行决策，保证工程顺利进展，达到建设单位的预期目标。

四、监理工作流程：

为了使建设监理工作标准化和程序化，理顺参建各方的业务关系，使施工阶段各项工作顺利进行，根据国家有关法律法规制定监理工作流程，现将主要监理工作流程列图如下：

1、主要设备订货流程图：

承包单位提出订货申请

建设单位

申报

设计单位

总监理工程师审查

否磋商

承包单位订货

主要设备订货流程图

2．材质核定流程：

承包单位提出样品和技术资料

监理工程师审查

否

承包单位采购

附合格证进场承包单位抽样测试

监理工程师核验

投入使用

否可

材质核定流程

3．技术联系工作流程

承包单位

提出联系内容

申

报否

重大问题

报建设单位

总监理

工程师审核

设计单位

磋商磋商

可

承包单位实施

4．隐蔽工程验收流程

申报

分包

承包单位验收、认可

申报否

监理工程师复验签证

工程隐蔽

隐蔽工程验收流程图

5．工程付款流程：

提出付款申请

申否

审核后付款

总监理工程师审查工程

进度、质量，签署付款凭证

报

申报

工程付款流程图

6．竣工验收流程：

承包单位验收合格后

提出预验收申请

报否

监理单位审查资料及现场预验

监理单位组织初验，建设单位、设计单位参加，监理单位就存在问题作出书面意见

承包单位整改

监理单位复验

承包单位提出工程档案资料并提出竣工验收申请

建设单位组织竣工验收，承包、监理、设计及其他有关单位参加

监理单位提出评估报告

质量监督站验收、备案

进入保修阶段

竣工验收流程

第五章监理工作方案及主要措施

（一）质量控制监理方案及主要措施

一、质量控制目标：

确保合格，或达到施工合同约定的工程质量目标标准；

合理运用质量控制手段，努力超过施工中标质量目标。

二、质量控制人员及职责

1、质量控制人员：

由总监负责总体质量控制工作，其他人员由总监统一指定。

2、质量控制人员职责：

a）确立工程质量控制目标体系，编制工程监理质量控制计划及单位工程监理质量控制计划。

b）根据工程质量报告制度及质量信息沟通网络及时审查施工单位提交的施工质量验收文件和进行实地检查，并签认合格的工程；

c）根据工序质量验收制度和施工过程中的检查及时检查施工单位的实际施工情况；

d）及时纠正施工单位在施工中施工质量实施方面的偏差，使其在合理的状态下施工；

e）根据图纸审查、工程变更和设计变更管理制度，及时准确的控制由于工程变更引起的质量问题。

f）作好相关的质量记录。

g）做好其它总监交办的质量控制工作

三、质量控制主要工作内容

（一）质量控制主要内容：

分为事前、事中及事后控制。

具体见后页第五小节。

（二）质量控制点设置：

根据本工程施工图设计内容以及结合我公司曾经监理的类似工程的监理经验，在本工程监理过程中，将按以下原则设置质量控制点。

（1）对工序质量具有重要影响的内容和薄弱环节；

（2）施工中质量不稳定或不合格率较高的内容或工序；

（3）对下道工序的施工质量起重要影响的内容或工序；

（4）在采用新材料、新技术、新工艺的情况下，承包单位对施工质量没有把握的内容或工序。

本工程质量控制点设置的位置：

包括工程施工中人的行为、物的状态、料的质量和性能、关键操作、施工顺序、技术间歇、技术参数、常见的质量通病、新材料、新技术、新工艺的应用、质量不合格率较高或不稳定的工程产品、特殊地基或特种结构、施工工法等，具体见《监理实施细则》。

四、质量控制措施

1．组织措施：

建立质量监理职能小组，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。

2．技术措施：

严格按照设计文件监督、控制、验收，严格事前、事中和事后的各项质量控制措施。

3．经济措施和合同措施：

严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的采取相应经济管理措施和合同管理措施。

五、质量控制方法：

施工阶段的质量控制分为质量的事前控制、事中控制、事后控制。

本工程的质量控制工作的重点是质量的事前控制。

为达到业主总体工程合格，确保各项分部、分项工程的合格的质量目标，编制本监理措施。

1、质量事前控制

（1）监理进场后，首先要督促施工单位建立和完善质量保证体系，审查施工单位的质量管理系统是否完整，有关职能人员的资格、资质，向施工单位提出改进意见，并督促限期改进。

