施工合同补充协议样本Word格式.doc
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1、按有关现行规定，执行95年《全国统一建筑工程基础定额》，98年《建筑工程补充预算定额》，2004年《建筑工程费用定额》，土建工程执行2004年《建筑工程单位估价汇总表》，水、电安装工程执行2004年《地区安装工程单位估价汇总表》，工程决算时取费采取综合取费。
材料及人工调差执行当年当地调差文件及甲方签证确认的价格。
2、本工程土建部分综合取费标准为：
定额直接费的22%（此取费中包括了除劳保统筹外所有相关的费用）文明施工增加费按照0.8%计取（必须达到《建筑施工安全检查标准》【JGJ59-99】合格标准的工地临时设施文明施工），除以上费用外承包人不再计取其他任何费用。
外墙保温的材料由发包人采用招标方式确定品牌价格，承包人负责施工并与材料供应商签订合同，决算时外墙保温按65元/㎡作为直接费参与取费，按发包人确认的价格进行调差。
钢材、水泥、红砖决算时按甲方确认的价格进行调差，其他材料调差执行昌吉州调差文件及甲方签证确认的价格。
3、本工程安装部分综合取费标准为：
定额人工费的133%（此取费中包括了除劳保统筹外所有相关的费用）。
4、设计变更必须加盖设计院的公章及现场经济签证必须于当时当日经甲方负责人和监理方审核签字并加盖甲方公章并在甲方备案后方可有效。
5、单元门、进户门、地下室门、塑钢窗、插卡式水表、电表、配电箱、热表箱、乳胶漆、花岗岩、外墙砖、屋面瓦由甲方定价定厂家，其中：
单元门、进户门、地下室门在决算中只计取税金但不收取管理费。
其余材料价格按与厂家签订合同的价格进入决算并参与取费。
6、本工程的机械挖运土方、防水、不锈钢扶手、地暖由甲方定价定专业施工单位施工。
7、安装主材价格按甲方签字认可的价格进入决算。
8、劳保统筹费从取费中扣除，由甲方代缴。
四、合同价款及工程款支付
1、工程预控价为元（含施工图所包含的全部工程内容），作为支付工程进度款的依据。
工程造价最终以甲方指定当地有资质的第三方中介机构审定的造价作为最终工程造价。
但必须经甲乙双方同意认可。
2、三层主体施工完毕，支付合同暂定价的25%；
主体封顶，支付合同暂定价款的30%，全部内墙抹灰、保温、地面工程、花岗岩的铺贴、外墙砖、涂料工程、屋面工程及安装工程施工完毕支付合同暂定价款的15%，竣工验收合格后，支付合同暂定价款的10%；
在收到乙方完整的竣工决算资料和竣工备案资料再支付合同暂定价款的5%（此项工程款作为解决民工工资），工程竣工交付使用后三个月内进行决算（乙方应积极配合），决算完毕后付至决算价款的95%。
预留5%的质保金，待保修期满乙方凭甲方物业公司签字确认无质量问题的回访单后20日内支付完毕，保修金不计利息。
五、材料
1、甲方为了保证材料质量：
钢材采用八钢、酒钢，水泥采用国家认可的厂家水泥，电线、开关、插座由甲方定品牌。
六、工期管理：
1、开竣工日期：
2、乙方未按以上竣工时间完成，工程总价下浮3%。
3、项目工期控制时间表
编号
施工内容
1
工程开工
2
基础完成至±
0.00
3
三层顶板完成
4
主体结构封顶
5
内外墙抹灰，地面找平完成
6
外墙保温及涂料完成脚手架落架
7
室内面层入户门窗水电安装完成
8
工程初验
9
竣工核验，拿到竣工验收单
10
取得工程竣工备案证明书
乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，甲方暂不支付工程进度款，在该段任务完成报进度时，甲方将暂扣3万元/栋的工期延误费，若在下次上报进度时将工期赶上的，可将上次的工期延误费补上。
如连续两次未完成计划工期则承担合同总价款每日1‰的违约金，若总工期能按时完成，该扣款在工程竣工结算时返还；
如总工期拖延，该扣款不退，且按合同相关条款另扣总工期延误款。
4、以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，并由甲方现场代表、监理公司共同验收确认。
七、工程质量
1、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应提前先报施工方案并经甲方监理确认后，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括抹灰、涂料、保温、门窗安装、防水等），样板经甲方、监理验收合格后乙方可按样板进行大面积施工。
2、为保证户户精品，乙方应按照甲方要求，组织有关施工负责人一起在竣工前20天开始，进行分户百分之百检查，发现问题及时整改，并且做好每一户的检查和整改记录，检查次数根据质量情况由甲方确认（以三次为宜），保证在房子移交物业的时候消除户内渗漏，墙、地面和天棚平整度较差、腻子泛黄脱落、门窗配件故障和灯具故障等常见质量问题。
3、交工后，由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改并承担相应责任外，还应向甲方支付由此给甲方带来的不良影响的损失费：
建筑保修期内，屋面、厨房、卫生间、地下室等地方出现渗漏水，每处每次支付1000元；
楼、地面和墙面不平整（在规范内除外）如引起投诉者，每次每处支付500元。
4、如乙方不按合同条款施工或违反正常施工程序，施工用材料或设备不符合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。
八、乙方完成以下工作：
1、社会信誉度好，有一定的设备及技术经济实力。
2、讲诚信，乙方向甲方提供真实的劳务合同，乙方报进度款时必须提供总价款20%的人工工资表，支付进度款时由监理、甲、乙三方共同到现场发放民工工资，经现场工人签字的工资表报甲方备案。
3、有较高的管理经验和管理能力。
4、具备相应的施工资质。
建造师证及技术员、安全员、材料员、电工、焊工等有关人员的上岗证报甲方备案，同时必须报甲方在现场真实的项目经理（副经理）、项目施工技术员、水电安装负责人技术员、安全员、材料员、电工、焊工的名单报甲方备案作为合同的附件。
5、乙方项目经理（副经理）、项目施工技术员、水电安装负责人必须每周参加工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则，乙方向甲方支付违约金500元/人一次。
项目经理和项目施工技术员如离开工地超过一天（含一天），应向甲方代表请假并经批准，否则乙方向甲方支付违约金300元/次，若发生超过三次，乙方向甲方支付违约金800元/次，有监理组织例会签到考核制为确认依据。
6、乙方如应工程进度、质量、安全、配合等问题而导致施工现场负责人被甲方驱逐，乙方一次支付甲方违约金人民币壹万元，施工现场负责人被甲方驱逐达三次，甲方有权与乙方解除合同，乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价2%的违约金。
