施工图审图要点表(建筑)表格文件下载.xls

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对担架梯有特殊要求的区域，建议增加当地规范要求。

关注1212建筑构造做法是否齐全、明确，说明内容是否按集团标准执行。

关注1313剪力墙构造柱在平面位置图示正确，且应与结构图一致。

重点1414不需二次深化设计的（轻）钢构件表达完整。

二次设计的范围明确。

关注1515复核计容面积与方案批复数据，总图指标中需有表达。

重点1616消防、环保、节能等方面的说明是否符合有关规范要求。

重点1717轴网标注平面柱网尺寸轴线编号是否齐全正确，结构布置是否与结构图纸一致重点1818剖面表达完整度剖面应剖到楼梯、电梯井等有高差变化的重要部位。

如遇复杂情况应画多个剖面。

剖面应剖视完整（从地下室到楼顶）。

关注1919墙身大样墙身大样应覆盖各种不同外墙情况。

关注2020墙身大样窗眉等关键处应设置滴水，考虑防流挂措施。

关注2121墙身大样应能反映门窗、栏杆、梁的高度、应标注各层地面、楼面及屋面的构造（对应构造做法表索引）、能反映屋面做法、保温范围，特殊部位应表达清晰。

重点2222防水出屋面出入口下方、女儿墙根部、卫生间墙根部、烟道每层标高处、临阳台外墙根部、出屋面构筑物根部、外墙出挑板应考虑防水处理，如通过高差、防水反坎解决。

重点2323二二、总总说说明明工程概况建筑名称、建筑高度、层数（地上、地下）、层高关注2424项目信息建设单位、项目名称等信息准确无误。

与公司确定的名称一致。

关注2525构造做法墙体材料应与节能专篇、结构图说明一致重点2626楼地面、屋面做法表应有保温、防水、找坡等构造层次说明，并应符合集团标准作法表重点2727防水等级、防水材料、屋面排水方式，雨水管材是否有明确说明。

重点2828墙身防潮、明确墙体填充材料是否有明确说明。

关注2929按规范设置止水带，并应按规范进行设计，同时考虑操作面。

关注3030分户墙隔声是否按绿色建筑设计要求进行说明。

关注3131内外装修作法应符合各集团标准标准作法表重点3232防火设计消防类别、防火门类型、防火分区，防火设计说明与建筑施工图一致，外墙、屋面保温材料应与节能计算书一致。

重点3333设备电梯、自动扶梯是否已注明性能（功能、载重量、速度、停站处、提升高度、底坑深度、冲顶高度、机房净高度）关注3434防护应有安全防护说明，应说明玻璃防护措施及防护栏杆做法；

重点3535保温细部构造节能专篇中凸窗、阳台保温构造应有说明，并在节能模型中有体现。

重点3636节能设计节能专篇、构造做法表、门窗大样应与节能计算书一致。

门窗型材以项目确定为准，如无特别原因，建议优先采用铝合金型材，尽量减少LOW-E玻璃使用。

重点3737绿色专篇绿色专篇是否按地标进行深化设计，是否存在缺项、漏项。

重点3838无障碍无障碍设计（出入口及电梯）是否在说明中明确。

重点3939室外工程室外工程做法由顺茵负责关注4040楼梯工程楼梯处理装修方式由装修院设计关注4141三三、单单体体建建筑筑室室内内部部位位门门窗窗门窗表完整度门窗表是否完整齐全，所有型号、数量、洞口尺寸是否正确，门窗形式是否与立面一致，开启方式是否满足功能要求重点4242防火门的防火级别是否在门窗表中加以说明，并注意所需门型是否符合“防火规范”的要求关注4343门窗详图应标明门窗的尺寸、开启方向、型材、玻璃类型，并与节能计算书、节能专篇一致。

重点4444特殊外墙饰面材料对予留门窗洞口尺寸的不同要求是否加以说明重点4545门窗洞口尺寸门窗采光、通风的窗地比是否满足要求房间名称采光窗地比通风窗地比起居室1/71/20卧室1/71/20厨房1/71/10且0.6m2卫生间明卫1/20重点4646室内门宽门洞尺寸是否按集团标准执行。

