鹤山市自然资源系统招聘《专业基础知识》试题及答案Word下载.docx

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适用：

土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，

应纳税额＝土地增值额错误40％一扣除项目错误5％；

应缴纳土地增值税＝土地增值额25万元错误40％一扣

除项目35万元错误5％＝10万元-1.75万元=8.25万元。

3、土地使用权转让的方式不包括土地使用权（）。

A、出售

B、交换

C、出租

D、赠与

【解析】土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与。

4、1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。

按照土地使用权出让年

限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（）申

请续期。

A、2034年1月1日—2034年12月31日

B、2035年1月1日—2035年12月31日

C、2044年1月1日—2044年12月31日

D、2045年1月1日—2045年12月31日

【答案】A

【解析】《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地

的，应当至迟于

5、海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。

对

此，业主应如何维护自己的权利？

（）A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有

B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益

C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议

D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

6、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用

于存放企业乙企业的原材料；

在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定

缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）为计税依据。

A、60000平方米

B、40000平方米

C、20000平方米

D、10000平方米

【解析】土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

7、城市的控制性详细规划，一般由（）批准。

A、该市人民代表大会常务委员会

B、该市人民政府

C、该市城市规划行政主管部门

D、该市上级人民政府

【答案】B

【解析】《城乡规划法》第十九条规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制

城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

8、土地利用总体规划修编工作要以（）为指导方针，坚决防止借规划修编名义随意扩大建设用地规模。

A、坚持科学发展观，珍惜每一寸耕地

B、严格土地管理，构建和谐社会

C、切实保护耕地，依法依规用地

D、节约利用土地、严格保护耕地

9、新增建设用地有偿使用费的本质是（）。

A、土地的取得成本构成之一

B、政府土地收益

C、土地资源税

D、土地流转税

【解析】新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。

10、征用（）的，由国务院批准。

A、基本农田；

其他土地超过五十公顷

B、基本农田；

其他土地超过三十公顷

C、基本农田；

基本农田以外的耕地超过三十五公顷

D、其他土地超过七十公顷

11、属于农民集体所有的土地有（）。

A、农村的土地

B、城市郊区的土地

C、城市市区的土地

D、宅基地和自留地、自留山

12、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。

A、县国土局

B、乡镇人民政府

C、县级人民政府

D、省级人民政府

13、在一定的地域性市场内，土地价格主要由（）决定。

A、需求

B、供给

C、A和BD、地租

14、勘查、开采矿产资源，必须依分别申请、经批准取得（），并办理登记手续。

A、勘查权、开采权

B、探矿权、采矿权

C、探矿权、开发权

D、勘查开发权

15、按照《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定的正常标准，该项目征收耕地100亩，

其土地补偿费和安置补助费之和为（）万元。

A、100

B、150

C、160

D、300

【解析】大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年

产值的16倍。

该项目征收耕地100亩，为该耕地被征收前三年平均年产值为1000元/亩。

100亩错误1000

元/亩错误16倍=160万元。

16、A房地产开发公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年2月因资金短缺开发

暂停，同年6月，A房地产开发公司将该土地使用权转让给B房地产开发公司。

在办理办更土地登记时，登

记机关可以该公司（）为由不予办理。

A、未完成开发投资总额的20％B、未完成开发投资总额的25％C、土地使用权不能单独转让

D、未形成建设用地条件

【解析】《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定

进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业

用地或者其他建设用地条件。

17、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原

土地使用者使用，（）办理用地审批手续；

属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后

（）个月内申请补办建设用地审批手续。

（）。

A、应当；

6B、应当；

3C、不再；

6D、不再；

3

18、临时使用土地期限一般不超过（）。

A、半年

B、1年

C、2年

D、3年

19、临时使用土地期限一般不超过（）。

20、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是（）。

A、专用铁路建设

B、新建部队军事设施

C、新建学校

D、机场停机坪建没

【解析】免税范围：

（1）部队军事设施用地，

（2）铁路沿线、飞机场跑道和停机坪用地；

（3）炸药库用地；

（4）学校，幼儿园、敬老院、医院用地。

21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

A、被转让宗地的邻宗土地使用者

B、市、县人民政府

C、国土资源管理部门

D、土地收购储备机构

【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定，土地使用权转让价格明显低于市场价

格的，市、县人民政府有优先购买权。

22、新增建设用地有偿使用费的本质是（）。

23、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与（）共同确认调

查结果。

A、产权人

B、使用人

C、占有人

D、集体经济组织

【解析】国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第十四条规定：

“对拟征土地现状的调查结果须经被征

地农村集体经济组织和农户确认。

”关于印发《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的通知（国土资发

〔2004〕238号）（十）确认征地调查结果。

