设计成果质量评审表Word下载.doc
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1、明确消防水池、生活水池的容积及面积。
1、确定消防水量，复核生活用水量，确定消防、生活水池容积
2、根据地下室层高及梁高，确定水池面积。
3．常见消防水池面积见附表
消防水池附表
2、消防水池、生活水池及水泵房的位置。
1、消防水池、生活水池的位置尽量放置在用处不大的空间，
如消防水池可设置在车道下。
2、水泵房尽量远离住宅，以减少对住户的影响。
3、水池及泵房宜放置在最底层。
3、水泵房的布置合理性，面积不宜过大或过小。
1、保证水泵吸水管到水池壁的距离，保证水泵间的维修距
离，保证主通道的距离。
2、湿式报警阀宜放置在泵房内。
3、水泵配电室的位置及空间是否合理。
4、集水坑的容积、位置及距离是否合理。
1、消防电梯集水坑、水泵房集水坑容积为2立方米；
消防电梯
集水坑宜放置在电梯基坑外。
2、平时使用集水坑保证安装及维护空间即可。
3、集水坑间距宜在50米左右。
通风
1、防排烟系统形式的合理性。
1、合理利用地下室对外的开口。
2、传统风机形式与诱导风机，哪种方式更适合本项目。
2、排风机房及排风井的位置的合理性。
1、机房面积适中。
2、风井尺寸合理，位置上、下层对应。
方案阶段重点问题审核一览表版本号：
阶段
阶段细分
审核要求及审核依据
方案阶段
详细规划
土建
1、道路交通的最佳组织。
2、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。
3、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。
1、给水、排水、消防初步方案；
2、总图方案；
对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。
1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）
2、发电机房的位置、面积
3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）
户型单体
1、标准层平面的结构布置方案
、总高度复核
重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位
置、高度
2、地下室或架空、底商的方案确认
包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入
口、人防分区及口部等
3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系
转换层上有住宅，结构降板400（结－建）
4、标准层建筑平面再次审核确定
除对平面进行再次确认外，另外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位位是否合理。
1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。
卫生间降板范围，管道不外露在房间；
立管位置合理；
空调位置便于排水。
2、消火栓位置及管井尺寸
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置
1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
地下室通风设置原则
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积
扩初阶段（施工图条件图）
扩
初
委
托
土
建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给
排
水
1、消防级别；
生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
地下室通风设置原则再次确认。
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型
设
计
3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
地下室通风及防排烟系统的设计。
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。
燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；
燃气表、热水器位置合理。
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。
电
气
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；
2、竖向供电系统；
3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。
扩初审核（施工图条件图）
1、各层结构平面布置图；
2、地下室和人防部分的结构布置。
1、项目总体供电系统；
2、各分期电气初步设计
户型大样技术评审表版本号：
户型大样技术评审阶段
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；
2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；
3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型
户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；
2、户内走道宽度复核
详质量设计手册
窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景0.25；
高层小高层0.23；
th0.3
可售比复核
可售比不能小于80％
面积复核
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；
具体详质量设计手册
玄关
宽度、使用功能；
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；
核心筒
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟doc.
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；
2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。
1、管道井的位置及尺寸。
1、多层及小高层一般不设置管道井；
高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。
管道井净尺寸估算表.xls
2、消火栓及立管的位置的合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，
如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以
上，可设置两消火栓，两个消火栓间距应在5米以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
风道
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理，见附表。
加压送风doc
卫生间
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、
厨房）
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。
1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围
2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理
卫生洁具、地漏
重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽
量按标准模块设置）
设备管道、管井
1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
2、变异户型，立管上下是否对应。
3、卫生间排气管上下能否对应4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；
设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm
插座位置是否合理
尽量利用标准模块
厨房
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部
1、厨房管道的布置对下层是否有影响。
2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。
4、排水管是否与烟道矛盾－－厨房也要尽量选择标准模块
尽量利用标准模
空调
建筑与给排水
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸
室外机位（为净尺寸）：
●a.普通单机1000×
550。
●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，
或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×
●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400
空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；
当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。
2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安
装，室内、外机距离不宜大于10米。
建筑与结构
室外空调板立面是否与平面一致；
重点复核变异立面处空调板位置
插座位置是否和室内空调机位一致
雨水管
建筑与给排
1、位置是否挡门或窗
2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；
要做有组织排水
1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。
2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。
3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
4、变异户型，立管上下是否对应。
洗衣机
、热水
器及晾
衣
洗衣机位置是否恰当；
立面是否有遮挡
晾衣考虑
给排水与电
洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。
2、洗衣机地漏设置
1、柱网的初步布置异时的梁柱
2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；
重点审核起居厅，以及上部户型有变
3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）
4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.