重点4747门垛宽度入户门外门垛宽度100mm，室内门垛宽度100mm（实在有困难，不能小于50mm）重点4848入户门门洞尺寸是否按集团标准执行。

重点4949单元门单元门应注明采用电子对讲安全防卫门，设置电梯的单元门应符合无障碍要求。

重点5050户内门门洞尺寸是否按集团标准执行。

重点5151推拉门宽度3200以下的四扇推拉门的推拉扇应向两侧推拉，不得向中间方向推拉。

（避免设置三轨推拉门）重点5252平开窗平开窗开启扇尺寸不宜超过6001500。

重点5353窗顶标高2.9m层高窗户顶距地不高于2.3m，3.0m层高窗户顶距地不高于2.4m，同时核对梁标高是否满足窗洞口高度。

关注5454门窗开启门窗开启范围不应与各种管线、设备、结构梁柱（特别注意剪力墙变截面楼层）、立面线条等打架；

L形转角两边的外门窗相距较近时，注意开启扇开启后不能有冲突或影响功能使用重点5555门窗玻璃采用钢化玻璃应有具体描述。

关注5656阳台门与窗开启打架或门/窗开启造成使用不便，如阳台平开门在沙发区开启，阳台内的外门（窗）开启后影响阳台通行重点5757厨房窗高度接近操作台面，造成不便；

重点5858卫生间窗外设空调机位时，不得做上悬窗，以便于安装空调。

重点5959平面凹槽内的外窗是否被干挂石材或较厚保温层对窗洞遮挡。

重点6060通窗和幕墙通窗和幕墙在每层楼板的节点大样做法应详细（上下用镀锌钢板封住，中间填岩棉）。

重点6161护窗栏杆平面应明确护窗栏杆位置及高度重点6262外窗窗台距楼地面净高低于0.9米时，应设净高900mm的防护栏杆或其它防护措施。

防护范围上部有开启扇时，禁止设易于儿童攀爬的横杆；

防护范围内有开启扇时，防护栏杆应按临空阳台栏杆设计重点6363三三、单单体体建建筑筑室室内内部部位位通通用用数据准确正负零与总图一致，每层均明确面积指标。

公摊面积与方案阶段是否有变化。

关注6464变形缝构造变形缝做法，变形缝位置及宽度设置合理，总图与单体调整一致关注6565尺寸复核平面、立面三道尺寸齐全，标高准确，索引，轴线与立面一致关注6666无障碍优化残疾人坡道方向、位置合适，不影响出入口、周边道路交通使用，有条件的出入口用平坡过渡，不专设残坡。

关注6767预留套管要求避免钢筋集中区设置PVC套管。

关注6868散水构造周边为大地下车库的建筑周边不做散水,其余的建筑按集团标准执行，特殊地区建议按地标执行，如做暗散水关注6969卧卧室室出户外露台当卧室出露台时不做反坎，降板处理关注7070天花顶棚不应出现横梁重点7171顶板同一功能空间顶棚标高须保持一致重点7272空调朝向卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面及可能安装衣柜的位置。

禁止安装在床头上方。

重点7373餐餐厅厅、客客厅厅配电箱客厅、餐厅的主墙面内不应布置配电箱，避免在外墙上开洞重点7474电视墙客厅电视墙应完整，宽度不小于3m，电视墙所在墙面不应开窗重点7575出户外露台当客厅或餐厅出阳露台时（下层为房间不应降板），应在门口位置设置高度为250mm的反坎或反梁，开启扇净高不应小于2000mm重点7676顶板标高同一功能空间严禁出现多个顶棚标高重点7777厨厨卫卫厨房热水器厨房热水器不宜遮挡外窗。

