中介房屋买卖流程Word格式文档下载.docx

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贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

　　4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;

如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

　　6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

　　8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。

至此,中介二手房交易流行办理完毕。

　　篇二：

二手房流程注意事项通过中介买房八项提醒

　　二手房流程和注意事项通过中介买房八项提醒

　　二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户的各种手续。

但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方。

那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱？

　　当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户代办复杂的各种手续，节约宝贵的时间。

但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。

那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而合法的保护自身的利益呢？

　　1，查明真实情况

　　二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。

最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营

　　业执照，从而了解中介公司的资质。

　　到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。

这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。

对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

　　2，留心付款方式

　　在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。

　　最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

一定要选择安全的付款方式。

　　特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。

所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

　　如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

　　3，确定交房时间

　　如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。

之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

　　因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

　　4，别让户口困扰你

　　买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。

之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。

该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。

同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的2%左右。

　　5，当心维修基金被中介“黑吃”

　　很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：

中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。

一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

　　6，“先小人，后君子”

　　房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。

交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

　　要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。

《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

　　7，佣金如何支付

　　签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。

《合同法》426条规定：

“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

?

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。

如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。

卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

　　有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：

是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；

是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。

上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

　　8，保留证据

　　交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。

特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。

如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。

《合同法》425条规定：

“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情

　　况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。

　　最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。

卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。

交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

　　篇三：

房产中介买卖业务流程图

　　买卖业务流程

　　备注解释：

　　?

当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。

?

签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件

　　过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。

若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。

交割注意事项：

按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。

结

　　清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。

办理电表、煤气、电话等更名过户手续。

双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。

将《物业交割单》交由各公司内勤保管。

　　租赁业务流程

　　下游上游客户客户承租出租方方

　　备注：

签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。