（2）施工图质量的控制：

组织并参与图纸会审工作，发现施工图中的问题，对工程设计和施工提出合理化建议。

A．图纸会审时的主要内容：

a）是否无证设计或越级设计；

图纸是否经设计单位正式签署。

b）地质勘测资料是否齐全。

c）设计图纸与说明是否齐全；

有无分期供图的时间表。

d）几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；

专业图纸之间、平立剖面之间有无矛盾；

标注有无遗漏。

e）总平面与施工图之间的几何尺寸、平面位置、标高是否一致。

f）防火、消防是否满足要求。

g）各专业图纸本身是否有差错及矛盾；

平面尺寸与标高是否一致；

表示方法是否清楚；

是否符合制图标准；

预埋件是否表示清楚；

有无钢筋的结构要求，在图中是否表示清楚。

h）施工图中所列的各种标准图册承包单位是否具备。

i）材料来源有无保证，能否代换；

图中所要求的条件能否满足；

新材料、新技术的应用有无问题。

j）电气线路、设备装置、运输道路与景观、绿化之间或相互之间有无矛盾，布置是否合理。

k）施工安全、环境有无保证。

l）图纸是否符合设计大纲所提出的要求。

B．会审程序

1承包单位及有关单位提出问题。

2总监理工程师主持召开会审会议，各承包单位的专业技术负责人、设计单位的项目负责人、建设单位的人员和监理人员及有关人员参加会议。

3由监理记录、整理会审记录，并交设计部门确认。

（3）施工组织设计、重点部位施工方案和质量保证措施的控制

1审查整体方案是否符合工程实际情况；

2施工顺序是否符合施工工艺和组织要求；

3审查施工流水段的划分；

4审查选用的施工机械；

5主要施工方案的审查；

6施工进度计划的审查；

7施工平面图的审查；

8质量措施的审查，主要包括质保体系和技术措施；

9安全措施的审查

（4）掌握和熟悉质量控制的技术依据。

监理人员应掌握和熟悉设计图纸和说明书、地质资料、工程质量评定标准积施工验收规范，以设计图纸、设计说明、施工组织设计、技术交底及图纸会审等质量控制的技术依据，对工程质量进行监控。

（5）原材料、构配件及设备的质量控制：

对工程所需原材料、半成品的合格证进行验收，并按规定督促施工单位抽样检验，同时进行独立、平行检测。

2、质量事中控制

（1）施工工艺过程质量控制

监理人员针对本工程具体情况编制质量控制细则，确定各工艺过程质量控制点，以观察、测量、试验、巡视、平行检验、旁站等手段，对施工过程进行全面检查监督。

（2）工序交接检查：

坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后，通知现场监理到现场进行检验。

（3）隐蔽工程检查验收：

隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收报审表，报告现场监理检查验收，并签署意见。

（4）技术核定的处理：

施工单位提出技术核定单按常规程序处理。

（5）因建设单位原因提出的变更，当建设单位要求办理技术核定时，由施工单位办理技术核定单。

（6）技术核定单必须先经设计单位签署后，由施工单位填写技术核定报审表，现场监理按规定程序审定。

（7）对技术核定单，现场监理必须认真审查变更内容，必须符合质量控制原则，凡属偷工减料，降低质量标准的，拒绝核定。

（8）行使质量监督权，下达停工令

（9）行使质量否决权，不为不合格工程未经整改合格予以验收，不为不合格的工程在工程进度款支付证书上签署质量认证意见。

（10）建立质量监理日记。

（11）组织现场质量协调会

（12）定期向建设单位、质量监督站报告有关工程质量动态情况。

3、质量事后控制

（1）分部分项工程完成后，应作好质量的目测、实测工作，发现质量问题，对于不合格内容，及时发出整改通知单，要求施工单位进行整改。

（2）做好竣工前验收准备工作。

（3）做好工程竣工验收的实施。

（4）做好档案资料的审核工作。

（5）做好收尾和有关竣工资料的交接。

（6）审核竣工图及其它文件资料并编目建档。

（7）保修期内定期检查工程使用中的质量状况，协助鉴定工程质量问题责任，督促施工单位保修。

六、质量控制程序

1．开工准备阶段质量控制工作流程图。

2．施工阶段各分项分部工程质量控制工作流程图。

3．竣工验收阶段质量控制工作流程图。

●施工组织设计、分项

工程施工方案

●备料、材料检验

●分包商（如有）资质

●施工设备

●设计会审、交底

开工准备

承包商

审核施工组织设计、资料审查

进场材料现场检查资料审查合格后，抽样送检

监理工程师

不合格

材料退场

否

检验结果

审查结果

同意

业主签署施工组织设计审核意见

材料进场，按要求堆放

签署审核意见

附：

●材料设备到场情况

●材料检