重点7878厨房布置厨房净宽应满足规范按要求，厨房布局应复核洗、切、烧流线。

关注7979烟道烟道靠近灶台并且烟道排烟口应正对灶台，并应通向屋面，烟道止回阀安装高度不小于2.4米，若安装处墙面为剪力墙或在梁上，应核实结构是否有预留洞口。

面积较小的厨房烟道尽量不在厨房内布置。

关注8080燃气管道住宅厨房，燃气立管不能穿过厅、室。

关注8181热水器若热水器应布置在厨房内，且靠窗可通风位置标示。

关注8282卫生间降板下沉式卫生间结构板降板按坐便器350，蹲便器400执行，同时做好楼板防水。

注意预留排气孔高度。

卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层；

若特殊户型需在卫生间的下层布置本套户型的使用房间，应核实该使用房间的净高。

重点8383淋浴间核对卫生间玻璃屏风位置与窗户洞口是否冲突重点8484坐便器坐便器布置在窗下时，窗台高度至少1200。

关注8585排气孔卫生间排水横管避免挡住外墙排气孔。

重点8686地下室卫生间地下室卫生间是否预留排污设计，如无考虑应预留业主自行提排点位。

关注8787卫生间立管卫生间的排水立管布置在室外时，应采用水管穿梁方式，核实立管安装位置不得影响窗的开启，重点8888卫生间立管在在卫生间内布置，应合理布置管井并核实贴砖后净空尺寸不应影响洁具等的安装。

立管不遮挡排气洞口重点8989结构净高卫生间内底板和顶板均不应有梁，确有困难的，应保证卫生间吊顶完成面净高不小于2200mm关注9090排水毛坯交付卫生间应按规范预留排水点位。

关注9191结构转换层的排水口及地漏注意避让转换层的大梁及大柱。

重点9292阳阳、露露台台阳台、露台降板结构降板应满足防水排水、保温隔热等建筑做法的厚度要求，降板范围应考虑对下方房间的影响（下部为房间的露台，需做保温，并考虑处理与室内高差）重点9393露台防盗顶层露台分户设置安全防护，分户墙高度1500。

关注9494阳台结构形式阳台设计与否与方案一致，并尽量做主体结构外挑的形式。

重点9595阳台门开启阳台门应外开，须复核门是否可以正常开启。

重点9696立管、点位给水管、排水管、设于厨房内，影响使用空间和观感，尽可能多利用生活阳台布置管线。

重点审核服务阳台的布置，核对洗衣机、立管、热水器等的安装墙面是否足够等。

重点9797内墙材料阳台的内墙涂料有拉毛做法，易蹭到皮肤，建议选用同色的光面涂料做法。

重点9898栏杆高度阳台较长时，应考虑找坡层厚度对栏杆高度的影响。

关注9999栏杆收口栏杆避免与外窗相交，以免扶手无法固定。

重点100100阳露台栏杆（外走廊、内天井等同）1.栏杆顶到阳台结构完成面高度：

高层及以上1100mm，多层及以下1050mm（核实是否形成可踏面）注：

阳台找坡长度超5米时，应在相对两边分设两个地漏2.栏杆垂直杆件间净距110mm；

栏杆不应设横向易攀爬杆件关注101101空空调调室内机位置室内机位应不应直吹床头、与衣柜、窗帘打架重点102102室内机冷媒管室内空调管不应穿越相邻房间、露管长度不应超过600mm关注103103空调数量每个房间是否都有空调机位；

重点104104空调位尺寸空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽1200mm，深度700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏重点105105空调机布置空调设置在阳台时要注意预留足够位置，不应影响阳台使用，且应对外吹风。