7、乙方收到施工图后应在十五天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划、人员安排、质保体系、安全文明措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。
8、乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给甲方，口头汇报不做依据，乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签发，甲方代表签署后生效。
9、本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包给第三方，若经确认由未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，乙方承担甲方由此造成的一切损失。
10、乙方参加甲方分包工程分项工程验收和竣工验收，参加各类施工协调配合会，由于交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。
11、乙方在施工过程中所需要的一切证件包括夜间施工证由乙方及时自行办理。
12、乙方必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示行为，未经过甲方同意，乙方不得以任何名义作任何关于该项目的宣传报道。
13、乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向甲方提出经济和工期补偿要求。
确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。
九、履约保证
1、施工单位向甲方交纳每栋楼5万元质量、安全、工期保证金，如乙方不履行合同相关条款或出现安全事故，该保证金不予退回，作为给甲方造成不良影响和损失的补偿。
2、在施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。
十、安全管理
1、甲方及监理单位严格按照工程安全管理的规定，督促乙方安全管理必须到位，出现安全事故，由乙方负全部责任。
2、乙方应遵守工程建设工程安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方或行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。
十一、工程保修
1、工程保修期内，若因乙方工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方按实际发生金额，另外全额支付给甲方。
2、为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方直到入住结束或甲方认定可以撤走的日期为止。
3、在保修期内如经历两次（含两次）以上经甲方通知，乙方未予维修或乙方维修后仍不能解决问题的事件，甲方有权不再通知乙方，另行安排其他人员予以维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且每次乙方需另行支付维修总费用的20%作为违约金（如费用低于500元/次按500元/次执行，高于500元的按实际发生费用执行）。
4、乙方维修后的工程质量，应保证在6个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续保修，保修金应在维修6个月满后支付。
反复维修时依此类推。
5、乙方维修完成后要经业主和物业公司验收签字认可。
在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方要照价赔偿。
6、渗水、漏水、给排水、供电设施等影响业主正常生活的投诉，乙方接到通知后，应在6小时内赶到现场并于当日完成维修或紧急临时处理。
其他情况下，乙方应当根据甲方通知的要求赶到现场，并与业主商定维修时间按时进行维修，一般在二日内完成。
7、工程保修结算时必须经甲方和管理该物业的物业公司签字认可，扣除甲方和管理该物业的物业公司垫付的维修费用和维修管理费用，乙方未按要求维修时指定单位的维修费用及违约金后，在一个月内支付剩余保修金。
（保修金不计利息）
十二、保险
1、乙方负责办理乙方在施工现场人员生命财产、现场各种施工用的设施、设备、材料的保险并支付相应的费用。
2、由乙方原因造成的财产损失由乙方承担一切经济及法律责任。
3、因乙方原因造成的任何事故（包括第三方人员在内），所造成依法应该支付的损失赔偿费，抚恤金和法律责任均由乙方负责。
十三、其他约定
1、少量的工程量变化及停电、停水等工期不予顺延，乙方不计停工损失。
乙方承诺，若甲方遇特殊原因造成资金不到位的情况10天内，保证不停工，工期不顺延，乙方不计停工损失，确保工期和质量目标的实现。
2、若非甲方原因，乙方停工误工不能履行合同，甲方有权终止合同，乙方无条件在5日内离场。
3、本工程要文明施工，应设立垃圾堆放地，不得在施工区内任意堆放或乱倒垃圾，并定期将建筑垃圾清理外运。
若乙方不能及时外运，甲方有权组织拉运，相关费用双倍由乙方承担。
4、不得转包和变相转包，否则，甲方有权终止合同。
乙方项目经理和项目班子不能履约、守信服务，甲方可通知乙方予以更换，并由乙方承担由此给甲方造成的一切损失。
5、安全管理人员必须持证上岗，并负责检查现场和施工人员安全情况。
如监理和现场甲方代表发现有不安全因素存在，经指出仍未纠正的监理和现场甲方代表有权要求停工整改，后果由乙方自行承担。
十四、违约责任
1、乙方如不能按期竣工，每拖延一天，按最终工程总造价的0.1%承担违约责任。
2、质量不合格，乙方承担拆除重做的全部费用及由此而给甲方造成的全部损失。
3、施工组织设计作为本协议的组成部分，在施工过程中，乙方在每个分项工程工期、质量、材料进场时间、人员到位、安全、工程资料等方面有一项不符合施工组织设计，则每次由监理方根据情况向甲方提出书面处罚建议，由甲方决定。
4、对乙方的违约金和处罚均在当期的进度款支付时扣除。
5乙方提取工程款时必须提供等额发票和民工工资发放明细表。
十五、其他有关该工程的协议内容如与本协议相抵触的，以本协议约定为准。
十六、本协议双方签字盖章生效，一式三份，双方及监理各持一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
项目经理（签字）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
2010年月日2010年月日
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