1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。
1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。
2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。
3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。
2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。
1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。
2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。
施工图阶段重点问题审核一览表版本号：
编号
1
楼梯
楼梯详图：
楼梯净宽
1、同时核对结构图
2、核对依据需满足质量手册相关设计要求
梯段和平台净高
地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致
2
阳露台
阳台外檐详图：
“阳露台降板＋边缘构造”
2、核对依据：
施工图设计指导书
阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度
万科标准：
栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层≥1200（标准化栏杆为
1230），多层≥1150（1180）
露台、上人屋面栏杆高度
一定要认真复核，万科标准，栏杆最短处净高，高层高层≥1200，多层≥1150；
；
注意认真复核找坡层及面层厚度
生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）
出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加
3
门窗
通风净面积核对
深圳满足10%，区域8%
4
走道
室内外走道宽度
满足质量手册要求
5
空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求
1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）
6
厨卫
厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响
1、降板同时复核结构图
2、其他详质量设计手册
厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）
7
屋面
屋面排水：
地漏、方向、节点
节点要同时复核结构图
女儿墙高度、外檐节点与立面图一致
出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米
8
地下室
方案是否合理经济：
出入口、停车数量、设备房；
无效面积是否过多（非转换结构）
层高是否合理
基础
桩的布置合理及成本最低
混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）
结构布置应满足停车最多和成本最低原则
挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适
计算书
计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准
施工图的配筋应与计算书结果相符
柱墙
1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致
梁
1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层、
变异层）2、方案最优
板
厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果
降板应满足建筑要求
楼梯净宽、净高；
详建筑备注
防水和节点大样
同时核对建筑外檐详图
系统问题
给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）
1、市政压力利用状况，给水分区合理
2、消火栓分区合理，消防级别正确。
给排水总图
给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）
1、给水引入管、环管管径合理。
2、化粪池数量、位置合理。
3、雨水排处管数量及管径合理。
4、地下室顶板和场地排水合理。
地下水池
生活、消防水池面积、容积是否经济合理；
位置和建筑、结构一致
1、容积、面积计算校核。
2、与结构承台、地梁关系。
水泵房
水泵房面积及位置是否正确
根据水泵布置校核水泵房面积。
排水沟
集水坑
集水坑数量及布置距离是否合理；
位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。
1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。
2、根据承台布置，集水坑位置校核。
给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。
卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；
室内、外空调机及空调排水管布置是否合理
立管
给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
9
排水出户管
排水出户管布置是否合理
1、排出管组织合理。
2、覆土厚度满足排水要求。
3、排出管不与梁、承台冲突。
10
管井及消火栓
管井位置合理，尺寸适中；
消火栓位置合理。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图
11
其它
管道需穿结构粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。
管道遇转换梁是否避让。
必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。
1、送、排风设计是否合理；
2、设备用房位置及面积是否过大；
3、管井位置大小是否合理
设备用房、管井一定要同时核对建筑图；
管井还要核对结构图，避免三者不一致
地上
前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；
管井位置大小是否合理
管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致
燃气
燃气立管是否与给排水管道冲突
燃气表
燃气表的位置、热水器位置合理。
强电
系统图
合理性及经济性
发电机房
位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响
变配电所
设置位置的合理性及经济性
配电箱
位置、对建筑功能的影响
地下室电力平面
配
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