重点10610625以上房间考虑采用柜机。

关注107107空调管线路径应该合理，并距离最小。

关注108108本户空调机位合理并不应布置在不利于散热空间。

关注109109平面凹槽内的空调外机应避免相对布置。

重点110110空调位布置应合理，便于从室内到达安装。

关注111111空调预留洞排水立管不得遮挡外墙空调预留洞重点112112冷媒洞尺寸为75mm，洞口中心高度距地板结构完成面2.3m，外墙管道不应遮挡冷媒管。

空调、冷媒管及空调电源线等不应影响窗帘的安装和使用关注113113空调穿墙洞如果穿两道墙，则最外穿墙洞高度应比内侧穿墙洞低50。

重点114114空调板空调板位于厨卫外墙时，注意结构板要避让外墙排气洞。

重点115115两户公用同一个空调机位应考虑防盗。

关注116116冷凝水管、雨水管结合室外机位集中设置。

关注117117空调板根部砖砌外墙是否按集团标准降板处理防水，如无设置应该考虑200高混凝土止水槛。

重点118118空调室外机百叶封闭式空调百页宜采用平开方式，或侧面设检修门；

较大的空调百页应有分块示意。

空调百页片间距应注明。

百页片应向内侧倾斜。

（为节约造价内天井隐蔽处空调机位可不安装百叶）重点119119四四、单单体体建建筑筑公公共共部部位位入入口口大大堂堂防坠落措施单元公共出入口上方，应设置挑出宽度1200mm的防坠落雨棚或其它措施重点120120大堂细节要求主入口大堂，大堂入口门廊、大堂入口门、入口处对讲机的位置，大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置、信报箱（宜在门禁之外）、液晶电视位置、大堂入电梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求。

关注121121使用性风道、竖井对大堂和过道的影响关注122122竖向标高核实室外标高与架空层、首层大堂标高关系，确保合理。

重点123123无障碍室内外不同标高处应有无障碍设计，坡度应满足规范要求，不得影响主入口踏步。

关注XXXX区区域域施施工工图图审审图图要要点点表表（建建筑筑）项项目目名名称称：

20XX20XX年年XXXX月月XXXX日日编编号号分分项项审审查查内内容容评评价价标标准准重重点点/关关注注是是否否满满足足（打打或或XX）问问题题描描述述124124消火栓候梯厅等有美观要求的公共部位的消火栓应嵌入墙体。

消火栓的洞口尺寸应符合给排水专业的要求。

重点125125信报箱底层平面信报箱是否设置，位置是否合理。

关注126126大堂外门宽大堂外门:

单独门洞宽度1300mm，门联窗外门宽度1200mm关注127127前前室室及及公公共共走走道道宽度户外公共走道净宽扣除饰面层后应达到1200重点128128公共部位的疏散门洞宽度至少1000，以保证净宽900，首层疏散门洞口保证1100.重点129129消防箱核实消防箱的安装：

尽量暗埋，入墙安装或进行美化；

安装后不得影响通道净宽及门窗开启重点130130四四、单单体体建建筑筑公公共共部部位位电电梯梯电梯机房电梯机房应设排气扇，电梯机房门应为外开；

电梯机房门标准为铝合金玻璃门，审图要求改为防火门时再修改。

重点131131电梯机房机房、楼梯间出入口设置合理。

关注132132构造做法出屋面构件有防水做法。

索引正确。

关注133133上人孔上人孔位置合理，是否有爬梯设置，是否有明确做法。

关注134134隔音与客厅、卧室相邻电梯应考虑隔音，考虑到电梯井道尺寸隔音处理优先在井道内解决。

重点135135疏散楼梯、电梯及自动扶梯的位置是否满足人流疏散与交通要求关注136136尺寸尺寸是否与集团标准一致，复核建筑与结构尺寸是否一致。

重点137137楼楼梯梯楼梯碰头检查入地下室处、四跑楼梯以及变异楼层处的楼梯是否碰头，同时复核结构图重点138138层高变化楼梯变层高楼梯布置，应该满足净高要求。

重点139139楼梯栏杆高度栏杆高度应满足：

梯段处900高，高层平台处1100高，多层平台处1050高；

室外楼梯栏杆均1100高。

楼梯栏杆高度应从踏步前缘垂直向上计算。

重点140140楼面、栏杆、扶手做法是否完善。

关注141141栏杆应采取防攀爬构造。

重点142142梯段净高楼梯梯段上方净高不小于2200，平台上方净高不小于2000；

注意户内楼梯为二跑（L形）、三跑（U形）或四跑（回形）时，转弯平台设有斜踏步时，内转弯点处净高是否满足要求重点143143梯段净宽户内楼梯梯段宽度不小于900，且交付前因按地标设置简易防护措施。