当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附

着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共

同确认。

24、出让土地使用权的客体是（）。

A、国有土地使用权

B、农民集体使用权

C、土地占用权

D、土地收益权

25、土地登记以（）行政区为基本单位。

A、镇级

B、县级

C、市级

D、省级

26、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（）中应分摊的面积。

A、共有土地使用面积

B、全部土地使用面积

C、建筑物共有面积

D、建筑物总面积

【解析】土地登记中的“分摊面积”指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积，共同使用一幢建筑物时，

可按使用的建筑面积比例分摊。

27、土地调查形成的成果不包括（）。

A、数据成果

B、图件成果

C、数据库成果

D、权属证明成果

【解析】《土地调查条例》第十九条土地调查形成下列调查成果：

（一）数据成果；

（二）图件成果；

（三）文字成果；

（四）数据库成果。

28、影响土地利用的因素中，自然因素不包括（）。

A、气候、地貌

B、水文、土壤

C、植被、矿藏

D、产业结构、投入水平

【解析】影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。

29、《土地储备管理办法》规定，储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。

A、1B、2C、3D、5

【解析】储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。

30、公民、法人或者其他组织认为（）侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请。

A、抽象行政行为

B、民事调解行为

C、司法行为

D、具体行政行为

31、按照规定，A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，

持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A、30

B、45

C、60

D、90

【解析】《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自建

设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

32、矿产资源勘查许可证有效期限最长为（）年。

A、3B、5C、10

D、6

33、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前

（）日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、

地点。

A、5B、10

C、15

D、20

【解析】出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖

挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

34、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表

述中，不正确的是（）。

A、纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B、土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C、对土地出让收支实行预决算管理

D、土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

【解析】国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》规定，土地出让收入由财政部门负

责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收。

35、土地总登记是按照（）进行的。

A、基准地价区

B、土地利用总体规划的允许建设区

C、行政辖区

D、城市总体规划的规划区

【解析】土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

36、基本农田保护区划区定界的基本单位是（）。

A、村

B、乡（镇）

C、县（市）

D、省（自治区、直辖市）

37、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标

拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员人数为下列（），才符合规定。

A、2

B、3

C、4

D、7

【解析】评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。

38、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，（）不需听证。

A、更新基准地价

B、制定区域性征地补偿标准

C、制定标定地价

D、修改矿产资源规划

【解析】《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构；

但实施需报

政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。

本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府

批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用

总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、

39、土地使用权转让的方式不包括土地使用权（）。

40、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、

工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权（）价格。

A、标定地价的平均水平

B、区域平均价格

C、市场价格的平均值

D、重置价格的平均值

【解析】基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、

居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

41、土地利用总体规划修编，必须保证现有（）总量不减少，质量不降低。

A、耕地

B、农用地

C、基本农田

D、农用地和未利用地

42、地籍按（）分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

A、功能

B、所记载的对象

C、建立的时序

D、表现形式

【解析】地籍按记载的对象分为农村地籍和城镇地籍。

43、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，

按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的（）。

A、10%

B、2‰C、3‰D、5‰

44、下列不属于土地市场特点的有（）。

A、交易实体的非移动性

B、土地市场的地域性

C、土地市场的非垄断性

D、流通方式的多样性

【解析】土地市场的垄断性，是土地市场的特点。

45、土地一级市场的供给者是（）。

A、土地所有者

B、土地使用者

C、土地开发商

D、土地经营者

46、土地一级市场的供给者是（）。

47、土地一级市场的供给者是（）。

48、土地一级市场的供给者是（）。

49、土地一级市场的供给者是（）。

50、土地一级市场的供给者是（）。

51、土地一级市场的供给者是（）。

52、土地一级市场的供给者是（）。

53、土地一级市场的供给者是（）。

54、土地一级市场的供给者是（）。

55、土地一级市场的供给者是（）。