重点144144楼梯间门通至屋顶的楼梯间外门材料不应为腐蚀性，首层至地下室门应为乙级防火门。

重点145145楼梯间窗楼梯间外窗为上下通窗时，注意平台梁退让，及布置安全护栏重点146146管管道道井井公共设备水泵、排风井等公共设备不应设置在业主私有空间，影响客户使用及公共设施维修关注147147排水核实管井门下方是否有反坎，避免雨水灌入井道，门洞上部标高应与其他洞口平齐，使之美观（通风采光井的位置未设置排水沟，下雨天会积水）重点148148管管道道井井排水当地下车库消防排风井与绿化地面基本持平，土建施工图设计时应与景观专业进行标高沟通，控制建筑边景观高度，设计（施工）时要特别注意交接部位高差。

应适当增加反坎高度预留量，考虑排风井内排水措施，提前解决雨水汇集问题。

重点149149屋屋面面栏杆高度复核找坡层厚度，从可踏面起栏杆扶手顶面净高是否符合规范要求（高层1100，多层1050）；

当反沿为可踏面时，应从可踏面顶面算起关注150150屋面栏杆做法栏杆垂直杆件间净距110mm；

栏杆不应设横向易攀爬杆件关注151151排水独立的不上人小屋面，只设一个雨水口时，应在邻近设泄水口重点152152女儿墙高度上人屋面的变形缝附近的女儿墙高度应满足要求（从盖缝板顶面算起，可局部增设栏杆）；

屋顶部位女儿墙、临空栏杆高度是否满足要求（需考虑找坡及保温层厚度）；

女儿墙是否按地标要求做全混凝土浇筑。

关注153153特殊构件标高屋顶平面图需反映不同体量的建筑标高，压顶、装饰构件的标高是否齐全；

关注154154出屋面设施烟道出口底边及排气管孔距最不利上人屋面完成面高2米关注155155外外立立面面图纸一致性重点审核立面各层标高、楼层标注、墙体轴线标号、相邻楼栋轴线关系，审核雨棚、构架、门窗等定位关系。

楼型应有所有立面的立面图表达。

重点156156图纸完整度立面图应详细标注材料规格，分色部位，复杂设计应另补充单独的立面大样详图。

重点157157线条、洞口定位应表示立面装饰线定位及与墙面其他洞口之间的关系。

关注158158幕墙幕墙应表示立面分隔线条及门窗开启位置、大小。

重点159159石材外立面外墙面采用石材应按集团标准执行，同时外立面可采用石材最大高度需满足当地规范要求。

关注160160门窗洞口高度外门窗洞口高度应与结构梁一致，特别注意是否反梁。

重点161161立面装饰立面装饰构件及构筑物，不应影响户内采光重点162162图纸完整度在主立面表示不清的局部应有剖立面、展开立面详图。

立面材质应标注完整。

立面是否表达分隔缝示意。

重点163163立面影响烟道出屋面或露台不影响建筑立面及业主使用。

污水透气管不影响露台使用。

污水透气管、出气帽、进排风道定位与设备专业一致，不对立面产生影响。

关注164164效果对比立面形式与方案效果图对比，是否有变化地方，变化的原因，是否影响效果。

重点165165防护高度立面表达女儿墙及防护栏杆的高度应满足规范要求。

重点166166门窗分隔外门窗分格形式与大样一致重点167167防火外立面不应采用防火窗设计（避难间除外），应复核窗槛墙高度是否满足防火要求。

重点168168排水所有外挑构件超过600的宜考虑有组织排水。

重点169169防水体系外墙、窗户构造不合理，导致渗漏，如砌体未做防水；

纳入集团防水体系，别墅洋房满做；

高层外墙砌体须做防水关注170170变形缝外立面存在变形缝时是否有对应节点索引。

关注171171外立面管线外设管线应设置在不影响外立面效果的隐蔽部位，不得影响门窗洞口、各种墙体预留洞以及阳台的使用，在立面设计时提前考虑设备的暗藏与装饰处理关注172172无无障障碍碍无障碍坡道单元台阶缺少无障碍坡道，不能满足特殊群体的需要，也不方便业主使用手推车等车辆重点173173安全雨棚残疾人坡道位于上层阳台、敞廊下方时，应设安全雨篷。

重点174174其其他他精装卫生间地漏住宅、酒店卫生间凡是设有淋浴间的，尽在淋浴间内设置地漏，取消淋浴间外的地漏；

淋浴屏底设过水孔，卫生间坡向淋浴间底过水孔。

重点175175信报箱露天设置的信报箱、可视对讲等等，未设遮雨设施容易发生锈蚀重点176176垃圾收集点/垃圾转运站垃圾收集点或转运站应规划要求进行设置，位置应在建筑总图上表达。

应设置在靠近小区出入口，环卫垃圾运输车进入小区应快速进出。

垃圾收集点数量不易过多，宜少不宜多。

关注177177五五、底底层层商商铺铺商铺空调位合理选择空调型式，复核每间商铺的空调外机，不应影响外立面的美观及过往行人重点178178消火栓室外消火栓不宜直接暴露在外立面，暗藏或者选择视线不易到达的位置重点179179商业网点商铺卫生间设置合理，楼梯位置合理，应预留空调机位以及户外广告位，且空调机位应考虑隐蔽设置，不影响广告位。

重点180180商业网点商业网点的面积小于300，疏散距离符合规范要求，面积符合项目定位。

重点181181餐饮店铺设餐饮的底层商铺应预留到楼顶的集中烟道，各户水平烟道应能方便接入，水平烟道不影响商铺空间的利用重点182182六六、地地下下室室人防设计深度人防初设阶段深度是否满足地标要求。

应根据地方要求后续设计再进行深化。

重点183183人防图纸一致性及合规性地下室墙位置，尺寸是否标注清楚，排水沟、集水坑、设备基础，予留洞口等尺寸是否齐全，地下室有人防要求时是否符合人防规范及当地人防主管部门的要求关注184184人防平面细节战时平面与平时平面不冲突（平面墙体、楼梯、坡道、洞口、设备用房及风井）。

关注185185人防构造做法装修、防水、防火分区、标高与非人防区做法一致。

关注186186人防门人防门的设置不应影响车位停放。

重点187187人防门的规格在满足规范要求下应尽量减小尺寸，节约造价。

关注188188注意人防门与结构、水电的关系，避免相碰，防止人防门打不开重点189189人防设备覆土满足人防穿管要求。

关注190190人防设备柴油电站位置、大小不影响车位。

重点191191地下室排水沟不应穿越人防分区，核实非人防使用的设备管不应穿越人防区。

关注192192人防口部人防室外出入口、进风口、排放口、柴油机排烟口和通风采光窗的布置应符合平时使用要求并且不与首层平面的布置相矛盾。

重点四四、单单体体建建筑筑公公共共部部位位XXXX区区域域施施工工图图审审图图要要点点表表（建建筑筑）项项目目名名称称：

20XX20XX年年XXXX月月XXXX日日编编号号分分项项审审查查内内容容评评价价标标准准重重点点/关关注注是是否否满满足足（打打或或XX）问问题题描描述述193193防排水体系审查战时使用的人防室外出入口是否有防水及临时封堵装置关注194194室外端应设防雨水倒灌反坡，两端处应设截水沟及排水沟重点195195地库定位地下室与主楼的关系在图纸中应有表述。

关注196196地库层高核对车库层高，是否能满足设备安装后最小净高要求。

建议高层地库一层3.6m，二层3.4米（不含1.5米覆土）。

多层住宅地库可再根据实际情况适当降低层高。

特殊区域可以按当地规范要求调整。

重点197197地库净高核实建筑车库、坡道净空尺寸是否满足净空要求，是否考虑了装饰面层做法（应大于2.2米）。

重点198198六六、地地下下室室停车位布置核实停放车位处是否有消防栓、排风管、排水沟、集水井等设施阻挡影响